Bất động sản KCN - Gia tăng giá trị Quý 4/2109

Thị trường chứng khoán sẽ tạo thành các nhịp sóng, hết sóng dệt may, rồi bất động sản, rồi khu công nghiệp, rồi đến bank. Tóm lại sẽ ko có sóng nào dài mãi. Vật cùng tắc biến. Khu công nghiệp đã lên quá cao, khi mà tất cả mọi người ai cũng hô hào vào mã khu công nghiệp thì mọi người nên thận trọng. Trong chuỗi thức ăn thì nhỏ lẻ nằm ở vị chí cuối cùng, tức là tin sóng công nghiệp đã đến tai nhỏ lẻ thì đã ở đỉnh sóng. Hãy lo sợ khi người khác tham lam, câu nói xưa như trái đất, nhưng vẫn rất đúng. Trân trọng

Sóng bds Kcn còn dài ,mới ở đoạn 1 khởi đầu thôi

Nếu ai tinh ý thì sẽ thấy dòng tiền đầu cơ đã và đang thoát khỏi họ Viettel và BĐS CN đó.

Còn KSB k bác

PHR-đầu tư thịnh vượng, giá trị vững bền!
PHR có gì?
1) Cao su ta tạm bỏ qua đi. Khi nào giá cao su lên 250 yên/kg hẵng tính. Hiện tại vẫn duy trì. Mỗi năm mang về lợi nhuận sau thuế khoảng 150 tỷ.
2) Đất thì bao la ít ai sánh bằng rồi. 14.000ha Giá đất hiện tại giao dịch ít nhất 2,5 tỷ/ha. Giá tiếp tục tăng khi các kcn phía nam đã lấp đầy trên 80%. Năm 2020 và tiếp theo, PHR là vua KCN. Trade war chưa biết đến bao giờ kết thúc. Kcn tiếp tục hưởng lợi lớn.
3) Còn trên 2000 ha cao su đến hạn thanh lý. Và tiếp tục tăng thêm vài năm tới. Giá khoảng 300 triệu ha
4) KCN Tân Bình: vốn csh 160 tỷ. Phr nắm 80%. NTC 15%, cty Đức Việt 5%. Diện tích 352ha, lấp đầy khoảng 90%. Đang mở rộng thêm 1055ha và đã đưa dần vào cho thuê
5) PHR nắm 32% NTC tương đương 5.300.000 cp. Giá vốn 53 tỷ. Giá thị trường 1000 tỷ. Tính thêm diện tích PHR bàn giao sắp tới 345ha thì NTC có khoảng 1000ha. Mỗi năm hưởng cổ tức từ 100-200%
6) Giao đất và hợp tác với Vsip. Giao gần 700ha giá 1,3 tỷ/ha và giao tiếp thêm 300ha năm 2020 tại Hội Nghĩa và Tân Lập. Hưởng thêm ít nhất 1,2 tỷ/ha trong suốt vòng đời dự án. Đc góp 20% vốn nữa và hưởng ln trong 20% này. Tôi đánh giá cái này ngon hơn so với việc giao đất 2,5 tỷ ha cho NTC. Lý do là việc giao đất cho Vsip cũng hưởng trọn 2,5 tỷ/ha. Ngoài ra thêm 20% ln hằng năm PHR góp vốn vào. Ta biết Vsip là kcn nổi tiếng tại VN, hiệu quả thì ko phải bàn. PHR chỉ ngồi hưởng cho hết vòng đời dự án.
7) Dự kiến giao thêm khoảng 350ha cho kcn Đất Cuốc mở rộng của KSB trong năm tới. Kcn này được tỉnh Bình Dương chấp thuận mở rộng năm 2019 tại Tân Lập.
8) Mở mới kcn Tân Lập 400ha. PHR nắm 51%. Kcn này nhỉnh hơn kcn Tân Bình 50ha gđ 1. PHR nắm quyền kiểm soát cty. Quý 1/2020 khởi công. Tương lai mở rộng thêm bất cứ lúc nào. Năm 2020 mở tiếp kcn tại Hội Nghĩa 560 ha
9) Cty dự kiến chuyển đổi thêm 4000ha đất cao su sang đất kcn đến 2022
10) Ngoài ra còn có cty gỗ Trường Phát, Phước Hòa Đắc Lắc, Campuchia, tham gia góp vốn các dự án của tập đoàn cao su. Mỗi năm hưởng cổ tức tầm 40-50 tỷ.
11) Khu dân cư Phước Hòa và KDC Tân Bình. KDC Phước Hòa 36 ha, dỡ dang còn 50 tỷ. Kdc Tân Bình mới mở bán. Giá đất ở tăng từng ngày. Hiện tại Bình Dương đang sốt đất trở lại.
Link tham khảo.
http://f319.com/threads/phr-sieu-pham-2019.1303525/page-117

vậy múc G.V.R cho rồi.

Còn sóng không ae ơi
BSC đánh giá các KCN phía Nam của các doanh nghiệp niêm yết trên sàn hầu hết có tỷ lệ lấp đầy khá cao và có nhiều khu đã lấp đầy gần hết (BCM, D2D, NTC và LHG). Tuy nhiên các doanh nghiệp này cũng đang gấp rút mở rộng thêm các khu mới như BCM mở rộng thêm 2 KCN (Bàu Bàng Mở Rộng và Cây Trường), NTC chờ nhận bàn giao Nam Tân Uyên 3 từ Phước Hòa, LHG đang giải phóng nốt 30% mặt bằng LH3.
http://cafef.vn/dieu-gi-khien-nhom-...day-song-trong-nam-2019-20190809160105889.chn

GVR trên sàn upcom. Giống như các tổng cty khác. Gvr chỉ hoạt động tài chính chứ ít hoạt động sx kinh doanh.
Nó đầu tư vào cty con, liên kết, gửi ngân hàng lấy lãi, cổ tức. Cứ xem ông nào tiền trên cổ phiếu cao, phải thu, phải trả ít, cty con, cty liên kết làm ăn tốt, gửi tk lãi cao mà đầu tư.
Theo tôi thì nên hạn chế đầu tư mấy cty tổng vì về bản chất cty đó giống như các nđt ck.
Vừa rồi nó lên cũng ăn theo các cty con. Định hướng thời gian tới của gvr là phát triển kcn.
Chúng ta là nhà đầu tư thì nên đầu tư trực tiếp vào dn hoạt động sxkd.
Chúng ta đầu tư vào tổng cty chẳng khác nào đi gửi tk ngân hàng, nhận cổ tức như nó.
Bởi thế đa số các cty tổng giá cổ phiếu bèo vì vốn csh lớn, tỷ suất ln trên vốn csh thấp. Cổ tức thì ko ra gì, thấp hơn cả lãi NH.
Còn đầu tư cp gvr thì tôi nghĩ cũng tạm đc vì nó đang có sóng kcn. Giống như idc, bcm, snz vậy đó. Tuy nhiên gvr ko bằng mây mã kia vì mấy mã tổng kia chuyên đầu tư hạ tầng kcn.
Tôi ít khi tìm hiểu mấy mã tổng vì ko bao giờ đầu tư vào cty chuyên đầu tư tài chính.
Bạn cứ so sánh gvr với mấy mã kia mà lựa chọn nhé
Còn nói về nó nhiều đất thì ko chính xác mà cty con nhiều đất mới đúng như phr, dpr, hrc, trc...

LHG vẫn phải chờ xem vụ IPC tới đâu đã. chén mấy em kcn từ đất cao su nhỉ