Chúc mừng anh chị em cổ đông công ty cổ phần Nhà Đà Nẵng NDN

Chủ đề trong 'Thị trường chứng khoán' bởi giangnguyen, 05/12/2017.

7700 người đang online, trong đó có 1391 thành viên. 17:06 (UTC+07:00) Bangkok, Hanoi, Jakarta
  1. 2 người đang xem box này (Thành viên: 0, Khách: 2)
Chủ đề này đã có 17227 lượt đọc và 309 bài trả lời
  1. giangnguyen

    giangnguyen Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    24/02/2014
    Đã được thích:
    1.303
    Anh Trung thì em biết từ ngày xưa, cũng lăn lộn thị trường kinh nghiệm và thương trường nhiều.
    Hồi 2007 anh Trung có tìm hiểu gửi gắm cho bạn em mấy chục tỷ đầu tư tài chính và bạn ý làm mất khá nhiều tiền của anh Trung nhưng anh ý vẫn không trách bạn em
    Sau lần đó anh Trung tự bắt tay vào làm đầu tư. Dân Đà Nẵng biết đến với biệt danh "Trung lửa" là người chính trực đàng hoàng.
    Mấy năm trước NDN có khó khăn về vốn nhưng anh Trung đã lèo lái con tàu vượt qua hết các khó khăn mà không phải bán máu.
    Đến bây giờ và tương lai gần cổ đông trung thành và có niềm tin vào doanh nghiệp chắc chắn sẽ hái quả ngọt
    hoangviet289, sexmovieTienthanh68 thích bài này.
  2. viet_hero1991

    viet_hero1991 Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    20/07/2015
    Đã được thích:
    275
    em tìm khắp BCTC chưa bao giờ thấy mục HTK nó dôi ra ở dự án Monarchy này lúc nào mà có tồn hơn trăm tỷ, toàn tồn kho có 6 7 tỷ, thấy vô lý vãi, con này chỉ mạnh về đầu tư tài chính, mà ko phải cỏre chính nên ko bền, lướt lát ngắn hạn thôi
  3. giangnguyen

    giangnguyen Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    24/02/2014
    Đã được thích:
    1.303
    Cụ biết đọc báo cáo tài chính không mà nói hồ đồ vậy. Cơ cấu doanh thu quý 3 cụ xem nhé, core chính của doanh nghiệp hơn 80% là bất động sản:
    [​IMG]
    Tổng doanh thu 55 tỷ trong đó bán các căn khu A được 47 tỷ. Trong đó giá vốn 25,4 tỷ và lợi nhuận riêng từ khoản bán căn hộ này là 21,5 tỷ
    Biên lợi nhuận bán bất động sản xấp xỉ 40%
    Khu A bán bình quân giá chưa đến 15 triệu/m2 mà biên lãi đã 40%
    Khu B quy mô gấp 6 khu A mà hiện nay tranh nhau mua giá 23 triệu. Biên lãi ít nhất 60% với tổng doanh thu khu B sẽ được hoạch toán xấp xỉ 2000 tỷ thì lợi nhuận là bao nhiêu ?
    Hàng quá chất các cụ ạ. Buy and hold thật chắc tay !
  4. viet_hero1991

    viet_hero1991 Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    20/07/2015
    Đã được thích:
    275
    Không phải ý em là nếu NDN có khu A với 141 căn thì chắc chắn nó phải nằm trong khoản mục hàng tồn kho tại một thời điểm nào đó trong quá khứ vấn đề là em rà soát BCTC cụ thể là bảng cân đối từ 2015 trở lại đây thì ko thấy có khoản mục này, em ko chim chóc gì nhưng bác tìm được thì cho em xin cái Link tks bác
    --- Gộp bài viết, 07/12/2017, Bài cũ: 07/12/2017 ---
    NDN thì rẻ rồi, riêng 2 khoản đầu tư vào VNM và CVT cũng có kq tốt nhưng nếu chỉ có thế giá lên 11 là cùng, còn đúng như bác nói tiềm năng từ Monarchy thì giá phải lên nữa vượt 12 là chắc
  5. giangnguyen

    giangnguyen Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    24/02/2014
    Đã được thích:
    1.303
    Tối về rảnh mình tranh thủ thảo luận sâu về core và mảng kinh doanh bất động sản của NDN từ doanh thu, tồn kho ..v.v..
    Còn mình thì không đánh giá là 11 hay 12 để đầu tư. Mục tiêu kỳ vọng của mình về NDN nói ra thì chắc cụ không dám tin
    anh1981 thích bài này.
  6. viet_hero1991

    viet_hero1991 Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    20/07/2015
    Đã được thích:
    275
    có đủ cơ sở thì em tin hết nhưng phải có dẫn chứng số liệu cụ thể, để em rà soát lại BCTC sau đó trao đổi thêm nhé bác, riêng thắng lợi từ đầu tư tài chính+ nội tại không vay nợ NDN đã xứng đáng trên mệnh giá rồi, còn tăng thêm được dài phải đến từ core chính
  7. giangnguyen

