Dòng tiền mới - Cơ hội mới đang mở ra !

Ồ ạt đầu quân môi giới địa ốc vì hoa hồng trăm triệu
Thanh khoản bất động sản tăng mạnh, tiền hoa hồng hàng trăm triệu đồng bằng cả năm đi làm đã hút nhân sự nhiều ngành khác chuyển sang làm môi giới địa ốc.
Chị Vy tốt nghiệp Đại học Kiến trúc, làm việc cho công ty xây dựng tại quận 3, TP HCM được một năm thì chuyển nghề môi giới bất động sản tại quận 7. Chịu áp lực thử việc vài tháng, cô nhân viên trước đây chỉ ngồi bàn giấy đã bán được căn hộ 3 phòng ngủ dự án Vinhomes, Bình Thạnh. Vy vừa nhận hoa hồng 3%, tương đương 110 triệu đồng, bằng thu nhập cả năm.
Nữ nhân viên môi giới này chia sẻ với VnExpress: "Tôi hài lòng với công việc mới ở sàn giao dịch địa ốc vì phí hoa hồng xứng đáng. Mỗi giao dịch thành công tôi được trả phí 2-3% giá trị sản phẩm, tương đương cả năm thu nhập trước đây".
Vy nhẩm tính, nếu giờ này vẫn còn làm ở công ty kiến trúc hoặc ngành xây dựng, thu nhập hàng tháng chỉ hơn 10 triệu đồng, vị chi 120 triệu đồng một năm nhưng chỉ vừa đủ trang trải cuộc sống đắt đỏ ở Sài Gòn, không tích lũy được gì nhiều. Công việc môi giới ngoài thách thức của môi trường mới thì động lực bán hàng cao cũng giúp khả năng kiếm tiền, tích lũy tài chính tốt hơn. "Thay vì vùi đầu vào bàn giấy chỉ đủ lo cơm áo gạo tiền, giờ đây lúc cao điểm tôi tập trung cho chiến lược bán hàng. Còn khi thấp điểm có thể an tâm xả hơi mà vẫn đảm bảo thu nhập", Vy tâm sự.
Trong khi đó, đầu tháng 1/2015, anh Sang từng là giám đốc chi nhánh một công ty lắp đặt viễn thông và công nghệ cũng chính thức chuyển sang nghề môi giới nhà đất. Khi bị hỏi về động cơ nhảy việc, anh Sang giải thích, ở tuổi 36, bám trụ ngành viễn thông được chục năm nhưng thu nhập của anh chỉ tầm 1.000 USD một tháng, thấp hơn trách nhiệm dành cho công việc. Cuối năm mức thưởng cao nhất là 2-3 tháng lương, nhưng tham vọng của anh nhiều hơn thế.

