Bất động sản đã chạm đáy hay giấc mơ "hoang tưởng" của các “ông trùm” bất động sản

Bất động sản đã chạm đáy hay giấc mơ hoang tưởng của các “ông trùm” bất động sản

Thị trường bất động sản là thị trường đi sau nền kinh tế. Do đó, thị trường này sẽ hưởng thụ những tin hoa hay những trái đắng của nền kinh tế là điều tất yếu.

Trong những năm trước đây, đặc biệt là những năm của thập nhiên 90 của thế kỷ trước và những năm đầu của thề kỷ 21, khi nền kinh tế chưa đến độ thăng hoa thì thị trường BĐS đã vội vả được các nhà tạo lập cùng với sự cho vay mạnh tay của hệ thống NH đẩy lên quá đà so với thực tại của nền kinh tế. Thời đó, những nhà đầu cơ BĐS từ lớn đến nhỏ mua bán qua lại rồi nâng giá lên cao ngất. Hậu quả là giá bất động sản cao chênh vênh so với nền kinh tế và cao chênh vênh so với đời sống thực tại của người dân. Hàng loạt công ty BĐS mọc lên….không ít tỷ phú BĐS đã bắt đầu ra đời từ thời đó, Thế là BĐS trở thành “ngôi vua” …. Một “ngôi vua” không dựa trên những nền tảng cơ bản nên sự thoái trào đến là điều tất yếu.

Khi nền kinh tế khó khăn cùng với những chính sách thắt chặt hơn của Chính phủ thì thị trường BĐS đã bắt đầu bộc lộ ra những khuyết điểm trầm trọng của nó. Lạm phát tăng cao những năm trước đã kéo theo lãi suất tăng cao đã đẩy thị trường đầu cơ B ĐS rơi vào trầm lắng. Hàng loạt nhà đầu cơ thuộc hàng giàu có từ thị trường BĐS trước đây đã trở nên trắng tay chỉ trong vòng 1-2 năm trước vì giá nhà đất giảm mạnh cùng với lãi suất tăng cao đã tạo thành tảng băng BĐS.

Nhu cầu của gười dân là có thực nhưng giá BĐS vẫn chơi vơi với thu nhập của người dân. Một gia đình thu nhập trung bình khá ở Viết Nam với thu nhập 20 triệu/ 1 tháng thì phải 10-20 năm sau mới có cơ may mua một căn nhà để ở. Trong khi đó, hàng loạt sản phẩm nhà – đất của nhiều công ty BĐS vẫn đưa ra với giá chơi vơi với thực tại thu nhập của người dân. Cung- cầu không gặp nhau trong khi áp lực lãi vay lại đè nặng lên các công ty BĐS. Diễn biến này đã đẩy hàng loạt công ty BĐS gặp khó khăn và lâm vào bước đường cùng và rơi vào nguy cơ phá sản là điều tất yếu kéo theo nợ xấu trong hệ thống ngân hàng. Cũng may mắn là Chính phủ đã và đang phát hiện bệnh và đang chữa trị nên diễn biến trong thời gian tới sẽ an tâm hơn… để bệnh âm ỉ thêm vài năm nữa thì nhiều diễn biến khó lường có thể xảy ra cho nền kinh tế.

Lãi suất đang trong xu thế giảm, nhiều “chuyên gia” và các “ông trùm” bất động sản cho rằng BĐS đã “chạm đáy”. Thực chất, theo tôi, đó chỉ là gíâc mơ hoang tưởng vì lãi suất có giảm thì dòng tiền cũng được định hướng cho sản xuất chứ không phải giảm lãi suất để dòng tiền chảy vào BĐS một cách quá đà lần nữa để cơn bệnh càng trầm trọng hơn. Với sự hỗ trợ của Chính phủ thì trong thời gian tới một số phân khu của thị trường BĐS ( ví vụ như BĐS phục vụ nhà ở của người dân, CS hạ tầng…) có thể lưu thoát tốt hơn… nhưng sự khởi sắc theo kiểu quá đà như trước đây là khó và cơ hội cho những nhà đầu cơ BĐS gần như ghép lại ít nhất là vài năm nữa.

Giá BĐS trong thời gian qua đã giảm nhưng giá vẫn cao so với thực tỵai của nền kinh tế và đời sống người dân. Ngoài trừ 1 số dự án đắt địa, theo tôi, giá bất động sản ( cụ thể là giá nhà- đất phục vụ cho đời sống người dân) phải giảm thêm vài chục % nữa cùng với sự phá sản của những công ty BĐS yếu kém thì khi đó mới mạnh miệng nói là bất động sản hướng vào đời sống người dạn đã chạm đáy.

Đánh giá chung là quý 1 năm 2012 và cả năm 2012 nhiều công ty BĐS sẽ tiếp tục gặp khó khăn và có khả năng nhiều công ty phải giải thể.

NVHOA