2 Siêu cổ D2D – SZC : Cái gì khiến giá cổ phiếu giảm vậy? Những rủi ro khi đầu tư cổ phiếu đất. (Phầ

2 Siêu cổ D2D – SZC : Cái gì khiến giá cổ phiếu giảm vậy? Những rủi ro khi đầu tư cổ phiếu đất. (Phần 1)
Link **** cùng trao đổi https://*******/g/asruvt129

Mặc dù chúng tôi phải công nhận rằng cổ phiếu đất bất động sản là 1 mặt hàng có thể bán được bán tốt với nhiều công ty bất động sản. Đặc biệt các công ty bất động sản có giá vốn thấp như D2D hay SZC trên sàn. Khi hầu như đất của cả 2 đều là đất đã được mua nhiều năm + với giá vốn thấp từ lâu để lại. Tuy nhiên, “CÁI GÌ RÕ RÀNG QUÁ THÌ KO ĐẾN LƯỢT MÌNH, CÁI GÌ MỜ MỜ ẢO ẢO CÓ KHI LẠI HAY”. Vậy D2D và SZC 2 siêu cổ phiếu năm 2019 đã có biến cố gì mà khiến cho giá cổ phiếu lại cắm đầu gần đây như vậy. Mong rằng bài viết có thể cho mọi người thêm luận điểm để thảo luận và đôi khi chúng tôi biết bài viết này sẽ bị “ném đá” rất nhiều. Tuy nhiên, với tinh thần ham học hỏi, và luôn mong được cải tiến tư duy nhận thức cũng như học những ý kiến trái chiều. Bản thân chúng tôi cũng dũng cảm khi viết ra bài viết này để mong rằng những ý kiến của chúng tôi nhận được thêm được nhiều góp ý cũng như trao đổi sâu sắc về ĐA DIÊN GÓC NHÌN VỀ DOANH NGHIÊP.

D2D : Rủi ro về pháp lý, giải phóng mặt bằng, và việc hạch toán LUNG TUNG ở QUÝ 3/2019 LÚC NÀY KHÔNG CÓ BÁO CÁO KIỂM TOÁN.

Vừa rồi D2D vừa công bố báo cáo tài chính quý 4/2019. Với doanh thu đạt 362 tỷ tăng 217% so với cùng kỳ. Lợi nhuận của công ty đạt 225% so với cùng kỳ. Rõ ràng 1 báo cáo ấn tượng như thế này nhưng giá cổ phiếu lai giảm có vô lý điều gì ở đây không? (Ảnh 1).

Thứ 1: Giá đã phản ánh nhiều về cái sự tăng trưởng lợi nhuận đột biến đó.
Chúng ta cần nhìn ra rằng năm 2019 vừa rồi D2D là 1 trong những siêu cổ phiếu tăng giá ấn tượng nhất thị tường chứng khoán. Tức là những kết quả kinh doanh của D2D giai đoạn vừa rồi đã được giá cổ phiếu phản ánh tương đối rồi. Nhìn vào dòng tiền mặt của D2D tại quý 4/2019 này là 1.446 tỷ đồng. Tương ứng với Tiền/Cổ phiếu (Cash Per Share) là 67.000 đồng /cổ phiếu. Thì giai đoạn vừa rồi D2D lên được vùng giá 90.000 đồng /cổ phiếu chúng tôi cho rằng đang hơi với so với giá an toàn của D2D. (Ảnh 2)

Tuy nhiên tại sao mà giá cổ phiếu của D2D có thể với được tới lên giá 90.000 đồng cổ phiếu tăng 50% so với giá 60 hiện tại. Chúng tôi cho rằng đó chính là vì sự kỳ vọng vào sự tăng trưởng của D2D trong thời gian sắp tới rất tốt, và điều này làm cho cổ đông nhà đầu cơ cổ phiếu D2D có niềm tin để đẩy tiếp giá cổ phiếu lên. Vậy kỳ vọng tương lai của D2D đó là gì?

