BAX - Siêu phẩm KCN và dự án BĐS tại Đồng Nai lãi hơn vốn hóa

Chủ đề trong 'Thị trường chứng khoán' bởi cuteo2k, 20/05/2019.

5530 người đang online, trong đó có 945 thành viên. 08:28 (UTC+07:00) Bangkok, Hanoi, Jakarta
  1. 1 người đang xem box này (Thành viên: 0, Khách: 1)
Chủ đề này đã có 25310 lượt đọc và 310 bài trả lời
  1. cuteo2k

    cuteo2k Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    09/07/2018
    Đã được thích:
    344
    Thị trường đang dậy sóng BĐS KCN nhờ chiến tranh thương mại. Tuy nhiên, để các cp BĐS KCN trở thành kim cương thì phải có yếu tố đột biến, đó chính là dự án đất nền BĐS.

    Tiêu biểu đó là D2D (dự án Lộc An lãi tương đương vốn hóa thời điểm đầu 2019 khoảng 800 tỷ), NTC (dự án khu dân cư Nam Tân Uyên), TIP (khu dân cư 18ha Tam Phước), ....

    BAX là một trong những cổ kim cương thô đó nhờ:
    (1) Dự án đất nền Khu Trung tâm dịch vụ Bàu Xéo:
    Vị trí ở Thị trấn Trảng Bom, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai với tổng diện tích là 38,8 ha. Đây là nơi có vị trí địa lý thuận lợi vì nằm cạnh KCN Bàu Xéo, trên tuyến đường đi sân bay quốc tế Long Thành. Diện tích đất nền kinh doanh (nhà và biệt thự) là 7,5ha. Nhờ hạch toán dự án này, LNST của BAX trong Q1.2019 đạt hơn 41 tỷ đồng cao gấp hơn 8 lần cùng kỳ tương đương EPS đạt 5.011 đồng. Dự án dự kiến đem lại cho BAX khoảng xxx tỷ, cao hơn vốn hóa hiện tại.
    [​IMG]


    (2) Dự án chung cư nhà ở xã hội và nhà ở công nhân thuộc Khu Trung tâm dịch vụ Bàu Xéo: Diện tích để bán khoảng 5,5ha. Sẽ triển khai xây dựng và bán hàng ngay sau khi bán xong dự án đất nền.

    (3) KCN Bàu Xèo với diện tích gần 500ha, đã lấp đầy khoảng 90%. Hiện tại BAX đang ghi nhận khoảng 450 tỷ đồng DT chưa thực hiện.

    BAX đặt Kế hoạch kinh doanh năm 2019 với 192,6 tỷ đồng doanh thu và 72,7 tỷ đồng LNST – lần lượt tăng tới 183% và 216% so với thực hiện của 2018. Tuy nhiên theo tôi con số thực tế sẽ cao hơn rất nhiều do dự án đất nền đã bán dc 75%.
    --- Gộp bài viết, 20/05/2019, Bài cũ: 20/05/2019 ---
    Đại lý cấp 1 bán hàng dự án đất nền khu TTDV Bàu Xèo đang bán với giá 10-30 triệu đồng/m2 GĐ 1 (246 nền), giai đoạn 2 bán với giá (11 - 35 triệu đồng/m2) GĐ 2 (412 nền)
    --- Gộp bài viết, 20/05/2019 ---
    Theo tiến độ bán hàng, GĐ 1 đã bán 100%. GĐ 2 hiện tại còn khoảng 170 nền. Như vậy tiến độ bán hàng đã đạt khoảng 75% cho cả 2 GĐ
    Last edited: 20/05/2019
    Butchep01 đã loan bài này
  2. klausK

    klausK Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    25/01/2014
    Đã được thích:
    2.759
    noted
  3. cuteo2k

    cuteo2k Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    09/07/2018
    Đã được thích:
    344
    Dự án đất nền của BAX có nguồn gốc từ chuyển đổi đất trồng cao su nên giá vốn rất thấp, tính cả cơ sở hạ tầng. Biên lợi nhuận gộp Q1 (được bán trong GĐ 1 với giá bán thấp) đã đạt khoảng 55%.

