Cổ phiếu Bất động sản đưa VNI lên 2000. (có link)

'Vua tiền mặt' ngành bất động sản

Khổng Chiêm - Designer: Liên Hương

(NDH) Novaland có tới hơn 12.300 tỷ đồng tiền và tương đương tiền, bằng 18% tổng tài sản. Tuy nhiên, lượng tiền/tổng tài sản lớn nhất lại là Nam Long.

TIN ĐỌC NHIỀU

• Quán quân doanh thu và lợi nhuận năm 2018
• Hàng loạt cổ phiếu 'lì xì' nhà đầu tư sau Tết Nguyên đán

Thống kê 16 doanh nghiệp bất động sản niêm yết theo số liệu trên báo cáo tài chính quý IV/2018 thấy rằng một số công ty đang có lượng tiền và tương đương tiền khá lớn.

Bốn doanh nghiệp có tiền và tương đương tiền cao hơn trung bình ngành, gồm Tập đoàn Novaland, Vinhomes, Nam Long và Khang Điền. Trong đó, Novaland đang sở hữu nhiều nhất trong các doanh nghiệp khảo sát, tới 12.327 tỷ đồng tiền và tương đương tiền, gấp 3,5 lần công ty liền sau (Vinhomes).



11 doanh nghiệp có tiền và tương đương tiền ít hơn 700 tỷ đồng, trong đó có nhóm công ty sở hữu lượng tiền thấp hơn 100 tỷ đồng như SAM Holdings, Vạn Phát Hưng hay Hoàng Quân.

Trong mối quan hệ với tổng tài sản, nhiều doanh nghiệp cũng có tỷ lệ cao hơn trung bình ngành. 7 doanh nghiệp có tỷ lệ tiền/tổng tài sản lớn hơn 8%, gồm Nam Long, Khang Điền, Novaland, CENLand, LDG, DIG hay Đất Xanh.



Đặc biệt, Nam Long đang có tỷ lệ tiền trên quy mô tổng tài sản lớn nhất trong các doanh nghiệp niêm yết được khảo sát. Novaland dù có giá trị tuyệt đối lớn nhất nhưng khi so sánh với tổng tài sản thì cũng chỉ tương đương tỷ lệ với Khang Điền.

Nếu trừ đi nợ vay, chỉ 4 doanh nghiệp còn tiền mặt là Nam Long, Khang Điền, LDG và CENLand. Còn lại, các doanh nghiệp đều "sạch" tiền mặt.



Sở hữu lượng tiền lớn có thể nói là ưu điểm của doanh nghiệp trong lúc này, bên cạnh một cấu trúc tài chính lành mạnh.

Các chuyên gia cho rằng năm 2019, thị trường bất động sản được dự báo sẽ có một số khó khăn như thiếu quỹ đất trung tâm, doanh nghiệp phải dạt ra vùng ven để phát triển dự án; siết tín dụng vào bất động sản; lãi suất có thể tăng nhẹ... Với các kế hoạch mở rộng, gia tăng quỹ đất, phát triển dự án, việc nắm nhiều tiền mặt trong tay được xem như lợi thế lớn của doanh nghiệp.

Trong một lần gặp gỡ nhà đầu tư, ông Nguyễn Xuân Quang, Chủ tịch HĐQT Nam Long nhớ lại khoảng 6 - 7 năm trước đây, Việt Nam rơi vào khủng hoảng tài chính, lãi suất vay ngân hàng có khi lên tới 25%, thậm chí Nam Long từng phải vay lãi lên 27%, thị trường bất động sản đóng băng. Ông Quang thừa nhận có lúc "mất ngủ" vì lãi suất tăng cao, chịu áp lực tài chính.

Do đó, với một thị trường bất động sản đang có giá cao như hiện nay, ông Quang cho rằng tiền mặt của Nam Long chưa quá nhiều hay dư thừa. Mới đây, Nam Long đã chi 2.300 tỷ đồng mua dự án 170 ha đất tại Đồng Nai để triển khai đầu tư dự án Dong Nai Waterfront City. Ngoài dự án này, Nam Long cũng góp vốn phát triển một dự án ở Nhơn Trạch, Đồng Nai hay cùng đối tác Nhật làm 165 ha giai đoạn 1 của Waterpoint Long An.

Tập đoàn Novaland năm nay định hướng đẩy mạnh đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng bên cạnh sở trường phát triển BĐS nhà ở. Novaland cho biết sẽ có 3 sản phẩm du lịch nghỉ dưỡng gồm sản phẩm hướng đồi, sản phẩm hướng biển và sản phẩm tổ hợp đô thị nghỉ dưỡng giải trí.

