Cập nhật NTC - PHR

Chủ đề trong 'Thị trường chứng khoán' bởi Chimchua, 18/07/2019.

3217 người đang online, trong đó có 1286 thành viên. 16:14 (UTC+07:00) Bangkok, Hanoi, Jakarta
  1. 1 người đang xem box này (Thành viên: 0, Khách: 1)
Chủ đề này đã có 2482 lượt đọc và 46 bài trả lời
  1. PHR

    PHR Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    31/05/2019
    Đã được thích:
    7.705
    Pic chim rõ rồi mà. Ko cần phí time
  2. ngammiengantien

    ngammiengantien Thành viên này đang bị tạm khóa Đang bị khóa Not Official

    Tham gia ngày:
    02/12/2018
    Đã được thích:
    2.039
    Ông hỏi chính phủ xem có cho bán hết đất ko,có khi được thêm thời gian lại bị điều tra :))
  3. co_be_thich_dua

    co_be_thich_dua Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    23/03/2005
    Đã được thích:
    15.019
    Bác ơi, em đếm cua NTU3 thế này có sai không?

    Chi phí NTU3:

    345.31ha x 2,5 Tỷ = 863 tỷ
    Thuế đất: 1,5 tỷ/1ha x 255ha thương phẩm = 382,5 tỷ
    Chi phí hạ tầng max: 300 tỷ
    Tổng: 863 + 382.5 + 300 = 1546 tỷ

    Giá cho thuê tính rẻ 90usd/1m2

    255ha x 10000 x 90 x 23500vnd = 5393 tỷ

    Lợi nhuận: 5393 - 1546 = 3847 tỷ

    Chưa tính lợi nhuận từ 19.7ha Uyên Hưng tầm 700-800 tỷ
    peter_inv, mission9OwlEye thích bài này.
  4. Hungckvn65

    Hungckvn65 Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    26/11/2014
    Đã được thích:
    15.137
    Bỏ CTR rồi à bác. Nó lên vài chục giá nữa thì sao đây???
  5. Chimchua

    Chimchua Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    11/01/2010
    Đã được thích:
    660
    Giả sử bác đúng thì LN đó là của 50 NĂM ~ mỗi năm chỉ 100 tỏi thôi ah.

    Đấy là trong điều kiện hoàn hảo lý tưởng nhất.

    >> Bỏ ngay 1500 tỏi để thu LN 100 tỏi/ năm trong 50 năm, có khi kém gửi tk :))
  6. 8xpro8x

    8xpro8x Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    03/01/2018
    Đã được thích:
    360
    Đó là bác ấy tính riêng ntu3 ( khu này hạch toán 1 lần). Ngoài ra hàng năm còn hạch toán ntu1, ntu2. Còn về khoản tiền đền bù cho phr về ntu3 sẽ được giai ngân theo kế hoạch sử dụng đất của ntc dùng bao nhiêu nhận bấy nhiêu và trả phr bấy nhiêu
    peter_inv thích bài này.
  7. HUNGHTC

    HUNGHTC Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    26/05/2017
    Đã được thích:
    1.587
    Ông này không hiểu bản chất hạch toán của khu công nghiệp, giả sử 5 năm nữa NTU3 cho thuê hết và thu về 3,847 tỷ, lợi nhuận hằng năm nó như sau:

    1. Lợi nhuận từ hạch toán đều hằng năm 3,847/50 = 77 tỷ

    2. Mang cục 3,847 tỷ đi gửi bank với lãi xuất khoảng 8%/năm, mang về hàng năm 8% x 3,847 tỷ = 308 tỷ. Riêng tiền lãi gửi bank đã gấp 4 lần việc hạch toán đều hàng năm

    Tổng lợi nhuận hằng năm 77 tỷ + 308 tỷ = 385 tỷ, chỉ cần 2 năm tiền lời là đủ trả tiền cho PHR, vấn đề ở đây là tiến độ và đất sạch không giải tỏa để thu tiền nhanh nhất, hiệu quả hay không thì bà con tự đánh giá, comment dạo tý thôi

    Chưa kể khu NTU 1&2 tiền lời hàng năm trên 200 tỷ, 10 công ty liên kết làm khu công nghiệp, bất động sản mang về lợi nhuận hàng năm trên 100 tỷ, 2 khu dân cư khánh bình, uyên hưng…tiềm năng NTU4 sau khi cho thuê 60% NTU3, khu dân cư đính kèm NTU3…
    peter_inv, dautucolai, mission91 người khác thích bài này.
  8. Chimchua

    Chimchua Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    11/01/2010
    Đã được thích:
    660
    Mấy bác ru ngủ chính mình nhỉ.

    Thằng Vship đầu tư giá 1d NTC đầu tư giá 2d thì đương nhiên NTC biên LN sẽ kém đi 1 cách vô lý đến thô thiển.

    Còn các dự đoán LN +/- nhân chia là toàn các bác tự tính như học sinh cấp 1 vậy. haha.
  9. Chimchua

    Chimchua Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    11/01/2010
    Đã được thích:
    660
    Oki nha baby!
  10. 8xpro8x

    8xpro8x Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    03/01/2018
    Đã được thích:
    360
    Việc đền bù 2,5ty/ha cao hơn 1,2ty so với vsip liên quan tới việc phr và vsip thoả thuận hưởng lợi 20% lợi nhuận. Với con số lợi nhuận ntu3 thì bác có thể lập phép tính xem lợi hại ra sao. Em xin phép ngừng comment tại đây. Còn nếu như bác có hàng cứ mang ra bán, không phải hô hào như thế này đâu@@

Chia sẻ trang này