NLG - Chân 1 con sóng lớn

07/12/2020

WATERPOINT – NƠI CHUẨN MỰC QUỐC TẾ KIẾN TẠO NÊN BẢN SẮC RIÊNG CỦA “THÀNH PHỐ BÊN SÔNG”






Với quy mô lên đến 355ha nằm trên mặt tiền Tỉnh lộ 830, Long An, cách trung tâm TPHCM 45 phút lái xe hoặc 30 phút từ Phú Mỹ Hưng, Waterpoint là một dự án được phát triển theo mô hình khu đô thị kiểu mẫu với thiết kế quy hoạch hiện đại nhưng vẫn giữ lấy cảnh quan tự nhiên của 5,8km sông Vàm Cỏ Đông bao quanh và con người làm trọng tâm.

Ngay từ giai đoạn đầu lên ý tưởng trong 15 năm trước đây, chủ đầu tư Nam Long đã đặt mục tiêu Waterpoint sẽ thiết lập một chuẩn mực mới cho sự phát triển đô thị ở Việt Nam, mang lại một ngôi nhà thực sự với môi trường sống tuyệt vời cho cộng đồng tận hưởng cuộc sống trọn vẹn giữa miền thiên nhiên an lành.



Mật độ xây dựng toàn khu chỉ khoảng 23%, 95ha diện tích mảng xanh & mặt nước cùng 5,8km sông Vàm Cỏ Đông bao bọc quanh khu đô thị Waterpoint.

Tận dụng thế đất hình ngón tay cái, biểu tượng dẫn đầu "Number One" mang lại nhiều vượng khí, tài lộ, chủ đầu tư đã quy hoạch, thiết kế Waterpoint trở thành thành phố bên sông đạt đẳng cấp quốc tế với năm phân khu lớn, cân bằng giữa các khu nhà ở và các khu dịch vụ tiện ích.



Không hổ danh là một nhà phát triển BĐS sở hữu nhiều dự án thành công, Nam Long đã và đang không ngừng tìm kiếm các ý tưởng mới, tạo nên sự đột phá trong việc phát triển các tiện ích nội khu nhằm mang đến thị trường những dự án thật sự thu hút. Hiểu được phát triển bền vững là yếu tố cực kỳ quan trọng, Nam Long khéo léo truyền tải thông điệp về một hệ sinh thái biệt lập với không gian khoáng đạt, gần gũi với thiên nhiên trong mọi chi tiết từ quy hoạch cho đến tiện ích. 65ha mảng xanh, 6 lớp công viên với 29ha dải công viên bờ sông, 25ha công viên trung tâm 25 hecta, 8,6ha Vịnh nước ngọt, công viên dọc 8 kênh đào, công viên phân khu và công viên thu nhỏ trong từng căn nhà. 6 hệ thống công viên như một lá phổi xanh quang hợp, hấp thụ nguồn năng lượng tự nhiên cùng gần 6km đường sông Vàm Cỏ Đông huyền thoại. Địa thế sông nước, mây trời hòa hợp không chỉ mang lại nền móng bền vững cho quy hoạch, mà còn mang lại sức khỏe và tụ hội tài lộc, vượng khí.



Trước đây khi nói về một dự án bất động sản "hàng hiệu", nhà đầu tư thường chỉ chú trọng đến vị trí đắc địa, thiết kế sang trọng, dịch vụ cao cấp, nhưng hiện tại tiêu chí ấy phải đảm bảo thêm hệ thống tiện ích chỉn chu. Các tiện ích tại khu đô thị Waterpoint hướng tới nhu cầu giải trí, sinh hoạt giao lưu cộng đồng, không gian hoạt động thể thao nâng cao sức khỏe của từng phân khu được đề cao.