Để phát triển các dự án đô thị nghỉ dưỡng giải trí, Novaland sẽ xây dựng dự án quy mô từ 100 - 1.000 ha. Trong đó, dự án đầu tiên 100 ha có thể phát triển ở Vũng Tàu còn 1.000 ha ở Phan Thiết. Thời gian phát triển dự án từ 5 - 7 năm.

Trong cơn “nguy khốn”, Apple nói đến thị trường Việt Nam như "mỏ vàng"
LĐO | 14/01/2019 | 19:30

Sức mua iPhone 2018 tại một số thị trường sụt giảm mạnh. Ảnh: PK
Giá cổ phiếu Apple trong ngày 14.1 cũng chỉ ở mức trên 152USD/cổ phiếu, nghĩa là so với thời đỉnh điểm cách đây vài tháng thì giá trị doanh nghiệp này vẫn đang bị bay biến hơn 300 tỉ USD. Tất cả nguyên nhân của cơ “nguy khốn” này đề do sụt giảm doanh số iPhone mà ra.

Sau Nhật, iPhone tiếp tục giảm giá tại Trung Quốc…

Nhật Bản được cho là thị trường Châu Á đầu tiên triển khai chương trình giảm giá iPhone XR thông qua sự trợ giá của nhà mạng đối với người dùng nhằm kích cầu.

Năm 2017, với iPhone X được ra mắt, là chiếc điện thoại đầu tiên cán mức giá 1.000USD (trên thực tế về đến các thị trường khác giá cao hơn rất nhiều, thậm chí từ 20% đến hơn 30%). Tuy nhiên, mẫu máy kỉ niệm 10 năm được đón nhận không đến nỗi, chính vì vậy Apple càng dấn tới bằng cách tăng giá bán đối với các mẫu iPhone Xs và Xs Max ra mắt năm 2018. Cùng với đó, mẫu iPhone XR được xem là giá vừa phải dù không có sáng tạo gì, song cũng ở mức xấp xỉ 20 triệu đồng với bản rẻ nhất khi về đến Việt Nam.

Trong cơn suy giảm, không còn cách nào khác là tiếp tục giảm giá iPhone tại thị trường Trung Quốc. Khách hàng mua iPhone tại các đại lí Apple Premium Resellers được giảm đều khoảng 50USD/chiếc, riêng mẫu iPhone XR được giảm tới 66USD. Tuy nhiên, một số nhà bán lẻ như Suning còn giảm mạnh hơn, với iPhone XR bản 128GB giảm ở mức tương đương 4.000.000VNĐ/máy.

Giá bán iPhone cả chục năm qua tại mỗi quốc gia rất khác nhau. Đơn cử như iPhone Xs Max bản 256GB, ở Mỹ giá 1.249USD, tại Trung Quốc giá lên đến khoảng 1.600USD, còn ở Việt Nam giá bán chính hãng tại các shop được ủy quyền chính thức của Apple ở mức 38 triệu đồng.

Hiện hai thị trường lớn nhất tại Châu Á mà Apple đang đau đầu trong việc tiêu thụ iPhone chính là Trung Quốc và Ấn Độ. Tại Trung Quốc, vì giá đắt đỏ và một phần nữa do ảnh hưởng chiến tranh thương mại Trung – Mỹ mà người tiêu dùng đang quay lưng dần với iPhone và chuyển sang hàng nội địa. Trong khi tại Ấn Độ, mức giá quá cao của iPhone khiến nó bị xem như loại điện thoại xa xỉ.

… và nhắc đến thị trường Việt Nam như “mỏ vàng”

Những ngày qua, “dư chấn” về sự sụt giảm sức mua iPhone đang lan rộng sang các quốc gia. Tuy nhiên, ngoài thị trường Mỹ được xem là “rường cột” đối với sự nghiệp kinh doanh của Apple sau khi sụt giảm tại Trung Quốc và thất bại tại thị trường Ấn Độ, Apple hướng đến thị trường khu vực Đông Nam Á như một kì vọng.


















Giá cổ phiếu Apple đã hồi phục một chút sau thời điểm lao dốc mạnh ngày 4.1.2019.
Mới đây trong bức thư gửi cổ đông, Apple dù thừa nhận đang gặp nhiều khó khăn nhưng vẫn tiếp tục kì vọng vào thị trường Mỹ, Canada, một số quốc gia Châu Âu và Hàn Quốc. Đặc biệt, Apple rất hy vọng vào các thị trường như Mexico, Ba Lan, Malaysia và Việt Nam.

