BĐS Công nghiệp & giải mã hiện tượng KBC

Chủ đề trong 'Thị trường chứng khoán' bởi eagle1707, 06/03/2021.

8954 người đang online, trong đó có 1430 thành viên. 22:05 (UTC+07:00) Bangkok, Hanoi, Jakarta
  1. 1 người đang xem box này (Thành viên: 0, Khách: 1)
Chủ đề này đã có 2228 lượt đọc và 15 bài trả lời
  1. eagle1707

    eagle1707 Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    08/05/2010
    Đã được thích:
    6.655
    Dear All,
    BĐS Công nghiệp đang được xem là HOT. Nhưng độ HOT của nó ra sao khi chúng ta chỉ mơ hồ về làng sóng chuyển dịch DN từ TQ-> VN. Vậy, ngoài xu hướng này thì chúng ta còn chờ đợi gì nữa không mà sao nó HOT vậy?

    Giản đơn:

    1) Giá thuê đất CN ở VN vẫn rất rẻ so với các nước khác trong khu vực
    2) Chính trị chúng ta rất ổn định vì độc Đảng
    3) Chính sách thu hút và quyết tâm đa phương hóa đang thúc đẩy hợp tác nhiều hơn từ các DN FDI, đặc biệt là các anh Mỹ, EU
    4) Dân số vàng
    5) Vị thế cuộc chiến chống dịch và cuộc chiến quân sự lịch sử

    Giải mã hiện tượng KBC:
    Ngoài những lợi thế chung của nghành BĐS CN thì lợi thế riêng của KBC là:
    1) Đã bao lâu rồi KBC không tăng vốn bằng chia thưởng/ phát hành thêm?
    2) Vị thế của anh Tâm trong mắt DN FDI có tầm cỡ lớn của Nhật, Hàn là khác hẳn
    3) Xu hướng đa phương hóa, hợp tác mạnh mẽ với các ông lớn kinh tế đang được xem là quyết sách chính trị.
    4) Chị em anh ấy đã thôi làm chính khách để tập trung phát triển DN, kinh tế ---> Mọi thứ đang tốt hơn, được nhiều ủng hộ hơn.
    5) Kinh nghiệm + quỹ đất lớn sẵn sàng cho thuê + quỹ đất mời gọi mới
    Từ những chia sẻ trên thì chúng ta thấy rằng hiện tượng tăng giá của KBC trong thời gian qua là rất bình thường, chưa thật sự tương xứng với kỳ vọng của anh Tâm, của nhà đầu tư LỚN. Do đó, anh em nếu ai đã phong trào nắm giữ KBC trong vùng giá 3x-4x thì cân đối lại tài khoản cho hợp lý và chờ đợi sự bức phá của nó trong năm 2021 này.

    P/s:
    Anh em tham gia đầu tư Doanh nghiệp tiềm năng, chúng ta cần có cái view trung dài hạn. Và nếu so sánh giá thì nên khách quan để không bị đánh tráo mắc hay rẻ. (Ví dụ 1 anh hôm nay có giá 5K nhưng trong 10 năm qua anh ấy chia/ phát hành 4-5 lần thì giá 5K hiện tại là mắc hay rẻ? Rồi khi anh ấy tăng vốn thì lợi nhuận có tương xứng với nguồn vốn mới đó? )
    Chúc các bạn may mắn!
    LaviciChip2020 thích bài này.
    Chip2020 đã loan bài này
  2. SendMe

    SendMe Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    22/12/2007
    Đã được thích:
    499
    Nếu tầm nhìn dài hạn và đúng thì phần thưởng nắm giữ lâu dài là xứng đáng. Còn ngược lại thì...chả việc gì nắm giữ lâu dài cả.
    Túi tiền của mình thì mình lo giữ chứ trông chờ bố con thằng nào?!
    Tóm lại cổ phiếu có mắc hay rẻ thì...thị trường luôn phản ánh đúng.
    eagle1707 thích bài này.
  3. CKTHIVAI

    CKTHIVAI Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    03/03/2016
    Đã được thích:
    27.468
    Kbc khó rồi
  4. Eros1979

