Giá nhà đất Hà Nội lại nóng hầm hập + Chim nhợn BĐS tim đập chân run rút tiền đi mua đất+ Truyền thô

Đất nền Hà Nội: Nhà đầu tư bắt đầu mua vào!
Câp nhật lúc: 16:04 - 05/10/2011
Giá nhà liền kề, biệt thự tại nhiều dự án khu đô thị mới của Hà Nội giảm khá mạnh là cơ hội để những người dư dả tiền bạc mua vào. Ghi nhận ở nhiều môi giới cho thấy, giao dịch dạng sản phẩm này bắt đầu sôi động trở lại, thậm chí hàng hóa giá thấp giờ trở nên khan hiếm.
Giá nhà liền kề, biệt thự tại nhiều dự án khu đô thị mới của Hà Nội giảm khá mạnh là cơ hội để những người dư dả tiền bạc mua vào. Ghi nhận ở nhiều môi giới cho thấy, giao dịch dạng sản phẩm này bắt đầu sôi động trở lại, thậm chí hàng hóa giá thấp giờ trở nên khan hiếm.

Giao dịch nhiều nhất trên thị trường thời gian gần đây là nhà đất liền kề Dự án Vân Cnh. Giá dao động từ 45 - 50 triệu đồng/m2 (tính cả tiền xây thô), người mua đóng 70% hợp đồng, người bán bao tiền sang tên chính chủ với chủ đầu tư. Với diện tích mỗi ô đất vào khoảng 100 m2, giá trị khoản đầu tư 3,5 - 4 tỷ đồng phù hợp với nhu cầu của khá nhiều người. Sau những ồn ào về các vụ lừa đảo, người mua giờ thận trọng hơn rất nhiều và họ thường yêu cầu phải có giấy tờ hợp đồng mua bán do các công ty thành viên của Tập đoàn Phát triển nhà và đô thị (HUD) đứng tên, từ HUD 1 đến HUD 8.
Dự án đất nền Geleximco cũng giảm giá khá mạnh. Đơn cử, Khu C39, D4 trước đây có giá xấp xỉ 50 triệu đồng/m2, nay còn 40 triệu đồng/m2. Diện tích mỗi ô phổ biến 120 m2, đóng 70% giá trị ô đất, chưa đóng tiền xây thô… phù hợp với nhiều khách hàng nên dự án này đang được tìm mua khá nhiều, nhất là khi dự án đã có quy hoạch đầy đủ, hạ tầng hoàn chỉnh.
Các dự án như Bắc Quốc lộ 32 nếu như trước Tết âm lịch có giá khoảng 52 triệu đồng/m2 cho ô BT14 diện tích 188 m2 thì nay giảm còn 42 triệu đồng/m2. Đất Dự án Kim Chung - Di Trạch hiện có giá 33 - 34 triệu đồng/m2, đất Dự án Tân Tây Đô giảm giá 5 - 7 triệu đồng/m2 (đất liền kề hiện khoảng 40 - 56 triệu đồng/m2, đất biệt thự hiện khoảng 30 - 35 triệu đồng/m2).
"Nóng" nhất hiện nay có lẽ là đất liền kề, biệt thự giai đoạn 2 Dự án Bắc An Khánh. Với giá 48,9 triệu đồng/m2 biệt thự diện tích 252 - 360 m2, 55,6 triệu đồng/m2 nhà liền kề diện tích 123 - 145 m2 (chưa VAT), sản phẩm tại dự án này đang được giới đầu tư "săn lùng". Trên thị trường thứ cấp, rất ít hàng được chào bán, nếu có chào bán thì đi kèm chung cư với giá 36 - 39 triệu đồng/m2 khiến không ít khách hàng ngán ngại.
Một số sản phẩm đất nền khác như Xuân Phương II của Công ty An Hưng, Thanh Hà Cienco5…, khách không mấy mặn mà, bởi hợp đồng mới ở mức… góp vốn và khu đô thị chưa có quy hoạch 1/500.
Theo một số môi giới bất động sản, khách hàng mua đất liền kề, biệt thự tại Hà Nội hiện chủ yếu là người địa phương, người Việt có thân nhân ở nước ngoài gửi tiền về nhờ mua đất hộ và quan chức các tỉnh. Khách tìm mua phân khúc sản phẩm này khá đông, nhưng thời điểm hiện nay, họ chỉ mua khi giá giảm mạnh, chào ở mức thấp, giấy tờ đầy đủ.
"Hoạt động bắt đáy đang diễn ra ở những khách lắm tiền", một môi giới nói. Tuy vậy, dạng nhà ở liền kề, biệt thự trong các khu đô thị đã đông cư dân sinh sống như Bắc Linh Đàm, Văn Quán, Định Công… rất khó giao dịch, vì giá cao và hầu như rất ít giảm giá, phổ biến trong khoảng 120 - 130 triệu đồng/m2.
Góp phần cho sự nghèo nàn của sản phẩm đất liền kề, biệt thự Hà Nội là sự im hơi lặng tiếng của các chủ đầu tư. Nhiều công ty thành viên của HUD bắt đầu công bố giá bán đất Dự án Vân Canh từ quý II/2011, song theo các môi giới, đây chỉ là bước hợp thức hóa các hợp đồng mua bán từ hơn 1 năm trước và người mua chuyển từ hợp đồng góp vốn sang hợp đồng mua bán nhà đất.
Có chủ đầu tư thì dù sản phẩm không bán được, nhưng vẫn giữ giá bán cao ngất ngưởng và chọn cách bán qua con đường "ngoại giao" để sản phẩm trở thành hàng hiếm. Sản phẩm sơ cấp đến tay khách hàng có nhu cầu thực rất ít, mà chủ yếu được bán một cách nhỏ giọt và sau đó được mua đi bán lại trên thị trường. Bên cạnh đó, trong vòng 2 năm trở lại đây, thị trường Hà Nội hầu như không có dự án mới chào hàng cũng khiến sản phẩm ở phân khúc này giữ giá. Theo Kiên Hùng, Đầu Tư Chứng Khoán

