Bong bóng Bất động sản Việt Nam sẽ nổ vào 2011 - 2012

Với lãi suất 20% / năm thì mỗi năm cần 50 ngàn tỷ trả lãi Bank... đồng hồ đếm ngược!


228.000 tỷ đồng cho vay bất động sản năm 2010

Theo Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, ước đến hết 31/12/2010, dư nợ cho vay để đầu tư kinh doanh bất động sản đạt khoảng 228.000 tỷ đồng, tăng 23,5% so với cùng ký năm ngoái.

Thông tin từ Ngân hàng Nhà nước Việt Nam cho biết, trong 10 tháng đầu năm nay, tăng trưởng tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản ở mức xấp xỉ tỷ lệ tăng trưởng tín dụng chung của toàn ngành ngân hàng. Bên cạnh đó, chất lượng tín dụng đối với lĩnh vực này cũng được đảm bảo.
Tổng dư nợ cho vay để đầu tư kinh doanh bất động sản của các tổ chức tín dụng đạt 10 tháng đầu năm đạt hơn 224.000 tỷ đồng. Ảnh: Hoàng Hà.
Theo báo cáo, đến ngày 31/10/2010, đạt 224.843 tỷ đồng, tăng 22,01% so với 31/12/2009, trong đó tăng trưởng tín dụng nền kinh tế của toàn hệ thống cùng thời kỳ là 23,87%. Ước đến hết 31/12, dư nợ cho vay để đầu tư kinh doanh bất động sản đạt khoảng 228.000 tỷ đồng, tăng 23,5% so với cùng kỳ năm ngoái.
Ngân hàng Nhà nước nhận định, đây là tỷ lệ có thể chấp nhận được trong điều kiện mặt bằng lãi suất hiện nay. Nhìn chung, các dự án bất động sản có hiệu quả luôn được các tổ chức tín dụng xem xét và đáp ứng nhu cầu vốn kịp thời.
Việc cho vay ưu đãi đối với lĩnh vực bất động sản thời gian qua được thực hiện bởi Ngân hàng Chính sách xã hội và Ngân hàng Phát triển Việt Nam. Theo đó, Ngân hàng Chính sách xã hội thực hiện cho vay đối với hộ nghèo về nhà ở. Ngân hàng Phát triển Việt Nam thực hiện cho vay ưu đãi đối với một số dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, nhà ở cho công nhân các khu công nghiệp, cho sinh viên, người có thu nhập thấp ở khu vực đô thị.
Theo Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, các hình thức cho vay bất động sản trong thời gian qua khá đa dạng: Cho vay chủ đầu tư các dự án, cho vay các đơn vị xây lắp, cho vay đối với các tổ chức, cá nhân có nhu cầu mua, sử dụng các sản phẩm của dự án như căn hộ, văn phòng.

Em ước cái này lăm đây,
Như thế mình mới có đủ tiền mua nhà chứ

Giá giờ cao ngất trời, mua sao đc chứ

mấy chú đi thuê nhà không có tiền mua đất chim lợn hả ???

Châu chấu đá xe

Hà Nội: Cảnh báo nguy cơ thừa căn hộ, thiếu chỗ ở

Thứ năm, 30 Tháng 12 2010 10:30




Chia sẻ |

Sẽ có nhiều người cho rằng, thông tin này thiếu chuẩn xác. Nhưng nếu căn cứ vào sự phát triển các dự án nhà ở của Hà Nội thì hoàn toàn có cơ sở.

Thị trường BĐS minh bạch hơn giá chung cư sẽ không bị đẩy lên cao
​

Chỉ tính riêng hơn 30 dự án nhà ở, văn phòng hoặc trung tâm thương mại kết hợp nhà ở được triển khai tiếp trong tổng số 256 dự án tạm dừng triển khai trong đợt rà soát năm 2010, cũng cho thấy, Hà Nội đang "bội thực" dự án nhà ở. Nguy cơ, Hà Nội sẽ “thừa” căn hộ chung cư là điều khó tránh.


Đâu cũng thấy dự án


Mặc dù chưa có con số thống kê chính xác đến thời điểm này, Hà Nội có bao nhiêu dự án phát triển nhà ở, nhưng nhìn trên bản đồ quy hoạch sử dụng đất, hoặc tìm kiếm (search) trên internet sẽ thấy cả nghìn dự án rao bán bất động sản, được phân bổ khắp 29 quận, huyện, thị xã.



Từ đường Lê Văn Lương kéo dài đến đường Vành đai 4, hàng loạt các dự án khu đô thị lớn như: Trung Hòa - Nhân Chính, khu đô thị mới Phùng Khoang, Vạn Phúc, Văn Khê, Dương Nội, An Hưng, Park City, Mỗ Lao…, tính chi tiết, dọc 2 bên tuyến đường này đã có hàng chục dự án đô thị mới, với hàng trăm tòa cao ốc có nhiều tên gọi hoành tráng khác nhau.




