DPG: Từ bé hạt tiêu trở thành người khổng lồ - Phần 2

Giờ kì vọng tăng trưởng chủ yếu ở BĐS chứ thủy điện chỉ là cái cớ để A 7 chim lợn thôi. BĐS mang về vài trăm tỉ thì Thủy điện k cần quan tâm quá nhiều khi lợi nhuận chỉ vài chục tỉ, không bị lỗ để trở thành gánh nặng công ty là được. Mà thực tế 6 tháng đầu năm điện của DPG mang về 44 tỉ là vẫn tăng mạnh so với 27 tỉ năm trước còn gì. A 7 giỏi nhưng tôi k thích kiểu CL tất cả các cổ ngoài L14

--- Gộp bài viết, 24/08/2019, Bài cũ: 24/08/2019 ---

Giờ mà có tin 700 ha làm KCN thì tốt, Mỹ Trung đang nóng

Tranh cãi nhiều làm gì.Mĩ Trung đánh nhau cứ cổ phiếu đất mà chiến

Nhiệm vụ của bác 7 là chê cả thị trường và hô mạnh L14 vì không làm thế sắp tới và sau này biết trao tay cho ai

Chem bua đấy. Og hoi chuân the xao tra loi duoc

Giá bất động sản mặt tiền biển leo thang

Nhiều dự án ven biển miền Trung đã tăng giá kỷ lục trong 3-4 năm qua, trùng với những cơn sốt đất lan rộng cả nước.


Hình ảnh minh họa : DỰ ÁN PHỨC HỢP NGHỈ DƯỠNG BÌNH DƯƠNG 183ha

Những đợt sốt đất để lại nhiều biến động về giá cho thị trường đất nền ven biển miền Trung. Riêng 2 năm qua, phân khúc này thu hút nhiều đại gia địa ốc TP HCM đổ về do đô thị lớn nhất miền Nam đang gặp chướng ngại vật là pháp lý dự án giẫm chân tại chỗ. Nhu cầu đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng tăng lên đã khiến nhiều dự án ven biển được bán có biên độ tăng giá mạnh chưa từng có.

Cách đây 5 năm, dọc theo trục đường Nguyễn Tất Thành thuộc Bắc bán đảo Cam Ranh (Khánh Hòa), một số dự án đất nền được tung ra với giá khá thấp, việc bán hàng cũng không dễ dàng. Tuy nhiên, trong 3-4 năm sau đó, giá đất nền ven biển Cam Ranh đã không ngừng tăng tốc theo những cơn sốt đất, trong đó có những dự án tính từ lúc mở bán lần đầu đến nay đã tăng gấp 3-5 lần, thậm chí có vị trí tăng gấp 10 lần.
Đơn cử một dự án quy mô lớn ven biển, nằm dọc tuyến đường Nguyễn Tất Thành, khi tung sản phẩm lần đầu ra thị trường giá trung bình chỉ khoảng 3,6 triệu đồng mỗi m2. Hiện nay, giá đã vọt lên mức trung bình 18-25 triệu đồng mỗi m2. Riêng đất mặt tiền đường Nguyễn Tất Thành, giá giao dịch nhảy lên mức 40 triệu đồng mỗi m2.
Trước quý II, cơn sốt bất động sản liền thổ ven biển cũng lan tới Bình Thuận. Một dự án quy mô 1.000 ha tại Phan Thiết do một đại gia địa ốc TP HCM đầu tư chào bán biệt thự biển 200-240 m2 lên đến 5,5-6,5 tỷ đồng một sản phẩm. Dự án này đã thiết lập mặt bằng giá mới cho thị trường đất mặt tiền biển Phan Thiết, tăng 3-5 lần so với cột mốc 2015.

