ITC - Rồng hóa thân 1000 năm Thăng Long - Trang 12

F319.com

Thị trường chứng khoán

Các diễn đàn liên quan

Giao Lưu

Ai thích chủ đề này

Thích

Không thích

Chủ đề

Trang 12/12

« Đầu

Cuối »

Chủ đề: ITC - Rồng hóa thân 1000 năm Thăng Long

Chủ đề này đã có 4542 lượt đọc và 118 bài trả lời	0 người thích \| 0 người không thích

DesertStorms

Vô độc bất thành - Hữu độc bất nhân

Thành viên gắn bó và đang xây dựng TTVNOL cùng F319 ngày một tốt đẹp hơn

Thành viên từ
14:39, 11/11/07

Được cảm ơn 269 lần

17/09/10, 20:34

#110

Tiếp tục phi mã nào

What cannot kill you makes you stronger.
The harder you work, the luckier you get.

Cảm ơn |

Báo vi phạm

Trả lời

Tuanxdbk37

Thành viên này bị khóa vô thời hạn vì lý do: Chính trị

Thành viên từ
22:23, 30/06/10

Được cảm ơn 341 lần

17/09/10, 20:36

#111

Vượt 27 sẽ tiến về 3x nhẹ nhàng...

Cảm ơn |

Báo vi phạm

Trả lời

DesertStorms

Vô độc bất thành - Hữu độc bất nhân

Thành viên gắn bó và đang xây dựng TTVNOL cùng F319 ngày một tốt đẹp hơn

Thành viên từ
14:39, 11/11/07

Được cảm ơn 269 lần

17/09/10, 21:05

#112

Trích:

Tuanxdbk37 viết lúc 20:36 - 17/09/2010

Vượt 27 sẽ tiến về 3x nhẹ nhàng...

Thứ 3 nhé, ko qua mới là lạ

What cannot kill you makes you stronger.
The harder you work, the luckier you get.

Có 1 người đã cảm ơn bài viết hữu ích: Tuanxdbk37 (17/09/10)

Cảm ơn |

Báo vi phạm

Trả lời

BacTrieuTien

Chơi chứng cũng phải có kỷ luật chứ!

Thành viên gắn bó và đang xây dựng TTVNOL cùng F319 ngày một tốt đẹp hơn

Thành viên từ
15:24, 16/06/10

Được cảm ơn 1171 lần

20/09/10, 15:21

#113

Múc không cần hỏi why.....

Bất động sản: Đã đến lúc nhà đầu tư trường vốn vào cuộc

Với tình hình thị trường bất động sản hiện nay và triển vọng tăng giá theo chu kỳ trong thời gian tới, các nhà đầu tư trường vốn có thể bắt đầu tính đến việc tham gia thị trường này.