Tại Đại lộ Thăng Long - con đường dài và hiện đại nhất Việt Nam cũng "mọc" hàng loạt dự án hai bên đường như Khu đô thị mới Tây Mỗ - Đại Mỗ có quy mô gần 300 ha. Hay các khu đô thị mới Geleximco, Nam An Khánh, Bắc An Khánh, Vân Canh, khu đô thị mới Tây Mỗ - Đại Mỗ; khu đô thị CEO Quốc Oai; Splendora... Ngoài ra, còn hàng trăm dự án chung cư được triển tại tại nhiều quận, huyện như Cầu Giấy, Từ Liêm, Tây Hồ… Đáng kể nhất phải kể đến Dự án UsilkCity của Cty CP Sông Đà - Thăng Long. Các tòa nhà 101, 102, 103 - CT1 của UsilkCity đang xây dựng tới tầng 6. Các tòa nhà 108 - CT4; 107, 106 - CT3 cũng đã hoàn thành 2 tầng hầm, đang xây dựng phần thân.




Không chỉ dừng lại ở đó, nhiều dự án xây nhà cho người thu nhập thấp cũng đã, đang và sẽ được triển khai. Ngoài dự án nhà ở thu nhập thấp tại đường Ngô Thì Nhậm, liên danh Công ty Cổ phần bê tông và xây dựng Vinaconex Xuân Mai và Công ty Cổ phần xây dựng số 21 Vinaconex đã khởi công dự án xây dựng 5 tòa nhà cho người thu nhập thấp tại phường Kiến Hưng, quận Hà Đông. Với quy mô mỗi tòa nhà cao 19 tầng và 1 tầng hầm, dự án cung cấp tổng cộng 1.512 căn hộ, có diện tích bình quân 70m2/căn. Hoặc dự án xây dựng 10.000 căn hộ dành cho người thu nhập thấp tại Khu đô thị Bắc An Khánh, huyện Hoài Đức, cũng được gấp rút triển khai.




Trong vòng 5 năm tới, Hà Nội sẽ đón một nguồn cung khổng lồ cho phân khúc thị trường căn hộ chung cư. Bởi vậy, nhiều chuyên gia bất động sản đã cảnh báo về nguy cơ "thừa" căn hộ tại Hà Nội.




Căn hộ chung cư bao giờ bán đúng giá?




Khi nhìn vào số lượng 256 dự án lớn nhỏ tại nội thành Hà Nội thì không ít người phải "giật mình". Giả dụ chỉ được đồng ý triển khai 2/3 số dự án này thôi thì khi hoàn thành, thị trường nội đô cũng có hàng vạn căn hộ.




Trước thực trạng nhiều doanh nghiệp lo sợ "thừa" chung cư sẽ xảy ra, một vị lãnh đạo của Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản cho biết, sẽ không xảy ra tình trạng thừa chung cư, bởi hầu hết các chung cư đều được xây dựng từ năm 2010, phải ít nhất đến năm 2012 mới có thể đi vào hoạt động. Việc xuất hiện nhiều dự án chung cư sẽ khiến việc mua nhà hợp lý và mua nhà chính sách, mua nhà có hỗ trợ tài chính, mua nhà trả góp sẽ phát triển. Ngoài ra, những chiêu bán hàng, khuyến mại trong phân khúc thị trường này sẽ xuất hiện ngày càng nhiều. Đây là tín hiệu rất tốt cho thị trường.




Nhiều chuyên gia BĐS cho rằng, từ năm 2011, giá chung cư sẽ không bị đẩy lên cao. Hơn nữa, khoảng cách giữa giá trong hợp đồng và giá giao dịch sẽ xích lại gần nhau, tức là thị trường sẽ minh bạch hơn.




Có thể khẳng định, ngay tại thời điểm này, Hà Nội đã thừa căn hộ chung cư, chứ chẳng cần tới thì tương lai. Bởi trên thị trường, có hàng nghìn căn hộ đang được rao bán ồ ạt, song nghịch lý ở chỗ, người có nhu cầu thực thì "túi tiền" lại quá eo hẹp. Và, chỉ khi nào thị trường bất động sản không còn yếu tố đầu cơ "lướt sóng", không còn tình trạng "chạy" mua suất chung cư giá gốc thì giá căn hộ chung cư sẽ được bán với đúng giá trị thực. Bởi thực tế, giá nhà, đất những năm qua bị "đẩy" lên phần lớn là do 2 yếu tố nêu trên.




Vì thế, chiến lược phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp, nhà ở cho thuê là hoàn toàn đúng. Có như vậy, mới giải quyết thỏa đáng nghịch lý "thừa căn hộ, thiếu chỗ ở" đang tồn tại.

mấy thằng chuyên gia nói phét nghe gì mồm chúng? hãy nghe Bộ XD nói gì?

mấy chú ngồi ếch giếng phán như đúng rồi.............giá đất ở HN chỉ có lên mãi

Không ai nói ra nhưng các nhà đầu tư nhà chung cư thì đã chết 2 năm rồi. Nguồn cung càng ngày càng nhiều, giờ hết cảnh phải mua qua cò nữa rồi. Chỉ đất nền là vẫn còn tiềm năng

đất ở thổ cư là vô địch trong mọi hoàn cảnh, được hậu thuẫn của ĐÔ la và Vàng[r2)]