SHN-miếng bánh khá to...12x còn quá rẻ cho 1 tập đoàn(tập 9)

Nhẹ cả người. Trực mãi mới được vị trí đẹp nhất Tầng 1 - SHN. Chào Nhà mới [r2)][r2)][r2)][r2)]

NHững gì đến nay cụ Sành và anh em trên chuyến tàu SHN làm thực đáng khâm phục, SHN đã tạo nên một thương hiệu, một sức hút đến mê người. Thử hỏi có con tàu nào nhiều tuyền trưởng tài ba như SHN
Chúng ta đang làm chắc đã động viên lãnh đạo SHN rất nhiều, họ đã cảm ơn chúng ta bằng những kế hoạch hoành tráng trong năm 2010, những dự án tốt như Praide, Tây Mỗ, Xuân.....[] sẽ nâng SHN lên một tầm cao mới, xứng đáng với những kì vọng của các cổ đông trung thành với SHN dành cho họ, Vote cho Sành trưởng tàu, cụng ly nào [r2)][r2)][r2)], một tập 9 thành công để đón chào tập 10, một con số hoàn hảo với lái tàu siêu hạng TranQuyt [r32)][r32)][r32)]

Tầng 1 tầng 1 nhanh nhanh nhanh

Làm một xuất tầng 1 nào. Chúc mừng tân gia [r2)]

Chắc do hôm nay gặp ổ gà, xóc quá, cổ đông ra vào nhiều, kết quả là tập 8 chỉ được có 1 ngày. Tập 9, nhân dịp cái tin BĐS của hanic,
http://www.hanic.com.vn/news/1226/150/d,detail_vn/

http://cafef.vn/20100421083533668CA35/shn-dau-tu-hon-800-ty-dong-vao-toa-nha-35-tang-du-an-the-pride.chn

Em thử chứng minh là công bố LN khoảng 5-12% của dự án này (tức là chỉ tối đa khoảng 100 tỷ), là chưa chuẩn nhé.
Đầu tiên, em tính thử giá vốn của mỗi mét vuông của block CT1 này qua các bước sau.

Tổng diện tích sàn của 35 tầng là:
35 tầng x 1418 m2 = 49630 m2 (1)

Với tổng chi phí vốn là 817 tỷ (2) à mỗi m2 giá vốn là lấy khoản (2) chia khoản (1)à 817 tỷ / 49630 m2 = 16,5 tr / m2 (3)

Sau 5 tháng, từ ngày ký HĐ (12/4), tức là khoảng tháng 4+5, tức là khoảng tháng 9 là phải thanh toán 60% giá trị HĐ.

Hiện tại với số vốn điều lệ công ty chỉ hơn 80 tỷ à không thể đủ khả năng thanh toán 60% của hơn 800 tỷ. Vậy phải bán sớm cho khách mua chung cư ngay. Dùng tiền bán để thanh toán cho Hải Phát à vậy là sổ kế toán, sẽ bao gồm cả khoản thu của khách mua căn hộ, lẫn khoản trả cho Hải Phát.

Do đó, em kết luận là 60% giá trị hợp đồng sẽ được hạch toán ngay trong năm 2010. ( * ) (đúng không nhỉ? Em có vi phạm nguyên tắc kế toán nào không?) (?)

Giờ em tính 60% giá trị hợp đồng tương đương với bao nhiêu tiền LN nhé.
Từ (3) à Với giá vốn là 16,5 tr / m2.

Em giả sử thời điểm bán, giá của mỗi m2 khu vực đó là khoảng 25 tr / m2 (5) (hợp lý chưa các bác?)
à lãi trên mỗi m2 là (lấy (5)-(3) ) = 25-16,5=8,5 tr / m2 (6).

Vậy LN của cả tòa nhà CT1 là : lấy (1) x (6) = 8,5 tr x 49630 m2 = 421855 tr = 420 tỷ --> lớn hơn nhiều so với 100 tỷ như dự toán của công ty nhỉ.

Từ kết luận ( * ) à 60% của 420 tỷ, tương đương với 250 tỷ, sẽ được hạch toán trong năm 2010.

Riêng khoản LN từ CT1, năm 2010, EPS do dự án Pride này đóng góp, sau khi tăng vốn luôn nhé, là khoảng 250 tỷ / 300 tỷ = Khoảng 8k (Chưa kể rất nhiều các dự án khác của công ty) --> EPS chắc chắn sẽ không chỉ dừng lại ở 10k nhỉ.

--> SHN xứng đáng giá bao nhiêu, với EPS trên 10k !!

bao nhiêu nhỉ? 6x thôi á?? [r32)]

[r2)][r2)][r32)]

Tập này là tới 8x nhé
[r2)][r2)][r2)][r2)][r2)][r2)][r2)][r2)]

Các lái tàu SHN quả là cừ khôi, nhã nhặn, lịch sự ..... ai cũng muốn lên tàu.
[r2)]

Lên được tầng 1 rồi ...

[r2)][r2)][r2)][r2)]
Chuẩn bị 7X và tiến lên 8X , khí thé như vũ bão