Hà Nội giá chung cư đã giảm . BDS đỉnh rồi sao

Chủ đề trong 'Thị trường chứng khoán' bởi Saigon12, 11/01/2019.

7426 người đang online, trong đó có 1362 thành viên. 17:14 (UTC+07:00) Bangkok, Hanoi, Jakarta
  1. 1 người đang xem box này (Thành viên: 0, Khách: 1)
Chủ đề này đã có 2679 lượt đọc và 18 bài trả lời
  1. Saigon12

    Saigon12 Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    30/07/2018
    Đã được thích:
    795
    BDS đang đỉnh rồi sao ,
    Giá bắt đầu rơi rồi .
    Hết sức cẩn thận nếu có ý đầu tư lúc này nhé
    --- Gộp bài viết, 11/01/2019, Bài cũ: 11/01/2019 ---
    Hà Nội: Giá chung cư đã giảm
    Thứ Sáu, ngày 11/01/2019 15:00 PM (GMT+7)


    Giá bán trung bình của phân khúc chung cư trên thị trường sơ cấp trong quý cuối cùng năm 2018 đạt 1.304 USD/m2, giảm nhẹ khoảng 2% theo năm. Trong năm 2019, các sản phẩm phân khúc trung cấp sẽ tiếp tục chiếm lĩnh thị trường….
    --- Gộp bài viết, 11/01/2019 ---
    https://www.24h.com.vn/tai-chinh-bat-dong-san/ha-noi-gia-chung-cu-da-giam-c161a1020337.html
    thatha_chamchi thích bài này.
  2. baconsoc

    baconsoc Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    11/11/2018
    Đã được thích:
    865
    2%. vãi,
  3. Saigon12

    Saigon12 Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    30/07/2018
    Đã được thích:
    795
    Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE Hà Nội cho biết, trong năm 2018, thị trường chung cư để bán ở Hà Nội vẫn giữ mức mở bán mới cao với khoảng 30.000 căn. Trong năm, thị trường tiếp tục chuyển dịch sang phân khúc trung cấp. Tỷ trọng của phân khúc này trong tổng nguồn cung mở bán mới đã tăng lên 70% từ 63% trong 2017 cho thấy người mua nhà để ở vẫn là nguồn cầu chủ yếu trên thị trường Hà Nội. Đáng chú ý, thị trường quý cuối năm khá sôi động với nguồn cung mới đến từ các khu đô thị lớn như VinCity Ocean Park, VinCity Sportia.

    [​IMG]

    Thị trường chung cư Hà Nội được dự báo phân khúc trung bình sẽ dẫn dắt thị trường với xu hướng các dự án dịch chuyển ra các khu vực ngoại thành nhiều hơn. Ảnh: Minh Thư

    Xu hướng dịch chuyển vị trí dự án ra ngoài trung tâm tiếp diễn trong năm 2018 khi mà chỉ có 2% nguồn cung mở bán mới đến từ bốn quận trung tâm. Thêm vào đó, thị trường ngày càng mở rộng ra các khu vực ngoại thành với số lượng các dự án mới mở bán ngoài bán kính 10km từ trung tâm Hà Nội ngày càng tăng. Trong năm 2018, các dự án từ các huyện ngoại thành như Thanh Trì, Hoài Đức, Gia Lâm chiếm đến 20% lượng căn hộ mở bán mới.


    Về doanh số bán hàng, có khoảng 26.000 căn hộ bán được trong năm 2018. Mặc dù doanh số bán giảm 11% theo năm, khoảng cách giữa lượng mở bán mới và doanh số bán dần thu hẹp. Cụ thể, tỷ lệ giữa doanh số bán và số căn mở bán mới đã tăng từ 81% (2017) lên 88% (2018). Các dự án có doanh số bán hàng khả quan là các dự án nằm gần các cơ sở hạ tầng tương lai như đường vành đai 2 trên cao hay tuyến Metro số 2A. Thêm vào đó, các dự án ở vị trí tốt tại khu vực phía Tây – khu vực trung tâm mới cũng có doanh số khá tốt trung bình 70% cho một đợt mở bán mới.

    “Giá bán trung bình trên thị trường sơ cấp trong quý 4/2018 đạt 1.304 USD/m2, giảm nhẹ khoảng 2% theo năm. Giá bán trung bình tại Hà Nội khá ổn định do sản phẩm thuộc phân khúc trung cấp chiếm lĩnh thị trường. Trong khi Hà Nội vẫn là thị trường của người mua để ở, khả năng chi trả vẫn đóng vai trò quan trọng với người mua. Tuy nhiên, chúng tôi vẫn thấy sự tăng giá ở một số dự án cao cấp, đặc biệt là các vị trí như Hồ Tây và dọc trục vành đai 3”, bà An cho hay.

    Theo nhận định của CBRE, trong năm 2019, các sản phẩm trung cấp sẽ tiếp tục chiếm lĩnh thị trường với lượng mở bán lớn từ các khu đô thị. Đối với phân khuc cao cấp và hạng sang, các diễn biến gần đây tại các khu đất ”vàng” ở Hà Nội cho thấy dấu hiệu trở lại của phân khúc hạng sang sau hai năm không có nguồn cung mới. Về vị trí, khi trên 50% nguồn cung mới vẫn ở phía Tây, phía Đông dự báo sẽ trở nên sôi động hơn với khoảng 30% lượng mở bán mới.