Khoảng 65% quỹ đất của Waterpoint được dành để kiến tạo hệ sinh thái tiện ích hoàn chỉnh "Tất cả trong một" từ giáo dục, y tế, thương mại dịch vụ, thể dục thể thao, giải trí, tôn giáo,… phục vụ mọi nhu cầu thuộc mọi lứa tuổi để cư dân tại đây tận hưởng cuộc sống trọn vẹn: Sống – Mua sắm - Vui chơi – Làm việc – Học tập. Tại Waterpoint, vấn đề giáo dục của con trẻ cũng được đặt lên hàng đầu khi Nam Long đầu tư xây dựng, hợp tác với các đối tác giáo dục hàng đầu hiện nay để phát triển hệ thống giáo dục từ bậc tiểu học lên tới đại học. Khu đô thị này có nhiều trung tâm thương mại đa dạng, hệ thống shophouse, siêu thị, cửa hàng tiện lợi, bán lẻ, chợ ... đáp ứng nhu cầu mua sắm của cư dân.



Bên cạnh các tiện ích trên, Waterpoint được thiết kế để mọi người dân có thể hướng đến kết nối tinh thần cộng đồng với giá trị sống: văn minh, thân thiện, cởi mở, thịnh vượng và hạnh phúc. Chú trọng không gian liên kết cộng đồng, khuyến khích giao lưu, gặp gỡ giữa các cư dân: câu lạc bộ cộng đồng, chùa, nhà thờ, trung tâm triển lãm và các chương trình lễ hội, sự kiện hoạt động cộng đồng. Đặc biệt, Chủ đầu tư còn đầu tư xây dựng 13km đường dạo bộ, 8km đường xe đạp, trung tâm TDTT cộng đồng, vô vàn tiện ích thể dục thể thao gym, yoga trong nhà, ngoài trời,… nhằm khuyến khích cư dân vận động, tăng cường sức khỏe.



Việc tích hợp những tiện ích này ngay trong từng phân khu giúp cư dân vừa tiết kiệm thời gian di chuyển, vừa tạo môi trường sống tiện nghi, năng động lại vừa kết nối thành cộng đồng văn minh, hiện đại. Không chỉ nâng tầm trải nghiệm sống của cộng đồng, việc đầu tư hệ thống tiện ích nội khu còn tạo nên sức hút đặc biệt với khách hàng, cũng như khẳng định giá trị và đẳng cấp của dự án.



Country Club được đầu tư xây dựng rộng tới 3ha vô cùng hiện đại.
Sân bóng đá, sân cầu lông, hồ bơi, sân chơi trẻ em cùng các câu lạc bộ cộng đồng riêng trong từng phân khu vô cùng tiện lợi.



Toàn cảnh Service Hub rộng 2,75ha.



Hình ảnh thực tế của câu lạc bộ cộng đồng phân khu Rivera 1 đã hoàn thành.

Nhờ sự đầu tư quy hoạch bài bản, khu đô thị Waterpoint hội tụ đầy đủ yếu tố "vàng" tạo nên một môi trường sống chuẩn quốc tế thu hút cộng đồng sống nhân văn, dân cư có trình độ tri thức cao, nếp sống văn minh.

Từ giữa tháng 11/2020, khu đô thị Waterpoint chính thức bắt đầu bàn giao 600 căn nhà phố thương mại, nhà phố vườn, biệt thự song lập, biệt thự đơn lập dòng Valora đã hoàn thiện xây dựng nằm trong phân khu Rivera 1, Aquaria 1 thuộc giai đoạn 1 - 165ha.



Lễ bàn giao có sự hiện diện của Ông Watanabe Tổng Lãnh sự quán Nhật Bản tại Tp.HCM, đại diện cơ quan chính quyền huyện Bến Lức, tỉnh Long An, Chủ đầu tư Nishi Nippon Railroad (Nhật Bản), Nam Long, TBS Group, Tân Hiệp và 600 khách hàng nhận bàn giao.

Tại sự kiện Tổng lãnh sự quán Nhật Bản tại TP.HCM – ông Watanabe chia sẻ "Nam Long và NNR đã bắt đầu hợp tác xây dựng nhà ở vệ tinh Tp.HCM từ năm 2015. Waterpoint là dự án được hình thành từ những kinh nghiệm của tập đoàn Nam Long thuộc top dẫn đầu lĩnh vực xây dựng nhà ở tại Việt Nam kết hợp với NNR công ty lâu đời trong việc phát triển hệ thống giao thông công cộng ngoại ô Nhật Bản. Tham quan thực tế ngày hôm nay, tôi tin rằng dự án này sẽ mang đến cho khách hàng sản phẩm chất lượng, môi trường sống sinh thái và cuộc sống tiện nghi, thoải mái."