Dù ở thị trường Việt Nam, mức giá iPhone luôn đắt đỏ so với các thương hiệu điện thoại khác và cũng là thị trường có mức giá iPhone đắt đỏ nhất, nhưng sản phẩm của “táo khuyết” luôn được tiêu thụ khá mạnh mẽ. Theo hãng nghiên cứu thị trường Counterpoint Research, từ quí II/2017 đến quí II/2018, thị phần của Apple tại Việt Nam đạt trên dưới 5%. Hiệu ứng tiêu cực vì giá iPhone đắt đỏ tới thời điểm này chưa thấy tác động rõ nét tới thị trường Việt Nam. Chính vì thế, thị trường Việt Nam được xem là một trong những “mỏ vàng” đối với Apple.

Tuy nhiên, trong làn sóng giảm giá iPhone đang nổi lên, người tiêu dùng tại các thị trường còn lại trong đó có Việt Nam cũng trông chờ được hưởng lợi. Nhiều chuyên gia chứng khoán trên thế giới đã góp tiếng nói vào việc khuyến cáo Apple nên xem xét lại chính sách giá iPhone của mình: Thứ nhất là định giá sai lầm vì ở mức quá cao. Thứ hai là iPhone giá ngày càng cao nhưng lại ngày càng kém các tính năng hấp dẫn người dùng.

THẾ LÂM

SSI Research: Thủ tục cấp phép dự án bị trì hoãn có thể ảnh hưởng đến tăng trưởng lợi nhuận ngành BĐS
20-02-2019 - 15:06 PM | Doanh nghiệp


SSI Research cho rằng lợi nhuận của một số doanh nghiệp phát triển BĐS tại TP HCM có thể gặp áp lực lớn năm 2019 và giảm từ 2020.


VHM: Công ty cổ phần Vinhomes
Giá hiện tại
87.0

Thay đổi
3.4 (3.9%)
Cập nhật lúc 11:00 Thứ 4, 20/02/2019

Xem hồ sơ doanh nghiệp

Lộ diện khối tài sản chung trị giá gần 8.400 tỷ đồng của 2 nhà sáng lập Tập đoàn Trung Nguyên

• 
  Từng lỗ nặng vì trồng cao su, kinh doanh bò toàn 'nuôi đỉnh bán đáy', đổ tiền vào trái cây lần này sẽ là cứu cánh đích thực của bầu Đức?

• 
  Bà Lê Hoàng Diệp Thảo bật khóc khi nói về chồng con

Bộ phận phân tích CTCP Chứng khoán SSI (SSI Research) vừa có báo cáo cập nhật ngành bất động sản năm 2019.

Không có dấu hiệu suy thoái ngành

Theo báo cáo này, chỉ số kinh tế tích cực, dòng vốn đầu tư nước ngoài cao, tầng lớp trung lưu gia tăng và lượng kiều hối mạnh là nhân tố thúc đẩy thị trường trong năm nay. Nhu cầu nhà ở có thể sẽ tiếp tục tăng và tập trung ở phân khúc giá rẻ.

Dòng vốn đầu tư nước ngoài được dự báo sẽ tiếp đà tăng, bởi nhiều nhà đầu tư chọn khu vực ASEAN, trong đó có Việt Nam làm nơi đầu tư giữa bối cảnh chiến tranh thương mại Mỹ - Trung. Đây cũng là cơ hội cho thị trường bất động sản, bao gồm bất động sản công nghiệp, thương mại hoặc khu dân cư, đặc biệt ở phân khúc cao cấp.


Năm 2019, công ty nghiên cứu thị trường Savills dự báo có thêm 39.000 căn hộ được bổ sung vào nguồn cung của TP HCM và 37.000 căn hộ ở Hà Nội. Trong đó, nguồn cung từ Vincity chiếm một phần đáng kể.

Tín dụng thắt chặt có thể gây thách thức về vốn

Theo Thông tư số 9/2017 của Ngân hàng nhà nước, từ ngày 1/1/2019, các ngân hàng chỉ được phép sử dụng tối đa 40% vốn ngắn hạn để cho vay trung, dài hạn, thay vì 45% như năm trước. Điều này giúp giảm rủi ro cho ngành ngân hàng, cơ cấu lại danh mục tín dụng nhưng lại tạo nên thách thức với doanh nghiệp bất động sản, bởi vì phần lớn các khoản vay trung, dài hạn đều ở dạng thế chấp.

