CEO - Siêu cổ phiếu BĐS nghỉ dưỡng

Một số thông tin mình muốn chia sẻ về cổ phiếu CEO trên cơ sở những quan điểm trung lập để anh em tham khảo:

I. Lịch sử hình thành và phát triển của CEO Group

Thành lập ngày 26/10/2001, Tập đoàn CEO Group phát triển hệ sinh thái kinh tế vững mạnh dựa trên 5 lĩnh vực kinh doanh cốt lõi: Bất động sản, Bất động sản nghỉ dưỡng, Xây dựng, Du lịch và quản lý khách sạn, Phát triển nguồn nhân lực. Với 19 năm không ngừng kiến tạo, Tập đoàn CEO Group mong muốn mang đến những giá trị tốt đẹp, nâng tầm chất lượng cuộc sống của người dân Việt Nam thông qua những sản phẩm, dịch vụ dẫn đầu xu hướng:

- Vốn điều lệ: 2.573.399.850.000.

- Cổ đông lớn: Ông Đoàn Văn Bình (27,4%), PYN Elite Fund (15,38%). Theo thông tin từ ĐHCĐ 2020 của CEO thì có 127 người tham gia đại diện cho 80,48% cổ phiếu biểu quyết.

- Cổ tức, chia tách, bán cổ phiếu: 2014 (6% tiền + bán 1:1); 2015 (8% tiền); 2016 (9% tiền + bán 2:1); 2017 (10% tiền + bán 1:1); 2018 (10% tiền); 2019 (10% tiền + bán 3:2); 2020 không có.

II. Tình hình triển khai các dự án và tiềm năng doanh nghiệp

1. Tình hình triển khai các dự án:



2. Tiềm năng doanh nghiệp

Nhắc đến BĐS có thể nói, một dự án để thành công phụ thuộc nhiều vào 3 yếu tố là vị trí, vị trí và vị trí. Thời gian gần đây, bất động sản nghỉ dưỡng là loại hình bất động sản được ưu chuộng, vì có giá trị gia tăng và khả năng cho thuê cực tốt. Tập đoàn CEO Group với bề dày kinh nghiệm và tầm nhìn trở thành tập đoàn vững mạnh và tiên phong trong lĩnh vực đầu tư bất động sản, đặc biệt là dòng bất động sản du lịch nghỉ dưỡng tại Việt Nam. Các quỹ đất mà chủ đầu tư CEO Group sở hữu thường là các bãi biển đẹp tại Việt Nam đạt top những bãi biển đẹp trên Thế Giới với dòng sản phẩm nghĩ dưỡng cao cấp, điều này mang lại cho CEO một lợi thế rất lớn trong kinh doanh. Mình điểm qua một số key dẫn dắt lợi nhuận của CEO trong thời gian tới:

2.1. Doanh thu khách sạn nghỉ dưỡng - Nguồn thu ổn định dài hạn của CEO

Tính đến nay, CEO Group là một trong 3 nhà đầu tư tiên phong đầu tư lớn nhất tại Phú Quốc (Vin, Sun, CEO) và là tập đoàn đầu tư lớn nhất tại Bãi Trường Hiện CEO có 1500 phòng khách sạn tiêu chuẩn 5 sao quốc tế cho thị trường du lịch Phú Quốc và được quản lý bởi những nhà quản lý khách sạn hàng đầu của thế giới. Theo số liệu BCTC và thông tin từ CEO, tỷ lệ lấp đầy trung bình của hệ thống khách sạn này trong khoảng từ 60-80%, doanh thu hàng năm mang về 800-1000 tỷ đồng, lợi nhuận thuần 400-500 tỷ đồng.

2.2. Sonasea Vân Đồn - Bệ phóng lợi nhuận của CEO thời gian tới

Như nội dung tại mục các dự án đang triển khai, Sonasea Vân Đồn Harbor City với diện tích khoảng 360ha, tổng vốn đầu tư 5.000 tỷ đồng đang là trọng tâm đầu tư hiện nay của CEO. Hiện CEO đã rót vào dự án này khoảng 2.500 tỷ đồng, với những cơ sở hạ tầng đang dần hình thành: Hiện 200 căn shoptel đã ra sổ xong 100% + 30 căn shophouse đã sắp cất nóc. Đầu năm 2021 bắt đầu công bố khu ks 1000 phòng. Kho hàng của CEO trong năm 2021 còn bổ sung thêm 90 căn villas biển đẹp nhất dự án + 370 căn shophouse sẽ tiếp tục xây. Các năm sau tiếp tục mở bán tổ hợp condotel, biệt thự đồi. Khảo sát giá shoptel trung bình 8-10 tỷ đồng (6,5 tầng), shophouse 4-6 tỷ đồng (3,5 tầng).

Với sự hoàn thiện đồng bộ hạ tầng của tỉnh Quảng Ninh, Vân Đồn sẽ trở thành đảo ngọc thứ 2 sau PQ, tuy nhiên với tốc độ mạnh mẽ hơn vì tiềm lực hạ tầng của Quảng Ninh rất tốt. Siêu dự án 2 tỷ đô của Sun + Hệ thống cáp treo mang thương hiệu của Sun sẽ là điểm nhấn lớn nhất trong sự phát triển của Vân Đồn. CEO đang hướng Vân Đồn trở thành Phú Quốc phiên bản 2 mạnh mẽ hơn.