Nhìn lại các đợt sốt giá nhà đất
Từ năm 1993 đến nay, thị trường bất động sản Việt Nam đã trải qua 3 cơn sốt giá.
Cơn sốt giá đầu tiên diễn ra vào năm 1993 - 1994
Nguyên nhân chính của đợt sốt giá bất động sản này là do nền kinh tế chuyển từ cơ chế kế hoạch hóa tập trung bao cấp sang cơ chế thị trường, nên đã làm xuất hiện thị trường bất động sản. Với thu nhập cao hơn đáng kể sau nhiều năm bị khủng hoảng kinh tế - xã hội, người dân muốn cải thiện điều kiện nhà ở, nên nhu cầu bất động sản đã tăng mạnh.
Trong đợt sốt giá này, giá bất động sản đã tăng 5 - 6 lần và nhanh chóng lan từ thành phố lớn ra các thị xã. Trước diễn biến như vậy, Nhà nước đã có chính sách thuế đánh vào việc đầu cơ, chuyển nhượng bất động sản, nên cơn sốt đã nhanh chóng hạ nhiệt, rồi đóng băng suốt 5 - 6 năm sau đó.
Cơn sốt giá thứ hai diễn ra vào năm 2001 - 2002
Cơn sốt này, ngoài các nguyên nhân giống như cơn sốt giá lần thứ nhất, còn do một số nguyên nhân khác. Có nguyên nhân do sự xuất hiện hàng loạt doanh nghiệp ngoài nhà nước sau khi có Luật Doanh nghiệp, dẫn đến nhu cầu cao về mặt bằng sản xuất, kinh doanh, xây dựng văn phòng, chung cư, trung tâm thương mại, siêu thị, cửa hàng. Có nguyên nhân do Nhà nước đẩy mạnh đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng, như khu đô thị mới, đường sá…, nên kéo mặt bằng giá bất động sản tăng theo…
Trong cơn sốt này, giá bất động sản đã tăng 3 - 4 lần và cũng nhanh chóng lan ra nhiều nơi. Sau đó, cơn sốt hạ nhiệt, rồi đóng băng trên 5 năm. Sự hạ nhiệt và đóng băng này do nhiều yếu tố, như việc nhà nước đã tăng giá bất động sản tính thuế, sự xuất hiện của thị trường chứng khoán, cuộc khủng hoảng chu kỳ ở Mỹ đã làm cho giá USD giảm…
Cơn sốt giá bất động sản thứ ba xuất hiện từ giữa năm 2007
Cơn sốt này xuất hiện do nhiều nguyên nhân. Trước hết, tín dụng ngân hàng tăng rất mạnh (gấp trên 5 lần tốc độ tăng trưởng kinh tế), trong đó dư nợ tín dụng vào thị trường bất động sản chiếm trên 1/10 tổng dư nợ tín dụng toàn hệ thống ngân hàng. Sau khi thị trường chứng khoán chững lại, nhiều nhà đầu tư thắng và một số nhà đầu tư nhìn thấy xu hướng giảm của thị trường này đã chuyển sang đầu tư vào thị trường bất động sản, đẩy giá trên thị trường này tăng lên. Trong khi đó, năm 2007 là năm Việt Nam gia nhập Tổ chức Thương mại thế giới (WTO), với nhiều dự đoán là “thời cơ vàng” cho nhiều thị trường, trong đó có thị trường địa ốc. Ngoài ra, vốn đầu tư nước ngoài (cả đầu tư trực tiếp và đầu tư gián tiếp) tăng tốc, trong đó có một tỷ lệ khá lớn được đầu tư vào lĩnh vực bất động sản…
Cơn sốt này có một số đặc điểm đáng lưu ý là: Thời gian sốt cao ngắn, mỗi lần chỉ vài tháng; sốt cục bộ ở một số địa bàn, một số phân khúc hoặc một số loại sản phẩm…
Từ quý II/2008, chính sách tiền tệ được thắt chặt để phục vụ mục tiêu ưu tiên là kiềm chế lạm phát, trong khi giá vàng tăng cao (cả năm 2008 tăng trên 64%), rồi cuộc khủng hoảng tài chính và suy thoái kinh tế toàn cầu diễn ra, nên thị trường bất động sản co lại cả về quy mô giao dịch và giá cả. Từ cuối năm 2009 đến nay, thị trường bất động sản biến động không nhiều.
Đón đầu cơ hội thị trường phục hồi
Từ ba cơn sốt trước, có thể rút ra một số nhận xét và dự đoán về thị trường bất động sản như sau.
- Trước hết, nhu cầu về bất động sản vẫn rất lớn. Tâm lý của người Việt Nam là “an cư mới lạc nghiệp”, nên nhu cầu về bất động sản là rất lớn. Trong khi đó, áp lực tăng dân số và mật độ dân số khá cao.
Với dân số gần 86 triệu người, Việt Nam hiện là nước có dân số cao thứ 13 trên thế giới, trong khi diện tích đứng thứ 64. Mật độ dân số của Việt Nam tăng nhanh (năm 1943 là 68,3 người/km2, năm 1976 là 148,5 người/km2, năm 2009 là 259,8 người/km2) và hiện cao gấp trên 5 lần so với mật độ chung của thế giới. Do tỷ lệ sinh ở nhiều địa phương còn cao, nên hàng năm, dân số vẫn tăng trên 1 triệu người - tương đương với 1 tỉnh có dân số trung bình. Tỷ lệ dân số thành thị tăng, mức sống cao lên thì nhu cầu về đất ở (và các diện tích dịch vụ như cây xanh, đường sá, các công trình khác) tăng lên.
Với diễn biến thị trường hiện nay, nhiều khả năng, giá địa ốc sẽ không tăng như năm 2007- 2008, cũng sẽ không có những cơn sốt ngắn hạn, cục bộ như năm 2009, bởi lãi suất cho vay có xu hướng tăng lên, chính sách tiền tệ theo xu hướng thắt chặt. Giá vàng, giá USD đang có những biến động. Giá chứng khoán đang có nhiều kỳ vọng vượt qua 500 điểm, nhưng khó tăng cao. Theo “lộ trình phát triển” lâu nay thì sau vàng đến chứng khoán, sau chứng khoán đến bất động sản.
Tuy nhiên, với mức giá đứng tương đối lâu và triển vọng giá sẽ tăng trong năm 2011 - 2012 (theo chu kỳ trong các lần sốt trước), những người có vốn lớn có thể tính đến việc đầu tư bất động sản vào cuối năm nay hoặc đầu năm tới để đón cơ hội phục hồi sau khủng hoảng.

