Cơn sốt “điêu tàn” Đà Nẵng...

Chủ đề trong 'Thị trường chứng khoán' bởi DuyAnh9999, 17/08/2019.

8056 người đang online, trong đó có 1617 thành viên. 09:34 (UTC+07:00) Bangkok, Hanoi, Jakarta
  1. 1 người đang xem box này (Thành viên: 0, Khách: 1)
Chủ đề này đã có 22960 lượt đọc và 216 bài trả lời
  1. DuyAnh9999

    DuyAnh9999 Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    07/12/2017
    Đã được thích:
    1.384
    Mới đầu năm sôi động nhà nhà buôn đất mà..., chắc nghỉ giữa hiệp thôi :(

    Cơn sốt “điêu tàn” Đà Nẵng, tiền tỷ chôn cứng đại gia tháo chạy
    07:05 17/08/2019

    Thị trường nhà đất ảm đạm, các chủ đầu tư, nhà phân phối đang hướng đến những vùng đất mới bỏ lại Đà Nẵng tiêu điều.

    [​IMG]
    Dự án Golden Hill khiến rất nhiều người lâm vào cảnh nợ nần chồng chất.

    Chưa đầy nửa năm mất 600 triệu
    Hơn 6 tháng trôi qua, sau khi thị trường đất Đà Nẵng tụt dốc không phanh và đóng băng, tình hình bất động sản tại đây “rối như canh hẹ”.
    Khảo sát một vòng thông tin rao bán, PV có ngay giá đất từ một người đàn ông tên B. đang kinh doanh đất tại Đà Nẵng. Theo người này, giá đất hiện có sự chênh lệch rất lớn so với thời điểm sau Tết Nguyên đán.
    Chẳng hạn, tại khu dân cư Nam Cẩm Lệ, diện tích một lô đất 100 m2 với mặt tiền 5,5m có giá dao động từ 2,7 tỷ đến 3,7 tỷ tùy thuộc vào hướng nhà, vị trí và mặt tiền rộng bao nhiêu.
    Đi sâu vào xem một lô đất trên đường Đoàn Ngọc Nhạc có diện tích 100m2, đường mặt tiền rộng 7,5m có giá 2,95 tỷ (chưa thương lượng). Anh B. cho hay, trước đây, khi Đà Nẵng vào giai đoạn sốt đất, lô này có giá 3,3 tỷ nhưng nhiều người vẫn giành giật nhau để mua. Nay giá đã giảm nhưng rao mãi vẫn chưa ai hỏi.
    Dự án Golden Hill (quận Liên Chiểu) từng khiến nhiều người thức trắng đêm để bán vì “cơn sốt” đất lên đỉnh điểm cũng đang giảm giá sát đáy. Anh B. cho biết, một lô đất khu A của dự án này diện tích 125 m2, hướng Đông Nam, đã có sổ đỏ giá 2,7 tỷ, nhưng khi sốt đất giá lên tới 3,4 tỷ đồng, chênh nhau đến 600 triệu trong vòng vài tháng.
    Bỏ chốn cũ, tìm sân chơi mới
    Việc giá đất sụt giảm liên tục và chững lại có rất nhiều nguyên nhân, trong đó lý do quan trọng nhất là việc các “cò đất” hợp tác đẩy giá lên cao, làm cho thị trường bung giá. Sau khi thu được khoản lời lớn, chính những người này rút đi để lại cảnh tượng tiêu điều. Nhiều người phải bán tháo chịu lỗ để trả nợ ngân hàng.
    Chị Nguyễn Phương T. (Cẩm Lệ, Đà Nẵng) là một trong những người đầu tư vào đất Đà Nẵng trong giai đoạn đỉnh điểm, sau khi đất giảm liên tục chị lao đao tìm mọi cách bán bù lỗ.
    Chị T. giãi bày: “Tôi có vay tiền ngân hàng mua 2 lô đất tại dự án Golden Hill vào thời điểm đất đang sốt sau Tết âm lịch, mỗi lô 2,8 tỷ đồng. Nhưng chỉ sau một thời gian ngắn, giá đất đã giảm xuống còn 2,4 tỷ.
    [​IMG]
    Dự án khu dân cư nam Cẩm Lệ cũng dậm chân tại chỗ.