    Eros1979 Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    06/08/2010
    Đã được thích:
    36.249
    =))
    CKTHIVAI thích bài này.
  5. eagle1707

    eagle1707 Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    08/05/2010
    Đã được thích:
    6.655
    So với các quốc gia trong khu vực (Phillippines, Indonesia, Malaysia, Thái Lan và Myanmar) về mức độ thu hút công nghiệp, Việt Nam vẫn là vị trí tiềm năng cho sự chuyển dịch của các công ty nhờ vào giá thuê đất, tiền nhân công, chi phí năng lượng và nhà xưởng thấp. Bên cạnh chi phí hoạt động thấp, Việt Nam đã giảm thuế thu nhập doanh nghiệp từ mức 22% xuống mức 20% vào năm 2016 cho tất cả các công ty trong nước và nước ngoài để tăng cường thu hút sản xuất
    https://www.vndirect.com.vn/cmsupload/beta/NganhBDS-KCN_BCCapnhat_20200122.pdf
    [​IMG]
    Songbeng thích bài này.
  6. CKTHIVAI

    CKTHIVAI Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    03/03/2016
    Đã được thích:
    27.468
    chân tình chứ ko chim cò nhé lão, nó chạy trc cái người ta kỳ vọng 2 năm rồi, kbc lên sàn gần 20 năm cổ đông đói mốc mồm hình như đc cổ tức 2 lần mỗi lần 5%, nói chung là khó rồi
    sttsg thích bài này.
  7. eagle1707

    eagle1707 Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    08/05/2010
    Đã được thích:
    6.655
    Đôi khi giá trên thị trường chưa chắc phản ánh đúng và hết giá trị của DN. Hãy nhìn GAB, ROS để chúng ta thấy được sự phản ánh đó.

    Với nhà đầu tư, đặc biệt là nhỏ lẻ, anh em F319 việc chúng ta chia sẻ, tìm ra những DN có xu hướng TĂNG TRƯỞNG TRUNG VÀ DÀI HẠN ĐỂ ĐẦU TƯ LÀ ĐIỀU RẤT CẦN THIẾT.

    Với KBC trong pic của các bạn khác mình có chia sẻ về XU HƯỚNG + THỜI THẾ THUẬN LỢI + Đặc biệt tín hiệu chia thưởng = cash của anh Tâm 2019.
    Còn trong inbox có bạn hỏi về giá hiện tại của KBC là mắc hay rẻ và cũng là câu hỏi của nhiều bạn trong lúc này nên mình chia sẻ quan điểm cá nhân lên đây để anh em tham khảo.
  8. Vothaivumhb

    Vothaivumhb Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    19/05/2016
    Đã được thích:
    4.535
    Đúng là thị trường kỳ vọng và đi trước vài năm, giá hợp lý của KBC theo cá nhân tầm 2x là ổn
    SendMeeagle1707 thích bài này.
  9. eagle1707

    eagle1707 Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    08/05/2010
    Đã được thích:
    6.655
    Mình nhớ không lầm là có bạn đã từng lập PIC về KBC vùng giá 1x? Và phân tích của bạn lúc đó về KBC cũng rất Ok?

    Và mình cũng có chia sẻ khá nhiều trong PIC đó. Nhưng hiện tại giá đã đi quá xa - nên bạn nghĩ nó cần phải quay lại giá đó thì mới phù hợp?

    Giá trên bảng điện đôi khi không hợp lý lắm. Nhưng cá nhân mình thì thấy giá KBC hôm nay vẫn chấp nhận được với nhà đầu tư dài hạn (ít nhất là đến kỳ đại hội 2022)
    --- Gộp bài viết, 06/03/2021, Bài cũ: 06/03/2021 ---
    ~o)
    --- Gộp bài viết, 06/03/2021 ---
    Rủi ro lớn nhất của KBC hiện tại có lẽ nằm ở trào lưu của khá nhiều địa phương cấp phép cho DN làm BĐS khu công nghiệp --> ảnh hưởng đến chiến lược kinh doanh trong ngắn hạn vì cạnh tranh giá, mất hợp đồng.
    Hy vọng bác Phúc sáng suốt để có quyết sách đúng đắng cho BĐS CN.
  10. LearnForever

    LearnForever Thành viên rất tích cực Not Official

    Tham gia ngày:
    23/04/2020
    Đã được thích:
    240
    giờ thiên thời là bọn oil và phân bón
    kcn hết vẹo rồi

Chia sẻ trang này