FLC-------------------

FLC thì hầu hết chúng ta đã hiểu sơ sơ, nay tôi phân tích thêm ở 1 số khía cạnh khác mà chưa thấy ai nói đến bao giờ ====> đặc biệt nhấn mạnh các điều đó ở phần 1, 5 và 6 dưới đây !

1. Biên lợi nhuận của FLC:
+ FLC có biên lợi nhuận trong đầu tư BDS thuộc hàng tóp ten ở VN =====> báo chí nói rằng: biên lợi nhuận của FLC thấp nhất, mọi người nói rằng biên lợi nhuận của FLC cũng rất thấp ; thậm chí có người còn nói chỉ đạt 7% , trong khi VIC 30%, các công ty khác nhẹ nhàng cũng 25% .
* Vậy sao tôi nói biên lợi nhuận FLC cao:
cứ cho là biên lợi nhuận nó thấp như mọi người nghĩ đi 7% , nhưng trên thực tế FLC làm dự án 100% bằng tiền PHT tăng vốn, chứ ko phải vay ngân hàng . chúng ta hãy tính nhanh xem, nếu làm dự án bằng tiền vay ngân hàng 12% / năm ==> 2 năm xong 1 dự án , tức là mất 24% rồi . =====> như vậy mặc dù biên lợi nhuận đạt được là rất cao 25-30% nhưng trên thực tế chỉ đạt được có MAX là 6% (= 30%-24%) . còn FLC trên thực tế lại đạt được biên lợi nhuận là 24%+7% = 31% . vâng 31% thuộc hàng cao nhất ở VN . điều đó lý giải tại sao FLC Complex Phạm Hùng cháy hàng bán ra ngay ngày đầu tiên 200/ tổng 480 căn hộ ( 1 phần là giá thành cạnh tranh, còn sao bán rẻ thì như tôi đã nói)
http://www.google.com/url?sa=t&rct=...wQ4z9N3zIDijgVMTw&sig2=8C1WFp24YICv03zxedRERQ

2. Cách quản lý của FLC:
+ Có lẽ FLC thuộc hàng ít các công ty ở VN có cách quản lý và điều hành ít phải chê trách ( nếu ko muốn nói là chuyên nghiệp ) . các tin đồn thất thiệt , khi đến tai FLC thì đều đc chủ tịch đăng đàn trấn an ngay là sai sự thật, trong khi cổ đông hầu như còn chưa biết gì ?

+ Với bộ máy lãnh đạo trẻ khỏe, tài năng, nhiệt huyết và rất tham vọng . Bởi thế cho nên FLC đã đạt được những thành tựu đáng kể trong những năm qua , dù muốn hay ko muốn thì sự thật này nó đã hiện hữu và chúng ta phải công nhận .

+ Tất cả các công trình của FLC đều được thi công dồn dập, 3 ca / ngày , đúng tiến độ . Điều này nói cho chúng ta biết rằng: FLC ko những có tiền mà còn biết tiết kiệm chi phí , càng rút ngắn thời gian thì càng tiết kiệm đc chi phí và đưa vào khai thác sản phẩm nhanh nhất .

+ Lần lượt tiếp cận các quỹ đầu tư, các tổ chức tín dụng lớn và đều được tán thành hết mức . Phải nói là FLC có tiềm lực, tiềm năng mới đc thế . chứ ko thể chỉ bằng mồm mép , nói tài mà đạt đc . sơ sơ như Vietitinbank cam kết cho vay 25.000 tỷ ( quá lớn) , mặc dù FLC chưa cần dùng đến số tiền này .