Thứ 2: Kỳ vọng tương lai của D2D trong quý 3/2019 bỗng chốc vụt tắt khi ra báo cáo tài chính quý 4/2019. Cá mập đã xử lý trước chúng ta khi báo cáo ra rồi. Một sự thật bất đối xứng thông tin thực sự đáng lên án ở thị trường chứng khoán hiện nay, chúng tôi rất thất vọng vì điều này ở thị trường khi thông tin không được công bằng đối với các nhà đầu tư.

Như chúng ta đã biết đầu năm nay D2D tăng giá mạnh là do D2D hạch toán dự án Lộc An làm cho tiền mặt của D2D cũng như khoản người mua ứng trước của D2D tăng vọt lên. Từ đó sinh ra kỳ vọng cho giới đầu cơ cổ phiếu và đẩy giá cổ phiếu lên trên cao. (Ảnh 3).


Điều này đã không còn cần bàn khi mà giá đã tăng và lợi nhuận của D2D cũng tăng lên tương ứng, thị trường đã định giá trước và rất hợp lý với kỳ vọng của D2D giai đoạn đầu năm. Chúng tôi cũng rất lấy làm tiếc khi D2D chúng tôi đã phát hiện ra nhưng sợ rủi ro lãnh đạo chúng tôi đã không vào quá nhiều.

Tuy nhiên, vấn đề cần bàn bạc và tranh luận ở đây chính là tại báo cáo tài chính quý 3/2019 của D2D nổi lên 1 khoản mục cực kỳ bất thường. Đó là HÀNG TỒN KHO NỔI LÊN CỤC HÀNG TỒN KHO CỦA KDC PHƯỜNG THỐNG NHẤT (Ảnh 3). TỪ ĐÓ NỔI LÊN KỲ VỌNG MỚI ĐỂ ĐẨY GIÁ CỔ PHIẾU LÊN CAO.


Về dự án Thống Nhất này chúng tôi miêu tả qua đó là dự án ở gần khu dân cư đông đúc, và nếu được mở bán với giá vốn thấp như D2D thì sẽ đem về nhiều tiền cho công ty.

Tuy nhiên lúc này theo sự tìm hiểu của chúng tôi , do một số khách hàng bên tôi ở Đồng Nai trao đổi lại là dự án này đang dính pháp lỳ lung xùng và chưa triển khai được, ĐẶC BIỆT LIÊN QUAN TỚI GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG. Cái này mọi người có thể tham khảo ở link thêm bài viết này:

Link: https://cafeland.vn/quy-hoach/dong-...-kdc-phuong-thong-nhat-tp-bien-hoa-83363.html

Trích dẫn “Đây là tin vui đối với gần 1.000 hộ dân tại phường Thống Nhất sau 10 năm nhà đất bị đưa vào quy hoạch 1/500 Khu dân cư phường Thống Nhất, TP Biên Hòa (giai đoạn 2).

Cụ thể, UBND tỉnh Đồng Nai vừa phê duyệt điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư phường Thống Nhất, TP Biên Hòa (giai đoạn 2).

Theo đó, có 2 nội dung chính trong lần điều chỉnh này là giảm diện tích dự án và tăng tầng cao chung cư nhà xã hội.

Cụ thể theo Quyết định số 2478/QĐ-UBND ngày 01/8/2008 về quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư phường Thống Nhất (giai đoạn 2), tổng diện tích quy hoạch dự án là 34,18 ha với Khu dân cư phía Bắc 10,1ha, Khu dân cư phía Nam 24,08 ha.

