Cenland vỡ mồm vì ôm hàng thứ cấp giá cao - sắp phải sale off !

Chủ đề trong 'Thị trường chứng khoán' bởi shareholders, 22/04/2019.

2004 người đang online, trong đó có 801 thành viên. 20:10 (UTC+07:00) Bangkok, Hanoi, Jakarta
  1. 0 người đang xem box này (Thành viên: 0, Khách: 0)
Chủ đề này đã có 2437 lượt đọc và 12 bài trả lời
  1. shareholders

    shareholders Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    04/09/2008
    Đã được thích:
    2.938
    Các bác có được bọn cò gọi điện chào mua Gamuda, Khai Sơn, Bắc Ninh ko?

    Liên tục liên tục nhưng không ra nổi hàng nhé

    Thằng nào nhảy vào mà ôm bom giai đoạn này đi

    Cổ đông lớn VinaCapital lên tiếng dòng tiền kinh doanh âm của Cenland: 'Không thể hụt mãi như vậy'
    12:19 | 21/04/2019

    Chia sẻ


    Theo ý kiến của đại diện nhóm quỹ VinaCapital, Ban điều hành, HĐQT Cenland cần giảm tải việc vốn lưu động bị ứ đọng trong dự án, để cổ đông tổ chức nhìn vào dòng tiền thuần của hoạt động kinh doanh phải dương.
    Cổ đông lớn VinaCapital lên tiếng về dòng tiền kinh doanh âm của Cenland
    Chiều ngày 19/4 vừa qua, CTCP Bất động sản Thế Kỷ (Cenland, mã: CRE) đã tổ chức đại hội đồng cổ đông cổ đông thường niên năm 2019.

    [​IMG]
    Đại diện quỹ VinaCapital lên tiếng về việc dòng tiền từ hoạt động kinh doanh của Cenland âm. Ảnh: CRE

    Tại đại hội, đại diện cổ đông lớn là quỹ VinaCapital đã có ý kiến về việc dòng tiền âm trên báo cáo tài chính của Cenland. Được biết, nhóm quỹ VinaCapital hiện đang sở hữu 11,89% vốn điều lệ của Cenland thông qua quỹ thành viên là Vietnam Master Holding 2 Limited (sở hữu 11,76%) và Quỹ đầu tư cổ phiếu Tiếp cận thị trường Việt Nam (0,13%).

    "Về báo cáo tài chính, tôi thấy mình đang có dòng tiền hoạt động kinh doanh 2018 bị âm, có thể mua sỉ bán lẻ nên mình cần có một lượng vốn lưu động. Tuy nhiên, rất mong Ban điều hành, HĐQT chỉ đạo quyết liệt để cho việc này giảm tải được vốn lưu động bị ứ đọng trong dự án này, để làm sao khi mà các cổ đông đặc biệt là cổ đông tổ chức nhìn vào dòng tiền thuần của hoạt động kinh doanh phải dương", đại diện nhóm quỹ VinaCapital phát biểu.

    Theo lý giải của đại diện nhóm quỹ VinaCapital, "Sang năm 2019, công ty có việc huy động vốn từ các cổ đông lớn thì chúng ta cũng không thể hụt mãi như vậy, chúng ta cần phải cân đối, tự bản thân nó phải cân đối được cho nó trong hoạt động hiện hữu và chúng ta tăng vốn cho những hoạt động mở rộng thôi!".