Mizuki Park có quy mô lên đến 26 ha là dự án lớn nhất từ trước đến nay mà hai đối tác Nhật Bản Nishi Nippon Railroad và Hankyu Hanshin hợp tác cùng Nam Long. Với cảm hứng Nhật Bản thể hiện trong kiến trúc, thiết kế, quy hoạch, cả khu đô thị với mật độ xây dựng chỉ 29% là một điểm an cư lý tưởng của người dân thành phố.

Hội tụ 4 yếu tố: Cộng đồng, Sinh thái, Giáo dục và lối sống thành thị văn minh, Mizuki Park là sự kết hợp hoàn hảo giữa cảnh quan và thiên nhiên, giữa cuộc sống xanh và tiện ích tầm đô thị, giữa tinh hoa Nhật Bản và môi trường, con người Việt Nam.






VỊ TRÍ CHIẾN LƯỢC
Khu đô thị Mizuki Park tọa lạc trên đại lộ Nguyễn Văn Linh lộ giới 120m với 10 làn xe. Với hàng loạt công trình giao thông trọng điểm trong tương lai như nút giao Nguyễn Hữu Thọ – Nguyễn Văn Linh, cầu Thủ Thiêm 4 nối Q.7 – Q.2, cầu Nguyễn Khoái nối Q.7 – Q. 4, tuyến metro số 4 từ Q.12 đến Q.7, tuyến cao tốc Bến Lức – Long Thành… Vị trí ở đây sẽ trở nên giá trị hơn bao giờ hết.

PHÚ MỸ HƯNG: 4KM

CHỢ LỚN, CHỢ AN ĐÔNG: 3,5KM

CHỢ BẾN THÀNH: 8KM

SÂN BAY TÂN SƠN NHẤT: 11KM




SẢN PHẨM SẮP MỞ BÁN

Căn hộ Mizuki Park 6, 7 & 8


SẢN PHẨM ĐÃ BÀN GIAO
Nhà phố Valora Island

Căn hộ Flora Mizuki 1-2

Căn hộ Flora Mizuki 3-4-5

Biệt thự Valora Island

Nhà phố thương mại Valora Mizuki

Nhà phố Valora Island

Căn hộ Flora Mizuki 1-2

Căn hộ Flora Mizuki 3-4-5

Biệt thự Valora Island
Nhà phố thương mại Nhà phố Valora

Giá đất Thủy Nguyên sốt nóng, tăng gấp 3 lần, nhà đầu tư vẫn ùn ùn rót tiền
04/01/2021 | 12:43
Mới chỉ có thông tin chấp nhận chủ trương xây dựng thành phố Thủy Nguyên, trực thuộc thành phố Hải Phòng, thế nhưng, hàng trăm khách hàng đã tới đây để tìm kiếm cơ hội đầu tư.



Giá nhà đất tăng 'dựng đứng' khi sắp công bố TP.Thủ Đức'Còng lưng' trả nợ vì lướt sóng theo đất bằng tiền ngân hàngĐất nền Hòa Lạc tiếp tục “căng hơi”


Sau khi có chủ trương thành lập thành phố Thủy Nguyên, trực thuộc thành phố Hải Phòng, thị trường bất động sản Thủy Nguyên đã có khởi sắc đáng kể.

Trong 1 tuần qua, hàng trăm đoàn nhà đầu tư đã đến Thủy Nguyên để tham khảo thị trường, nhờ đó, giá đất tại đây đã tăng nhảy vọt, nhiều nơi tăng gấp 2, thậm chí gấp 3 lần so với hồi đầu năm 2020.