Do đó, các nhà phát triển bất động sản sẽ phải chuẩn bị các nguồn lực thay thế để giảm bớt sự phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng. Niêm yết trên sàn chứng khoán, phát hành trái phiếu hoặc cổ phiếu để huy động vốn, hợp tác với các nhà đầu tư nước ngoài hoặc tìm kiếm đối tác cho các dự án cụ thể là một số lựa chọn thay thế được sử dụng trong thời gian gần đây. SSI Research dự đoán các hoạt động này sẽ trở thành xu hướng tương lai.

Duy trì tăng trưởng thu nhập sẽ là thách thức


Năm 2019, hầu hết các doanh nghiệp BDS niêm yết như Vinhomes, Novaland, Đất Xanh, Khang Điền hay Nam Long dự kiến sẽ ghi nhận lợi nhuận tích cực từ bàn giao dự án. Tuy nhiên, tốc độ tăng trưởng này có thể chậm hơn so với năm trước do các dự án được ra mắt chậm hơn.

Nam Long dự kiến tăng lợi nhuận năm 2019 là 12,5%, thấp hơn so với mức 42% năm 2018. Đất Xanh được dự đoán tăng trưởng 19,4% trong khi năm trước là 57%. Hay Novaland có mức tăng lãi chỉ 3% trong khi năm trước lên tới 59%.

SSI Research thấy rằng các chủ đầu tư thường phát triển thị trường chính là TP HCM, nơi có khó khăn về thủ tục cấp phép dự án bị trì hoãn năm 2018. Do đó duy trì đà tăng trưởng cao hơn trong 2019 là thách thức lớn đối với họ.

Báo cáo chỉ ra rằng lợi nhuận của một số doanh nghiệp phát triển BĐS tại TP HCM có thể gặp áp lực lớn vào năm 2019 và giảm từ 2020. Do đó các doanh nghiệp như Đất Xanh hay Nam Long đang mở rộng quỹ đất ra các thành phố khác, trong khi Novaland đang đẩy mạnh đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng.

Ngoài những cái tên trên, Vinhomes là trường hợp đặc biệt kể từ khi công ty được tái cấu trúc vào đầu năm 2018 và hợp nhất các dự án khác nhau. Mức tăng trưởng lợi nhuận sau thuế nhờ đó tăng 842% so với năm trước đó. Do đó, lợi nhuận Vinhomes năm 2019 được dự báo trong điều kiện thông thường có thể tăng 25%.

SSI Research giữ quan điểm trung lập cho ngành bất động sản.

Đối với năm 2020, báo cáo duy trì quan điểm tích cực về các chỉ số kinh tế vĩ mô, thanh khoản thị trường sẽ vẫn ở mức cao.

Tuy nhiên vấn đề rủi ro về thủ tục hành chính kéo dài có thể gây ra sự chậm trễ trong việc phát triển các dự án mới tại TP HCM vào năm 2019. Tăng trưởng lợi nhuận của các nhà phát triển BĐS, vì thế cũng có thể gặp tác động tiêu cực.


Theo Khổng Chiêm

Người đồng hành

Chuyện sâu xa: các anh Tây đi xe Vinfa vô nhà máy Apple, IBM... trong KCN của KBC D2D LHG SZL HQC...tan sở đi đánh golf của anh Q FLC, tối ngủ nhà cổ VHM NVL...

--- Gộp bài viết, 20/02/2019, Bài cũ: 20/02/2019 ---

Nói đến CPTPP cổ tốt sáng lạng ở phía sau là dòng bđs có yếu tố kcn và cảng. Dệt may, tôm cá đã chạy khá nhanh rồi.

Kiểu nay Vcg len xxxx

Hơi buồn cổ bds kcn phía Nam giá quá cao so với Bắc như D2D SZL với KBC VCG

thật khôi hài

Thanks thông tin bác .

Chiến tranh thương mại các cổ BDS KCN ở phía bắc cửa tăng sáng lạng.

--- Gộp bài viết, 20/02/2019, Bài cũ: 20/02/2019 ---

Mình thắc mắc chữ “tiền mặt” từ tết giờ khai thác nhiều trên mặt báo như SSI SAB... gửi bank tiền mặt lớn...giờ là mấy ông BDS nên cần đánh giá kỹ.