DIG - Cạp đất mà ăn!

[StockLine_Discussion]
#DIG
Những cơn sốt đất ở khu vực ngoại thành thành phố Hồ Chí Minh đều đến từ nhu cầu thật, bám vào các quy hoạch giao thông mang tính bước ngoặt của thành phố, điển hình là các tuyến metro, cao tốc Long Thành Dầu Giây, Bến Lức Long Thành….v..v

Khu vực Long Thành đã sớm nóng lên trong thời gian gần đây khi các tuyến đường liên kết vùng dần hoàn thiện. Tuy nhiên Nhơn Trạch vẫn chờ đợi cầu Cát Lái là mắt xích cuối cùng đưa bất động sản khu vực này vào giai đoạn phát triển mới. Hiện tại, khu vực xã Long Tân tiếp giáp về mặt địa lý với địa phận Tp.Hồ Chí Minh nhưng phải phụ thuộc vào phà Cát Lái, hoặc mất đến hơn 50Km để về đến khu vực Thủ Thiêm nếu đi hoàn toàn đường bộ. Dự án Đại Phước Lotus tại khu vực này cũng phải sử dụng đường thủy để phục vụ cư dân.

Trong khi đó, nếu cầu Cát Lái thông xe, Long Tân chỉ còn cách Thủ Thiêm vỏn vẹn 8-10km. Do vậy nói cầu Cát Lái là cứu cánh cho thành phố mới Nhơn Trạch là hoàn toàn hợp lý. Dự kiến công trình có thể khởi công từ 2020.

DIG là doanh nghiệp có lượng đất giá rẻ ở khu vực này khá nhiều, hơn 200 ha dự án Long Tân và 21,3 ha dự án Hiệp Phước, đang lên kế hoạch triển khai trong một vài năm tới. Với việc tập trung phát triển hạ tầng và chia lô lớn bán lại cho các nhà đầu tư thứ cấp thì vòng quay dự án của DIG là khá nhanh, đồng thời cũng không cần đợi đến lúc cầu Cát Lái hoàn thành, DIG cũng có thể nhận được lợi ích rất lớn.

Hiện tại, DIG đã phát hành hơn 2000 tỷ trái phiếu phục vụ cho việc phát triển dự án Long Tân, dự kiến cho lợi nhuận từ 2018 – 2020. Trong BCTC Q2 2018, Khu dân cư Hiệp Phước đang có giá trị hàng tồn kho là 133 tỷ đồng, con số này đối với Dự án Long Tân cũng chỉ mới 13 tỷ đồng.

Trước đó, trong những năm vừa qua, 200ha đất Long Tân được DIG nhận lại từ Bộ Xây Dựng, giá trị hàng tồn kho chỉ 8 tỷ đồng chủ yếu là từ thuế. Hiện tại, đất quanh khu vực này có giá từ 20-25 triệu đồng/m2.

Cầu Cát Lái sẽ sớm được khởi công, do tỉnh Đồng Nai làm chủ đầu tư, họ sẽ làm rất nhanh, nhanh hơn nếu để HCM làm chủ đầu tư.
CafeLand – Ngay sau khi được chấp thuận đứng ra chủ trì đầu tư xây dựng dự án cầu Cát Lái nối quận 2 (TP.HCM) với Nhơn Trạch, UBND tỉnh Đồng Nai đã mời gọi các nhà đầu tư thực hiện dự án có tổng vốn đầu tư khoảng 7.200 tỷ đồng này:

https://cafeland.vn/tin-tuc/dong-nai-moi-goi-dau-tu-cau-cat-lai-7200-ty-dong-75199.html




Lãnh đạo tỉnh Đồng Nai cho rằng khi có nhiều nhà đầu tư thì dự án sẽ đa dạng phương án thực hiện và có tính khả thi cao. Quan điểm của tỉnh hiện nay là để cho các nhà đầu tư tự đề xuất phương án của riêng mình. Dự án được thực hiện càng sớm càng tốt, bởi đây sẽ là điều kiện tốt cho phát triển kinh tế. Chính vì vậy, để triển khai dự án nhanh rất cần những phương án có tính khả thi cao.

Trước đó, tại buổi làm việc giữa UBND tỉnh Đồng Nai với Sở Giao thông vận tải TP.HCM đã thống nhất để Đồng Nai đứng ra chủ trì xây dựng cầu Cát Lái. Sở Giao thông vận tải TP.HCM, cho biết dự án này cũng có nhiều nhà đầu tư quan tâm, do đó Sở sẽ chuyển danh sách những nhà đầu tư này cho tỉnh Đồng Nai để thuận tiện trong việc mời gọi.

Theo phương án xây dựng mà tỉnh Đồng Nai đưa ra, cầu Cát Lái có chiều dài gần 3.800 m, phần cầu chính dài 650 m, kết cấu bằng dây văng hai trục tháp. Cầu có tĩnh thông thuyền 55 m, rộng gần 38 m, gồm 6 làn xe cơ giới và 3 làn xe thô sơ, lề bộ hành mỗi bên 1,5 m. Tổng mức đầu tư gần 7.200 tỷ đồng. Dự kiến khởi công vào năm 2020.

Vào năm 2016, TP.HCM đã đề xuất xây cầu Cát Lái với tổng kinh phí khoảng 5.700 tỷ đồng và đề xuất này đã được Thủ tướng chấp thuận chủ trương.

Theo nhiều chuyên gia bất động sản, xây dựng cầu Cát Lái không chỉ giúp giảm tải áp lực giao thông, rút ngắn thời gian đi lại giữa TP.HCM – Đồng Nai – Vũng Tàu mà còn mang ý nghĩa lớn với thị trường bất động sản nơi đây.

Thành phố mới Nhơn Trạch đã được quy hoạch hơn 20 năm tuy nhiên hiện vẫn chưa thể phát triển, hàng loạt dự án bất động sản dở dang. Nguyên nhân có phần từ việc thiếu đi cây cầu kết nối giữa TP.HCM với Nhơn Trạch.

Cùng với dự án sân bay quốc tế Long Thành, những thông tin tích cực về xây dựng cầu Cát Lái sẽ tạo ra nhiều cơ hội cho thị trường bất động sản khu vực này.


Thế này thì DIG chỉ cần CẠP ĐẤT MÀ ĂN, sang tay đất thôi cũng đủ, khỏi cần làm dự án cho lâu và ngốn vốn!

Thảo nào tranh thủ lúc thị trường downtrend bọn nó đạp DIG từ 28 về 14 và đua nhau gom vào: Bản Việt gom 11tr giá bình quân 20. Chủ tịch, phó chủ tịch cũng vừa gom thêm 12tr nữa ở vùng giá 14.x-16.x. Cũng nên lưu ý, DC vẫn đang ôm cả đống DIG khi Bộ xây dựng thoái vốn vào cuối năm 2017, giá vốn lúc đó của DC cũng 19.x rồi.