Mới chỉ có thông tin chấp nhận chủ trương xây dựng thành phố Thủy Nguyên, trực thuộc thành phố Hải Phòng, thế nhưng, hàng trăm khách hàng đã tới đây để tìm kiếm cơ hội đầu tư. Ảnh: Báo Xây dựng.

Theo khảo sát của PV báo Dân trí, nhìn chung giá đất toàn huyện Thủy Nguyên đều tăng. Tuy nhiên, giá đất tại các xã nằm dọc tỉnh lộ 359 có sức bật mạnh hơn.

Cụ thể, giá đất mặt đường 359 thuộc các xã Thủy Sơn, Thủy Đèo, An Lư đã tăng từ 20 - 40 triệu đồng/m2 lên 40 - 60 triệu đồng/m2. Cá biệt, các lô đất nằm gần với UBND xã Núi Đèo đã vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m2.

Tương tự, giá đất tại các xã Lưu Kiếm, Quảng Thanh, Lưu Kỳ, Minh Tân... cũng tăng 30%, lên ngưỡng 25 - 40 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, tại khu tái định cư Bắc Sông Cấm, giá đất cũng tăng từ 35 - 40 triệu đồng/m2, lên 55 - 70 triệu đồng/m2.

Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, bất động sản Thủy Nguyên có vô vàn tiềm năng tăng trưởng. Thứ nhất, quỹ đất tại Thủy Nguyên còn tương đối thoải mái, giá trị vẫn ở mức chấp nhận được.

Thứ 2, hạ tầng giao thông tại Thủy Nguyên đa dạng và tương đối hoàn thiện, vị trí lại nằm giáp với tỉnh Quảng Ninh nên nhà đầu tư khắp miền Bắc đang đổ dồn về đây tìm kiếm cơ hội.

Dù vậy, cũng giống như đề án xây dựng thành phố Thủ Đức, trực thuộc TP.HCM khiến giá đất tại quận 2, quận 9 và quận Thủ Đức "sốt ảo", giá đất tại Thủy Nguyên cũng đang có nguy cơ tăng "ảo".
Ông Nguyễn Văn Đính - Phó chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) đánh giá, giá đất tăng vọt ở Thủy Nguyên là hiện tượng chung của thị trường khi có các thông tin về xây dựng hạ tầng, hoặc các đề án mới nhằm phát triển thành phố.

Phó Chủ tịch VARS đánh giá, khi lãnh đạo Hải Phòng quyết định chủ trương xây dựng thành phố Thủy Nguyên, chắc chắn khu vực này đã có quy hoạch để phát triển hạ tầng giao thông, hạ tầng đô thị. Tuy nhiên, ở thời điểm này, quy hoạch vẫn còn chưa rõ ràng. Do đó, nhiều người đầu tư vào đây theo dạng tin đồn, như vậy sẽ đối mặt với nhiều rủi ro.


"Đang có hiện tượng nhà đầu tư tìm tới Thủy Nguyên theo dạng tin đồn, cứ thấy có phong trào là người dân nhào vào và có hiện tượng đẩy giá, thổi giá lên cao, như vậy rất nguy hiểm", ông Đính nói.

Theo ông Đính, chính quyền các địa phương cần phải hành động quyết liệt để kiểm soát giá đất, bằng cách công bố chi tiết về kế hoạch phát triển. Đồng thời, cung cấp cho người dân về thông tin quy hoạch, chỗ nào quỹ đất được làm hạ tầng, chỗ nào làm dự án nhà ở;....

"Phải quản lý chặt và xử lý đối với những trường hợp vi phạm mua bán, chia tách đất vườn, đất rừng làm xáo trộn cuộc sống yên bình ở vùng đó. Tôi được biết, đã có nhiều địa phương không phát triển được, có nhiều hệ lụy xảy ra mà người dân thiệt hại là chính", ông Đính cho biết.

