DPG: Từ bé hạt tiêu trở thành người khổng lồ - Phần 2

Em giờ mới xem DPG, các bác am hiểu cho em hỏi về Dự án Casamia chút:

1. Trên web DPG công bố tổng mức đầu tư Casamia ước tính 1.398 tỷ.
2. Tính cách khác thì DPG góp 152 tỷ (80%) => VĐL dự án 190 tỷ => TMĐT = 190/ 20% ~ 1.000 tỷ (thông thường các dự án ở Việt Nam chỉ góp 20% VĐL theo quy định, còn lại đi vay và tiền từ người mua)

Tới tháng 6/2019, chi phí đã rót vào dự án là 780 tỷ

Em lấy mức thấp là 1.000 tỷ TMĐT/ 58.507 m2 thương phẩm => giá vốn 17 triệu/ m2
=> Lãi Casamia = (30 - 17) x 58.507 = 755 tỷ là tối đa
[ cái này tính vo tương đối, vì còn phần khách sạn nó sẽ khác]

Em thấy các bác định giá lãi 1.300-1.500 tỷ, em chưa hiểu lắm, các bác chỉ giáo thêm với nhé.
Thank các bác.

Về giá vốn: Giá đất nộp cho nhà nước trung bình 7 trđ/m2. Hạ tầng nội khu quy đổi cho m2 đất thương phẩm không quá 3 trđ/m2. Chi phí xây thô căn nhà (hoàn thiện mặt ngoài) tầm 6 trđ/m2 xây dựng, cái này ta tính vào giá bán nhà dưới đây. Tạm tính giá vốn đất là 10 trđ/m2.

Về giá bán: Giá bán đợt đầu, mình bóc tách chi phí xây thô căn nhà, còn lại gía đất thực bán là 25 trđ/m2. Từ đợt 2 trở đi giá đất thực bán khoảng 40 trđ/m2.

Từ đó bạn tính ra lợi nhuận khi bán hết 58.000m2 đất Võng Nhi nhé.

Đáy chưa ae ?
giờ còn ai hô hào DPG nữa không

chuẩn bị đáy nhé bác, khi nào tăng thì biết đấy là đáy. yên tâm nhé

Thành khoản teo tóp quá. Ko biết có giảm nữa ko.

Mình chưa hiểu đoạn này "Giá đất nộp cho nhà nước trung bình 7 trđ/m2. Hạ tầng nội khu quy đổi cho m2 đất thương phẩm không quá 3 trđ/m2."

Có phải ý là giá đất nộp 3 tr/m2 là tính cho diện tích toàn khu 15.6 ha, nếu quy đổi cho 5.9 ha thương phẩm là 3 tr x 15.6 : 5.9 = 7.9 tr/m2 tính vào giá vốn thương phẩm ko ha?

http://f319.com/threads/dpg-bctc-q2-2019.1325163/
Bác đọc lại từ đầu pic và vào đây đầy đủ hết tt cho bác

Em có đọc rồi bác. Theo BCTC Q2.2019 thì đến 30/06 CP Xây dựng dở dang đã lên tới 700 tỷ, tương đương giá vốn 12 tr/m2 rồi và giá trị này sẽ còn tăng lên để xong shophouse và biệt thự bàn giao cho khách hàng nữa, nên em nghĩ cũng phải tầm 900 tỷ.

Ngoài ra, tiền người mua đã thanh toán đến 30/06 cũng mới 780 tỷ à. Đúng ra đã bán hết và thi công gần xong và doanh thu dự án dự kiến 1.800 tỷ thì số tiền thu về rồi phải cao hơn chút??