klhủng long về BĐS và tại đà lạt, lợi nhuận 2010 dự kiến 60tỉ/vđl 45 tỉ, vào sem để biết tại sao em

Khủng long về BĐS và tại Đà Lạt, lợi nhuận 2010 dự kiến 60tỉ/vđl 45 tỉ, vào xem để biết tại sao em nó đáng giá 1xx

- Lâu rồi không phím hàng, nay gửi đến các bác một con BĐS đang quá rẻ so với giá trị thực của nó. Đó là DLR với số tải sản ngầm dự kiến hơn 600 tỉ bao gồm biệt thự, nhà hàng , khách sạn, các khu đất ở vị trí đắc địa ở trung thâm thành phố ngàn hoa Đà Lạt.fficeffice" />- Đầu tiên tôi trích ra từ bản các bạch cơ cấu cổ đông của DLR để biết được vì sao DLR có quĩ đất số 1 Đà Lạt- Lâm ĐồngTT



Cổ đông



Địa chỉ



Số CP



Tỷ lệ




1.




UBND Tỉnh Lâm Đồng



Số 4 Trần Hưng Đạo, Phường 3, TP Đà Lạt



1,350,000



30%




2.




CTCP Địa ốc Chợ Lớn – Tp. HCM



Số 118 Hưng Phú, Phường 8, Quận 8, Tp. HCM



254,346



5,65%




3.




CTCP Bất động sản Điện lực Sài Gòn VINA



Số 202A Lý Chính Thắng, Phường 9, Quận 3, Tp. HCM



288,690



6,42%




4.




NH TMCP Sài Gòn Thương Tín



266-268 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Quận 3, TP Hồ Chí Minh



268,692



5,97%





- Về khối tài sản khổng lồ mà công ty đang sở hữu gồm có 27 căn biệt thự, 05 căn nhà phố, 04 văn phòng , 4 khách sạn lớn ở trung tâm thành phố và 02 xí nghiệp. Các bất động sản này đang khai thác kinh doanh hoặc cho thuê và một số chưa đưa vào kinh doanh. (Đó là số liệu trong bản cáo bạch chứ thực tế bên ngoài là 43 căn biệt thự trị giá từ 3 đến trên 25 tỉ một căn tùy vị trí và qui mô). Nhìn vào khối tài sản này thì không thể tin được là DLR chỉ có vốn điều lệ là 45 tỉ đồng, có thể ví DLR như một ITC của Đà lạt khi sỡ hữu hàng loạt biệt thự cổ, nhà hàng, khách sạn và các khu đất vàng ở Đà Lạt.

- DLR chuẩn bị lấy ý kiến cổ đông để tăng vốn 1:1 nhằm phục vụ nhu cầu về vốn cho các dự án lớn sắp tới.

- Đang hoàn tất thủ tục chuyển nhượng 3 tới 5 biệt thự ( trong tổng số 27 biệt thự ) trị giá khoản 50 tỉ và hạch toán lợi nhuận và quí 2 hoặc quí 3. (các biệt thự nghỉ dưỡng này đang được các đại gia lùng mua ráo riết nhằm phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng ở thành phố du lịch này)

- Trúng thầu đầu tư dự án khu chung cư cao cấp lớn nhất Đà Lạt với tổng vốn đầu tư hơn 320 tỉ. Lợi nhuận dự kiến từ dự án này khoản 64 tỉ.

- Theo nguồn tin nội bộ thì một công ty chứng khoán lơn là Sxx muốn sỡ hữu 20% cổ phần và đang thương lượng với DLR. Giá thương lượng khởi điểm không tiết lộ nhưng sẽ sát với giá trị thực của công ty.

- Lợi nhuận dự kiến 2010 hơn 60 tỉ( từ hoạch toán bán biệt thự khoản 50 tỉ ,xây lấp, du lịch, nhà hàng và khách sạn) trên vốn điều lệ 45 tỉ. EPS 2010 khoản 14k.

- Cần chú ý là quỹ bất động sản mà Công ty đang sở hữu đã được đầu tư từ rất lâu nên giá trị chênh lệch rất lớn so với hiện tại. Tiềm năng về giá trị tổng tài sản Công ty đang sở hữu là nền tảng để Công ty mở rộng quy mô vốn trong tương lai, củng cố vị thế của Công ty trong ngành. Vì vậy tôi mới nói thị giá cổ phiếu hiện nay còn cách xa giá trị thực của em nó. Target 1xx trước khi tăng vốn là không quá khó để đạt được khi dòng tiền thông minh đang nhìn ra em này.

- Bài phân tích này chỉ ra cho các bạn thấy một cổ phiếu đang dưới giá trị thực và khi thị trường nhận ra điều này thì nó không còn nằm ở giá 4x hay 5x như hiện nay được.