    Biết là lỗ nhưng tôi phải chấp nhận bán để trả nợ ngân hàng vì lãi ngày càng tăng, số nợ ngày càng lờn mà đỏ mắt vẫn không tìm được người mua.”
    Phân tích rõ hơn về lý do bất động sản Đà Nẵng đóng băng, một chuyên gia bất động sản tại Đà Nẵng lý giải: “Thị trường nhà đất Đà Nẵng tăng mạnh cuối năm 2018 và quý 1 năm nay là do cò đẩy giá và thao túng thị trường. Giá tăng quá cao và tăng ảo không phù hợp với cung cầu. Điều này gây bất ổn xã hội nên chính quyền địa phương đã vào cuộc và có biện pháp mạnh để ổn định thị trường.”
    Chuyên gia này cho rằng, cần có thời gian để thị trường nhà đất Đà Nẵng điều chỉnh, cũng như nhà đầu tư lấy lại niềm tin qua các vụ lùm xùm về mua bán dự án thời gian vừa qua.
    Kết cục của việc giá đất xuống sâu là các nhà đầu tư dịch chuyển dần sang các tỉnh khác. Nhiều dự án ở các địa phương lân cận như Quảng Bình, Bình Định, Phú Yên,... đang được chú trọng đầu tư để giúp kinh tế các tỉnh này phát triển đột phá đã lôi kéo những người có tiềm lực xuống tiền. Vì thế, bất động sản Đà Nẵng chưa biết bao giờ mới thoát cảnh chợ chiều.
    Giachuong_MHBS, thatha_chamchiInvestor_70 thích bài này.
    tangounInvestor_70 đã loan bài này
  2. HoaLyTan

    HoaLyTan Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    24/11/2013
    Đã được thích:
    1.086
    Mua đi bán lại rồi tự đẩy giá lên chứ lỗ gì. Chỉ ít người vào hàng ngay tết đến tháng 3 lỗ thôi (từ tháng 10 /2018 đến tháng 3 /2019 NHX đẩy từ 2-2.5ty lên 4 ty; trước đó ông anh bán NHX1.7ty ko ai mua, Golden hill từ 1.5 lên 3ty, nên giá giơ chưa về lại giá trước tết mà) nhưng giai đoạn đỉnh thì tu hô giá lên chứ giao dịch rất ít
    NHX , Tân Trà, Golden hill cách đây 3-4 năm chỉ 200-300tr/lô Giờ có giảm thì vẫn trên 9 tầng mây, toàn khu xa trung tâm 20-25km đất trống ko có dân và dịch vụ mà mua đất xây cái nhà 4-5ty, ai có tiền mà mua trừ mấy ông bán đất chỗ này mua lai chỗ khác . Đất Đn bao la, thu nhập bình quân 3700usd/1năm, tìm việc ko dễ, trừ ngành IT thì đi làm công ăn lương kiếm lương 10tr ko dễ, chỉ có mấy ông làm bds viét bài lên báo PR và vẽ cho nhiều, toàn chuyên gia này chuyên gia nọ chém gió, rồi anh A nói thế này, anh cò đất kia nói thế khác
  3. binboydaigia

    binboydaigia Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    05/03/2008
    Đã được thích:
    1.491
    bác là người Đà Nẵng hay sao ah
    htstocker thích bài này.
  4. MCK11

    MCK11 Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    04/09/2015
    Đã được thích:
    6.637
    Cơ hội mua giá rẻ năm 2020 sẽ x2 nhé đất không bao giờ chết bỏ ra 3 tỷ năm sau lên 5 đến 6 tỷ như chơi
    thatha_chamchi thích bài này.
  5. CanhtungDN