Tại Mũi Né, các lô đất gần biển có giá trung bình mua đi bán lại trên thị trường vọt 20-30 triệu đồng hồi quý II/2019 dù trước Tết chỉ 14 triệu đồng mỗi m2. Các khu đất trên đường Huỳnh Thúc Kháng ghi nhận giá chào bán lô lớn 13-14 triệu đồng mỗi m2, mức này đã tăng gấp 2-3 lần so với giai đoạn 2016.
Tương tự, những thị trường lâu nay được biết đến là thủ phủ du lịch biển của Việt Nam như Nha Trang hay Đà Nẵng cũng tăng giá đất ven biển 2-3 lần so với cách đây 4-5 năm và hiện vẫn neo ở giá cao dù các cơn sốt đã lắng xuống.

Trong 6-8 tháng qua, quỹ đất ven biển tại Quy Nhơn cũng đón nhiều làn sóng đầu tư mới. Một số khu vực như Quy Nhơn, Nhơn Hội, Nhơn Lý của tỉnh Bình Định được khá nhiều nhà đầu tư TP HCM và Hà Nội đổ bộ vào săn quỹ đất để phát triển các dự án. Từ quý II/2019 đến nay, số đất nền ven biển sổ đỏ tại Nhơn Hội và Quy Nhơn được tung ra thị trường không dưới 3.000 nền.

Theo ông Nguyễn Hoàng Sơn, Phó tổng giám đốc Kinh doanh và Tiếp thị Công ty Danh Khôi (DKR), sở dĩ bất động sản liền thổ tại các trục đường ven biển hiện nay leo thang sau những cơn sốt đất và neo ở giá rất cao là nhờ tiềm năng khai thác du lịch biển có giá trị lớn. Thêm vào đó, hầu như những ai đã sở hữu đất mặt tiền biển đều không có nhu cầu bán lại.

Bất động sản liền thổ ven biển trong những năm gần đây có sự phát triển mạnh mẽ nhờ đòn bẩy tăng trưởng du lịch ấn tượng và hạ tầng liên vùng ngày càng kết nối tốt hơn. So với 10 năm trước, tại những cung đường ven biển mà cụ thể là các cung đường tại các Thành phố du lịch của miền Trung như Nha Trang, Đà Nẵng, Quy Nhơn...giá đất còn khá thấp. Đường Võ Nguyên Giáp của của Đà Nẵng, hay đường Xuân Diệu của Quy Nhơn giá đất chỉ nằm quanh mức vài chục triệu đồng mỗi m2, thậm chí thấp hơn.

Song những cung đường này ngày càng khan hiếm và trở thành tài sản trị giá triệu USD, thậm chí tỷ USD khi được phát hiện, tôn tạo và khai thác đúng cách. Thậm chí, có những khu ven biển nằm trong các vịnh biển đắt lên đến gấp hàng chục lần so với trong đất liền.

"Tại các khu vực ven biển đang phát triển mới, giá đất nền luôn có sức hút lớn vì vị trí thuận lợi khai thác kinh doanh, cung ít cầu nhiều nên thường có biên độ tăng giá cao, cũng là xu hướng mang tính tất yếu", ông Sơn phân tích.

Trong khi đó, theo ông Dương Minh Tiến, Tổng giám đốc Công ty Asia New Time, sự phát triển ngày càng mạnh của hạ tầng, từ hệ thống đường bộ đến đường hàng không giúp cho các vùng biển gia tăng lượng khách du lịch. Đời sống người dân được nâng cao, nhu cầu trải nghiệm du lịch từ cá nhân, gia đình, bạn bè ngày càng lớn.

Song, một thực tế hiện nay là có sự phát triển không đồng đều giữa các thành phố biển dẫn đến nhiều vùng đất biển vàng bị ngủ quên đang thức giấc. Sau trào lưu đầu tư lướt sóng, xu hướng tích luỹ bất động sản đắc địa có giá trị (thương mại) sẽ bền vững theo thời gian.