Thị trường đất nền Hà Nội nóng trở lại


(03-10-2011)

Thị trường bất động sản Hà Nội luôn khó lý giải, nhiều đợt sốt nóng không rõ lý do đã xảy ra. Lần này cũng vậy với phân khúc đất nền ở khá nhiều khu vực.

Trên thị trường bất động sản Hà Nội, những nhà đầu tư mạnh dạn bắt đáy đất nền từ cách đây 3 tuần đang mỉm cười sung sướng, bởi giá mỗi m2 đất tại nhiều dự án đã tăng cả chục triệu đồng. Khẩu vị của dân đầu tư bất động sản Hà Nội vẫn tập trung ở đất nền bởi niềm tin mãnh liệt rằng: mặt hàng nào càng khan hiếm càng trở nên đắt đỏ.

Trong vai một người có nhu cầu đầu tư thửa đất khoảng 6 - 7 tỷ đồng, tôi tìm đến 3 - 4 văn phòng môi giới bất động sản, lời khuyên của hầu hết các sàn đều nhắm vào một địa chỉ: dự án Vân Canh của HUD. Tuy vậy, giá cả đã tăng đáng kể so với vài tuần trước, nếu như đầu tháng 9, mỗi ô đất 100 m2 tại đây có giá khoảng 40 triệu đồng/m2 thì nay đã tăng lên 52 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá gốc trên mỗi hợp đồng chuyển nhượng chỉ có 28,5 - 31,5 triệu đồng/m2. Các công ty thành viên của HUD đều cho biết, đã hoàn tất bán hàng các ô liền kề, biệt thự, nhưng thực tế khách hàng vẫn có thể được vào tên chính chủ với công ty. Môi giới bất động sản cho hay, tiếng là các DN đã bán hết hàng, nhưng DN nào cũng có những khách hàng có mối quan hệ thân thiết, họ đứng ra mua thứ cấp hoặc cũng chỉ ghi danh chưa chuyển tiền cho công ty. Khi có khách hàng mới, họ sẽ hủy hợp đồng mua bán, đưa khách mới vào ký với công ty và thu tiền chênh. Một môi giới bày cách, cứ sàn nào hứa vào tên chính chủ cho khách hàng, ấy là chỗ DN còn "dấm" hàng. Không chỉ các ô liền kề đắt khách, biệt thự có diện tích rộng trên 300 m2 vẫn bán được hàng.