    Cenland nói gì về việc dòng tiền kinh doanh âm
    Trả lời ý kiến của cổ đông lớn – nhóm quỹ VinaCapital, theo ông Phạm Thanh Hưng, Phó Chủ tịch HĐQT của Cenland, "về dòng vốn tiền âm đúng là nó tồn đọng trong phần chi phí thứ cấp, nhưng có một yếu tố nữa là hiện chúng tôi đang tạm ứng trước 50% hoa hồng cho các đại lý và môi giới, đó là tiền túi chúng tôi tạm ứng trước trong khi chưa lấy được từ chủ đầu tư. Tuy nhiên đúng là hoạt động đầu tư thứ cấp đang ngốn một lượng vốn rất lớn và thông thường sẽ có độ trễ. Chủ yếu do chúng ta phải xuống dòng tiền đặt cọc và phải chờ một thời gian nhất định, chủ đầu tư đủ điều kiện bán hàng và bán ra thì chúng ta mới thu hồi được tiền về, và độ trễ này khá dài".

    [​IMG]
    Ông Phạm Thanh Hưng, Phó Chủ tịch HĐQT Cenland trả lời câu hỏi của đại diện VinaCapital. Ảnh: Phan Quân

    Chủ yếu do nguồn vốn khá hạn hẹp nên mới xảy ra tình trạng âm trong một thời điểm nhất định, đó là lý do chính Cenland tiến hành tăng vốn hoạt đông, ông Hưng lý giải.

    "Việc này cũng mới xảy ra cách đây khoảng 6 – 9 tháng chứ nếu như trước hoạt động thuần tuý môi giới thì thường dòng tiền dương và các ngân hàng 'săn đón rất kinh khủng' nhưng khi đầu tư đến thứ cấp là thiếu vốn ngay lập tức. Nhưng tôi tin rằng hoạt động tăng vốn sắp tới mà thành công thì hiện tượng này sẽ được khắc phục tương đối tốt, và sẽ không để dư. Dư thì sợ chứ không sợ âm, tăng vốn rồi mà không có phương án sử dụng hiệu quả mới đáng lo, chứ âm lại cho thấy dư địa tăng vốn còn nhiều", ông Hưng thông tin thêm.

    Dòng tiền từ hoạt động kinh doanh của Cenland âm hơn 365 tỉ đồng năm 2018, chưa cải thiện trong quý đầu năm 2019
    Theo báo cáo tài chính đã kểm toán của Cenland, lưu chuyển tiền thuật từ hoạt động kinh doanh của Cenland năm 2018 của công ty âm 365 tỉ đồng. Nguyên nhân chủ yếu đến từ dòng tiền từ các khoản phải thu và hàng tồn kho tăng lên.

    Vấn đề dòng tiền âm trong hoạt động kinh doanh của Cenland vẫn chưa được cải thiện trong quý 1/2019. Cụ thể, lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động kinh doanh của Cenland quý đầu năm nay là 288 tỉ đòng, trong khi kì trước là 163 tỉ đồng.

    Đột biến dòng tiền hoạt động tài chính năm 2018 nhờ đi vay và phát hành cổ phiếu, nhận vốn góp của chủ sở hữu
    Dựa trên số liệu từ báo cáo lưu chuyển tiền tệ hợp nhất của Cenland, lưu chuyển dòng tiền thuần của công ty năm 2017 là âm 13 tỉ đồng, nguyên nhân là công ty trả nợ gốc vay hơn 335 tỉ đồng.

    [​IMG]
    Lưu chuyển tiền thuần trong năm 2018 của Cenland năm 2018. Nguồn: BCTC kiểm toán

    Trong năm 2018, con số này được cải thiện, lưu chuyển tiền thuần Cenland đạt hơn 261 tỉ đồng. Nguyên nhân đến từ sự đột biến trong dòng tiền từ hoạt động tài chính. Trong đó, tiền thu từ phát hành cổ phiếu, nhận vốn góp của chủ sở hữu là 625 tỉ đồng. Công ty cũng vay thêm 170 tỉ đồng và trả nợ 100 tỉ đồng năm vừa qua. Dư nợ vay ngân hàng của Cenland tính đến 31/12/2018 là 170 tỉ đồng.