3. Chúng ta lo lắng vì FLC ko có doanh thu và lợi nhuận từ BDS ư ???????????????????

+ Thưa với các bạn rằng, 1 dự án BDS triển khai cần có thời gian, 1 năm trc FLC tích cực và âm thầm đi mua gom các dự án BDS của các cty khác với giá rẻ ( cái này ko cần nói ai cũng biết) . và chúng ta hãy nhìn ra xung quanh nếu như còn nghi ngờ, SDI lãi 1000 tỷ nhưng 2 năm đầu cũng chỉ có doanh thu và lợi nhuận vài tỷ . và đầu năm 2015 thì FLC đã mở bán Complex Phạm hùng cháy hàng hết 1/2 tổng số căn hộ ở đây . có lẽ thành tích này ko phải cty nào cũng đạt dc ???
http://www.google.com/url?sa=t&rct=...=kqXDp5gEsBFlFwThqzKwJA&bvm=bv.89744112,d.dGc

+ Chúng ta hãy nhìn FLC làm, đừng nghe ai nói : vâng, FLC ko có doanh thu BDS =====> nhưng 1 điều ko thể phủ nhận là FLC đang thi công dồn dập, 3 ca / ngày tất cả các dự án ( điều này thì ko cần copy link ra đây chứ ) . vậy doanh thu và lợi nhuận sẽ đến rất gần, rất nhiều, và lại rất rất nhiều . Sợ nhất là ko thấy triển khai, nhiều dự án của các cty 3 năm vẫn chỉ đống đc mấy cái cọc bê tông .

+ Các dự án của FLC sẽ lần lượt đc tung ra trong năm nay, và với thiết kế đẹp, giá cả cực kỳ cạnh tranh thì bảo làm sao chẳng cháy hàng? mở bán lần 1 hết 1/2 tổng số căn ???? về giá cả thì chúng ta ko thể phủ nhận rằng FLC rất cạnh tranh, rất có nhiều ưu đãi, rất biết tri ân khách hàng .

4. Chúng ta lo lắng về báo cáo tài chính ???????????
+ Tôi nói là báo cáo tài chính của FLC cũng như hầu hết các cty ở VN, thậm chí FLC còn ko đến lỗi tệ như các cty khác . tôi có đọc ở đâu đó có bài nói : số liệu ko thống nhất . nhưng tôi cho là bình thường , vì trên thực tế như HVG, PVS,.... cứ sau báo cáo kiểm toán lại ra 1 đống giảm lãi, hay tăng lãi . hay như PVX , thì báo cáo láo thôi rồi : còn nhớ báo cáo quý 2/2014 của PVX làm bao người mất ngủ , mất ăn chỉ vì đến hết hạn nộp báo cáo tài chính mới đưa lên Wed cty ( lại còn ko có File đính kèm) , hôm sau thì kêu Wed cty đang bảo trì . thật đúng là chưa có cty nào như thế !

+ Đó là tình trạng chung của các cty ở VN, còn ai đó nói là xào nấu báo cáo tài chính ====> điều này ko có căn cứ . Tôi cho là tất cả đều bình thường như bao cty khác .

5. PHT nhìn từ góc độ doanh nghiệp :
+ 2014 FLC huy động 3.000 tỷ , 2015 là 5.000 tỷ ===> tổng 2 năm FLC huy động 8.000 tỷ .
chúng ta phân tích chỗ này :

* Với việc huy động được thêm 8.000 tỷ , nếu số tiền đó mà nhân với lãi xuất vay 12% / năm thì ======> 1 năm FLC đã có lợi nhuận 8.000 x 12% = 960 tỷ , 3 năm là được không 3.000 tỷ .

Vâng, 1 con số khá là ấn tượng đúng ko các bạn, và tiền là ở đây chứ đâu . Nói như vậy thì 2015 FLC đưa ra kế hoạch lãi 1.150 tỷ, thế hóa ra FLC lãi thực là 150 tỷ thôi ah ????? tất nhiên 150 tỷ đó, nếu như FLC cũng đi vay ngân hàng như bao công ty khác .

