Cần khoảng 7 nghìn tỷ usd để hấp thụ hết bds Hà Nội

Yên tâm đi BDS sẽ chết như chứng năm 2007 thôi, đừng có lao vào mà bắt đáy....bùm bùm........

Nhảm

đống đất đấy mà thế chấp ngân hàng , rút ra 11 nghìn tỷ usd đầu tư sang Mẽo sang Sing mua nhà thì vãi lắm nhể []

Bán đi sang Mỹ mà sống cho sướng...

Bác làm bài toán mang tính hình tượng cho vui thôi chứ gì. Thực tế tổng diện tích là như vậy nhưng còn trừ đường xá, cầu cống, sông hồ và một mớ thứ linh tinh khác, kể cả những đất đang được sử dụng rồi thì lượng còn lại có khả năng trở thành đất thương phẩm để bán sẽ chỉ còn khoảng 20% thôi. Tuy nhiên bấy nhiêu cũng đã là quá nhiều và theo như bác tính toán ở trên thì HN cần 140 năm để hấp thụ số bđs. Tuy nhiên giá bđs bác đổ đồng thế là hơi cao vì sẽ có chỗ đắt chỗ rẻ. Tôi chỉ cho rằng giá 20tr/m2 thôi là cao rồi như vậy cần 70 năm.
Song có một vấn đề nữa chính là lượng chung cư đang cực nhiều và sẽ đổ bộ ào ạt vào thị trường trong 5 năm tới. Nó sẽ gây sức ép giảm giá đến toàn bộ thị trường, trong đó có đất nền. Và giá trung bình của tổng lượng đất thương phẩm trên có thể chỉ là 10-12tr/m2
Dù sao bài tính trên chỉ mang tính tượng trưng. Thực tế thì bđs có tính đặc thù riêng của nó, có chỗ vẫn rất đắt và ít người bán, có chỗ rẻ mà chả ai thick mua. Và như vậy thì ko thể áp dụng bài toán trên vào thực tế được. Nhưng có một điều chắc chắn là giá bđs ở VN giờ mặc dù đã giảm so với hai năm trước nhưng vẫn còn cao và ảo. CP ta biết được điều này và đang nỗ lực điều hòa nó bằng một số chính sách bởi nếu giá bđs càng ảo, đất đai càng sốt thì nền kinh tế càng gặp nhiều rủi ro đổ vỡ hệ thống bởi nó tạo ra một xã hội ảo tưởng, ai cũng bđs và ai cũng tưởng mình giàu lắm, có nhiều nông dân ngủ trên cả nghìn m2 đất trị giá vài triệu đô mà chả biết làm gì để nó sinh lời. Rồi mọi người bỏ nghề bỏ nghiệp bỏ sản xuất chạy theo bđs để gia tăng giá trị tiền của mình nhanh chóng tạo nên một nền kt lệch lạc rỗng tuếch.
Giá BĐS, đặc biệt ở HN cần phải giảm thêm ít nhất 30% nữa thì mới mong phục hồi và phát triển lành mạnh.

bán thì không ai mua
nhưng thế chấp ngân hàng thì có thể , đổ bô lên đầu ngân hàng cũng dễ thôi

Bán thì không ai mua đâu.
Nhưng bọn nó kéo giá lên cao để thế chấp ngân hàng cơ bác ạ.
Nó tiêu hết tiền rồi , ngân hàng thu lại đống đất mà bán

Vớ vẩn, riêng cái tháp rùa đã 1 nghìn tỷ USD/m2 rồi, chỗ đó khoảng 100m2= 100 nghìn tỷ.

Việt Nam giàu nhất thế giới, bác đừng có đánh giá thấp chúng ta

hic
cty và đại gia bđs chuẩn bị cái bị cái gậy đi là vừa
cứ ôm đầu tư từ 100 m2 BĐS trở lên đều như nuôi 10 đc nghiện trong nhà, dù nguồn tiền ko vay mượn thì tài sản cũng đang đội nón ra đi từng giờ, cứ tưởng tượng số tiên đó mang ra gửi ngân hàng hoặc cho vay cầm đồ 5000 đồng lãi trên 1 triệu/ 1 ngày, khoảng 15%/ tháng.
đc nào nói giảm thêm 30%
tôi cho rằng có địa điểm phải giảm 90%, chổ tôi 40 tr/m2 đến nay rao 18 tr/m2 mà ko bán đc miếng nào