Cảm ơn |

Báo vi phạm

Trả lời

ditheonhipsong2

1x mà xúc: GTT = 5x còn ít

Thành viên này bị khóa vô thời hạn vì lý do: Nhiều nick bơm vá

Thành viên từ
16:14, 13/07/10

Được cảm ơn 483 lần

21/10/10, 09:55

#114

Trích:

DesertStorms viết lúc 10:49 - 01/09/2010

Múc, đừng hỏi vì sao

lại tăng

Cảm ơn |

Báo vi phạm

Trả lời

ditheonhipsong2

1x mà xúc: GTT = 5x còn ít

Thành viên này bị khóa vô thời hạn vì lý do: Nhiều nick bơm vá

Thành viên từ
16:14, 13/07/10

Được cảm ơn 483 lần

22/10/10, 08:56

#115

Trích:

DesertStorms viết lúc 10:49 - 01/09/2010

Múc, đừng hỏi vì sao

mucs vì nó tốt

Cảm ơn |

Báo vi phạm

Trả lời

chetsongvoick

Múc mạnh PVS chuẩn bị chia cổ tức 15% = tiền

Thành viên này bị khóa vô thời hạn vì lý do: Nhiều nick bơm vá

Thành viên từ
16:52, 23/06/10

Được cảm ơn 411 lần

29/10/10, 10:35

#116

Trích:

DesertStorms viết lúc 10:49 - 01/09/2010

Múc, đừng hỏi vì sao

kô cần hỏi. từ 44 về một mạch 20, không múc thì chờ đến bao giờ

Cảm ơn |

Báo vi phạm

Trả lời

bullist

Đừng mơ ước những gì ngoài tầm với. Mây của trời hãy để gió cuốn đi...

Thành viên gắn bó và đang xây dựng TTVNOL cùng F319 ngày một tốt đẹp hơn

Thành viên từ
15:56, 19/04/10

Được cảm ơn 2668 lần

01/12/10, 21:47

#117

ITC...Nhìn thèm quá!

"Tôi luôn thấy một sự phấn khích vô cùng khi đối diện với những điều tĩnh lặng. Giống như khi lướt đi trong chiếc xe êm ru trên con đường quanh co giữa ngàn thông một ngày mưa phùn giăng mỏng. Hay buổi chiều cuối năm từ lầu 25 nhìn xuống thành phố hoàng hôn đầy những ánh đèn nhấp nháy di động trong sự tĩnh mịch vô cùng. Hoặc khi ngồi giữa cả một một khán phòng mọi người đột nhiên sững sờ im tiếng trong khi những chỉ số sáng bừng trên bảng điện".

Cảm ơn |

Báo vi phạm

Trả lời

destinystock

Thành viên tích cực

Thành viên từ
08:34, 27/08/09

Được cảm ơn 51 lần

01/12/10, 21:51

#118

Trích:

DesertStorms viết lúc 21:05 - 17/09/2010

Trích:

Tuanxdbk37 viết lúc 20:36 - 17/09/2010

Vượt 27 sẽ tiến về 3x nhẹ nhàng...

Thứ 3 nhé, ko qua mới là lạ

Cảm ơn |

Báo vi phạm

Trả lời

Trang 12/12

« Đầu

Cuối »

Các chủ đề mới hơn

Trời ơi con VND???Thật khủng khiếp!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! (22/05)

tại sao dòng sd... không tăng được (22/05)

Chia sẻ thông tin, nhận định, kinh nghiệm (phần 6) (22/05)

Tuyệt đối ko mua canh bán sự thảm khốc chỉ mới bắt đầu (22/05)

VNE: Quý 1 lãi ròng hợp nhất gấp 9 lần cùng kỳ (22/05)

Lạnh lùng gia tăng tỷ lệ cổ phiếu (22/05)

SSI- Đầu sóng ngọn gió !!! Múc chờ 26 đến 28 bán!!! (22/05)

Các chủ đề cũ hơn

cần gấp !!!!!!!!!! mua 200k cp lut giá 15000 đ (01/12)

Mai nên mua hay bán? (01/12)

Chúc mừng các bác đã vào hàng chiến . VNE , VE9 , PVC , PGS , AAA , LUT , HUT (01/12)

chỉ có một cánh là đưa thị trường chứng khoán lên một cánh bền vững mới lấy lại niềm tin trong toàn nền kinh tế vn (01/12)

Ngân hàng nhà nước đang thắt chặt tiền tệ (01/12)

Thông báo khẩn: các đầu bán khống KLS đã hết hàng.... (01/12)

TT điều chỉnh lành mạnh (01/12)

Copyright © 2009 F319.com. All rights reserved. Sử dụng mã nguồn vBulletin® Phiên bản 3.8.3 © 2000 - 2012 Jelsoft Enterprises Ltd.
Giấy xác nhận cung cấp dịch vụ mạng xã hội trực tuyến số 16/GXN-TTĐT Cục Quản lý phát thanh, truyền hình và thông tin điện tử cấp ngày 19/11/2010
Email: webmaster@ttvnol.com