DXG - Cuộc hành trình lên vốn hóa 10 tỷ USD

Chủ đề trong 'Thị trường chứng khoán' bởi xigalahabana, 16/03/2022.

1778 người đang online, trong đó có 711 thành viên. 22:43 (UTC+07:00) Bangkok, Hanoi, Jakarta
  1. 0 người đang xem box này (Thành viên: 0, Khách: 0)
Chủ đề này đã có 266304 lượt đọc và 1502 bài trả lời
  1. xigalahabana

    xigalahabana Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    27/09/2014
    Đã được thích:
    8.550
    DXG sắp mở bán phân khu tiếp theo của Gem Sky World, giá 5x triệu/m2, cao gấp 2 thời điểm mở bán lần đầu năm 2020. Chính vì giá đất khu vực Long Thành tăng mạnh nên DXG đã dừng mở bán trong năm 2021 để sang năm 2022 bán giá cao hơn.
    Votacthien2268, Opteemizertungnds85 thích bài này.
    xigalahabana đã loan bài này
  2. huuthanh179

    huuthanh179 Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    31/10/2011
    Đã được thích:
    11.411
    NLG bán hết rồi hả bác ?
  3. xigalahabana

    xigalahabana Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    27/09/2014
    Đã được thích:
    8.550
    Mình vẫn còn bác nhé.
    Votacthien2268huuthanh179 thích bài này.
  4. Capsules

    Capsules Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    30/09/2019
    Đã được thích:
    3.653
    Chúc bác Xiga lái tàu siêu tốc cho mượt nhé, mình đã mua tạm 1 vé thử nghiệm rồi.
    Né anh Thìn từ 2018, để xem lần này thế nào :D
    cuteo2k, tungnds85xigalahabana thích bài này.
  5. soigiaphowall68

    soigiaphowall68 Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    29/04/2013
    Đã được thích:
    274

    https://bds.tinnhanhchungkhoan.vn/cung-cau/nha-sieu-sang-phu-song-thi-truong-292785.html

    Nhà siêu sang “phủ sóng” thị trường
    17/03/2022 07:04


    (ĐTCK) Không có một căn hộ giá bình dân nào được cung ứng ra thị trường TP.HCM trong năm qua, trong khi có đến 73% lượng căn hộ chào bán thuộc phân khúc từ cao cấp đến siêu sang.
    [​IMG]

    Dự án căn hộ Grand Sentosa được cho là sẽ thiết lập đỉnh giá mới tại khu Nam TP.HCM. Ảnh: Lê Toàn
    Đua nhau phá kỷ lục giá

    Nhiều ngày qua, các thành viên thị trường vẫn rôm rả bàn tán về dự án Grand Sentosa (huyện Nhà Bè) khi cho rằng, giá bán căn hộ tại dự án này sẽ lập đỉnh cho khu Nam TP.HCM.

    Grand Sentosa vốn có tên là Kenton Residences do Công ty Tài Nguyên làm chủ đầu tư với tổng vốn đầu tư 300 triệu USD. Đầu năm 2010, đơn vị này mở bán 100 căn hộ giai đoạn 1 với giá khoảng 1.560-2.250 USD/m2. Tuy nhiên, đến giữa năm 2010, dự án buộc phải tạm ngưng do sự đóng băng toàn thị trường.

    Tới tháng 5/2017, Kenton Residences “hồi sinh” với tên gọi mới là Kenton Node cùng số vốn đầu tư tăng lên hơn 1 tỷ USD. Dự án lúc này có thêm nhiều hạng mục công trình như căn hộ, khách sạn, nhà hát, trường học, phòng khám quốc tế... Thời điểm đó, 2 ngân hàng BIDV và MSB đã rót hơn 1.000 tỷ đồng vốn, thế nhưng dự án một lần nữa bị ngưng lại sau đó một năm vì vấn đề tài chính.