Trong khi đó, ông Phan Công Chánh, chuyên gia bất động sản cho rằng: Trước khi quyết định rót vốn vào Thủy Nguyên, nhà đầu tư nên chờ thêm một thời gian nữa để biết thêm những thông tin chính xác từ cơ quan quản lý Nhà nước, để xem mảnh đất đang nhắm tới có quy hoạch không, kế hoạch thế nào…

"Ở thời điểm hiện tại, mọi thứ còn rất mơ hồ, nếu không cẩn thận, nhà đầu tư dễ bị vướng vào các "bẫy" của cò đất", ông Chánh nói.

Cty tốt,
mỗi tội ng nhà suốt ngày mua mua bán bán, mắc mệt

• NLG: Mẹ ông Cao Tấn Thạch - TV.HĐQT đã bán 40.000 cp (29/12/2020 17:25)
• NLG: Ông Nguyễn Thanh Sơn - GĐ Điều hành chưa mua 11.000 cp (24/12/2020 17:36)
• NLG: Anh ông Nguyễn Xuân Quang - CT.HĐQT đã bán 5.600 cp (23/12/2020 16:29)
• NLG: Anh ông Nguyễn Xuân Quang - CT.HĐQT đăng ký bán 5.600 cp (15/12/2020 14:25)

Toàn người nhà bán chứ có phải các sếp bán đâu. Mới lại đăng ký bán 5-10K đều là những người nắm ít và có nhu cầu tài chính cá nhân thôi, bõ bèn gì bạn. Giờ NLG đang ngon bổ rẻ nhất dòng BĐS rồi đấy. Đến lúc nó phi thì 1 phát nhân đôi như HDC-DIG ít người theo kịp lắm.

Mua bây giờ đón bctc quý 4

Chuẩn cụ. Đảm bảo kqkd quý 4 ra thì sẽ phi không gì cản nổi. Đồng thời kqkd từ 2021 lại còn ngon hơn nữa cơ.

Trong nhóm các doanh nghiệp BĐS cấp 2 (sau VHM và NVL), thì từ mặt bằng 2x bây giờ PDR đã có giá 5x, KDH đã có giá 3x, VCG đã 4x, Hà Đô HDG đã 4x.

Các doanh nghiệp có mức giá nền 1x như HDC trong 1 năm qua giờ đã thành 38, DIG thành 26-27.

Trong khi đó chỉ còn Nam Long NLG và Khang Điền KDH từ nền 2x cả năm nay vẫn đang 29. Cả 2 con này đều có quỹ đất sạch 600-700ha, nhưng tôi đánh giá cao NLG hơn vì các dự án đều đã đang triển khai và điểm rơi lợi nhuận sẽ cực khủng từ 2021. Ngay từ lúc này đã có thể dự đoán được rõ ràng kqkd của NLG sẽ khủng như thế nào trong quý 4/2020 và 2021 và cả 5-10 năm tiếp theo đó.

Toàn người nhà mua bán như muỗi đốt. Bác xem các con BDS khác đều x2 x3 rồi. Không có thông tin người nhà bán vài cổ lẻ này thì làm gì có giá tốt cho các bác

Trích báo cáo của KBSV: " ...Điểm rơi lợi nhuận vào năm 2021 khi (1) Bàn giao hơn 1,800 căn hộtại dựán Akari City (2) Tiếp tục bàn giao tại dựán Mizuki Park và dựán Waterpoint giai đoạn 1. Chúng tôi ước tính trong năm 2021, Nam Long sẽbàn giao hơn 3,000 sản phẩm đến từba dựán trên. Dựa trên triển vọng kinh doanh và định giá, chúng tôi tiếp tục đưa ra khuyến nghịMUA đối với cổphiếu NLGvới giá mục tiêu là 37,800/cp, cao hơn 35% so với giá đóng cửa ngày 10/09/2020.". Bàn giao 3.000 sản phẩm trong 1 năm chắc chỉ có Vinhomes và giờ đến lượt NLG mà thôi. Giá định giá 37.800 đ/cp của KBSV là quá thấp. Kể từ lúc KBSV ra báo cáo này đến nay, giá cổ phiếu của các doanh nghiệp BĐS khác đã tăng thêm từ 50-100% rồi. Giá hợp lý của NLG phải 5x -6x trong năm 2021. Tảrget 4x trước Tết.