BCI – Lợi thế nhờ quỹ đất

thanhcong210 · 25/03/2014

Thống kê nhanh trong giai đoạn từ 2/1/2014 – 24/03/2014, NĐTNN đã liên tục mua ròng BCI, với tổng khối lượng đạt ~ 1 triệu cổ phiếu, nâng tỷ lệ sở hữu từ 34.57% lên 35.87%. Đáng chú ý, trong 3 phiên giao dịch 18-20/3, BCI đã được mua ròng 412 nghìn đơn vị. Tỷ lệ giao dịch của NĐTNN trong 3 phiên này luôn chiếm hơn 60% giá trị giao dịch của BCI

Căn cứ trên các quan sát về giao dịch và động thái gom hàng của khối ngoại, người viết bắt đầu nghiên cứu về BCI và phát hiện ra những điểm thú vị và cơ hội đầu tư từ BCI:

1. Phân khúc sản phẩm: BCI hiện tập trung vào phân khúc sản phẩm căn hộ dành cho người thu nhập thấp với giá bình quân 14-14.5 triệu đồng/m2, phù hợp với định hướng của Chính phủ

- Chung cư Nhất Lan 3: 12.621 m2 – 347 căn hộ

- Cao ốc An Lạc Plaza: 7.990 m2 – 366 căn hộ

Các vị trí của dự án đang nằm tại Khu vực phát triển của TP.Hồ Chí Minh: Quận Bình Tân/Quận Bình Chánh. Hai dự án này sẽ đem về cho BCI nguồn thu ~ 80 tỷ đồng LN trong năm 2014.

2. Công ty liên kết điều hành chuỗi siêu thị BigC (Big C An Lạc) đang hoạt động rất tốt, mang lại lợi nhuận khoảng 35-40 tỷ/năm (Năm 2013, lợi nhuận từ công ty liên kết là 38 tỷ đồng). Nguồn thu này sẽ tiếp tục duy trì các năm tới

3. Cho thuê đất tại Khu công nghiệp Lê Minh Xuân (1.090.000 m2) mang lại nguồn thu ổn định cho BCI: ~ 30 tỷ đồng/năm.

4. Quỹ đất nền lớn với lợi thế là đất sạch, các công tác xin giấy phép đầu tư/đền bù hầu hết đã hoàn thành:

- Dự án Phong Phú 4 (Đất nền): 260.000 m2

- Dự án Corona city (đất nền): 181.600 m2

- Dự án khu dân cư Phong Phú 2 (đất nền): 1.329.200 m2

- Dự án Tân Tạo (đất nền): 3.200.000 m2

- Chung cư BCCI: 21.000 m2

Ước doanh thu và lợi nhuận của BCI 2014 lần lượt đạt:

- Doanh thu: 540 – 560 tỷ đồng, tăng 55-60% so với năm 2013

- Lợi nhuận: 135 – 145 tỷ đồng (căn cứ phân tích nguồn thu), tăng 42-50% so với năm 2013

Căn cứ lợi nhuận dự phóng, kết hợp phương pháp sử dụng chiết khấu NAV các dự án của BCI, người viết dự phóng giá trị của BCI ~ 42-45

Quan điểm đầu tư dài hạn do: Lợi nhuận tích cực trong năm 2014/Quỹ đất lớn đang được định giá rẻ

Chiến lược tích lũy BCI vùng giá 26 – 28.5

Giá kỳ vọng: 42 - 45

Các thông tin bổ sung: Thống kê sở hữu của BCI tại BCTN 2012: 4 cổ đông lớn (Công ty tài chính Nhà nước TP.Hồ Chí Minh, Ngân hàng TMCP Phương Nam, Trần Ngọc Henri, Warehem Group limited) chiếm 52.6% cổ phần tại công ty.

Ngày 24/03, tại CafeF: tỷ lệ sở hữu của NĐTNN: 35.87% (Gần đây ngày 7/3/2014 Vietnam Enterprise Investments Limited đã mua 60,370 cổ phiếu)

Biến động giá BCI trong tháng 3: ~ 25-28, đây đang là vùng tích lũy của BCI

thanhcong210 · 25/03/2014, 00:33

Căn hộ Nhất Lan – BCCI, Đất lành xây tổ ấm.

Căn hộ Nhất Lan tọa lạc tại Phường Tân Tạo, Quận Bình Tân, TP. HCM, vị trí khu đất được giới hạn bởi Phía Bắc giáp đường 54A, Phía Tây giáp Quốc Lộ 1A, Phía Nam giáp đường 57, Phía Bắc giáp đường 59.