+ Điều này ko phải ai cũng biết, và biết thì không phải ai cũng làm được như a Quyết FLC . tôi khẳng định, đứng ở góc độ doanh nghiệp thì doanh nghiệp nào cũng muốn huy động vốn chứ ko muốn đi vay ngân hàng , ko phải áp lực lãi vay và trả lãi gốc đến kỳ đáo hạn . điều này tinh diệu vô cùng, làm cho FLC có thể hạ giá bán các sản phẩm mà bất chấp đối thủ là ai ?????????????????????????????????

=====> Bây giờ chúng ta đã biết vì sao FLC có lãi nhiều thế đúng ko nào ???? tiền ở đó ra chứ đâu .
cho nên viettinbank cam kết cho FLC vay 25.000 tỷ mà a Q chưa cần dùng đến . cái này có link ký cam kết, tôi ko cần đưa link ra đây.

+ Về việc PHT năm 2015, kế hoạch là 5.000 tỷ ; 1 con số rất lớn , tôi cho là khó mà có thể huy động đc từ các cá nhân nếu như cổ đông hiện hữu ko nộp . vì 5.000 tỷ nhiều lắm, chỉ có ngân hàng mới đáp ứng đc . vậy thì sớm hay muộn FLC cũng phải làm sao để cổ đông nhỏ lẻ nộp tiền 1 phần , còn lại sẽ phân phối phần thừa !

6. Cơ hội nào cho cp FLC:

+ với giá 10.5 hiện tại, trong thời gian tới dự là tháng 4 sẽ chốt chia cổ tức 20% cp thì giá khi đó còn là 8.75 / cổ . và với giá đó , thì thật khó đảm bảo cho a Q có thể phát hành thành công . vì như tôi nói ở trên, số tiền lần này huy động là rất lớn . bởi thế nếu giá thấp quá, thì 100% nhỏ lẻ ko nộp tiền thì ko có cá nhân nào có thể ôm đc hết 5.000 tỷ ( hơn cả vốn tối thiểu để mở 1 ngân hàng ở VN ) . Do đó, chỉ có thể thực hiện khi mà cổ đông nhỏ lẻ nộp tiền và phần còn lại sẽ phân phối cho cá nhân , tổ chức khác .

+ Vậy chúng ta lại so sánh giữa 2 việc: FLC ko huy động đc vôn và huy động đc vốn xem sao ????

thứ nhất: Nếu huy động được vốn , không phải đi vay thì tự nhiên mỗi năm FLC đc không 960 tỷ ( như tôi phân tích ở trên từ tiền lãi vay bank )

thứ 2: Nếu ko huy động đc vốn, FLC sẽ vay Bank===> mỗi năm mất chi phí lãi vay 960 tỷ . khủng khiếp .

=====> vậy nếu là các bạn, thì chọn phương án nào ?????

do đó, tôi cho rằng lái ở FLC là lái phục vụ mưu sự lớn là PHT chứ ko phải lái để ăn vài chục tỷ như các cp khác bằng cách đầy giá . 960 tỷ mới là con số đáng để lãi nhé ! xin nhắc lại là 960 tỷ là 1 năm, còn đã vay bank thì phải 3 năm mới xong dự án để trả . Vậy 3 năm mấy 3.000 tỷ

====> chúng ta xem, lái để PHT thành công sẽ lãi 3.000 tỷ . đó mới gọi là lái ! nó như việc làm cách mạng của các tiền bối ngày xưa .

Và vì vậy, tôi cho là FLC 2015 là là game kinh thiên động địa, trước khi UBCK nhà nước ra quy định về việc PHT . Đây là cơ hội cuối cùng của FLC để ăn không 3.000 tỷ mà ko cần làm gì .

A Quyết đi nước cờ quá cao tay, quá giỏi .

KL: Chúng ta hãy tin vào những con số biết nói, những gì FLC đang triển khai trên công trường . chứ ko tin vào các lời nói mang tính vu vơ kiểu như : giấy lộn, xào nấu, ...................... những cái đó ko có cơ sở. còn tại công trình FLC làm ầm ầm, chứng tỏ phải có tiền, đó là thực tế ko chối cãi !