2.3. Quỹ đất triển khai trong 5-10 năm tới là rất lớn

Có thể nói với những quỹ đất của CEO thì 5-10 năm tới cũng triển khai chưa hết. Vị trí rất đẹp và tiềm năng du lịch rất lớn, đặc biệt tại Phú Quốc CEO còn quỹ đất 300ha chưa triển khai. Hiện tồn kho chuẩn bị ra hàng của CEO tại Phú Quốc còn 100 căn condotel giá khởi điểm 1,6 tỷ chuẩn bị ra mắt + 5 lô đất khách sạn đang bán. Một số dự án tiếp tục mở bán tạo doanh thu khác như CEO Mê Linh, CEO Hà Nam phân kỳ 4,5,6.

3. Dự phóng lợi nhuận 2020-2022

Trước ảnh hưởng của dịch Covid-19, CEO Group đã kích hoạt nút ngủ đông nhưng là ngủ đông động. Ngủ nhưng thức để sẵn sàng bật dậy về đích 2020, 2021 và xa hơn nữa…

Trên cơ sở diễn biến dịch Covid và tình hình triển khai các dự án, cũng như nguồn lực hiện có, dự kiến giai đoạn 2020-2022 mang về cho CEO mỗi năm 800 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế, tương đương EPS là 2,5k sau thuế. Chưa tính đến dòng tiền từ 1000 căn ks 5 sao Vân Đồn khi vào hoạt động và đột biến trong kinh doanh bất động sản.

III. Nhận xét và định giá

1. Nhận xét

- Ông Đoàn Văn Bình – Phó Chủ tịch hiệp hội BĐS Việt Nam là người có tài, giản dị và chân thành. Thường ta nhìn vào thành công của doanh nghiệp để đánh giá người lãnh đạo, tuy nhiên, cậu chuyện dẫn đến thành công mới đang để lưu tâm hơn. Hơn 10 năm trước, vị chủ tịch CEO với một chiếc xe máy anh đã chạy lòng vòng quanh một con đảo Phú Quốc hoang sơ ngắm những bãi cát trắng, rừng nguyên sinh, làng chài... Những trải nghiệm về vẻ đẹp của Phú Quốc cộng với tầm nhìn của một nhà kinh doanh bất động sản, anh Bình đã quyết tâm là một trong những người đầu tiên tiên phong đầu tư trên đảo ngọc và điều này làm nên những trang thành công vang dội của CEO tại Phú Quốc sau này.

- Chủ tịch doanh nghiệp không bán cp mà mua vào trong thời gian gần đây.

- Về lịch sử vài năm trở lại đây, mặc dù phát hành thêm để phát triển kinh doanh nhưng có thể thấy CEO trả cổ tức rất đều, ổn định cho cổ đông. Duy nhất năm nay do dịch Covid nên ko trả cổ tức, 2 năm gần nhất đều cổ tức 1k tiền mặt.

- Trong thời gian tới, một số yếu tố hỗ trợ CEO phát triển bao gồm:

(i) Vắc xin Covid-19: Hiện các nước đang bắt đầu những đợt tiêm vắc xin đầu tiên, dự trong 6 tháng đầu năm 2021 sẽ có thêm nhiều loại vắc xin được cấp phép sử dụng. Có thể thấy Covid là điều thế giới bất ngờ bao nhiêu thì cách mà con người ứng phó với nó với tốc độ cũng nhanh ko kém. Rồi bđs là một trong những ngành hồi phục rõ nhất, đặc biệt bđs nghỉ dưỡng.

(ii) Từ ngày 01/7/2020, TP. Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang là khu kinh tế ven biển được áp dụng chính sách miễn thị thực cho người nước ngoài nhập cảnh theo quy định tại khoản 7, Điều 1, Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Nhập cảnh, xuất cảnh, quá cảnh, cư trú của người nước ngoài tại Việt Nam. Chính sách miễn thị thực với thời gian tạm trú không quá 30 ngày sẽ tạo điều kiện cho du lịch, kinh tế Phú Quốc phát triển xứng đáng với lợi thế và tiềm năng mà đảo ngọc này đang có. Đây cũng là nơi duy nhất của Việt Nam được miễn thị thực.

(iii) Chính sách lãi suất tiếp tục ổn định ở mức thấp hỗ trợ doanh nghiệp; lãi suất tiền gửi thấp thu hút dòng tiền lớn vào chứng khoán, bất động sản.

(iv) Quỹ đất của CEO rất lớn, ở nhiều vị trí đắc địa là một điểm hỗ trợ CEO phát triển bền vững. Đặc biệt vừa rồi Chính phủ đã thành lập TP Phú Quốc và Khu kinh tế đặc biệt Vân Đồn. Tỷ suất lợi nhuận hay biên lợi nhuận của CEO cũng khá cao (từ 30-50%).

(v) CEO phát triển dưới mô hình kinh doanh khép kín trong lĩnh vực BĐS bao gồm xây dựng + kinh doanh bất động sản + trường đào tạo du lịch và khách sạn cung cấp nhân lực cho thị trường bđs. Bên cạnh đó có mảng xuất khẩu lao động cũng mang lại dòng tiền tương đối ổn định.

2. Định giá

- Theo tài sản ròng: Với quỹ đất hơn 1.000 ha hiện nay nếu định giá về tài sản ròng có lẽ CEO ở mức trên 30k.

- Theo P/e: CEO với mảng kinh doanh khách sạn + BĐS xứng đáng có P/e = 8-10, tương đương 20-25k/Cp.

Như vậy, với thị giá hiện nay và tiềm năng trong thời gian tới, CEO xứng đáng là cổ phiếu để xem xét đầu tư.