    Tới nay, sau khi về tay Novaland, dự án tiếp tục được đổi tên thành Grand Sentosa, dự kiến đi vào vận hành trong năm 2024. Với diện tích tổng khu hơn 8,3 ha, dự kiến cung cấp ra thị trường hơn 2.000 sản phẩm căn hộ tiêu chuẩn resort, nhà phố thương mại…, Novaland định vị dự án này là tổ hợp thương mại - dịch vụ, nhà ở cao cấp và là biểu tượng ở cửa ngõ khu Nam TP.HCM. Giá bán được giới đầu tư rỉ tai nhau sẽ không dưới 100 triệu đồng/m2. Tuy chưa phải là mức giá cao nhất thị trường chung cư TP.HCM hiện nay, nhưng cũng chưa từng xuất hiện tại khu Nam Thành phố.

    Nếu như khu Nam TP.HCM được thiết lập đỉnh giá mới bởi dự án Grand Sentosa, thì khu vực Ba Son - nơi được mệnh danh là “đắt xắt ra miếng” của TP.HCM, đã liên tục phá đỉnh trong nhiều năm liền. Năm 2016, khi Vinhomes Golden River Ba Son ra mắt, mức giá mở bán 3.500 USD/m2 (tương đương hơn 82 triệu đồng/m2) đã được xếp vào hạng siêu sang. Đến năm 2019, cũng ở khu vực này, Alpha King giới thiệu ra thị trường 2 dự án với giá bán từ 10.000-12.000 USD/m2 (tương đương 235-282 triệu đồng/m2) - một mức giá “gây sốc” thời điểm đó.

    Vậy mà chưa đầy 2 năm, khi Alpha King chuyển nhượng dự án cho Masterise Homes với tên gọi là Grand Marina Saigon, đỉnh giá mới đã tăng gần 100%, chạm mốc 423 triệu đồng/m2, phá vỡ mọi kỷ lục về giá của các dự án được thiết lập trước đó, trở thành dự án có giá bán cao nhất lịch sử thị trường căn hộ tại TP.HCM.

    Còn tại khu vực quận 2 cũ (nay thuộc TP. Thủ Đức), theo dữ liệu vừa được Rever công bố, “phố nhà giàu” Thủ Thiêm hiện dẫn đầu về mức trần căn hộ với mốc 210 triệu đồng/m2. Trong khi đó, chung cư ở các phường An Phú, Thảo Điền và Thạnh Mỹ Lợi cũng lần lượt ghi nhận mức giá cao nhất là 75 triệu đồng/m2, 85 triệu đồng/m2 và 95 triệu đồng/m2.

    Tại Thủ Thiêm, dự án chung cư đang có giá bán cao nhất là The Opera Residence thuộc giai đoạn 3 dự án The Metropole Thủ Thiêm ở mức 210 triệu đồng/m2, dự kiến bàn giao năm 2023, kế đến là dự án Narra Residences giai đoạn 4 thuộc siêu dự án Empire City có giá gần 200 triệu đồng/m2. Mức tăng giá cao nhất tại khu “phố nhà giàu” này là 112-118% ghi nhận tại dự án Sadora và Sarica (đều đã bàn giao) thuộc Khu đô thị Sala.

    Được ví là phố Tây (nhiều người nước ngoài sinh sống) của khu Đông, phường Thảo Điền có mức giá trần chung cư đạt 90-95 triệu đồng/m2, thuộc dự án The Nassim và Thảo Điền Green, cả 2 dự án đều là căn hộ mới. Trong khi đó, tốc độ tăng giá nhà cao nhất khu vực này rơi vào nhóm dự án cũ gồm Tropic Garden và Masteri Thảo Điền bàn giao giai đoạn 2015-2016, lần lượt có mức tăng trưởng giá là 92 và 106%.

    [​IMG]
    Căn hộ khu vực Thủ Thiêm có mức giá trần 210 triệu đồng/m2. Ảnh: Lê Toàn

    Cần đẩy nhanh phát triển nhà giá thấp

    Báo cáo đánh giá thị trường bất động sản năm 2021, xu hướng năm 2022 của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, những năm gần đây, thị trường bất động sản TP.HCM (bao gồm thị trường quyền sử dụng đất) biểu hiện ngày một rõ nét sự lệch pha cung - cầu, lệch pha sản phẩm, đó là dư thừa căn hộ cao cấp và rất thiếu sản phẩm nhà ở vừa túi tiền, nhà ở thương mại giá thấp và nhà ở xã hội.