Căn hộ Nhất Lan giá chỉ từ 15.5 - 16.5/Mức giá khá hấp dẫn dành cho đối tượng có thu nhập trung bình tại TP.HCM

thanhcong210 · 25/03/2014, 09:04

Khu công nghiệp Lê Minh Xuân

Vị trí

Khu Công Nghiệp Lê Minh Xuân (nằm ở phía Tây TPHCM, thuộc đường biên xã Tân Nhựt và xã Lê Minh Xuân, huyện Bình Chánh) cách trung tâm thành phố khoảng 18 km, cách khu dân cư tập trung khoảng 8km, cách quốc lộ 1A 6km và Tỉnh lộ 10 cùng vệt dân cư hiện hữu (dọc Tỉnh lộ 10) khoảng 3 km, cách sân bay Tân Sơn Nhất và cảng Sài Gòn 18 km, nằm trên tuyến đường Trần Đại Nghĩa, Huyện Bình Chánh.

Phía Bắc giáp kinh số 6.
Phía Tây giáp đường Gò Mây – Tân Nhựt (tuyến kinh B).
Phía Ðông giáp khu ruộng của nông trường Lê Minh Xuân.
Phía Nam giáp kinh số 8.

Quy mô:

Với qui mô 100ha, gồm có:

Ðất xây dựng nhà xưởng : 66,23ha
Ðất trung tâm : 5,33ha
Ðất cây xanh : 11,44ha
Ðất hạ tầng : 1,20ha
Ðất giao thông: 15,80ha

Pháp lý
Hiện tại KCN Lê Minh Xuân đã lấp đầy với hơn 150 doanh nghiệp vào sản xuất, kinh doanh trong các lĩnh vực ngành nghề khác nhau.

Để đáp ứng nhu cầu gia tăng mạnh mẽ của nhà đầu tư, KCN Lê Minh Xuân đã và đang tiến hành dự án mở rộng với quy mô hơn 120 ha.

Quyết định 630/TTg của Thủ tướng Chính phủ ngày 08/08/1997 về việc thành lập và phê duyệt dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng kỹ thuật Khu Công Nghiệp Lê Minh Xuân, huyện Bình Chánh, TPHCM.

Quyết định 1104/TTg ngày 19/12/1997 của Thủ tướng Chính phủ V/v cho phép Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Bình Chánh thuê đất đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng kỹ thuật KCN Lê Minh Xuân.

Quyết định số 591/1997/QĐ-BXD ngày 15/12/1997 của Bộ Xây dựng V/v phê duyệt quy hoạch chi tiết KCN Lê Minh Xuân

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 1/1a QSDĐ/72/UB ngày 03/02/1998 do UBND TP. HCM cấp.

Nguồn thu từ Khu công nghiệp Lê Minh Xuân đang cho BCI ~ 30 tỷ đồng

thanhcong210 · 25/03/2014, 10:47

Update 10h46: Ngoại mua 20.8 nghìn/Tổng khối lượng giao dịch 28 nghìn

thanhcong210 · 25/03/2014, 13:44

NĐT vẫn tiếp tục bầy đàn, chỉ cần 1 chút tín hiệu thì lại bán như chưa từng được bán, trong khi đó
Update 13h44: BCI ngoại mua 110 nghìn/Tổng khối lượng 117 nghìn, chiếm 94% giao dịch

thanhcong210 · 25/03/2014, 22:47

Với tin 120 nghìn tỷ thì ngày mai cp bất động sản lại long sòng sọc rồi: DXG, HDG, HLD, BCI, NVT

thanhcong210 · 27/03/2014, 11:15

Tiếp tục phiên BCI bị ngoại đong đưa. Ngoại mua gần như 100% đến thời điểm 11h15. Cứ hở ra là bị mua

Investor_Trinh · 07/11/2014, 15:12

Chuẩn bị khởi động lại con này, để cho cuộc chiến mới

BCI – Lợi thế nhờ quỹ đất

thanhcong210 Thành viên rất tích cực

thanhcong210 Thành viên rất tích cực

thanhcong210 Thành viên rất tích cực

thanhcong210 Thành viên rất tích cực

thanhcong210 Thành viên rất tích cực

thanhcong210 Thành viên rất tích cực

thanhcong210 Thành viên rất tích cực

Investor_Trinh Thành viên gắn bó với f319.com

Chủ đề cùng chuyên mục

Chia sẻ trang này