★★★★★ Cơn mưa đưa mình vào tháng sáu, Vờ ni ơi - sao cứ rơi rơi !!!★★★★★

Bất động sản Trung Quốc phát triển quá nóng



Theo Bloomberg, những quan ngại về tình trạng bong bóng bất động sản tại Trung Quốc đã lên đến đỉnh điểm. Giới đầu tư đang thực sự lo ngại đối với thị trường bất động sản nước này.
Trái phiếu USD được phát hành bởi các doanh nghiệp kinh doanh bất động Trung Quốc rớt giá thê thảm, xuống vị trí thấp nhất trong số các khoản vay của các doanh nghiệp khu vực phi tài chính tại châu Á Thái Bình Dương.

​

Hiện tại, các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản Trung Quốc trả lãi suất cho trái phiếu bằng đồng USD lên tới 14%/năm, so với mức trung bình 9,2% của các doanh nghiệp khác tại châu Á, và 6,2% của các doanh nghiệp Mỹ. Tính trung bình các doanh nghiệp bất động sản Trung Quốc đang trả lãi trung bình 10,875%.
Lãi suất cho các lô trái phiếu trị giá 3,9 tỷ USD được phát hành bởi hai công ty lớn là Group Holdings Ltd., Country Garden Holdings Co. và 7 doanh nghiệp bất động sản Trung Quốc khác tính từ đầu năm 2010 tới nay đã tăng trung bình 2,26 điểm so với trái phiếu chính phủ Mỹ cuối tuần vừa rồi.

Những con số trên chứng minh một thực tế là các nhà đầu tư đang yêu cầu lãi suất cao hơn đối với các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đến từ Trung Quốc. Cùng với việc chính phủ Trung Quốc tuyên bố hạn chế các khoản vay trong lĩnh vực bất động sản thì động thái này sẽ khiến các doanh nghiệp sẽ ngày càng gặp nhiều khó khăn.
Hai tập đoàn tài chính hàng đầu thế giới là Goldman Sachs Group Inc. và Credit Suisse Group AG cũng đã đưa ra dự báo doanh thu có phần bi quan hơn đối với các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản Trung Quốc sau khi giá nhà đất tại nước này trong tháng 4 vừa qua, bất chấp những quy định thắt chặt, hạn chế của chính phủ đã tăng 12,8% so với cùng kỳ năm trước.
Ông Vince Chan, chuyên gia kinh tế trưởng phụ trách tài chính của công ty tư vấn và môi giới Amias Berman & Co. LLP chi nhánh Hồng Kông nói: “Các nhà đầu tư cần lãi suất cao hơn đối với trái phiếu doanh nghiệp trong một lĩnh vực đang có các chỉ số cơ bản ngày càng thấp đi, đó là điều đương nhiên để đảm bảo cho hoạt động của họ, các doanh nghiệp Trung Quốc chấp nhận cuộc chơi đồng nghĩa với chấp nhận những rủi ro có thể xảy ra.”

Cường Trần​

Biện pháp hạ nhiệt bất động sản Trung Quốc
Thị trường bất động sản ở Trung Quốc đang sôi động đến mức chính phủ nước này lo ngại “bong bóng bất động sản” sẽ bùng nổ do tình trạng đầu cơ.
Bắc Kinh đang tìm cách hạ nhiệt thị trường này, trong đó có biện pháp hạn chế hoạt động giao dịch bất động sản và khối lượng tín dụng.
Báo "Le Figaro" (Pháp) số ra mới đây đăng bài “Trung Quốc đang lo ngại xuất hiện bong bóng bất động sản” cho biết, giá bất động sản ở Trung Quốc trong tháng Tư đã tăng 12,8% - mức tăng hai con số trong tháng thứ ba liên tiếp, khối lượng tín dụng ngân hàng đổ vào thị trường bất động sản cũng không ngừng tăng, trong khi lạm phát cũng tăng thêm gần 3%.