    Cụ thể, trong tổng số nhà ở dự án trong giai đoạn 2016-2021, tỷ lệ căn hộ cao cấp (giá trên 40 triệu đồng/m2) có 58.241 căn (chiếm tỷ lệ 37,2% trong tổng số nhà ở dự án), căn hộ trung cấp (giá từ 25-40 triệu đồng/m2) có 69.899 căn (tỷ lệ 44,6%), căn hộ bình dân (giá dưới 25 triệu đồng/m2) chỉ có 28.295 căn (tỷ lệ 18%).

    Đáng báo động, từ năm 2020, tỷ lệ căn hộ bình dân đã tụt dốc mạnh, chỉ chiếm 1% tổng số nhà ở đưa ra thị trường TP.HCM. Năm 2021, trong tổng số 14.443 căn, không còn căn hộ bình dân (tỷ lệ 0%) và ngược lại, có đến 10.404 căn nhà cao cấp, hạng sang, siêu sang (tỷ lệ 73,98%), còn lại là nhà ở trung cấp (tỷ lệ 26,02%).

    Theo ông Phan Công Chánh, Tổng giám đốc Phú Vinh Group, hiện nay, giá trị của một bất động sản không được thiết lập bằng công thức giá bán bằng giá đầu vào cộng với biên độ lợi nhuận như trước nữa, mà được tính toán dựa trên vị trí và giá trị có thể mang lại trong tương lai.

    “Điều này lý giải vì sao trong cùng một phân khúc, nhưng các dự án bán sau bao giờ cũng cao hơn giá bán trước. Trước đây, dự án mới bán thường cao hơn dự án cũ từ 5-10%, thì nay tăng lên 30-50%”, ông Chánh nói và cho biết thêm, chủ đầu tư đưa ra giá bán cao để bù đắp cho lạm phát, giá nguyên vật liệu và nhân công tăng…

    Đồng quan điểm, tổng giám đốc một doanh nghiệp chuyên phát triển dự án tầm trung tại TP.HCM nhìn nhận, nhu cầu bất động sản cao cấp thực tế là có, nhưng do nguồn cung hạn hẹp nên chủ đầu tư đẩy giá “leo thang”, thay vì trước đây biên lợi nhuận kỳ vọng ở mức 15%, thì nay đẩy lên 30-40%.

    Theo vị này, nếu giá bất động sản tăng theo đúng nhu cầu, mức tăng mỗi năm khoảng 10-15% là phù hợp, việc tăng đột ngột 30-40% trong một năm đe dọa đà tăng trưởng của những năm tiếp theo.

    “Hiện nguồn cung bất động sản đang theo hướng phục vụ nhu cầu đầu tư hơn là nhu cầu ở thực. Dẫu vậy, việc đẩy giá để đầu tư cũng không nên kéo dài 2-3 năm bởi sẽ gây nhiều hệ lụy cho thị trường. Người dân có nhu cầu ở thực tiếp cận nhà ngày càng khó khi những căn hộ 40 triệu đồng/m2 dần trở thành mức thấp”, vị tổng giám đốc trên nói, đồng thời cho rằng, khi nguồn cung trên thị trường hạn chế thì doanh nghiệp có xu hướng lựa chọn phân khúc đem lại tỷ suất lợi nhuận cao. Do đó, bên cạnh tháo gỡ vướng mắc thủ tục pháp lý dự án, chính sách phát triển nhà giá thấp cần được đẩy nhanh hơn để tăng nguồn cung, giảm tình trạng lệch pha như hiện tại.

    Trọng Tín

    Như này ôm cổ đất có quỹ đất ngon và khủng như DXG thì cổ đông đời đời ấm no rồi phải không các bác.
    Last edited: 19/03/2022
    xigalahabana thích bài này.
  6. xigalahabana

    xigalahabana Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    27/09/2014
    Đã được thích:
    8.550
    Nhiều AE thắc mắc về dự án Gem Riverside và Gem Premium có phải là 1 hay ko? Hai dự án này cùng có diện tích 6,7 ha tại Thủ Đức nhưng khác nhau AE nhé.

