Bắt đáy D2D....

Dựa vào mấy tin cũ rích này hôm nay em lên tàu D2D vậy.


Bất động sản công nghiệp đón sóng FDI
14:30 26/05/2020
Sau đại dịch Covid-19, các doanh nghiêp Mỹ và châu Âu đang có kế hoạch chuyển hướng đầu tư từ Trung Quốc sang các nước khác để giảm sự phụ thuộc vào thị trường này và hình thành chuỗi cung ứng mới. Đây cũng là cơ hội vàng để bất động sản (BĐS) Việt Nam, đặc biệt là BĐS công nghiệp đón sóng đầu tư mới.
Giá bất động sản cao cấp, hạng sang liệu có giảm?
Vốn FDI vào lĩnh vực bất động sản sụt giảm chỉ là tạm thời
"Nhiều nhà đầu tư lạc quan vào thị trường bất động sản Việt Nam"
"Chọn mặt gửi vàng" các dự án bất động sản nghỉ dưỡng chất lượng sau COVID-19
Cơ hội vàng, vận hội mới

Với lợi thế 64% dân số trong độ tuổi lao động, chi phí lao động lại thấp hơn Trung Quốc, Việt Nam đang được nhiều quốc gia nhắm tới trong chiến lược chuyển dịch đầu tư. Đặc biệt, sau đại dịch Covid-19, Việt Nam càng tạo được uy tín với quốc tế khi kiểm soát dịch bệnh tốt, niềm tin của người dân với Chính phủ, tính linh hoạt và khả năng thích nghi nhanh chóng của Việt Nam. Đây chính là vận hội mới mà Việt Nam không thể bỏ lỡ để đón sự chuyển dịch đầu tư mới.

Thông tin tại hội thảo "Gỡ khó dòng tiền cho doanh nghiệp (DN) thời khủng hoảng" do TheLEADER tổ chức cho biết, vừa qua Ngoại trưởng Mỹ cũng đã tuyên bố chọn Úc, Ấn Độ, Nhật Bản, New Zealand, Hàn Quốc và Việt Nam là các nền kinh tế thay thế cho Trung Quốc trong việc cung ứng hàng hóa. Trong một khảo sát công bố hồi tháng 2 của Tổ chức Xúc tiến Thương mại Nhật Bản, có 122 DN cho biết sẽ di chuyển địa điểm sản xuất. Trong đó, 62,7% nguồn di chuyển là từ Trung Quốc, còn nơi chuyển đến được chọn hàng đầu là Việt Nam, tiếp theo là Thái Lan, Philippines, Indonesia...

Theo các chuyên gia, hiện nay nhiều nước trong khu vực cũng đang chạy đua trong việc thu hút vốn đầu tư FDI và có nhiều chính sách ưu đãi lớn. Đơn cử, Chính phủ Ấn Độ vừa tiếp cận hơn 1.000 công ty của Mỹ và đưa ra các ưu đãi về thay đổi Luật Lao động, hoãn áp thuế giao dịch trực tuyến của các hãng thương mại điện tử. Thái Lan cũng có gói kích thích rất lớn với hàng loạt chính sách thu hút đầu tư mới về thuế, sửa đổi Luật Kinh doanh. Ngay cả Campuchia cũng nhận thức được điều này và cũng vừa có Luật Đầu tư nước ngoài mới. Malaysia cũng đã đưa ra một chương trình hỗ trợ đầu tư quy mô khoảng 240 triệu USD hỗ trợ thuế, tài chính cho các DN nước ngoài chọn nước này là điểm đến...

Ông Sử Ngọc Khương - Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho biết, có nhiều nhóm nhà đầu tư đang tìm những quỹ đất từ 500, 700 đến 1.000ha để đầu tư khu công nghiệp (KCN). Một số nhà sản xuất lại muốn đầu tư tăng diện tích nhà máy nên thị trường BĐS công nghiệp tại TP.HCM, Hà Nội, Long An, Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bắc Vân Phong (Khánh Hòa)... là những vị trí thuận lợi để thu hút nguồn vốn FDI.

Tuy nhiên, những mắc xích quan trọng mà nhà đầu tư quan tâm để tiết gỉam chi phí là giao thông nội ô, vị trí, kho bãi, hạ tầng giao thông đường bộ, đường sắt từ các KCN đến các cảng biển... thì Việt Nam vẫn còn chưa thuận lợi. Ví dụ, Việt Nam có các hệ thống cảng biển Cái Mép - Thị Vải dài khoảng 11km. Như vậy chúng ta có rất nhiều hệ thống cảng nước sâu rất tốt, nhưng từ cảng nước sâu này đến các KCN Long An, Bình Dương, Đồng Nai cũng là câu chuyện phải bàn và kế đến là về logistics.

Cần nhiều quỹ đất mới

Với tỷ lệ nhu cầu thuê đất công nghiệp tăng cao, nguồn cung không đáp ứng kịp nhu cầu, quỹ đất khan hiếm là nguyên nhân khiến giá thuê tại Hà Nội và TP.HCM gia tăng từ đầu năm 2020. Theo CBRE, tại Đồng Nai và TP.HCM, giá thuê kho xưởng xấp xỉ 5 USD/m2/tháng. Mức giá này ở Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Dương, Long An dao động trong khoảng 3,7-4 USD/m2/tháng. Cùng với đó, giá thuê đất công nghiệp cũng tăng cao. Mức giá thuê tại TP.HCM tiệm cận mốc 160 USD/m2/chu kỳ thuê; từ 80-120 USD/m2/chu kỳ thuê ở các địa phương khác.