Cách đây 1 tháng, các ô đất khu C, D dự án Geleximco có giá dưới 40 triệu đồng/m2, nay đều trở lại phong độ trên 50 triệu đồng/m2. Các khu Xuân Phương Viglacera có giá tới 70 - 75 triệu đồng/m2 và được nhiều người săn lùng. Tuy vậy, theo các môi giới, thời điểm này, người mua chủ yếu là dân lướt sóng bất động sản chứ ở mức giá như hiện nay, nhập hàng để ôm, e hơi mạo hiểm vì mỗi ô đất đã tăng giá tới cả tỷ đồng. Cũng dân trong nghề chia sẻ, đợt sóng vừa qua của đất Vân Canh có bàn tay đạo diễn của chính những tay buôn đất, chứ không phải xuất phát từ nhu cầu thực của người dân.

Tìm nguồn cung đất nền hàng hiệu

Quy hoạch chung Thủ đô đã được phê duyệt, nhưng tiến độ rà soát lại quy hoạch các dự án vẫn có tốc độ rùa. Vì vậy, tìm kiếm nguồn cung các dự án có hàng liền kề, biệt thự sát Hà Nội (có thể ở được) không dễ, điểm lại số dự án chỉ có trên đầu ngón tay. Dự án Bắc An Khánh đã hoàn tất bán giai đoạn 1 từ năm 2009, đang thực hiện các thủ tục thiết kế nhà ở liền kề, biệt thự giai đoạn 2. Số lượng thửa đất đất trong giai đoạn này ước gấp 3 lần so với giai đoạn 1 và giá cũng "khét" hơn: khoảng 3.300 USD/m2, nếu khách hàng chấp nhận mua kèm nhà chung cư thì giá mềm hơn, khoảng 55 triệu đồng/m2. Hiện chủ đầu tư đang nhận đặt cọc quyền mua các ô đất.

Dự án Bắc Quốc lộ 32 cũng đang triển khai bán hàng năm 2012, nhưng tiến độ bán rất nhỏ giọt. Mỗi ô đất tại đây có diện tích rộng, thấp nhất cũng 220 m2, giá bán trên 50 triệu đồng/m2. Dù thị trường ảm đạm, chủ đầu tư cũng nhất định không giảm giá và ồ ạt ra hàng. Trên thị trường thứ cấp, có những ô đất tại dự án này được đẩy lên tới 60 triệu đồng/m2, cao hơn cả dịp sốt đất cuối năm ngoái.

Tại những dự án khu vực Xuân Phương, hàng giá gốc cũng trở nên hiếm hoi, thậm chí có những dự án như khu nhà ở liền kề của Tổng cục 5, người mua, người bán chỉ dựa mỗi vào tờ phiếu thu tiền nhòe nhoẹt chữ, không hề có hồ sơ dự án. Tại dự án Xuân Phương 2 do Công ty An Hưng làm chủ đầu tư, người mua cũng chỉ có mỗi hợp đồng góp vốn, dự án này hiện chưa có quy hoạch 1/500.

Dân môi giới chuyên nghiệp khuyên khách ruột, giá rẻ hấp dẫn nhưng chỉ nên ôm hàng có quy hoạch 1/500 và quyết định cho phép đầu tư dự án. Những khu đất tù mù về tính pháp lý, sở hữu, nhất định không nên ham rẻ để rước lo vào người. Trên thực tế, đã có ô đất tại Xuân Phương điều chỉnh quy hoạch từ 80 m2 xuống 60m2, khách hàng vẫn phải ngậm bồ hòn làm ngọt vì đã mua bán giấy tờ góp vốn qua nhiều chủ.

Thị trường đất nền Hà Nội sẽ còn bị làm giá chừng nào nguồn cung vẫn khan hiếm và các chủ đầu tư quyết ém hàng chờ thời.