Ông Tiến cho biết thêm, một yếu tố khác khiến đất nền ven biển có biến động lớn về giá trong những năm qua còn do tâm lý thích ôm đất đã ăn sâu vào tiềm thức của người Việt.

https://ndh.vn/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-mat-tien-bien-leo-thang-1254476.html

Cái 183ha này diện tích đất thị 63ha! Tính bèo 2 năm nữa nếu mở bán rẻ cũng 50tr/1m2 ( thực tế giờ Vinpearl Nam Hội An đang bán giá 70tr/1m2) thì thu về 31500 tỷ doanh thu! Tổng mức đầu tư dự kiến 4800 tỷ nhưng tôi cho max 8000 tỷ đi! Vậy lợi nhuận cũng phải trên 20000 tỷ, book 10 năm cho chắc! Chưa kể Kcn 700ha và 1 loạt dự án Bđs mới! Vậy Dpg đắt hay rẻ !

Mấy hôm nay có bác nào đó dọa xả 2tr cổ , mình canh mua giá thấp chả thấy khớp.
Chắc hô cho sang mồm nhỉ

Khả năng tôi tính bán 50tr thấp quá! Chắc phải tính giá 60-70tr/1m2 thôi! Vào casino chơi, xong về resort DPG nghỉ ngơi với thiết kế sang trọng hiện đại của Eden Group

Nếu bán 70tr/1m2 riêng cái 183ha này doanh thu cũng phê nhỉ! Book trong 15 năm thì đẹp! Chưa kể lúc đó Sơn Trà xong khấu hao, rồi 1 loạt dự án mới...Thôi không dám nghĩ nữa đâu

Lý do bên dưới:

Hé lộ về siêu dự án nghỉ dưỡng 4 tỷ USD Nam Hội An, giai đoạn 1 sẽ đi vàohoạt động cuối năm nay

Siêu dự án nghỉ dưỡng Nam Hội An có tên Hoiana, quy mô gần 1.000 ha với tổng mức đầu tư 4 tỷ USD tọa lạc tại tỉnh Quảng Nam.

Phối cảnh dự án khách sạn ban đêm.


Siêu dự án nghỉ dưỡng Nam Hội An có tên Hoiana sẽ hoàn thiện giai đoạn 1 vào cuối năm 2019, với những điểm nhấn như sân golf 18 lỗ; hơn 1.000 phòng khách sạn và villas thuộc 4 thương hiệu cao cấp Rosewood Hoi An, KHOS Hoiana, New World Hoiana Hotel and Residences, và Hoiana Hotel and Suites.

"Thương hiệu khách sạn cao cấp Rosewood sẽ mở khách sạn đầu tiên tại Việt Nam", Steve Wolstenholme - Giám đốc vận hành Hoiana - chia sẻ.

Hoiana là khu nghỉ dưỡng phức hợp có quy mô gần 1.000 ha với tổng mức đầu tư 4 tỷ USD, nằm trên địa phận 3 xã Duy Hải, Duy Nghĩa (huyện Duy Xuyên), và xã Bình Dương (huyện Thăng Bình), tỉnh Quảng Nam.

Dự án bao gồm 7 giai đoạn, sẽ tiếp tục phát triển thêm trong 12 - 13 năm tới. Steve cho biết nếu như giai đoạn 1 tập trung vào nghỉ dưỡng, khách du lịch, những giai đoạn tiếp theo sẽ có nhiều hơn các hạng mục khác như bất động sản, tập trung phát triển doanh nghiệp nhỏ tại địa phương…

"Khi đó, nơi đây sẽ không chỉ là điểm đến về nghỉ dưỡng mà còn là điểm đến về phong cách sống", Steve cho biết.

Tiềm năng du lịch



Steve khẳng định miền Trung Việt Nam là điểm đến du lịch rất hấp dẫn. Bên cạnh Đà Nẵng, thì Hội An là điểm đến rất thú vị, thu hút không chủ các khách du lịch Hàn Quốc, Trung Quốc, mà cả khách từ các quốc gia khác.

"Cá nhân tôi trước đây làm ở Manila thì không ai hỏi đến. Giờ chuyển về Việt Nam, bạn bè và người thân bỗng liên lạc lại và muốn đến thăm", Steve hài hước, ám chỉ mình bận rộn với người thân hơn là nhờ sức hút của Việt Nam.