    Cenland tiếp tục bổ sung dòng tiền từ đi vay trong quý đầu năm 2019
    Quý đầu năm 2019, do dòng tiền từ hoạt động tài chính giảm mạnh nên lưu chuyển tiền thuần trong kì của Cenland là âm 223 tỉ đồng.

    [​IMG]
    Dư nợ vay ngắn hạn và dài hạn của Cenland tính đến 31/3/2019. Nguồn: BCTC quý I

    Trong quý 1, khoản vay ngắn hạn của Cenland tăng thêm 77 tỉ đồng. Cụ thể, công ty trả nợ 28 tỉ đồng và vay thêm 60 tỉ đồng từ VPBank – Hội sở, khoản vay 60 tỉ đồng mới đây của VPBank được thế chấp bởi 27 quyền sử dụng đất tại Khu đô thị Ngọc Dương Riverside.

    Ngoài ra, Cenland cũng vay ngắn hạn 45 tỉ đồng tại Viettinbank – Chi nhánh Đống Đa. Tài sản đảm bảo của khoản vay là 52 quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất tại KĐT mới Đông Sơn (thành phố Thanh Hóa).

    Cenland cũng phát sinh khoản vay trung hạn 100 tỉ đồng từ ngân hàng BIDV – Chi nhánh Thái Hà. Được biết công ty đã có hợp đồng tín dụng với BIDV – CN Thái Hà với hạn mức 200 tỉ đồng để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với 344 đất phân lô tại khu đô thị phường Đồng Kỵ (Từ Sơn, Bắc Ninh). Tài sản đảm bảo của khoản vay là 72 quyền sử dụng đất tại đại chỉ phường Đồng Kỵ (Từ Sơn, Bắc Ninh).
    --- Gộp bài viết, 22/04/2019, Bài cũ: 22/04/2019 ---
    Đọc đoạn dưoi mới thấy toàn đi vay NH ôm hàng. Hóa ra bank là bọn bơm giá chính bds
    thatha_chamchi thích bài này.
  2. ngammiengantien

    ngammiengantien Thành viên này đang bị tạm khóa Đang bị khóa Not Official

    Tham gia ngày:
    02/12/2018
    Đã được thích:
    2.039
    Nhà cứ xây ồ ạt ko bán hết,để không hoang tàn trong khi hoạch toán thì vẫn tính đó là doanh thu,lợi nhuận.....có hàng nghìn lý do để mà gọi vốn :))
  3. shareholders

    shareholders Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    04/09/2008
    Đã được thích:
    2.938
    Dự án BT của Khai Sơn: Tuyến đường nghìn tỷ vẫn ngổn ngang sau 5 năm

    Dự án tuyến đường từ đê Ngọc Thụy đến KĐT mới Thượng Thanh được thực hiện theo hình thức BT do Công ty TNHH MTV Khai Sơn – Hà Nội (Công ty CP Khai Sơn) thực hiện, với tổng vốn đầu tư 2.784 tỷ đồng, nhưng sau 5 năm triển khai, tuyến đường này vẫn còn ngổn ngang.

    [​IMG]

    Dự án BT được thanh toán bằng 180ha đất vẫn còn ngổn ngang, Chủ đầu tư thi công ì ạch. (Ảnh chụp ngày 12/12/2018)

    Dự án xây dựng tuyến đường từ đê Ngọc Thụy đến Khu đô thị mới Thượng Thanh được đầu tư theo hình thức hợp đồng xây dựng - chuyển giao (BT), tuyến đường có chiều dài 3,8km, chiều rộng 40m với tổng vốn đầu tư 2.784 tỷ đồng. Chủ đầu tư là Công ty CP Khai Sơn.

    Được biết, tháng 3/2014, Thủ tướng Chính phủ đồng ý UBND TP. Hà Nội được ủy quyền cho cơ quan trực thuộc ký kết hợp đồng BT dự án đầu tư xây dựng tuyến đường từ đê Ngọc Thụy đến KĐT ThượngThanh. Thời gian thực hiện trong giai đoạn năm 2013-2016.