Môi giới địa ốc đang xuất hiện nhiều nhân sự từ các ngành: tài chính ngân hàng, bảo hiểm, công nghệ viễn thông, kiến trúc dịch chuyển sang vì hoa hồng cao. Ảnh: Vũ Lê
Anh Sang kể, nhìn vào bảng lương thường xuyên có cảm giác chưa được đền đáp thỏa đáng, trong khi khả năng tăng thu nhập hầu như không cao. Một gói dự án phải theo đuổi vài tháng trời mới thu được tiền, thậm chí là cả năm. Vì vậy, anh giám đốc này nhảy việc, đầu quân làm môi giới địa ốc với kỳ vọng có nhiều thách thức mới, đồng thời lương thưởng, hoa hồng tương xứng với năng suất lao động và trách nhiệm bỏ ra. "Điều kiện khiến tôi mạnh dạn chuyển nghề là tôi có mối quan hệ rộng, kỹ năng bán hàng tốt, phù hợp với nghề môi giới địa ốc trong bối cảnh thanh khoản thị trường này tăng tốc mạnh", anh Sang nói.
Trường hợp của anh Hào, tốt nghiệp ngành luật, kinh qua 5 năm làm bảo hiểm và ngân hàng cũng vừa chuyển nghề môi giới được gần 2 tháng. Hào khoe, tuy mới vào nghề 7 tuần nhưng anh đã bán được 3 căn hộ cao cấp, tiền hoa hồng lên đến 300 triệu đồng, gấp đôi thu nhập cả năm ngoái.
Anh Hào phân tích, áp lực của môi giới nhà đất rất lớn, đòi hỏi lòng kiên nhẫn và sự bền bỉ, guồng quay công viêc mùa cao điểm thường nhanh và quá tải, căng thẳng thường xuyên. Thế nhưng khi có giao dịch thành công và nhận hoa hồng thì mọi nỗ lực đều xứng đáng. "Có thể nói là người làm ngành này phải chấp nhận chịu đấm ăn xôi", anh nói.
Chủ tịch HĐQT Công ty Khải Hoàn Land, Nguyễn Khải Hoàn cho biết, trong vòng 3 tuần đầu tiên của tháng 1/2015, toàn hệ thống sàn giao dịch của doanh nghiệp đón nhận gần 50 nhân sự mới ứng cử vị trí môi giới bất động sản. Đây là con số kỷ lục tại sàn này trong thời điểm cuối năm. Các nhân sự mới có đặc điểm là dịch chuyển từ ngành khác sang như: ngân hàng, bảo hiểm, công nghệ thông tin, kiến trúc...
Lý giải về sự dịch chuyển này, ông Hoàn cho rằng có 3 nguyên nhân chính. Thứ nhất là thanh khoản bất động sản đang trên đà tăng, số lượng giao dịch thành công vượt xa hơn kỳ vọng, xuất phát từ tâm lý thị trường địa ốc tốt dần lên. Thứ hai là nguồn cung bất động sản tăng đột biến với nhiều dự án mới bung hàng, dự án cũ hồi sinh khiến nhu cầu tuyển dụng ngành địa ốc vọt lên đáng kể, hút cả nhân sự các ngành khác sang. Thứ ba là tư duy làm công ăn lương đã dần thay đổi, người lao động đã trở nên thực tế hơn, họ khát khao được làm những công việc được trả lương xứng đáng với công sức bỏ ra nên cởi mở với ngành bán hàng ăn hoa hồng.
Theo ông Hoàn, tuy hoa hồng của một sản phẩm địa ốc rất cao (2-4% giá trị hợp đồng) nhưng để môi giới thành công cũng đầy gian nan. Môi giới phải hiểu dự án nhưng đồng thời cũng phải nắm được tâm lý "thượng đế" và không ngừng làm giàu dữ liệu khách hàng. "Khó làm nhưng thành quả đạt được thường hậu hĩnh. Nếu môi giới giỏi, mức thu nhập hàng tháng 50-100 triệu đồng là bình thường", ông Hoàn nói.
Trong khi đó, Phó tổng giám đốc Công ty địa ốc Đất Xanh, Nguyễn Khánh Hưng cho rằng một trong những nguyên nhân số lượng người hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản tăng mạnh vì tiền hoa hồng đã tăng 1,7 lần so với 2 năm qua.
Theo ông Hưng, khoản tiền hoa hồng tăng lên khi áp lực bán hàng ngày càng lớn và tăng độ khó. Riêng tại hệ thống sàn giao dịch của Đất Xanh, lực lượng môi giới mới vẫn tăng đều trong vòng 24 tháng qua và cũng xuất hiện nhân sự từ các ngành khác dịch chuyển sang.
Tăng trưởng thu nhập của môi giới bất động sản đạt 10-20% trong năm qua, đây là mức lý tưởng. "Khi đột biến, thanh khoản thị trường lên cao, môi giới còn nhận hoa hồng vài trăm triệu đồng một tháng, thậm chí là bạc tỷ nên nhân sự các ngành khác bị hút về là bình thường", ông Hưng đánh giá.