​

Tại Bắc Kinh, trung bình giá 1m2 đất hiện tại là 2.300 euro, cao gấp hai lần so với hồi năm ngoái, trong khi tại 70 thành phố lớn khác, giá bất động sản cũng đã tăng thêm gần 13% trong tháng trước. Đây không phải là dấu hiệu đáng mừng mà là điều khiến Bắc Kinh lo ngại về nguy cơ “bong bóng bất động sản” bị vỡ.
Lo ngại "bong bóng bất động sản" bị vỡ, Bắc Kinh đang cố gắng hạ nhiệt thị trường này với các biện pháp như hạn chế hoạt động giao dịch bất động sản trong dân, cũng như trong giới đầu tư.
Chẳng hạn, các nhà thầu sẽ bị cấm đầu tư lợi tức vào những dự án bất động sản mới, cấm các ngân hàng cho khách hàng vay tiền để mua căn nhà thứ ba; tăng lãi suất đối với các khoản cho vay mua nhà và tăng khoản tiền đóng góp lần đầu tối thiểu đối với việc mua căn nhà thứ hai; đánh thuế bất động sản đối với nhà ở nhằm tăng phí đối với những người sở hữu nhiều căn hộ; hoặc nâng quy định về vốn đối với việc xây dựng bất động sản hoặc thậm chí cơ cấu lại hệ thống thu nhập tài chính của chính quyền địa phương nhằm giảm bớt hiện tượng trục lợi trong các vụ bán đất...
Trên thực tế, các "kẽ hở" trong công tác quản lý của Trung Quốc đang bị giới đầu cơ lợi dụng. Trung Quốc thiếu cơ sở dữ liệu về hoạt động buôn bán bất động sản khắp cả nước, do vậy các ngân hàng không thể kiểm tra liệu một người nộp đơn xin thế chấp có sở hữu một căn hộ ở thành phố khác hay không.
Ngoài ra, quy định nâng mức tiền đóng góp lần đầu ít có tác động tới những nhà đầu tư đa phần thanh toán hết tiền mua bất động sản. Theo các phương tiện truyền thông nhà nước Trung Quốc, thậm chí có những cặp vợ chồng khi mua một bất động sản thứ hai đã giả vờ ly hôn để được hưởng những ưu đãi đối với những người mua nhà lần đầu tiên như mức tiền đóng góp lần đầu và lãi suất thấp hơn.
Trong tháng Tư, các ngân hàng nước này đã cho vay khoảng trên 87 tỷ euro, tăng gần 25% so với cùng kỳ năm ngoái.

(Theo TTXVN)​

Liên quan gì tới VN thế?

Bất động sản Trung Quốc: Những lâu đài trên cát
Vietnam+ - 29/04/2010 3:50:00 CH

(Có 0 bình chọn. Bạn phải đăng nhập để bình chọn.)
In tin | Lưu vào sổ tay | Gửi email | RSS


Ngạn ngữ Anh có câu “Nhà mình là lâu đài.” Ngạn ngữ Tây Ban Nha thì dùng “lâu đài trên cát” để chỉ những chuyện viển vông. Với nhiều người Trung Quốc lúc này, một ngôi nhà đắt đỏ chẳng khác gì lâu đài và việc sở hữu nhà giống như xây lâu đài trên cát.

Nhu cầu nhà của giới trẻ rất cao, nhất là những cặp sắp sửa hoặc mới kết hôn. Một số ít cảm giác có được “tân gia,” nhưng thường là nhờ những nỗ lực hỗ trợ tột bậc của hai bên thông gia có điều kiện kha khá hoặc dành dụm được một căn hộ từ trước đây.

Trong thập niên 90 của thế kỷ trước, việc sở hữu một căn nhà không phải chuyện quá to tát khi đa số những chung cư, tập thể của công ty, nhà máy được bán với giá rẻ cho tất cả những công nhân viên đã làm việc gắn bó đủ thâm niên.