Kiên Hùng
Theo ĐTCK



Thi truong tai chinh

"Nhóm G12" đồng thuận tiếp tục hạ lãi suất




NHNN sẽ sử dụng các biện pháp nghiệp vụ “bơm” tiền trên thị trường mở (OMO), hỗ trợ trực tiếp bằng biện pháp tái cấp vốn theo quy định hiện hành.
Hôm qua, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã họp nhóm G12+1 (12 ngân hàng thương mại lớn, chiếm 85% thị phần+NHNN) nhằm trao đổi những diễn biến trên thị trường ngân hàng và định hướng các biện pháp điều hành thời gian tới.
Theo nguồn tin của Tiền Phong, kết thúc cuộc họp tất cả ngân hàng tham dự đều giữ quan điểm đồng thuận không vượt trần lãi suất huy động, lãi suất cho vay sản xuất kinh doanh quanh mức 17-19%/năm và nếu xuống mặt bằng 17%/năm thì càng tốt.
Theo lãnh đạo một ngân hàng dự họp, vấn đề được NHNN và các ngân hàng quan tâm là hỗ trợ thanh khoản cho các ngân hàng thương mại, nhất là các ngân hàng nhỏ.

Theo đó, NHNN sẽ sử dụng các biện pháp nghiệp vụ “bơm” tiền trên thị trường mở (OMO), hỗ trợ trực tiếp bằng biện pháp tái cấp vốn theo quy định hiện hành.

Theo Khánh Huyền​

Tiền phong​

• Ý kiến độc giả : (0)Gửi ý kiến

[ Q

Xã hội Vì sao??? Thế giới Kinh tế Văn hóa - Giải trí Giáo dục Pháp luật Thể thao Sức khỏe Môi trường Khoa học Ô tô - Xe máy Chứng khoán Bất động sản Chia sẻ

• Bất động sản
• >> Tin tức

Email 05/10/2011
Dự án Vân Canh bất ngờ tăng giá Viettinnhanh - Dự án Vân Canh bất ngờ tăng giá trong những ngày gần đây trong bối cảnh thị trường bất động sản ảm đạm khiến nhiều người lo lắng.


Cách đây gần một tháng, dự án Vân Canh cùng chung số phận với thị trường bất động sản khi các dự án cùng nhau giảm giá, các giao dịch bất động sản nghèo nàn. Cụ thể, lô góc đường to là 41 triệu đồng/m2, lô vị trí đường nhỏ 38 triệu đồng/m2, thì đến thời điểm này giá các lô đất trên đã tăng lên gần 10 triệu đồng/m2.
Với đường 12,5 m giá tăng lên khoảng 49-51 triệu đồng/m2; đường 17m giá khoảng 52-53 triệu đồng/m2; đường 30m thì khoảng từ 60- 68 triệu đồng/m2. Những biến động này trái ngược hẳn với bối cảnh trầm lắng của thị trường bất động sản hiện tại. Các dự án xung quanh khu vực vẫn khá im ắng như Lideco giá xấp xỉ 60 triệu đồng/m2, dự án Tân Tây Đô giá giao dịch khoảng 45- 50 triệu đồng/m2 tùy vị trí, Kim Chung- Di Trạch khoảng trên 40 triệu đồng/m2…


Việc sở hữu một lô đất liền kề, hoặc biệt thự dự án Vân Canh trở thành mơ ước của nhiều người. Anh Dũng Minh ( nhà đầu tư ) cho biết, hiện mua lô đât Vân Canh với giá 50 triệu đồng/ m2 khách hàng phải trả khoảng gần 6 tỷ đồng. Đây là số tiền không phải nhỏ trong bối cảnh nguồn tiền khan hiếm trong dân như hiện nay. Trong khi, so sánh với các dự án khác nư Văn Phú, An Hưng.. thì phần kết nối hạ tầng dự án Vân Canh chưa hoàn chỉnh, trong khi giá đắt hơn dự án khác.
Dự án Khu đô thị mới Vân Canh do Tập đoàn Đầu tư Phát triển nhà và Đô thị ( HUD ) làm chủ đầu tư rộng khoảng 70 ha. Dự án Vân Canh là một dự án khá tai tiếng gắn với hàng chục vụ lừa đảo. Dự án này cũng được xem là có nhiều tiềm năng khi mà đoạn đường nối Xuân Phương được thông với Vân Canh thì khoảng cách từ Vân Canh đến Mỹ Đình chỉ còn khoảng 3 km.
Lý giải về hiện tượng Dự án Vân Canh tăng giá đột ngột, chị Thanh Xuân- Giám đốc sàn môi giới Hưng Phát ( Quốc lộ 32 ) cho biết :” Theo thông tin chúng tôi nắm được, nhiều khả năng một số đại gai bất động sản đang gom hàng đẩy giá lên để xả hàng. Bởi thị trường đang trầm lắng trên diện rộng, giá đất nhiều dự án lớn, vị trí đẹp hơn Vân Canh vẫn đang bất động không có cớ gì giá đất Vân Canh lại có thể tăng nhiều đến mức như vậy”. Ở một khía cạnh khác, nhiều người cho biết, nguyên nhân giá dự án tăng một phần là do vị trí thuận lợi, dự án đã xây thô xong lại sắp bàn giao nhà và điều đặc biệt là giá dự án thấp hơn so với mặt bằng chung.