Nay điều chỉnh tổng thể dự án còn 302.708 m2, trong đó”

Như vậy chúng ta đã thấy không phải đất vàng đất gần khu dân cư đã là ngon, khi mà nếu làm ở khu vực này sẽ dính giải phóng mặt bằng rất nhiều hộ dân đã đến đây sinh sống trong nhiều năm. Việc giải phóng mặt bằng sẽ rất khó khăn, chưa kể việc giá đất tăng lên liên tục trong thời gian gần đây lại càng khó khăn hơn để công ty có thể giải phóng mặt bằng. Và sau 10 năm D2D đã phải điều chỉnh lại quy hoạch giảm số diện tích đất xây dựng xuống để có thể triển khai dự án. Tuy nhiên, việc giảm từ 68ha xuống 30ha. Giảm một nửa để có thể triển khai được dễ dàng. Chúng tôi cũng nghĩ chưa chắn giam 1 nửa đã dễ dàng vì có thể trong 1 nửa dự án còn lại này vẫn có thể có 1 2 hộ dân sinh sống. Mà theo Luật Bất động sản hiện tại thì khi nào giải phóng 100% các hộ dân mới được quyền xây dựng và triển khai dự án. Mà chúng tôi cũng từng trải nghiệm thực tế giải phóng mặt thì việc này khá khó khăn ở Việt Nam. Nếu nhà đầu tư nào có điều kiện đi đến trực tiếp kiểm nghiệm để ra rõ thông tin 100% cho chính xác.

Và 1 gáo nước lạnh vào người đầu tư D2D đó là ở quý 4/2019 này, Khoản mục tồn kho con cua này của D2D bỗng chốc biến mất không một lý do. (Chúng tôi nghi ngờ có liên quan tới vấn đề pháp lý mà D2D đã vô tình hạch toán nhầm vào trong quý 3/2019 này). (Ảnh 4 -5 )


Điều này đã được phản ánh trước khi báo cáo tài chính quý 4/2019 này được đưa ra và rõ ràng đã có 1 bên nào đó có được thông tin này và xử lý nó trước khi thị trường được biết. Vấn đề cụ thể như thế nào chúng ta phải đi họp đại hội đồng cổ đông để chất vấn lãnh đạo trả lời thì mới ra câu hỏi rành mạch được.

Từ bài học này chúng tôi cho rằng việc hạch toán linh tinh, thủ tục liên quan tới pháp lý, minh bạch….luôn là những rủi ro lớn đối với doanh nghiệp bất động sản trên sàn. Không có gì dễ dàng trong đầu tư. Nhà đầu tư chúng ta cần phải học cách tồn tại và phát triển với thị trường. Qua bài này chúng tôi mong rằng cung cấp cho quý nhà đầu tư thêm thông tin về cổ phiếu D2D này.

Chúng tôi không khuyến nghị, hay đầu tư trên cổ phiếu D2D việc đưa ra quan điểm mang tính chất khách quan và kể lại sự việc đã xảy ra với D2D giai đoạn vừa rồi. Chúng tôi mong sẽ cung cấp cho quý nhà đầu tư những thông tin cần thiết, những bài học mới để có thể tránh được rủi ro sau này. Những bài học trên thị trường chứng khoán sẽ không bao giờ hết. Nhà đầu tư chúng ta sẽ phải học cách tồn tại và học nó qua nhiều năm kinh nghiệm.

=============================================
Link đăng ký khách hàng:
https://forms.gle/nicXkG2m85zUmeQc8
GROUP **** GIẢI ĐÁP FREE:
https://*******/g/asruvt129
FACEBOOK:https://www.facebook.com/dautuwinwin/
WEBSITE: http://dautuwinwin.com/
CONTACT :097.997.8068---038.593.5325
TEAM "ĐẦU TƯ WIN WIN" cung cấp dịch vụ MỞ TÀI KHOẢN - TƯ VẤN ĐẦU TƯ
Chúng tôi hiện đang là đối tác của VPS-HSC-MBS.

--- Gộp bài viết, 19/01/2020, Bài cũ: 19/01/2020 ---

Tham gia topic chinh phục 1500 cổ phiếu =>http://f319.com/threads/chinh-phuc-1-500-bao-cao-tai-chinh-quy-4-2019-phan-1.1392363/#post-32123939