    Tuy nhiên, cho đến tháng 1/2017, Công ty CP Khai Sơn mới tổ chức lễ khởi công xây dựng tuyến đường này. Và từ đó đến nay, sau 5 năm triển khai thực hiện, dự án này vẫn còn ngổn ngang. Thậm chí tại nhiều đoạn đường, công tác giải phóng mặt bằng vẫn chưa hoàn thiện. Trên công trường không một bóng công nhân và máy móc thi công.

    Để thực hiện tuyến đường dài chỉ khoảng 3,8km này, Công ty CP Khai Sơn được UBND TP Hà Nội bàn giao 180h đất (chủ yếu là đất nông nghiệp) làm đối ứng. Qua đó, toàn bộ diện tích đất đối ứng sẽ được chủ đầu tư xây dựng khu đô thị Khai Sơn City.

    Thế nhưng, quyết định phê duyệt một đằng, Khai Sơn lại làm một nẻo khi công ty này ngang nhiên xây dựng 26 căn biệt thự có tổng diện tích sàn trên 500m2/căn khi chưa có giấy phép xây dựng. Không hiểu cơ quan chức năng ở đâu khi 26 căn biệt thự được Khai Sơn xây dựng xong phần thô thì quận Long Biên mới phát hiện ra sai phạm?

    Sau đó, ngày 14/11/2017, Ủy ban nhân dân quận Long Biên đã có quyết định xử phạt vi phạm hành chính số 192/QĐ-XPVPHC đối với các công trình vi phạm của Công ty CP Khai Sơn. Mức xử phạt là 80 triệu đồng, đồng thời yêu cầu đình chỉ thi công tại dự án xây dựng Khu nhà ở thấp tầng TT1, biệt thự Khai Sơn Hill.

    Tuy nhiên, thật bất ngờ, ngày 30/5/2018. Sở Xây dựng Hà Nội đã ban hành giấy phép xây dựng số 51/GPXD đối với 26 căn biệt thự của dự án.
  4. ladaphv

    ladaphv Thành viên này đang bị tạm khóa Đang bị khóa Not Official

    Tham gia ngày:
    09/05/2015
    Đã được thích:
    1.119
    CRE sắp cắm đầu, anh khuôn bọn gà tránh xa con này ra.
  5. Mhoang79

    Mhoang79 Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    16/01/2018
    Đã được thích:
    19.453
    Bao nhiêu hàng BDS ngon bổ rẻ như DXG, LDG, CEO, HDC, VGC ... thì không múc, lại đi mua hàng của thằng Hưng lừa này. Cen nổi tiếng làm ăn chụp giật, đúng nghĩa cò quay, lưu manh...từ lâu rồi.
  6. InvestorVNstock

    InvestorVNstock Thành viên này đang bị tạm khóa Đang bị khóa Not Official

    Tham gia ngày:
    18/09/2017
    Đã được thích:
    20.698
    Mia, ôm bđs giá đỉnh à......
    Hèn gì mấy tháng nay lên TV luà gà vào mua bđs miết
  7. thatha_chamchi

    thatha_chamchi Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    11/09/2013
    Đã được thích:
    75.661
    OK bác . Bank là bọn bơm giá chính bds nên bác Thống đốc mới có những quy định hiện nay đang có hiệu lực :)
  8. ladaphv

    ladaphv Thành viên này đang bị tạm khóa Đang bị khóa Not Official

    Tham gia ngày:
    09/05/2015
    Đã được thích:
    1.119
  9. shareholders

    shareholders Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    04/09/2008
    Đã được thích:
    2.938
    Bọn này đang tìm mọi cách đẩy hàng nhưng không có cầu
  10. Outsiders

    Outsiders Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    14/01/2019
    Đã được thích:
    452
    Cảnh báo CRE phân phối nhé :drm4

Chia sẻ trang này