Nới 'vòng kim cô' tín dụng nhóm phi sản xuất

Tác giả: Lê Khắc
Bài đã được xuất bản.: 1 giờ trước

• Recomend
• Thanks
• +0

Red

• In
• Email
• Thảo luận

TIN LIÊN QUAN

• Thêm đà cho giảm lãi suất
• Đường cong lãi suất báo hiệu tiền gửi bất ổn
• Hết thời lãi suất cao, đua rút tiền tiết kiệm
• Dư chấn rút tín dụng phi sản xuất: Bí ẩn và bất thường
• Địa ốc muốn thoát khỏi nhóm phi sản xuất

TRONG MỤC NÀY (Đọc thêm)

• Nới 'vòng kim cô' tín dụng nhóm phi sản xuất
• Thị trường thuê văn phòng lội ngược dòng ngoạn mục
• Tiếp tục truy thu thuế tại DN FDI giả lỗ
• Được đà, USD nhắm mốc 22.000 đồng

(VEF.VN) - Thông báo mới nhất từ NHNN, sau cuộc họp với 12 ngân hàng lớn chiều 4/10, các bên liên quan đã thống nhất tiếp tục chấn chỉnh kỷ luật lãi suất, bình ổn ngoại tệ; giảm lãi suất cho vay... Đặc biệt, sẽ đưa một số đối tượng ra khỏi nhóm phi sản xuất.
Kiểm soát cho vay ngoại tệ
Tại cuộc họp, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) Nguyễn Văn Bình và lãnh đạo các ngân hàng thương mại đã thống nhất sẽ tiếp tục kiểm soát chặt chẽ việc cho vay bằng ngoại tệ, giảm quy mô và tốc độ phù hợp với khả năng huy động vốn bằng ngoại tệ trên thị trường và các nguồn vốn ổn định lâu dài từ nước ngoài.
Đồng thời, sẽ kiểm soát chặt chẽ đối với trường hợp vay vốn bằng ngoại tệ để thanh toán ra nước ngoài tiền nhập khẩu hàng hóa, dịch vụ mà khách hàng không có nguồn thu bằng ngoại tệ từ sản xuất, kinh doanh để trả nợ vay.
Các bên cũng thống nhất từng bước thực hiện tốt chủ trương chuyển dần quan hệ nhận gửi và cho vay bằng ngoại tệ sang quan hệ mua bán ngoại tệ để giảm tình trạng đô-la hóa trong nền kinh tế.
Lãnh đạo NHNN lưu ý, việc sử dụng nguồn vốn nước ngoài để mở rộng cho vay bằng ngoại tệ sẽ tăng rủi ro thanh khoản.
Nói về định hướng điều hành tỷ giá cuối năm, cơ quan này tiếp tục khẳng định sẽ đánh giá đúng quan hệ cung cầu của nền kinh tế để điều hành tỷ giá và mức độ can thiệp của NHNN một cách thích ứng, đảm bảo mức độ biến động của tỷ giá không quá 1% từ nay đến cuối năm và đáp ứng nhu cầu thiết yếu của nền kinh tế.
Hơn nữa, sẽ kịp thời có giải pháp đủ hiệu lực và khả năng cần thiết làm giảm đến mức tối đa chênh lệch giữa giá vàng trong nước với quốc tế, chống đầu cơ vàng và tác động ảnh hưởng đến thị trường ngoại tệ và tỉ giá.