Steve cũng chia sẻ rất ấn tượng với phương thức phát triển du lịch của Việt Nam. Ông còn nhớ trong một cuộc họp với các cấp chính quyền, trong khi ai cũng nói phải phát triển du lịch, tăng số lượng khách du lịch, thì Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Xuân Phúc khẳng định phải phát triển du lịch nhưng cần phát triển đồng bộ, và có thể quản lý được chứ không phải phát triển ồ ạt.

"Bất cứ một doanh nghiệp nào, mục tiêu đầu tiên phải là kiếm được tiền, kiếm lời cho các nhà đầu tư. Hoiana không ngoại lệ. Nhưng chúng tôi quan tâm hơn nữa đến việc hỗ trợ chính quyền địa phương phát triển các mục tiêu kinh tế xã hội khác", Steve nói.

Sau khi giai đoạn 1 của dự án đi vào hoạt động vào cuối năm nay, dự kiến sẽ tạo ra hơn 4.000 cơ hội việc làm cho người địa phương. Dự án cũng xây dựng "Làng nhân viên", nơi nghỉ ngơi của cán bộ nhân viên với các trang thiết bị máy lạnh, phòng gym…

"Với tôi, giá trị lớn nhất của doanh nghiệp này là sự Tôn trọng. Từ Giám đốc đến người làm việc buồng, phòng hay giặt là, mọi người đều phải nhận được sự tôn trọng như nhau", Steve nói.

"Chúng tôi xác định xây dựng một mối quan hệ lâu dài"


Ông Steve Wolstenholme - Giám đốc vận hành Hoiana.

Hoiana nhận được giấy phép đầu tư từ năm 2010, với hai chủ đầu tư chiến lược là VinaCapital và Genting Berhad Malaysia. Tuy nhiên 2 năm sau, Genting Berhad rút lui. Phải mất một thời gian dài VinaCapital mới tìm được 2 nhà đầu tư khác cùng tham gia là VMS (trực thuộc tập đoàn Chow Tai Fook của Hongkong), và Suncity - đơn vị nổi tiếng với các trò chơi có thưởng.

"Hoiana có 2 điểm lợi thế khác biệt", Steve nói.

Một trong những điểm trọng yếu, theo Steve, Hoiana có local partner (đối tác địa phương) là VinaCapital. Bắt tay với một đối tác địa phương có các mối quan hệ cùng với sự am hiểu văn hóa địa phương là điều cần thiết khi gây dựng một dự án tỷ USD như vậy.

Thứ 2 là Hoiana hiểu rằng cần phải đầu tư vào con người, thu hút người đến và giữ chân họ. Với người lao động, Steve coi trọng việc đào tạo, đưa họ lên một tầm cao hơn trên con đường sự nghiệp.

"Chúng tôi xác định xây dựng một mối quan hệ lâu dài", Steve nói.

Năm 2018 và 2019, Hoiana Cares Foundation - một quỹ của Hoiana - đã xây dựng và vận hành Trung tâm đào tạo nghề du lịch Quảng Nam cùng với các hoạt động xã hội khác như tài trợ thiết bị y tế chăm sóc trẻ sơ sinh, tài trợ giáo dục…

Khi đi vào hoàn thiện sau 7 giai đoạn, Hoiana sẽ có trung tâm văn hóa, thương mại dịch vụ, thêm các hạng mục khách sạn, khu nghỉ dưỡng, các hình thức căn hộ dịch vụ; các công trình thương mại dịch vụ như cửa hàng bán lẻ, của hàng kinh doanh dịch vụ giải trí và chăm sóc sức khỏe, nhà hàng, trung tâm mua sắm, trung tâm hội nghị, triển lãm, thể dục thể thao; các công trình nhà ở như biệt thự, nhà liền kề, chung cư bán và cho thuê, các công trình phức hợp thương mại nhà ở bao gồm nhà ở xen kẽ hoặc liền khối với các công trình thương mại dịch vụ; làng văn hóa, thủ công mỹ nghệ, công viên giải trí, bến du thuyền… và các tiên ích khác.

Cái Casino 4 tỷ usd này ngay bên cạnh, cuối năm đi vào hoạt đông rồi!

Hoiana là của DPG à bác?