Đến tận năm 2002, người ta vẫn có thể mua một căn hộ mới, đẹp và hiện đại cỡ 120m2 tại trung tâm tài chính Phố Đông, thành phố Thượng Hải, với giá khoảng 200.000 Nhân dân tệ (tương đương 29.300 USD). Nhưng bây giờ, những căn hộ mới xây cùng tiêu chuẩn, cùng địa điểm hiện có giá ít nhất là 2-3 triệu Nhân dân tệ.

Trong tám năm, giá bất động sản có thể tăng tới 10 lần như thế. Trong khi đó, mức lương tháng của đa số nhân viên văn phòng hồi năm 2002 là khoảng 2.500 Nhân dân tệ. Hiện tại mức lương đó cũng tăng nhưng chỉ khoảng 4.000 Nhân dân tệ. Giá nguyên vật liệu trong cùng thời gian kể trên tăng khoảng 30%.

Một trong những điều quan trọng gây nên cơn sốt bất động sản ở Trung Quốc là nguồn tiền cho vay dễ dàng từ các ngân hàng trong gói kích thích kinh tế khổng lồ chống khủng hoảng. Nhiều tập đoàn, doanh nghiệp đã tận dụng nguồn vốn giá rẻ đó đầu tư vào bất động sản, khiến thị trường này càng nóng hơn.

Hình ảnh những tòa nhà lộng lẫy mới xây nhưng luôn tắt đèn im ỉm là một minh chứng cho tình trạng này.

Tờ “Nhật báo Thượng Hải” gần đây tiết lộ tại thành phố có hàng nghìn căn hộ xây từ năm 2006 song vẫn khóa trái cửa. Rõ ràng, việc giá tăng không phải xuất phát từ thiếu nguồn nhà mà vì tình trạng đầu cơ.

Thử lấy một trường hợp điển hình. Nhóm “đại gia” ngành da giày ở thành phố Ôn Châu, tỉnh Chiết Giang đã gây xôn xao khi mua toàn bộ 120 căn hộ ở một khu nhà Thượng Hải. Và đương nhiên, họ trả bằng tiền mặt - thứ phương tiện thanh toán vẫn là số 1 ở Trung Quốc.

Chuyện như vậy không chỉ ở Thượng Hải mà ở khắp các thành phố lớn. Kết quả là thị trường bất động sản luôn khan “hàng,” đẩy giá lên tầm mơ ước của các nhà đầu tư nhưng là cơn ác mộng cho những người thực sự có nhu cầu.

Đầu tư bất động sản trở thành mốt cực thịnh tại Trung Quốc, nhất là trong vòng 5 năm qua. Không chỉ giới đại gia mà những người kha khá cũng tích góp "ném" vào các căn hộ. Có một câu hỏi cần đặt ra là liệu Trung Quốc có lặp lại tình trạng vỡ bong bóng nhà đất như Mỹ gần đây, thậm chí có thể là còn tồi tệ hơn?

Hãy xem xét trên khía cạnh người mua. Ở nhiều nước phương Tây, với một khoản đặt cọc khiêm tốn, các cặp vợ chồng trẻ có thể mua một ngôi nhà rồi trả góp không mấy khó khăn trong khoảng thời gian từ 10 đến 15 năm.

Ở Trung Quốc, trả góp không chỉ là gánh nặng khổng lồ cho thu nhập gia đình mà người mua phải có khoản đặt cọc lớn. Đồng thời, thời gian trả nợ sẽ kéo dài tới 25 năm hoặc hơn, trong nhiều trường hợp là quá tuổi... về hưu.

Không ít biện pháp đã được Trung Quốc công bố trong thời gian qua nhằm hạ nhiệt thị trường bất động sản như kiểm tra kỹ lưỡng tính hợp lý của nguồn tiền cho vay từ các ngân hàng, hạn chế việc bán khống, nâng mức đặt cọc nếu mua ngôi nhà thứ hai cũng như đang xem xét khả năng áp dụng luật mới với bất động sản./.