Lĩnh vực bất động sản đang đói vốn. Đối với thực thi kỷ luật lãi suất, lãnh đạo các ngân hàng và NHNN cho rằng, hầu hết các NHTM đã thực hiện nghiêm túc quy định về trần lãi suất huy động bằng VND và ngoại tệ, trường hợp vi phạm đã được phát hiện và xử lý kịp thời.
Huy động vốn và tín dụng 20 ngày đầu tháng 9 giảm nhưng đã có biểu hiện tăng trở lại từ ngày 23/9/2011. Ngân hàng Nhà nước lưu ý, thời gian tới, việc nguồn vốn huy động VND giảm sẽ ảnh hưởng đến thanh khoản của một số TCTD.
Vì thế, cơ quan này cho hay sẽ giám sát chặt chẽ tình hình thanh khoản của thị trường, chủ động phát hiện các TCTD có biểu hiện hay nguy cơ mất khả năng thanh khoản để có biện pháp xử lý kịp thời, không để bất kỳ ngân hàng nào mất khả năng thanh khoản.
Trước tình trạng một số ngân hàng áp dụng các hình thức khuyến mại đối với các khoản tiền gửi cộng mức lãi suất tiền gửi đã vượt trần cho phép, các ngân hàng lớn tại cuộc họp cho rằng, NHNN cần ban hành ngay văn bản quán triệt việc chấp hành nghiêm túc quy định, đồng thời tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra. Nếu phát hiện ngân hàng nào có biểu hiện về tình trạng trên sẽ xử lý nghiêm. Phát động toàn hệ thống đấu tranh với hành vi cạnh tranh không lành mạnh vượt trần lãi suất huy động dưới mọi hình thức.
Giảm lãi suất, nới cho vay tín dụng
Đối với lãi suất cho vay, Ngân hàng Nhà nước tiếp tục khẳng định kiểm soát nghiêm tăng trưởng tín dụng dưới 20% theo hướng không nhất thiết phải sử dụng hết dư địa tăng trưởng tín dụng còn lại, ưu tiên và tập trung vốn với lãi suất hợp lý cho nông nghiệp, xuất khẩu, công nghiệp phụ trợ. Kiểm soát chặt chẽ chất lượng tín dụng, nợ xấu. Đảm bảo cơ cấu lãi suất điều hành của NHNN phù hợp.
Tại cuộc họp, các ngân hàng thương mại cũng đã thống nhất sẽ tiếp tục thực hiện các biện pháp để đưa mặt bằng lãi suất cho vay trong biên độ 17-19% đối với lĩnh vực sản xuất kinh doanh thông thường.
Các TCTD sẽ thường xuyên theo dõi, điều hoà vốn, đảm bảo thanh khoản trong hệ thống; có phương án cân đối vốn để đáp ứng các nhu cầu thanh toán trong những tháng cuối năm; tăng cường công tác kiểm tra, kiểm toán nội bộ về chất lượng tín dụng để kiểm soát nợ xấu.
Đặc biệt, Ngân hàng Nhà nước đang cùng các bộ, ngành liên quan khẩn trương nghiên cứu, rà soát để công bố một số đối tượng, lĩnh vực phục vụ an sinh xã hội không nằm trong danh mục các ngành phi sản xuất, tạo điều kiện về lãi suất cho vay.
Nếu điều này thành hiện thực thì nhiều nhóm đối tượng sẽ thoát khỏ "vòng kim cô" phi sản xuất để tiếp tục được vay vốn. Những DN và đối tượng trông chờ nhất từ tín hiệu này chính là khu vực bất động sản - vốn đã có nhiều ý kiến về việc phân biệt sản xuất và phi sản xuất. Bộ Xây dựng cũng nhiều lần có ý kiến về vấn đề này để bơm vốn cho một số phân khúc bất động sản cần thiết.

Chủ thớt cứ tự sướng đi nhé.

nhảm vãi luyện, mấy tờ báo lá cải của bon kẹp BĐS