HAR-An Dương Thảo Điền

Cuộc chiến" ở phân khúc bất động sản cao cấp bắt đầu!

(TNĐO) - Hiện rất nhiều dự án lớn, thậm chí có dự án “khủng” vốn đầu tư lên đến 30.000 tỷ đồng, với hàng chục ngàn căn hộ, biệt thự cao cấp… bung hàng khiến thị trường bất động sản (BĐS) thời gian tới sẽ cạnh tranh khốc liệt.

Hàng chục ngàn căn hộ tại TP.HCM sắp bung hàng
Hàng loạt dự án ở quận 9 TP.HCM liên tiếp bung hàng
Hà Nội nhiều dự án BĐS hồ hởi bung hàng trong tháng 6
Tháng 7: Hàng loạt dự án trung bình bung hàng
Hiện rất nhiều dự án lớn bung hàng khiến thị trường bất động sản thời gian tới sẽ cạnh tranh rất khốc liệt. Ảnh: Lan Hương.

Có thể nói thị trường BĐS cao cấp chưa bao giờ bước vào cuộc “chiến” khốc liệt như lúc này, kể cả hồi sốt nhà đất năm 2007. Một “kho” hàng khủng về số lượng căn hộ, biệt thự cao cấp… đang hình thành từ quận 2, 7, 9, Bình Thạnh… bắt đầu tung ra thị trường tại cùng một thời điểm.

Ngày 8-11, hệ thống Siêu thị dự án bất động sản STDA đã mở bán dự án Mega Ruby (quận 9, TP.HCM) do công ty Khang Điền làm chủ đầu tư. Ngay trong ngày mở bán, 81 căn nhà phố, với mức giá thấp nhất khoảng 2,2 tỷ đồng/căn đã được khách hàng đặt mua. Điều đáng nói, đây chỉ là một phần nhỏ trong tổng 253 căn nhà liên kế mà công ty này đầu tư. Ngày 16-11 Công ty Sacomreal mở bán thăm dò 48 lô đất nền diện tích từ 75-221m2, với giá thấp nhất 23,5 triệu đồng/m2. Đây là một phần thuộc dự án khu đô thị Jamona City (quận 7) rộng 10,6ha, bao gồm 22 biệt thự song lập, 179 nhà liên kế, Sky Villas, khu căn hộ cao cấp, thương mại. Tổng vốn đầu tư của dự án lên đến hơn 2.400 tỷ đồng.

Mới đây Công ty cổ phần Đầu tư Thảo Điền đã chào bán một phần của dự án dự án Masteri Thảo Điền (quận 2), với mức giá bình quân khoảng 30 triệu đồng/m2 căn hộ. Dự án được triển khai trên diện tích gần 8ha, với hơn 3.000 căn hộ. Đó là chưa kể một tòa tháp văn phòng và khách sạn, trường học cùng khu trung tâm thương mại Vincom Mega Mall Thảo Điền.

Cách đó không xa, dự án Vinhom Tân Cảng (Bình Thạnh) do một công ty thành viên của Tập đoàn Vingroup làm chủ đầu tư trên khu đất rộng gần 43ha, với tổng vốn đầu tư lên đến 30.000 tỷ đồng. Đây được xem là dự án “khủng” nhất TP.HCM hiện nay bởi khi hoàn thành nó sẽ cung cấp ra thị trường khoảng 10.000 căn hộ, biệt thự cao cấp. Dự kiến ngày 22-11 này dự án sẽ chính thức mở bán, nhưng trên thị trường nhà đầu tư đang chạy đua "săn” nền biệt thự tại dự án này.

Công ty Đại Quang Minh trong tháng này cũng tung dự án khu dân cư thấp tầng có tổng diện tích hơn 37ha nằm trong khu đô thị mới Thủ Thiêm, bao gồm các chức năng nhà ở, thương mại, trường học, nhà văn hóa, công viên… với tổng vốn đầu tư khoảng 12.000 tỷ đồng. Đây là dự án phức hợp đầu tiên tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm được triển khai, với khoảng 1.131 căn nhà.

Đó là chưa kể hàng chục dự án của công ty Novaland, Phú Mỹ Hưng cũng đang mở bán. Himlam Land cũng mở bán 1.600 căn hộ cao cấp ở quận 6. Phú Long cũng đang mở bán dự án biệt thự Dragon Park (huyện Nhà Bè). Ngoài ra, các công ty khác cũng đang mở bán hàng chục ngàn căn hộ, nền đất bình dân, giá rẻ.

Theo đánh giá, thị trường đang dần hồi phục, giao dịch tăng mạnh, vốn FDI vào BĐS đang tăng lên và đặc biệt là niềm tin của khách hàng đã quay trở lại đã giúp nhiều doanh nghiệp mạnh dạn tung hàng. Cụ thể, theo Ngân hàng Nhà nước, tính đến cuối tháng 8-2014, tăng trưởng tín dụng vào thị trường BĐS đạt 9,85% so với đầu năm, cao hơn tăng trưởng của cả nước (5,82%) và các lĩnh vực khác. Sau ngành hàng sản xuất, BĐS xếp thứ hai về thu hút vốn FDI, chiếm 11%, tương đương 1,2 tỷ USD. Trong đó, phần lớn nguồn vốn đổ vào thị trường BĐS phía Nam.

Trong khi đó, theo CBRE Việt Nam, chỉ tính riêng quý III-2014, căn hộ bán được tăng 8,6% so với quý trước và tăng 94,8% so với cùng kỳ năm trước, tương đương khoảng 3.300 căn hộ. Đó là chưa kể một lượng lớn biệt thự, nhà phố liên kế cũng được chào bán trong quý này. Giá bán cũng tăng từ 1-4% so với quý trước và 1,2%-5,4% so với cùng kỳ năm trước ở tất cả các phân khúc. Phân khúc cao cấp cho thấy bức tranh khả quan hơn so với các phân khúc khác khi mà khách mua có thể dễ dàng cho thuê và tin rằng giá bán sẽ tăng lên trong thời gian tới. Ngoài ra, nhà là loại tài sản được ưa chuộng tại VN nên được khách hàng ưa chuộng mua để đầu tư, chờ tăng giá.

Theo ông Marc Townsend, Tổng giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, số lượng khách Tây Âu thuê nhà có chiều hướng gia tăng. Song song đó còn có sự quay trở lại của những khách thuê có ngân sách rất tốt, dao động từ 6.000 - 10.000 USD mỗi tháng.

Về mặt TA: HAR đã điều chỉnh về mức giá hợp lý, so với TT chung HAR cũng chỉ tăng 10% từ mốc 10,x