Bong bóng bất động sản Trung Quốc có thể “nổ”
Thời báo kinh tế Ấn Độ ngày 4/5 dẫn lời Marc Faber - nhà xuất bản tạp chí Gloom, Boom & Doom, cho rằng giá cổ phiếu trên thị trường chứng khoán và hàng hóa giảm sút là những tín hiệu cho thấy kinh tế Trung Quốc có thể phát triển chậm lại và bong bóng bất động sản của nước này có thể "nổ" trong vòng 9-12 tháng tới. Ông nói: "Thị trường cho thấy có điều gì đó không ổn và kinh tế Trung Quốc đang phát triển chậm lại".



Thị trường chứng khoán Trung Quốc ngày 1/5 đã giảm 1,8%, sau khi ngân hàng trung ương nước này lần thứ ba yêu cầu nâng tỷ lệ dự trữ bắt buộc đối với các ngân hàng trong nước. Chỉ số Shanghai Composite đã giảm 12% từ đầu năm đến nay, mức tồi tệ nhất ở châu Á, bởi các nhà hoạch định chính sách tìm cách kiềm chế các khoản cho vay tràn lan vốn được thúc đẩy bởi động cơ muốn thu lợi nhuận tối đa trong lĩnh vực bất động sản. Giá nhà đã tăng 11,79% ở 70 thành phố trong tháng 3 vừa qua so với cùng kỳ năm trước, mức tăng mạnh nhất kể từ năm 2005.
Giám đốc một quỹ đầu tư Jim Chanos và nhà nghiên cứu kinh tế Kenneth Rogoff của Đại học Harvard cũng đã cảnh báo về khả năng "tụt dốc" của kinh tế Trung Quốc khi nói rằng Trung Quốc "đang trên đà trượt vào sự hỗn độn". Theo ông Chanos, có tới 60% GDP của Trung Quốc dựa vào lĩnh vực xây dựng. Trong khi đó, ông Ragoff cảnh báo "bong bóng nợ" của Trung Quốc có thể gây ra cuộc suy thoái kinh tế của khu vực trong một thập kỷ.
Tuy nhiên, ngay trong tháng 4, thị trường bất động sản đang bùng nổ này đột nhiên "lạnh cóng", ít nhất là về doanh số bán nhà, sau một loạt biện pháp ngặt nghèo của chính phủ nhằm kìm hãm giá nhà đất, bao gồm yêu cầu thanh toán tiền mặt khắt khe hơn, tỷ lệ tín dụng cao hơn, cấm cho vay để mua căn hộ thứ 3 và kiểm soát chặt chẽ hơn đối với năng lực tài chính của các nhà đầu tư phát triển bất động sản. Số liệu của Viện Nghiên cứu Chỉ số Trung Quốc cho thấy Hàng Châu, thủ phủ của tỉnh Chiết Giang, có doanh số bán bất động sản trong tuần kết thúc vào ngày 25/4 giảm 72,55% so với cùng kỳ tháng trước đó. Trong khi đó, con số này của thủ đô Bắc Kinh và Thượng Hải trong cùng kỳ đã giảm lần lượt 45% và 38%.
Nhà kinh tế trưởng Zuo Xiaolei của China Galaxy Securities cho rằng các biện pháp trên sẽ mang lại lợi ích kinh tế dài hạn, bởi bong bóng bất động sản có thể là nguy cơ lớn nhất đối với nền kinh tế Trung Quốc trong năm 2010. Bà Zuo nói rằng, các biện pháp trên đã gửi một tín hiệu rõ ràng về sự kiên quyết của Trung Quốc nhằm kiểm soát tình trạng giá bất động sản tăng cao, đã tăng kỷ lục 11,2% trong tháng 3/2010, dẫn tới những khiếu nại và lo ngại ngày càng tăng về nguy cơ bong bóng tài sản.
Nhưng sự hạ nhiệt được dự đoán sẽ kéo dài này làm dấy lên lo ngại cho rằng nó có thể làm trệch hướng tăng trưởng của nền kinh tế lớn thứ 3 thế giới vốn đã chịu tác động tiêu cực do hoạt động xuất khẩu mất ổn định.

