Giá đất Bình Dương tăng, TDC được hưởng lợi hàng nghìn tỷ đồng

PPI sẽ hồi phục nhanh

TDC dự kiến vượt kế hoạch lợi nhuận
Thứ Sáu, 17/11/2017 09:15
Chia sẻ
(ĐTCK) Ông Đoàn Văn Thuận, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Kinh doanh và phát triển Bình Dương (TDC) cho biết, nhiều khả năng TDC sẽ hoàn thành vượt mức kế hoạch lợi nhuận năm 2017 nhờ bất động sản. Năm 2017, TDC đặt kế hoạch lợi nhuận 127 tỷ đồng trên vốn điều lệ 1.000 tỷ đồng.

9 tháng đầu năm, TDC đạt 15,8 tỷ đồng lợi nhuận, trong đó nửa đầu năm thua lỗ vì phải trả lãi vay, trong khi chưa mở bán dự án. Quý III, TDC mở bán thành công 37 nhà đất, diện tích 150 m2 mỗi căn, tại lô HL-D13 (12.494 m2) Khu dân cư TDC Hòa Lợi, với giá bình quân 4,6 tỷ đồng/nhà đất.

TDC đã và đang tiếp tục mở bán Dự án Khu dân cư Bàu Bàng để ghi nhận lợi nhuận trong quý IV. Với thực tế bán thành công các dự án như Phố thương mại Dịch vụ Uni Town, Khu dân cư TDC Hòa Lợi, Khu nhà ở Thương mại Dịch vụ Công nhân, TDC dự kiến sẽ hoàn thành vượt mức kế hoạch lợi nhuận năm 2017.

Ngày 30/11 là ngày đăng ký cuối cùng của cổ đông TDC nhận cổ tức năm 2016 bằng tiền mặt, tỷ lệ 10,5%, thời gian chi trả từ ngày 25/12.

Thu Hương

Soi quỹ đất “khủng” của TDC
Thứ Hai, 20/11/2017 07:00
Chia sẻ
(ĐTCK) Với số vốn điều lệ 1.000 tỷ đồng và giá cổ phiếu của CTCP Kinh doanh và phát triển Bình Dương (TDC) hiện chỉ 8.500 đồng/CP, nhưng ít nhà đầu tư biết rằng, giá trị quỹ đất rộng lớn TDC đang sở hữu không dưới 10.000 tỷ đồng. Sớm hay muộn thị trường sẽ nhận ra giá trị thực tế của “đại gia bất động sản Bình Dương” khi giá đất ở đây đang tăng cao.
Ảnh Internet
Soi quỹ đất của TDC

TDC sở hữu quỹ đất lớn, phát triển nhà ở cao cấp tại Trung tâm Thành phố mới Bình Dương với diện tích khoảng 90 héc-ta. Với mật độ xây dựng 52% thì đất thương phẩm là 40 héc-ta có giá thị trường 30 triệu đồng/m2, trong khi giá vốn bình quân từ 10-15 triệu đồng/m2. Chỉ tính theo giá vốn, dự án này tối thiểu trị giá 4.000 tỷ đồng.

Ở đây, TDC đã phát triển Khu nhà phố Uni Town và đã bán hết 2/3 số sản phẩm. TDC đã xây dựng và đang chờ hạ tầng được đầu tư đồng bộ trước khi tiếp tục phát triển dự án này. Ngoài quỹ đất ở Trung tâm Thành phố mới, TDC còn sở hữu nhiều quỹ đất khác có giá trị thị trường gấp vài lần so với giá vốn.

Trước tiên phải nói đến Khu dân cư TDC Hòa Lợi rộng 100 héc-ta trên đường NA 8 nối dài Khu công nghiệp VSIP 2 tới Khu công nghiệp Mỹ Phước 3, Bình Dương. Theo ông Đoàn Văn Thuận, Tổng giám đốc TDC, diện tích đất thương phẩm của TDC Hòa Lợi khoảng 50 héc-ta, chia thành 29 lô, có giá bán bình quân trên 10 triệu đồng/m2, thì giá trị dự án là trên 5.000 tỷ đồng, giá vốn chỉ khoảng 2.000 tỷ đồng.

Vừa qua, TDC đã bán toàn bộ 37 nhà đất có diện tích đất 150 m2/nền tại lô HL-D13 (tổng diện tích 12.494 m2) tại dự án Hòa Lợi ghi nhận lãi sau thuế 100 tỷ đồng trên tổng doanh thu khoảng 172 tỷ đồng.