    • Dự án Gem Riverside 6,7 ha được khởi công năm 2018 nhưng thời điểm đó TPHCM thực hiện thanh tra toàn bộ các dự án BĐS nên phải dừng lại. Hiện tại DXG đã hoàn thiện xong pháp lý, dự kiến Q2/2022 sẽ khởi công trở lại và mở bán với giá 100 tr/m2 căn hộ.
    • Dự án Gem Premium 6,7 ha, DXG mua của Saigonres (SGR) năm 2018 với giá 700 tỷ, đã thanh toán 380 tỷ, chờ SGR hoàn thiện và bàn giao đường vào sẽ thanh toán nốt số tiền còn lại. Bên cạnh đó, DXG còn dự án thành phần khác có diện tích 2,6 ha, ngoài ra thì DXG còn đang thâu tóm thêm các miếng đất bên cạnh để hợp lại thành dự án mới Gem Premium có diện tích 15 ha, dự kiến sẽ mở bán vào năm 2023 với giá 150 - 180 triệu/m2 căn hộ.
    Vừa rồi đấu giá đất Thủ Thiêm tiền tỷ/m2, trong khi DXG mua 6,7 ha của SGR có 700 tỷ, tính ra là 10,4 triệu/m2. DXG chưa cần phát triển dự án, chỉ tính chênh lệch địa tô thì đã lãi khủng khiếp rồi. A Thìn nắm bắt thời thế rất tốt, chỗ nào tiềm năng là xuống tiền cướp luôn, điển hình như dự án Gem Sky World đã đánh bật nhiều đối thủ nặng ký để trúng đấu giá. Sau 2 năm, đất tại dự án này đã tăng chóng mặt. Năm 2020 DXG mở bán đợt 1 giá 23 tr/m2 thì A Thìn nhẩm tính lãi 6.000 - 8.000 tỷ, bây giờ giá khu này lên trên 50 tr/m2 rồi và sẽ còn tăng tiếp trong thời gian tới khi hạ tầng quanh sân bay Long Thành hoàn thiện thì sẽ lãi cả tỷ USD.
    xigalahabana đã loan bài này
  7. Hung2M

    Hung2M Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    27/02/2017
    Đã được thích:
    1.646
    Toàn tin hay, tin tốt mà sao DXG cứ dùng dằng mãi, lực tăng vẫn yếu thuộc loại bét dòng.
    Luôn thua xa đám cua trong lỗ, anh cả dẫn dòng BĐS DIG, CEO

    Chắc đơn giản do ... anh LÌN, mông nặng như mông anh Long HPG (theo chiều tăng giá, còn theo chiều giảm giá anh Lìn ko nhường anh Quyết chút nào :D).

    Bao lần chứng kiến, DXG lên sóng hô hào, PR là sau đó y như rằng TEO HUYỀN!
    Tuần sau mông không nhấc qua 45 là xác nhận anh Lìn vẫn thế, bản tính không thay đổi được.

    Đến tây khôn nhất nước Việt cũng phải chốt trước cái đã. Méo tin vào anh LÌN với hô hào suông tỉ đô được:

    Chốt lời cổ phiếu DXG trên vùng đỉnh, quỹ tỷ USD của Dragon Capital không còn là cổ đông lớn của Đất Xanh

    https://vietnambiz.vn/chot-loi-co-p...o-dong-lon-cua-dat-xanh-20220318131545568.htm


    VEIL, quỹ có quy mô vốn lớn nhất trong nhóm Dragon Capital, đã bán 1,5 triệu cổ phiếu DXG, giảm tỷ lệ sở hữu xuống dưới 5% và không còn là cổ đông lớn của Đất Xanh. Ông nào hô anh tóc đuôi gà còn mua thêm DXG, nâng tỉ lệ sở hữu từ 21% lên 25% đâu roài ?


    Còn ta, lãnh đạo gì mà ko tin anh LÌN nhể. Bảo lên 70 mà sao mới 41 đã bán sạch tài khoản roài??????:-@
    Lãnh đạo Đất Xanh (DXG) đăng ký bán hơn 4,5 triệu cp để giải quyết nhu cầu tài chính cá nhân
    https://vietnambiz.vn/lanh-dao-dat-...u-cau-tai-chinh-ca-nhan-20220316082953928.htm

    Ông Trần Việt Anh, Thành viên HĐQT kiêm Trưởng ban Kiểm toán nội bộ CTCP Tập đoàn Đất Xanh vừa đăng ký bán hơn 4,5 triệu cổ phiếu DXG trong khoảng thời gian từ ngày 17/3 đến 15/4.