    Giai đoạn 2, giá bán cao hơn GĐ 1 khá nhiều do sức nóng BĐS tại Long Thành, Đồng Nai, biên LN sẽ cải thiện rất mạnh.
    Last edited: 20/05/2019
  4. cuteo2k

    cuteo2k Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    09/07/2018
    Đã được thích:
    344
    KIẾN THỨC CK ĐỈNH CAO ĐỂ CÓ SIÊU LỢI NHUẬN ?
    Trong ck khoán số người đạt mức siêu lợi nhuận 500-1000% rất ít, bởi đám đông luôn thiếu kĩ năng XỬ LÝ TIN ĐỒN. Đây là kĩ năng đỉnh cao nhất của ck . ví dụ như ở D2D khi giá 2x-3x mà ai xử lý được tin đòn có 20ha đất lộc an long thành sắp bán, đang sốt thì đã kiếm 600- 700% tài khoản và D2D vẫn có thể còn tăng tiếp còn ăn dày nữa. Và tất nhiên khi mọi thứ càng rõ ràng bao nhiêu thì lợi nhuận sẽ càng ít. Khi sáng tỏ 100% có thể bạn vào mất tiền chứ chưa chắc đã còn lợi nhuận .kkk
    Vậy xử lý tin đồn như thế nào ?
    GIả sử bạn nghe tin đồn L14 xây KDT tiềm ẩn lợi nhuận gấp 5 Lộc an của D2D hình ảnh SJS 2007 tiền triệu. Tất nhiên bạn ko đc phép tin ngay. Nhưng nếu là một nhà đầu tư kinh nghiệm bạn cần đánh giá mức độ chính xác theo các tiêu chí sau
    - Giá vốn hạ tầng.
    - Giá bán dự kiến. Thậm chí đến tận nơi khảo giá bán
    - Số m2 đất thành phẩm
    - Tổng đầu tư gồm những hạng mục gì. Mổ xẻ mỗi hạng mục khoảng bao nhiêu.
    - Vị trí có đắc địa, đông dân cư, tiềm năng buôn bán và
    xu thế tăng giá tốt ko ?
    Khi đánh giá được đó là một món siêu hời giống như Buffet nói cổ trị giá 1 USD giá 50 CEN là rẻ mà bạn mua đc giá 10-20 CEN thôi thì hãy tất tay.
    Nước trong thì không có cá, có cá cũng chả đến lượt bạn. Thế nên sự giàu sang chỉ đến với kẻ đi trước. Cổ ngon siêu lợi nhuận nhièu lần là phải tù mù đồn đoán mới ngon. kkkk

    A.7
    --- Gộp bài viết, 20/05/2019, Bài cũ: 20/05/2019 ---
    [​IMG]
    Mọi người lưu ý BAX k ghi nhận Người mua trả tiền trước như các DN BĐS thông thường, họ ghi khoản đặt cọc của khách hàng trong Phải trả ngắn hạn khác
    anh1981 thích bài này.
  5. klausK

    klausK Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    25/01/2014
    Đã được thích:
    2.759
    bác đi khảo sát chưa ?
    giá giai đoạn 1 cụ thể sao bác
  6. cuteo2k

    cuteo2k Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    09/07/2018
    Đã được thích:
    344
    Đúng rồi Minh Hoàng là bên bán hàng độc quyền của họ.

    Cho bác nào ở xa k đi thăm trực tiếp dự án dc

  7. klausK

    klausK Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    25/01/2014
    Đã được thích:
    2.759
    nghĩa là Minh hoàng chỉ là môi giới hay là BAX bán trọn khu cho minnh hoàng rồi minh hoàngbán lại hả bác ?
  8. cuteo2k

    cuteo2k Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    09/07/2018
    Đã được thích:
    344
    Về lý thuyết Minh Hoàng cũng chỉ là khách hàng mua và phải đặt cọc cho BaX, tuy nhiên thực tế Bax thông qua Minh Hoàng để bán hàng và nhận giữ chỗ của khách hàng khi đang xây hạ tầng. Vì vây BaX mới ghi cọc khách hàng trong Phải trả ngắn hạn khác. H hạ tầng gần như hoàn chỉnh để bán hàng.
    --- Gộp bài viết, 20/05/2019, Bài cũ: 20/05/2019 ---
    BaX bán như này sẽ lợi khi giá đất tăng và có thể điều chỉnh giá bán để tăng biên lợi nhuận
    thienquyenklausK thích bài này.
  9. klausK

    klausK Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    25/01/2014
    Đã được thích:
    2.759
    tóm lại định giá bax bao nhiêu bác
    tks
  10. VuongVan88

    VuongVan88 Thành viên rất tích cực

    Tham gia ngày:
    15/04/2014
    Đã được thích:
    89
    Mình đánh giá riêng lãi ròng bán dự án khu TTDV Bàu Xèo đã cao hơn vốn hóa hiện tại :)
    klausK thích bài này.

Chia sẻ trang này