HDC - mỏ vàng lộ thiên

HDC điều đầu tiên phải nói đó là quỹ đất 4.000.000 m2, trong đó có rất nhiều dự án là đất sạch từ 10-15 năm trước với giá vốn rất rẻ ( khoảng 1.000.000 m2) . Với quỹ đất khổng lồ đó tại thành phố Vũng Tàu sẽ đủ cho HDC làm trong 10 năm tới.
sơ lược lại 1 số dự án đang và sẽ triển khai trong 1- 2 năm tới, đem về lợi nhuận ăn ngay cho cổ đông.

1: Ecotow phú mỹ,
Tổng diện tích: 63.133,5m2
- Đất ở: bao gồm 319 căn nhà ở liên kế và 2 tòa chung cư xã hội có diện tích 39.065,4 m2.
phần hạ tầng khoảng 100-120 tỷ, giá vốn khoảng 3,5 tr/m2
tháng 10/2018, Hodeco đã bán 3/4 diện tích cho Gia Phát với giá 7 tr/m2 . còn 1/4 sẽ bán sau, hiện tại giá đất tại đây đã tăng lên khoảng 13 tr/m2.
Hiện tại đã xong toàn bộ phần hạ tầng và đã có quyết định chấp thuận mở bán của tỉnh.
hạch toán trong năm 2019. tổng LN dự án dự kiến :100- 120 tỷ trước thuế.

2: tây 3/2.

diện tích đất 61.303m2, bao gồm 96 nhà ở liên kế và 114 căn biệt thự, Diện tích đất ở khoảng 41.500 m2 .tỷ lệ sở hữu 72%.
Hiện tại: đã hoàn thành hạ tầng 30.000 m2 đất ở , còn hơn 10.000 m2 đất ở đang chờ thành phố đấu giá.
dự kiến mở bán trong Q2 hoặc chậm nhất đầu Q3.
giá vốn ( trên BCTC là gần 100 tỷ, có thể phải nộp thêm tiền đền bù sử dụng đất khoảng 60-90 tỷ) . dự kiến giá vốn khoảng 6 tr/m2 . giá bán tối thiểu 22 tr/m2 trở lên. LN dự kiến ( 72%) là 350-400 tỷ tt) , phần hơn 10000 m2 còn lại, tỷ lệ lợi ích của HDC là 100%.
Cái này chỉ có hơn 300 lô nhưng cả TP Vũng Tàu đang tranh cướp chỗ, hiện tại hơn 1k đơn đăng ký mua. Nên khi bán chỉ cần 1 buổi sáng là hết hàng!

3: dự án KS 4*+ Fusion Vũng tàu.

có 170 căn, bán 100 căn, để lại 70 căn. sau khi bán 100 căn, tài sản tại dự án mà HDC giữ lại là 65%.
dự kiến khai thác chính thức từ Q1, 2019. sau khi vận hành, dự kiến LN mà dự án đem lại là 40 tỷ/năm, sẽ đem dòng tiền về đều cho công ty. Q3, Q4 bàn giao sẽ hạch toán LN phần đã bán.


4: Dự án Khu du lịch đại dương

• Diện tích đất: 195.942 m2 đất chuyên dùng đã hoàn thành chuyển mục đích sử dụng đất.
• Phát triển : Khu đô thị du lịch hoàn chỉnh, hiện đại có điểm nhấn với có phân khu chức năng: Condotel, khách sạn, nhà hàng, biệt thự nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí tắm biển,.
  
  dự án này mua cuối năm 2017 với giá 540 tỷ. tức với giá khoảng 2,7 tr/m2 . các dự án xuung quanh đang bán với giá 22-30 tr/m2. .

Kế hoạch sẽ triển khai trong Q2/2019, tại DHCD, BLD chia sẻ có thể bán dự án này nếu được giá tốt, và đã đưa vào NQ DHCD. ( tối thiểu phải lãi bằng lần trở lên mới bán)

5: Dự án Hải đăng giai đoạn 1
Tổng diện tích 27,2ha trong đó phát triển:
- Đất xây nhà chung cư : 6.774 m2 (khoảng 400 căn hộ)
- Đất xây nhà liền kế : 51.702 m2 (490 căn)
- Đất xây nhà biệt thự : 68.193 m2 (213 căn)

sẽ khởi công trong Q2/2019.

6: dự án Ngọc Tước 2. ( dự án đất vàng trung tâm TP)

• Diện tích dự án: 14,3 ha
• Diện tích đất ở: 74.456 m2.
• Phát triển 159 nền biệt thự, nhà vườn với diện tích từ 300m2 -1000 m2.

Hiện tại còn khoảng 5 ha đất thành phẩm ở đây, trên BCTC giá vốn khoảng 100 tỷ ( chưa có hạ tầng, đã nộp tiền sd đất) giá đất đang giao dịch tại đây khoảng 40 tr/m2. sẽ triển khai trở lại vào năm 2020. doanh thu , LN thì tự nhân ra nhé. đến 2020 mà bán thì giá đất còn phi tít nữa.

7, dự án hodeco sea village.

• Diện tích : 4,74 ha

dự kiến triển khai khi tây 3/2 xong.

còn thêm cả tá dự án lớn bé với diện tích trên 300 ha thì sẽ phân tích sau. bao giờ lên VH 2000 tỷ sẽ phân tích tiếp các dự án lớn tiếp theo, tạm thời thế đã. deal ăn dài hạn 5 năm không cần vội.



xem thử cái địa hình Vũng tàu thế này xem còn chỗ nào còn đất không? 3 mặt giáp biển rồi thì phát triển quỹ đất đi đâu? khách du lịch Vũng Tàu mỗi năm 6 tr lượt khách, đang tăng trưởng 12-15%/năm thì giá đất chỉ có lên thôi, với vị trí các dự án của HDC thế này dài hạn ăn 10 năm không hết.

tạm thời cứ xem xét ngắn hạn năm nay, là năm thứ 6 tăng trưởng kép 40-50%/năm đều như vắt chanh, PE cuối năm đang là 5, PB là 0.78. eps 3k, bôok 19k, giá 15. giá này 1 năm sau lỗ xin bỏ chứng. .

Trích dẫn từ Subunleo