Trên thế giới, chỉ có thị trường chứng khoán ở Bắc Triều Tiên (nếu có) mới thoả mãn câu hỏi của bác thôi...

thế à?
nhớ cuối năm 2009 cả thế giới tăng mà VNINDEX giảm
chắc mình cũng giống Bắc Triều Tiên nhỉ
"tăng nóng " là sao? là tăng nhiều rồi giàm
VNIDEX tăng nhiều không chú?

bất động sản Trung Quốc thì Trung Quốc nó lo
khi nào cần tới chú
chỉ thấy nước ngoài mua ròng 1 tháng rưỡi nay, chắc chúng nó không biết đọc báo như chú

Điểm tin tháng 6:

Tin xấu

- Thanh khoản ngân hàng tiếp tục cạn kiệt khi 70 ngàn tỷ VND phải rút ra cho các kế hoạch tăng vốn của các DN niêm yết + 30/6/2010 là hạn deadline tăng vốn cho các ngân hàng lên trên 3000 tỷ. Nếu google cụm từ "ngân hàng thương mại đua nhau tăng lãi suất" bạn sẽ có ngay thông tin về tình hình thanh khoản của các ngân hàng.

- Mua ĐHCĐ đã xong, các tin tức hỗ trợ về kế hoạch lợi nhuận đột biến, chia thưởng đã hết....cả quý 2 nóng bức thị trường không có sự hỗ trợ tin tốt từ các doanh nghiệp.

- Cuộc khủng hoảng nợ tại EU sắp đến điểm cực đại khi Tây Ban Nha đã có dấu hiệu không thể chống cự được, rất nhiều các ngân hàng lớn tại Tây Ban Nha đang đối mặt với việc mất thanh khoản và cổ phiếu sẽ bị bán tháo ồ ạt...cùng với làn sóng thanh toán và sát nhập...

- Và điều tồi tệ nhất trong 2010 đã bắt đầu đến, khi bong bóng BDS tại các tỉnh duyên hải Trung Quốc đã phát đi những tín hiệu rõ ràng hơn bao giờ hết..., lượng vốn hoá của các công ty BDS đang niêm yết trên các thị trường Thượng Hải, Hồng Kông, Thẩm Quyến...đủ sức quét sạch thành quả phục hồi trong 18 tháng vừa qua của thị trường chứng khoán quan trọng nhất châu á này...

- Căng thẳng trên bán đảo Triều Tiên hiện đã được coi là tin ít xấu nhất tác động đến châu á


Tin tốt
(ai cũng đã biết và đã phản ánh vào các chỉ số tăng đến 50% trong 6 tháng quá tại UsA, VN):
- Vĩ mô Mỹ, Nhật và khu vực Nam Mỹ đã tốt lên thực sự ...
- Vĩ mô tại VN, lạm phát, xuất khẩu...đã tốt lên từng bước vững chắc...
- Khối ngoại tiếp tục mua ròng...

MADRID—In a tumultuous seven days, 12 of Spain's 45 savings banks have begun merger talks and a 13th has been rescued by the central bank.

The troubled sector, which had long resisted government pressure to merge, now is bowing to the inevitable, hastened by the Bank of Spain's willingness to take over ailing lenders and by new rules it has proposed that would require all Spanish banks to speed up the recognition of losses from bad loans.

The savings banks, or cajas, are bearing the brunt of the collapse of Spain's decade-long housing boom. Their worsening finances come at the