    Ông Trần Việt Anh, Thành viên HĐQT kiêm Trưởng ban Kiểm toán nội bộ CTCP Tập đoàn Đất Xanhvừa đăng ký bán 4.532.665 cổ phiếu DXG (tỷ lệ 0,76%) theo phương thức giao dịch thỏa thuận. Theo đó, ông Việt Anh sẽ giảm tỷ lệ sở hữu tại Tập đoàn Đất Xanh xuống còn 115.000 cp. Thời gian dự kiến bắt đầu giao dịch từ ngày 17/3 đến ngày 15/4. Lý do được ông Việt Anh đưa ra là để đáp ứng nhu cầu tài chính cá nhân.

    Phân tích nhiều chiều, cũng có thể đoạn này tổ lái thương lượng để ai cần bán, bán XONG cái đã rồi lái mới đẩy thuyền. Mấy anh nội bộ cũng hay có trò chuyển tay cổ phiếu rồi sẽ BÁN RA THỰC SỰ ở vùng giá cao. Như trường hợp HSG, HQC, công ty của chủ tạch bán ra 10, 20tr cổ xong, cổ mới phi như ngựa.
    Last edited: 19/03/2022
    soigiaphowall68 thích bài này.
  8. xigalahabana

    xigalahabana Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    27/09/2014
    Đã được thích:
    8.550
    DC quản lý nhiều quỹ, tổng tỷ lệ sở hữu của nhóm tại DXG là 22%. Nguyên tắc của quỹ là họ thay đổi tỷ lệ tiền/chứng khoán phù hợp với tình hình của thị trường chung. Đoạn vừa rồi thị trương chung xấu do bất ổn thế giới nên họ bán bớt để tăng tỷ trọng tiền mặt, nếu thị trường giảm sâu thì họ lại mua mạnh giống thời điểm tháng 1/2022 khi DXG xuống 30 thì DC mua rất mạnh. Còn việc TVHĐQT bán 4,5 triệu cổ phiếu thì đã có A Thìn đăng ký mua 20 triệu cổ phiếu để cân bù rồi bác.
    DC đang nắm 22% DXG, tương đương giá trị 5.000 tỷ đồng chứ ko nhỏ đâu. A Tóc Đuôi Ngựa là cáo già ở TTCK Việt Nam mấy chục năm nay rồi, không phải đương nhiên DC đặt niềm tin và đánh size lớn vào DXG thời điểm này đâu mà họ nhìn vào điểm rơi lợi nhuận trong 2 - 3 năm tới khi công ty hạch toán các dự án Gem Riverside, Gem Sky World, Gem Premium và nhiều dự án khác đó.
    Giá cổ phiếu biến động theo giá trị doanh nghiệp, đến thời điểm tốt thì DXG sẽ tăng, thiên thời không thể cưỡng nổi.
    Hung2M thích bài này.
  9. Hung2M

    Hung2M Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    27/02/2017
    Đã được thích:
    1.646
    Đoạn này xem hàng của DC : MBB, STB, DXG, nhất là DXG có lặp lại trường hợp KBC không

    Ở góc nhìn tích cực, Trần Việt Anh trưởng ban kiểm soát bán gần sạch DXG ko hẳn bán cho anh LÌN. Có khi chỉ là chuyển tay, chờ ít tháng sau, mới thực sự bán và khi đó DXG ở vùng giá CAO HƠN NHIỀU mà ko phải thông báo trước, không ảnh hưởng đến kế hoạch của lái. Tránh bị động , phải bán chui như anh Q ;)
    Last edited: 19/03/2022
  10. xigalahabana

    xigalahabana Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    27/09/2014
    Đã được thích:
    8.550
    Quỹ cầm size to họ nhìn xa vài năm nên những con sóng nhỏ họ ko để ý, khác với nhà đầu tư cá nhân chỉ nhìn vào những con sóng nhỏ nhưng lại thiếu tầm nhìn xa bác ah.

Chia sẻ trang này