Dạ, Tks anh ạ! Chúc anh thành công trong chứng trường ah!
A @trieudo1689

Bà Châu Thiên Trúc Quỳnh, Giám đốc môi giới, CTCK Bản Việt

Tôi vẫn nghĩ rằng, tuần này cổ phiếu ngành ngân hàng vẫn tiếp tục dẫn dắt. Tuy nhiên, trong phiên hôm thứ Sáu thì cổ phiếu dẫn dắt của ngành dầu khí như GAS, PVD, PVS đã có bước phục hồi khá tốt. Diễn biến thị trường hiện nay đã lan rộng sang một số mã cổ phiếu midcap và smallcap khác cũng bắt đầu tăng giá.

Ông Lê Đức Khánh, Giám đốc chiến lược, CTCK MSBS

Mặc dù nhóm cổ phiếu ngân hàng vẫn đang có đà tăng tốt, nhưng về cá nhân tôi không đánh giá các cổ phiếu ngân hàng là cơ hội đầu tư tốt và thường quá trình tăng điểm không kéo dài, kèm theo thời điểm tăng điểm cũng thất thường.


Ông Lê Đức Khánh
Ngoại trừ các cổ phiếu ngân hàng đồng loạt tăng điểm, nhưng tuần sau sẽ khó có một nhóm ngành cụ thể nào tăng đồng loạt, mà nhìn từ tổng thể sẽ có nhiều cổ phiếu tiêu biểu của từng nhóm ngành cụ thể, như bất động sản, dệt may, điện, xi măng... sẽ tăng điểm tiếp kèm theo một số cổ phiếu đầu cơ sẽ thu hút mạnh dòng tiền như GTN, VHG, MCG...
Ông Nguyễn Hữu Bình, Trưởng phòng phân tích, CTCK IVS

Hiện tại, nhóm ngân hàng vẫn đang lead thị trường và với giao dịch như hiện tại, tôi cho rằng vai trò của nhóm này vẫn còn kéo dài. Có nghĩa là mức tăng của nhóm ngân hàng vẫn chưa dừng lại, có thể trong quá trình tăng lên này vẫn có những nhịp điều chỉnh, vừa tạo lực, cũng như vừa chờ đợi thêm những chính sách khác hỗ trợ cho thị trường.

Tôi cho rằng, trong phiên cuối tuần (23/1), dù nhóm Bank một lần nữa tạo ra sự đột biến nhưng lực bán ra là quá mạnh. Có thể nhóm này sẽ lại phải tích lũy thêm trong tuần tới trước khi có những diễn biến tích cực tiếp theo. Giai đoạn này, tôi cho rằng, nhà đầu tư đang rất thận trọng với Thông tư 36 có hiệu lực nên dòng tiền còn e dè. Thêm vào đó, một số CTCK cũng có những động thái giảm, hạ tỷ lệ margin với một số mã cũng khiến cho nhà đầu tư cảm thấy chưa thực sự an tâm. Do đó, thị trường sẽ còn có những sự trồi sụt trong thời gian từ nay đến trước Tết Âm lịch khi mà những ngày nghỉ dài sẽ tác động lớn tới nhà đầu tư.

Trên đồ thị, chỉ số VN-Index đã chốt tại mốc 582 điểm và coi như nó đã vẽ hoàn chỉnh mẫu hình Vai - Đầu - Vai ngược. Như thế, mục tiêu mà chỉ số này chinh phục sẽ là vùng 600 điểm. Tuy nhiên, để tiến đến đó, VN-Index sẽ có một số phiên kiểm chứng lực cầu khi chạm tới đường MA150.

Ông Nguyễn Nhật Cường, Phó phòng phân tích, CTCK VietinbankSC

Do giá EUR giảm ảnh hưởng mạnh và trực tiếp với kết quả kinh doanh đối với nhóm cổ phiếu vay nợ nhiều bằng EUR. Do đó, nhóm cổ phiếu này sẽ tăng giá trong thời gian tới. Nhà đầu tư có thể quan tâm nhiều hơn đối với các cổ phiếu ngành tiêu dùng thiết yếu, điện, nước,... do các cổ phiếu ngành này được hưởng lợi khi giá nguyên liệu đầu vào tiếp tục giảm.