    Đối với thị trường nhà ở gắn liền với đất là các biệt thự, liền kề, theo CBRE, quý cuối năm 2018 ghi nhận nguồn cung mở bán mới là 1.167 căn. Phần lớn trong số này là giai đoạn tiếp theo của các dự án đã tồn tại từ trước.

    Về doanh số bán hàng, có đến gần 1.180 căn từ các dự án được ghi nhận đã bán trong quý, sản lượng bán hàng lớn nhất cả năm 2018. Trong năm 2018, có tổng cộng khoảng 2.700 căn bán được cao hơn mức chào bán mới trong năm là 2.606 căn. Điều này cho thấy sự quan tâm của thị trường đối với các sản phẩm nhà ở gắn liền với đất.

    Tuy nhiên, trong quý cũng không ghi nhận sự thay đổi về giá trung bình thứ cấp trên thị trường so với quý trước, đạt mức 3.600 USD/m2 đất, bao gồm chi phí xây dựng nhà. Giá thứ cấp thị trường nhà biệt thự đã giao động ở mức 3.600 - 3.800 USD/m2 trong khoảng thời gian 3 năm gần đây.

    Dự báo của CBRE cho thấy, trong các quý sắp tới, dự kiến thị trường sẽ có nhiều dự án quy mô lớn được mở bán bao gồm cả mở bán lần đầu và giai đoạn sau của các dự án khu đô thị quy mô lớn ở các khu vực như Gia Lâm, Đại Mỗ, Tây Mỗ, Đông Anh.
    --- Gộp bài viết, 11/01/2019, Bài cũ: 11/01/2019 ---
    lên đỉnh cầm cự lình xình rồi mới lao dốc
    thatha_chamchi thích bài này.
  4. hunter113

    hunter113 Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    06/03/2015
    Đã được thích:
    4.554
    Bạn tôi làm môi giới nói rằng mọi năm gần Tết bán rất dễ, năm nay hạ giá cắt lỗ rất nhiều mà ko có khách luôn.
    AE nào làm môi giới xác nhận thông tin này xem sao
    Dragon_Leethatha_chamchi thích bài này.
  5. baconsoc

    baconsoc Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    11/11/2018
    Đã được thích:
    865
    tôi chả làm môi giới tôi thấy mấy năm nay cao tầng hà nội mọc như nấm. Giá giảm có lợi cho người dân, càng tốt
    thatha_chamchi thích bài này.
  6. Saigon12

    Saigon12 Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    30/07/2018
    Đã được thích:
    795
    BDS tăng kinh quá rồi , đỉnh rồi giảm thôi
    thatha_chamchi thích bài này.
  7. VIEo1

    VIEo1 Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    17/05/2017
    Đã được thích:
    3.090
    BĐS năm 2019 còn mệt nữa
  8. dongdatu

    dongdatu Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    12/07/2007
    Đã được thích:
    2.999
    năm 2018 nlaf năm của chung cư , năm 2019 là năm của đất nền
    Đất nền đang tăng giá khắp nơi
    vnihaho09 thích bài này.
  9. hitman1984

    hitman1984 Thành viên rất tích cực

    Tham gia ngày:
    20/09/2018
    Đã được thích:
    173
    Giảm là giảm chung cư thôi. Chứ nhà đất ko có chuyện đó đâu.
    Giảm giá chung cư là đúng.
  10. HoaLyTan

    HoaLyTan Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    24/11/2013
    Đã được thích:
    1.076
    nhà bạn mình trong SG hẻm nhỏ ngoằn ngóe 4-5 xiệc sâu 500m mà nhà có gần 7m2 giá gần 2ty
    còn quận 9 trong sâu tự phân lô trong hẻm 60m2 năm 2015 giá 300tr giờ cũng gần 2ty
    Đà nẵng thì 2015 250tr-300tr giờ lên 2ty5 3 ty
    Để có 2-3ty thì ngoài người bán bds mua lại bds thì hầu hết dận VN làm cả đời ko mua đc (trừ số ít người thành đạt hoặc làm kinh doanh công ty riêng- lại kinh doanh :))
    Chỉ có ở bds VN mới có giá trên trời so với thu nhập trung bình và mới tăng giá chóng mặt như vây, mà các bác còn muốn bds tăng nữa em chịu. Tiền VN như rác, nhà nước muốn là bơm qua nhiều kênh, cuối cùng vào hết đầu cơ bds
    Còn ck thì nghỉ đi, đầu tư ck VN kiếm đc 1 thua lại 2, mấy năm nhìn lại tiền để dành đc bao nhiêu đốt vào ck hết (hầu hết những người mình biết và hầu hết room mình tham gia toàn thua lỗ nhiều đợt, bỏ thêm vào thua tiếp), nhìn lại bị cty ck dụ đầu tư ck nó cũng ko khác bị mấy đa cấp dụ dỗ
    Giờ để dành tiền 5 năm nữa mua bds, chứ giờ bds đỉnh rồi, giá bds mà tăng nữa thì VN thành Zimbabwe

Chia sẻ trang này