Quỹ đất đáng giá thứ hai của TDC là dự án Khu tái định cư Phú Chánh, cách Khu công nghiệp Việt Nam Singapore (VSIP 2) khoảng 800 m, có chợ Phú Chánh A, cụm trường học, bệnh viện, nhà hàng, khu vui chơi giải trí trong vòng bán kính từ 1-2 km. Theo ông Thuận, dự án có quy mô 20 héc-ta đất nền chào bán theo giá thị trường khoảng 8 triệu đồng/m2, tương đương doanh thu 1.600 tỷ đồng, trong khi giá vốn chỉ từ 2-3 triệu đồng/ m2 mua từ 2014.

Thứ ba là quỹ đất tại Khu công nghiệp Bàu Bàng có diện tích 4.000 héc-ta, khu dân cư chiếm 2.000 héc-ta, trong đó TDC đầu tư khoảng 10 héc-ta với giá vốn 1,7-2 triệu đồng/m2, nhưng giá thị trường chấp nhận hiện nay là 5 triệu đồng/m2, tương đương doanh thu là 500 tỷ đồng.

Thứ tư là Dự án Phố Sông Cấm nằm ở cửa ngõ Khu công nghiệp VSIP Hải Phòng, gần trung tâm hành chính mới Hải Phòng. Khi Cầu Bính 2 hoàn thành, từ vị trí dự án đến Trung tâm TP.Hải Phòng chỉ mất 5 phút lái xe. Dự án này rộng 10 héc-ta, giá vốn khoảng 8 triệu đồng/m2 tính cả lãi vay, trong khi giá đất ở khu vực này theo khảo sát khoảng 15 triệu đồng/m2, tương đương doanh thu 1.500 tỷ đồng. Dự án phát triển khoảng 270 căn nhà phố liên kế và 54 căn biệt thự.

Tại trung tâm Thành phố mới, cần đặc biệt lưu ý dự án TDC Dragon Hill nằm ngay trục đường Lê Lai kết nối trung tâm văn hóa, tuyến ga Metro, Tòa nhà Trung tâm chính trị hành chánh tập trung Tỉnh, đến công viên Trung tâm, Đại học Quốc tế Miền Đông. TDC Dragon Hill là dự án ở phân khúc cao cấp, quy mô 655 căn biệt thự. Dự kiến đến hết 2017, TDC sẽ hoàn chỉnh hồ sơ pháp lý và một số hạng mục cơ sở hạ tầng, sau đó triển khai bán hàng từ 2018 đến 2020.

Ngoài ra, TDC còn có 20 héc-ta đất thổ cư tại Khu công nghiệp Mỹ Phước đang đợi hoàn thành thủ tục pháp lý để tiếp tục chào bán và một số quỹ đất khác đang phát triển.

Tích lũy quỹ đất bằng vốn vay

Theo Báo cáo tài chính quý III/2017, tổng nợ của TDC là 6.600 tỷ đồng. Với số vốn chủ sở hữu chỉ 1.100 tỷ đồng, TDC phải sử dụng vốn vay để tích lũy quỹ đất "khủng" nói trên. Nợ của TDC gồm khoản vay ngân hàng 1.400 tỷ đồng và phát hành trái phiếu là 900 tỷ đồng, còn lại chủ yếu là nợ Công ty mẹ nên áp lực trả nợ không lớn. Với quỹ đất có tính thanh khoản cao, khi có nhu cầu thanh toán nợ, trong giai đoạn ngắn, TDC có thể đảm bảo được thanh toán bằng việc chuyển nhượng một phần quỹ đất cho nhà đầu tư thứ cấp.

Khoản nợ trái phiếu khoảng 900 tỷ đồng, kỳ hạn 5 năm được đảm bảo thanh toán theo kế hoạch kinh doanh và tiến độ bán các sản phẩm bất động sản. Chi phí lãi vay hàng năm của TDC khoảng 250 tỷ đồng, trong đó một phần được vốn hóa đầu tư, một nửa hạch toán vào chi phí tài chính
hàng năm.

Với lãi vay phải trả trung bình khoảng 8-9%/năm, trong khi giá đất tăng tự nhiên hàng năm là 10-15%, doanh nghiệp vẫn có lợi nhuận từ sử dụng đòn bảy tài chính. Bên cạnh đó, tốc độ tăng giá đất cao hơn, đến 30-40% như năm 2017, thì doanh nghiệp sẽ có lời nhiều hơn.

Các quỹ đất mà TDC sở hữu đều tăng giá hàng năm. Một ví dụ là năm 2014, TDC phát hành 400 tỷ đồng trái phiếu để mua Dự án Khu tái định cư Phú Chánh. Hiện nay, sau 3 năm, giá thị trường là 8 triệu đồng/m2, giá trị dự án là 1.600 tỷ đồng, gấp 4 lần giá trị đầu tư ban đầu. Nếu tính cả chi phí lãi vay khoảng 50 tỷ đồng/năm cho trái chủ, thì khoản đầu tư này vẫn mang lại lợi nhuận cao. TDC đã tính toán kỹ bài toán, thay vì “bán lúa non”, thì dùng đòn bảy tài chính để tích lũy quỹ đất và hưởng lợi khi giá trị đất tăng hàng năm cao hơn nhiều lãi suất phải trả.