    CanhtungDN Thành viên rất tích cực

    Tham gia ngày:
    07/07/2018
    Đã được thích:
    81
    Mới xuống có vậy mà đã là đáy á, lại muốn lừa nhau tiếp à. Lời trên miệng và giờ lỗ cũng cái miệng đó, thổi cho lắm rồi giờ vờ lỗ nhưng bán đc vẫn còn lãi chán. Đầu năm trước dân ĐN còn chê 1 - 1,5 tỏi thì có mà điên mới lên đó mua ở, đếch có mịa gì vậy mà vẫn hô kê giá nhau lên 2 - 3 tỏi cuối năm. Chưa đâu mới có 6 tháng thôi, nghe anh em cò vạc bảo thì vẫn còn tươi lắm còn gồng tốt, phải đôi năm nữa mới về giá trị thật.
  6. JB84

    JB84 Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    24/03/2014
    Đã được thích:
    6.129
    Đất thủ đô éo mua chôn vốn là bình thường
    JB84 đã loan bài này
  7. VIEo1

    VIEo1 Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    17/05/2017
    Đã được thích:
    3.153
    Trên F này mấy chú bốc cờ đang hô vào BĐS trong khi các BĐS tại nhiều tỉnh thành đã đóng băng
  8. he_ro

    he_ro Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    10/09/2015
    Đã được thích:
    4.440
    Cũng như chứng khoán thôi, FPT hôm qua là một ví dụ.
  9. Andjku

    Andjku Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    09/07/2019
    Đã được thích:
    586
    Than hồng trao tay, chậm tay thì phỏng!
    Đà Nẵng, Phú Quốc, rồi tới đâu nhỉ? Đồng Nai? Bình Dương?
    Khi quá nhiều người mua vì mục đích bán lại kiếm siêu lời chứ chả phải do nhu cầu ở thì chuyện gì đến cũng phải đến thôi....
    Có những người phút chốc thành đại gia nhờ đất thì cũng sẽ có người chậm chân mất tất cả vì đất.
    Đầu cơ là vậy, Trâu chậm uống nước đục! Không biết "đánh giá và kiểm soát rủi ro" thì phỏng tay là chuyện sớm muộn.
    Sai lầm lớn nhất trong đầu tư là muốn ăn nhanh và ăn thật dầy! Cổ phiếu ngon, đất rẻ tiềm năng thì ko muốn mua vì thấy sao nó ko tăng.... CP tăng gấp đôi, miếng đất tăng gấp ba thì hùng hục lao vào vì suy nghĩ" Nó còn tăng nữa và mình có thể ăn ngay, ăn dầy".
    Chả ai cho không ai cái gì! Giá tăng là để bán ko phải để mua. Khi đầu tư bạn phải xác định "mình là ai" trong thị trường ( MM, cá mập, nhỏ lẻ, tây nguyên, đầu cơ ngắn hạn, đầu tư dài hạn... ) phải biết "ưu thế và bất lợi" của từng thành phần tham gia thị trường để hành xử cho phù hợp.
    Với phận " nhỏ lẻ" như mình và đa số bạn trên này thì ưu thế lớn nhất của chúng ta là " Vào nhanh ra nhanh" và nhược điểm là ta ko thể tác động vào giá.
    Tay to cá mập có lợi thế tác động giá nhưng họ có một nhược điểm chí mạng " Không phải muốn mua là mua, không phải muốn bán là bán" nguợc hẳn với chúng ta. Do vậy ta phải tỉnh táo mới lợi dụng đc họ và tránh họ lợi dụng....
    TrongVQ, thanglong36, bibuibsg5 người khác thích bài này.
  10. badstock

    badstock Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    31/05/2015
    Đã được thích:
    7.188
    Giờ múc vào mà ôm bom à

Chia sẻ trang này