Ông Trần Hoàng Sơn, Giám đốc chiến lược, CTCK MBS

Ngắn hạn, tôi vẫn cho rằng cổ phiếu ngân hàng sẽ tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt và thu hút dòng vốn vào thị trường, bởi đây là nhóm cổ phiếu dễ dàng tác động đến chỉ số và qua đó tạo hiệu ứng lan tỏa đến các dòng cổ phiếu khác. Bên cạnh đó, một trong những yếu tố hỗ trợ cổ phiếu ngân hàng trong giai đoạn vừa rồi đó là được củng cố bởi lực mua ròng từ phía NDT nước ngoài.

Tuy nhiên, song hành với nhóm cổ phiếu ngân hàng giai đoạn này sẽ là cổ phiếu bất động sản và cổ phiếu được hưởng lợi tư tỷ giá (Eur, JPY) do các ngoại tệ này tiếp tục mất giá trước sức ép từ các gói QE. Trong đó phải kể đến các cổ phiếu đang vay nợ nhiều bằng những ngoại tệ này như PPC, NT2, BCC, HT1…

Với cổ phiếu bất động sản, kết quả kinh doanh quý IV có lẽ là chất xúc tác chính kéo dòng tiền trở lại nhóm cổ phiếu này nhất là khi nhiều cổ phiếu bất động sản có kết quả kinh doanh đột biến trong quý IV và cả năm 2014. Tôi nhận thấy, dòng tiền đang chảy vào các cổ phiếu bất động sản có chuyển biến tốt về kinh doanh như KBC, DXG, KDH, HLD…và khả năng nhóm cổ phiếu này sẽ bật mạnh trong tuần tới. Riêng trường hợp của HLD, kết quả kinh doanh quý IV công ty vừa thông báo đạt lợi nhuận 50,1 tỷ đồng, tăng 61% so với cùng kỳ và cao nhất trong 4 quý của năm 2014, nâng tổng lợi nhuận lũy kế lên 84,2 tỷ đồng, với EPS tương ứng 4.200 đồng/CP. Đây là con số rất đột biến và điểm quan trọng hơn, giá cổ phiếu đang giao dịch với PE=4.5 lần, thấp hơn nhiều so với mặt bằng chung và thị trường.

Tks Đại ka ạ! Chúc Đại ka chọn mã từ hoà đến lãi ah!
a @DungTri86

Ý LK là LK mua em đó dễ dính đỉnh ý @chilee à!

Lương công chức 5tr 1 tháng , bán 1 căn dc 6 tháng 1 năm bán 2 căn là đủ sở hụi --> có lẽ vì vậy mà ng ta đổ xô đi làm cũng dễ hiểu

SSu à đúng là dòng tiền mới ,cơ hội mới đến rùi sóng này bđs rrất lớn có Bank hỗ trợ 1,2 phiên đầu tuần thì mọi người đều có lộc thanh khoản tăng mạnh từng phiên dòng đầu cơ và BĐS cùng xây dựng lên ngôi ha

Giá lên !

Giá lên , mấy bác cứ nhăn :
Mình chưa gom kịp , giá tăng lên trần !
Bây giờ giá rẻ , phân vân :
Nên mua không nhỉ ? Tần ngần ...rồi thôi !
Thôi thì ...đứng đấy mà chơi !
Nay mai giá tốt , mất xơi đừng buồn !
Có gan thì hãy đi buôn !
Bé gan thì rúc trong buồng , an thân !

​

Thì khi có cơ hội dòng tiền mới sẽ đổ vào thị trường thôi, cứ bình tỉnh rồi từng mã cp cũng sẽ được nhận nguồn tiền đổ vào và tăng giá...lúc này khôny nên thấy bank tăng lại bán cp khác đua theo vì dòng tiền lại xoay vòng đánh úp cai cp mình vừa bán ra ...

Nghe nhạc thôi bạn.