“Chúng tôi không gặp áp lực về tài chính. Mảng sản xuất và kinh doanh bê tông tươi tăng trưởng 10-15% mỗi năm đem lại lợi nhuận đủ để vận hành bộ máy của Công ty và điều tiết tài chính hàng năm. Năm 2018, TDC sẽ đẩy mạnh bán hàng, tạo bước đột phá về doanh thu và lợi nhuận”, ông Thuận nhấn mạnh.

Thu Hương

Sao pr TDC nhiều vại, con này nợ khủng mà

--- Gộp bài viết, 18/01/2018, Bài cũ: 18/01/2018 ---

Qui mô dân số kinh tế nhà ở của thi xã Bến Cát hiện nay là loại 3 bằng thành phố của một tỉnh ở miền Tây.

TDC sử dụng đòn bẩy tài chính rất lớn để tích lũy quỹ đất trị giá hơn 10000 tỉ, với giá vốn 1/3 1/4 thị giá hiện tại. Vốn vay chủ yếu vẫn là vay cty mẹ, áp lực k lớn, chỉ riêng mảng kinh doanh bê tông tươi là dư chi trả chi phí lãi vay hàng năm + cp vận hành.

--- Gộp bài viết, 18/01/2018, Bài cũ: 18/01/2018 ---

Cổ penny giờ chỉ có hàng chất mới chạy mạnh.
Thử hỏi 1 năm nay ai nắm penny dỏm mà có lãi??

Đất của Kim oanh ở MP hiện nay bán thấp 500tr một nên

Cơ hội còn nhiều ở những cổ phiếu bị quên lãng
Thứ Sáu, 12/1/2018 07:00
Chia sẻ
(ĐTCK) Con số 50% cổ phiếu không tăng, thậm chí giảm giá trong khi VN-Index vượt qua ngưỡng 1.000 điểm cho thấy, dòng tiền đang tập trung vào các cổ phiếu lớn của những doanh nghiệp đầu ngành. Trong bối cảnh thị trường chứng khoán Việt Nam được dự báo sẽ giữ vững đà tăng trưởng năm 2018, xu hướng này sẽ còn tiếp tục khi dòng tiền có sự phân hóa mạnh mẽ hơn nữa.

Tuy nhiên, cơ hội lớn không chỉ nằm ở các cổ phiếu hút dòng tiền, mà còn nằm ở một nửa thị trường còn lại. Khi các cổ phiếu lớn tăng mạnh, nhà đầu tư sẽ định giá lại các cổ phiếu nhỏ, các cổ phiếu đã bị bỏ quên trong nửa năm trở lại đây.

Chẳng hạn, nắm giữ khối lượng lớn cổ phiếu TDC của Công ty cổ phần Kinh doanh và Phát triển Bình Dương trong suốt gần 5 tháng qua ở mức giá 7.000 - 8.000 đồng/cổ phiếu, nhiều nhà đầu tư đang hòa vốn hoặc thậm chí chỉ thu lợi khoảng 10%. Tỷ suất lợi nhuận đạt được như vậy là quá thấp so với việc đầu tư các cổ phiếu lớn.

Tuy vậy, TDC là một cổ phiếu bất động sản khá đặc thù với quỹ đất lớn và giá vốn rẻ. Ðể tích lũy quỹ đất này, Công ty đã sử dụng đòn bẩy tài chính, vay vốn ngân hàng. Xét vốn vay trên vốn điều lệ thì tỷ lệ rất cao nhưng tính trên tổng tài sản thì con số này khá nhỏ.

Nếu nắm giữ dài hạn TDC, nhà đầu tư hoàn toàn có thể đạt mức lợi nhuận tính bằng lần khi Công ty quyết định chuyển từ găm giữ sang bán đất, bán sản phẩm thu hồi vốn. Các sản phẩm TDC chào bán đều có tỷ suất lợi nhuận ròng từ 50% trở lên.

TDC phi như PHC lúc trứơc từ 6.x lên 2x khg nhỉ? hàng chất lượng là thế! hihi

--- Gộp bài viết, 19/01/2018 ---

nếu tính chia đều ra thì khả năng 2018-2020 eps hơn 5k

nhiều bác nằm vùng TDC giờ chốt non khi e nó mới khởi động!

--- Gộp bài viết, 19/01/2018, Bài cũ: 19/01/2018 ---

Nhiều bác lạ, cứ lôi Becamex IDC Ipo ra nói hàng đểu nên người ta mới k mua. Vâng Ipo giá 31000 đ, trong khi TDC lúc đó mới 7k thì thất bại là đúng rồi (mà thật ra cũng bán đc 6% lượng ipo thu về gần 1000 tỉ đó chứ)