Hà Nội 2 "sốt xình xịch " khi có tin đồn đưa giá chung cư vào rổ tính CPI

hehe, tại hôm nó thấy chú phóng tin viên giật tít "Hn sốt xình xịch chung cư cũ" nên em cũng bắt chước còn câu vote của các bác. mòng các bác đừng chửi
Thấy hôm nay, nhiều bác nói đến BĐS, em xin mạn phép post lại cái mail đã cho 1 bác ở đay hồi đầu hè, mong các bác cùng thảo luạn khi nào BĐS đến đáy để em mua trước 3 tháng cho dễ

Bonmua​

Hoài bão rõ lắm, kiếm tiền rõ lâu

Thành viên gắn bó và đang xây dựng TTVNOL cùng F319 ngày một tốt đẹp hơn​

​

Thành viên từ
14:05, 06/04/02

Được cảm ơn 376 lần

​

20/05/11, 15:30#Trích:
xxxxx viết
Chào bác.
Sao TT giảm mãi thế bác nhỉ?
Liệu BĐS có nổ bong bóng như CK không bác?
Gia đình tôi có mảnh đất rất đẹp gần Xuân Mai. Bán rẻ thì tiếc, mà ko bán sợ lại như CK thì cũng gay bác à?

Chào bác
Hôm trước, không rõ bác theo tôi bắt đáy không? hy vọng bác không bị xây xước gì.
CK thì như tôi đã nói, vẫn trong down trend. Cũng như trong up trend, down trend cũng có thằng chết trước thằng chết sau theo hiệu ứng tuyết lở. CK chết rồi, giờ đến nhom BDS. Vì sao không cùng lúc? Vì giống như người chăm kẻ ốm, người yếu sẽ gục trước, người khỏe sẽ cố gắng cầm cự chăm nom, đến lúc chàn chường thì cũng đành buông tay cho chết []

Còn về BDS, mời bác đọc đoạn này tôi pỏt ở 1 diễn đàn khác:

Nhìn lại các chu kỳ sốt BĐS 91-96, 2000-2003, 2006-nay, em để ý vòng quay BĐS nó thế này:
1. Dòng tiền thông minh vào trước.
2. Sài gòn sốt trước, Hn sau.
Nếu ở HN thì:
3. Phố cổ + phố Tây sốt trước.
4. Các vùng bao quanh, có hạ tầng mới sốt tiếp.
5. Các vùng có tin đồn hạ tầng mới.
6. Xung quanh HN, cách cụ rùa >20km, hầm bà làng tăng ầm ầm.
7. Rồi tất cả nằm im chờ dòng tiên thông minh quay lại.
Nhớ năm 2006, có bà dì ở bển về nhờ đấu giá Nguyễn Phong Sắc kéo dài có 44 triệu (mua hớ - giờ 450 rồi) (1. smart money), rồi anh Đức xua cò mua chung cư của anh (2. Sài Gon sốt), rồi Hòa Phát Land tranh mua mấy cái biệt thự phố Tây ở Trân Hưng Đạo, Lê Thánh Tống (3.phố Tây), tiếp đến là Mỹ Đình, cầu Vĩnh Tuy (4.có hạ tầng mới), năm ngoái là Đông Anh, Ba Vì (5. đồn lên quận, lên trung tâm) . Giờ thì khắp nông thôn quanh HN sốt sùng sục (6.) Em có miếng đất 5% mua 140t /100 m trước Tết, hôm qua cò gọi gạ 320 rồi (không biết nó bán có đc 350 ko? )
Vậy các bác có thấy sắp đến thời kỳ số 7 như em nghĩ chưa? []

Đoạn này tôi viết cách đây khoảng 2 tháng. Đến giờ tôi vẫn tin vào điều đó. Chỉ khác là phân khúc CCCC đã không còn tiết được cung, dưới áp lực tín dụng đã rơi chứ không còn nằm yên.
Thực sự, tôi không phải là dân BDS, nhưng chơi nhiều với các anh em buôn BĐS. Qua câu chuyện của họ, mình đuc kết thành nhận định của mình.
Ngoài ra, mình nhìn BDS từ cái nhìn của chứng. Tức là, theo tôi, ở VN này, cái gì tiết được cung thì cái đó có làm giá. Từ ô tô, xe máy, sữa, thuốc, chứng đến BDS đều vậy. Chừng nào BDS còn tiết được cung thì giá BDS còn chưa giảm
Về BDS, tôi chỉ bi quan theo nghĩa nó có là kênh đầu tư tốt nhất hiện nay hay không?Chứ VN hiện nay không phải là ThaiLand 1997. Thái khi đó, chính phủ đã cầm cự quá lâu để giữ tỉ giá khoảng 26 bath/ 1$, bị rút quá nhiều $ ra khỏi nước, đến khi không chịu nổi phá giá 42 bath / $ thì vốn FII đã oversea ráo rồi.
VN hiện nay, theo tôi đã khắc phục tình trạng đó. Tuy nhiên, nếu VN trong giai đoạn 2000- 2005 cung tiền chỉ khoảng 30 - 50% GDP thì giai đoạn 2006- 2010 đã tăng cung tiền quá lớn, năm 2010 cỡ khoảng 123% GDP (số liệu của bác Võ Thành Trí, tức khoảng 123 tỉ $). Mà ở 1 nước độc đảng như VN, chỉ số Icor cao, tham nhũng lớn, dòng tiền vào ra bị theo dõi chặt (tránh lặp lại Thailand) thì dòng tiền chỉ có ném vào đất. Vì vậy, chừng nào tín dụng còn bị siết thì BDS còn khó khăn.
Nhưng ai cũng hiểu BDS mà nổ thì chết ráo, khi đó kể cả tiền GTK của bác cũng không an toàn. Cho nên, nếu không có Libye ở VN, thì bác nên theo dõi chính sách tín dụng của nhà nước.
Như tôi đã nói tôi không phaỉ là dân BDS (tôi mệnh thủy, chơi đất toàn bị lừa ). Thế nên miếng đất ở X........của bác, ở thời điểm này, bác nên lưu ý vấn đề giá trị sử dụng trước khi quyết định. Chứ như năm 2004, khu vực Tân Yên, hồ Đồng Xương, huyện Lương Sơn bán chả ma nào mua, mình lại dùng vốn vay thì mệt
Chúc bác may mắn