HUT trở lại

Bác hỏi rất hay!
Mấy cái này nó không nói rõ. Các bác đi họp DHCD thì phải hỏi rõ những tài sản này là gì? Tại sao lại bị chôn vốn vào đấy? Dự án khu đô thị mới Vân Canh hình như ko phải của Tasco mà là của HUD. Nên tại sao lại có khoản 314 tỷ này thì phải hỏi những cổ đông lâu năm của HUT mới rõ. Vì dự án này đã hoàn thành lâu rồi.

Còn theo tôi hiểu thì nó là thế này nhé bác: (cũng có thể sai)
+ Gọi là xây dựng cơ bản dở dang tức là chưa hoàn thành hoặc chưa được phê duyệt.
+ Mấy dự án BOT thì chắc là bác đã hiểu. Như dự án BT đg Lê Đức Thọ - đường 70 khi được phê duyệt thì đã chuyển sang phần phải thu ngắn hạn hơn 1000 tỷ đấy. Phần còn lại 272 tỷ chưa đc phê duyệt hoặc chưa xây dựng hoàn chỉnh đủ điều kiện để bàn giao.
+ Đối với các dự án khu đô thị (như foresa villa, nhà ở báo nhân dân...) thì bác phải tách ra 2 phần. Phần 1 là đất ở hoặc đất xây dựng nhà ở để bán và phần 2 là phần hạ tậng gồm đường xá, vỉa hè, cây xanh, công viên, hồ nước, khu vui chơi, dịch vụ, thoát nước mưa nước thải, trạm xử lý nước, hệ thống cấp điện cấp nước ...... Phần 2 hạ tầng này sẽ bàn giao lại cho nhà nước làm theo hình thức BT nhé. Phần này chờ phê duyệt bàn giao như các dự án BOT ở trên ấy.

Tóm lại: Các khoản xây dựng dở dang của các dự án khu đô thị mà bác hỏi ko phải là tồn kho đâu. Nó sẽ không biến thành doanh thu và lợi nhuận đc. Các dự án này đã bán hết sản phẩm và bàn giao nhà rồi. Đã book vào kết quả kinh doanh các quý trước rồi. Nhưng đây vẫn là tài sản thực nó sẽ đc nhà nước đổi lại bằng quyền sử dụng đất ở các dự án khác của HUT.

Cám ơn bác. Nhiều vấn đề như này thì thôi em bỏ HUT bác ạ

Dở dang ở Vân Canh và Xuân Phương làm chưa xong, chưa thành tồn kho các bác nhé. Còn cái BT thì nghiệm thu bàn giao cho thành phố rồi chuyển thành phải thu ngắm hạn 1000 tỷ. Nhà nước đang nợ HUT, Hà Nội sẽ trả số tiền đó cho HUT bằng tiền sử dụng đất các dự án đang triển khai mà chưa đóng tiền sử dụng đất, hoặc là các lô đất khác trên địa bàn Nam Từ Liêm.

--- Gộp bài viết, 22/04/2019, Bài cũ: 22/04/2019 ---

HUT thời gian tới chỉ còn vài trăm tỷ bất động sản thôi không còn nhiều đâu. Còn đất mà HN trả cho HUT đến thời điểm này vẫn chưa xác đc ở đâu (có thể ngay cạnh Xuân Phương giai đoạn 1) nhưng để có hàng BĐS bán ra thị trường thì phải đợi 2-3 năm nữa. ĐIểm sáng duy nhất của HUT là mấy trạm thu phí mới được thu lại và cái dự án trạm thu phí cầu Nghìn mới đc bắt đầu thu phí từ tháng 1/2019. các bác sẽ thấy doanh thu thu phí BOT tăng mạnh trong báo cáo quý I/2019

Cái này thì công nhận nhưng tt xấu, lái cũng kê lệnh ác quá nên k tìm ra điểm vào.

Hut sau 1 thời gian đã thấp hơn TIG

Chỉ có điều hut đã đến điểm lo sợ còn tig thì sắp đến điểm hưng phấn.

Qua qua em cắt sạch. Đọi qua t5 rồi tính lại

Cắt cũng đúng thôi, dự kiến doanh thu cũng không cao lắm. Nhưng phải chú ý giá trị vốn hóa của HUT hiện tại dưới 1000 tỷ. Tài sản BĐS nhà nước trả cho HUT cũng là 1000 tỷ. Mà thường thì sẽ định giá theo phương án của nhà nước, sau khi có dự án giá đất sẽ tăng rất nhanh. Giá trị của công ty hiện tại là giá trị cơ hội. Đến khi biết được tài sản BĐS nhà nước trả cho HUT thì chắc không có giá rẻ nữa r.

Đếm cua trong lỗ thôi, rủi ro khá cao vì BOT, BDS vẫn đang gặp khó

Nhìn HUT giao dịch là biết có bao nhiêu người vào đâu, toàn lái quay tay nhau thôi