Biết mục đích nới room thực sự để làm gì sẽ chọn cp đúng

Chủ trương nới room thì rõ rồi, để đẩy nhanh quá trình cổ phần hoá, để thu hút vốn đầu tư nước ngoài, để nâng cao năng lực cạnh tranh... Bla..bla... Mong mãi cũng đến ngày chính thức chấp thuận nới room nên sóng lớn cũng đã được dự báo trước từ lâu và cũng đã khởi động gần đây rồi. Nhưng việc nới room sẽ được nhà đầu tư nước ngoài hưởng ứng như thế nào mới là điều quan trọng. Điều đó cũng phụ thuộc vào nhu cầu của họ phù hợp với mục tiêu thực sự của Nhà điều hành khi nới room. Vậy, cùng xem cụ thể thế nào để dự báo những ngành cp sẽ tăng dẫn sóng sắp tới.

1. Mục tiêu thực sự của Nhà điều hành:
- Để xử lý nợ xấu trong đó tài sản nợ xấu là BĐS chiếm tỷ trọng lớn thì phải phá băng thị trường BĐS bằng vốn ngoại chứ không phải bằng vốn tín dụng ngân hàng. Vì thế, trước khi nới room tổng thể, Nhà điều hành phải chắc chắn thông qua để cho phép người nước ngoài sở hữu BĐS ở VN nghĩa là room BĐS từ 0% đã nới cực rộng từ 1/7/2015. Theo đó, theo LS. Trương Thanh Đức, Chủ tịch Công ty Luật Basico, chiếu quy định của Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS năm 2014, thì gần như mọi tổ chức, cá nhân nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam hoặc được phép nhập cảnh vào Việt Nam đều có thể sở hữu BĐS ở Việt Nam. Việc tiếp theo Nhà điều hành đã chủ động thực hiện trước khi nới room là miễn thị thực đơn phương cho công dân nhiều nước Châu Âu cũng là để khuyến khích đối tượng này chứ không phải đối tượng từ TQ. Một Châu Âu đang lãi suất âm và đầy bất ổn vì IS sẽ thấy BĐS VN hấp dẫn hơn khi vị trí địa lý của VN ngày càng có giá. Bên cạnh đó, tăng cường sự hiện diện của các nhà đầu tư nước ngoài để đạt được sự ủng hộ và hậu thuẫn quốc tế trong bảo vệ chủ quyền và tăng năng lực quốc phòng.

Vậy, ngành đầu tiên được Nhà điều hành quan tâm hướng dẫn để thực hiện việc nới room chính là ngành BĐS chứ không phải ngành nào khác. Đối tượng được nhắm đến là những nhà đầu tư nước ngoài lớn có thể mua cả dự án hoặc cả công ty nhà nước có tài sản BĐS lớn (lý do mà Nhà điều hành vừa thông qua cho phép bán theo lô lớn không cần chào mua công khai).

- Đối với ngành tài chính ngân hàng, từ từ khoai sẽ nhừ chứ không phải Nhà điều hành thả ngay nhé, Hà nội không vội được đâu. Giải quyết cơ bản xong nợ xấu BĐS thì sổ sách giá trị ngành tài chính ngân hàng sẽ được đánh giá lại và lúc đó mới là lúc vào sóng tài chính ngân hàng chính thức.

2. Nhu cầu của khối ngoại:
- Đối với ngành tài chính ngân hàng, họ đã biết ko đơn giản, đã nghiên cứu kỹ lưỡng, hiểu rằng họ cần thì làm việc với từng công ty/ngân hàng có chính sách cụ thể riêng chứ ko phải là cứ nới room là nhắm mắt mua. Thực tế, không ít công ty CK họ có thể mua nhưng họ có mua đâu. Hãy thận trọng và lựa chọn khôn ngoan.
- Đối với ngành BĐS, họ được chào đón nhiệt liệt như thượng đế tại thời điểm này. Họ đã tìm hiểu và xếp chỗ hết rồi, chỉ là chờ đến giờ G mà thôi.

Như vậy, khối ngoại và Nhà điều hành đã gặp nhau ở lĩnh vực BĐS. Chú ý những công ty được giao quyền mua bán các dự án BĐS lớn của Nhà Cái. Từ 1/7, nội dung này sẽ được làm rõ.