    giangnguyen Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    24/02/2014
    Đã được thích:
    1.303
    Bận công việc quá giờ mới online được. Dù khu A bên NDN mở bán với số lượng căn rất ít thời điểm giá bán bất động sản cuối năm 2015 bình quân có 14,5 triệu/m2 và được hoạch toán qua các năm từ 2015-2017 nhưng tính riêng 80% khu A đã hoạch toán mang về tổng cộng hơn 70 tỷ lợi nhuận cho NDN.
    Nếu năm ngoái không tốn nhiều chi phí đầu tư vào hai nhà máy nước và khó khăn trong đầu tư chứng khoán thì giá NDN bây giờ không còn dưới 15k.
    Cuối năm nay mở bán block B với tổng hơn 800 căn quy mô gấp 6 lần block A và giá mở bán cao gấp 1,5 lần thời điểm 2015 do giá căn hộ tại Đà Nẵng tăng mạnh trong hai năm qua.

    Một bài viết cũ về thời điểm mở bán block A cuối năm 2015 để cụ và cổ đông tham khảo lại tại đây: http://m.cafef.vn/NDN-173728/ban-du...a-nang-uoc-vuot-ke-hoach-nam-2015-tu-1520.chn

    P/s: Tổng mức đầu tư khu B của NDN là khoảng 990 tỷ
    Tổng doanh thu hoạch toán dự kiến xấp xỉ 2000 tỷ
    Thời gian hoạch toán từ cuối 2017 đến 2020.
    [​IMG]
    Điều 3: Thông qua tổng mức đầu tư Block B: 990,4 tỷ đồng
    Tienthanh68 thích bài này.
  8. giangnguyen

    giangnguyen Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    24/02/2014
    Đã được thích:
    1.303
    Kế hoạch lợi nhuận năm 2017: 36 tỷ
    Thực tế chưa tính hoạch toán lãi đầu tư chứng khoán và lãi bán shophose khu A vừa qua thì đã lãi khoảng gấp đôi kế hoạch.
    Cổ tức năm nay nếu không trả gấp đôi kế hoạch thì cũng phải điều chỉnh đấy :D

    Dù sao quý 4 năm nay nhiều cổ đông tò mò xem có đưa kịp lợi nhuận mở bán khu B vào không ? Và có chốt đúng đỉnh VNM hay CVT để hoạch toán trong quý này không
    Một trong hai yếu tố đó xảy ra hoặc chí ít hoạch toán doanh thu shophose khu A thì sẽ có đột biến.
    Nếu không thì cổ đông chịu khó ăn điểm tâm nhè nhẹ vì hàng càng để lâu càng chất: Miếng bánh đang to từ từ sẽ chia phần :drm1 ~o)
    P/S: Có ai trên pic chưa là cổ của NDN thì đọc và nghiền ngẫm cho kỹ để cùng chung vui. Good luck.. Good trade !
    :drm2:drm1~o):drm2@};-:bz:drm2~o)
    sexmovie thích bài này.
  9. giangnguyen

    giangnguyen Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    24/02/2014
    Đã được thích:
    1.303
    Hôm qua có bạn hỏi tôi về mảng kinh doanh nước sạch của NDN tôi có đôi lời chia sẻ như sau
    NDN hiện nay đầu tư vào hai công ty con làm nước sạch và đầu tư vào hai công ty liên kết. Đến quý 4 năm nay có nhà máy nước công suất 5000m3 và quý 1/2018 có nhà máy 15.000 m3/ngày đêm chính thức cấp nước.
    Theo kế hoạch đến năm 2019 sẽ có thêm 3 nhà máy nước đi vào hoạt động nâng tổng công suất cấp nước lên 85.000 m3 ngày đêm
    Tính từ năm 2020 mảng kinh doanh cấp nước sạch của NDN mang về doanh thu cho CTY ổn định 200 tỷ/năm.
    Với biên lợi nhuận ngành cấp nước và do NDN đầu tư chủ yếu bằng vốn chủ sở hữu thì biên lợi nhuận cấp nước rất cao. Tôi dự báo tối thiểu sẽ đạt 40%/doanh thu.

    Core chính của NDN thực tế sẽ có dịch chuyển tập trung gồm 2 phần là kinh doanh bất động sản và kinh doanh nước sạch.
    Core phụ của doanh nghiệp là xây lắp hạ tầng và đầu tư tài chính.

    NDN mình đánh giá là công ty chất. Lãnh đạo có tầm nhìn chiến lược. Cơ hội cho mục tiêu mua và nắm giữ dài hạn.
    P/s: các cụ tập trung canh gom giá rẻ ưu tiên nắm giữ dài hạn
    Nhẹ nhàng canh nhập giá tốt nhất, ưu tiên mua từ tham chiếu trở xuống. Ngắn hạn khoanh vùng giá rẻ để thay máu những cổ đông đầu cơ lỏng lẻo.
    8800N thích bài này.
  10. viet_hero1991

    viet_hero1991 Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    20/07/2015
    Đã được thích:
    275
    lái cũng lởm khởm lắm, đánh thế này sao kéo dc tiền vào, khả năng nội tại cũng chưa có gì, không có cơ sở đẩy giá, cầm dc ít 9.5 mà cũng về máng lợn

Chia sẻ trang này