IDJ- Tạo lập giá trị - Bứt phá –Thành công!

Chào AE đã đang và chưa là cổ đông IDJ, Topic cũ đã đồng hành cùng AE cũng gần 1,5 năm rồi http://f319.com/threads/idj-ru-bun-dung-day-choi-loa.1549609/page-356#post-40899827 nên cần có nhà mới để thay đổi cho phù hợp với sự chuyển mình bứt phát của IDJ trong thời gian tới nên Tôi lập topic này để AE cùng chia sẻ cung cấp thông tin về doanh nghiệp trên các khía cạnh ưu điểm, tồn tại…nhưng mang tính xây dựng, các thông tin cung cấp cần có đường link dẫn chứng rõ ràng để chúng ta cùng có đánh giá, nhận định để có quyết định cho riêng mình để cùng gặt hái thành công trong thời gian tới

I. THÔNG TIN CHUNG:

- Tên doanh nghiệp: Công ty Cổ phần Đầu tư IDJ Việt Nam

- Địa chỉ: Trụ sở chính ầng 3, Tòa nhà TTTM Grand Plaza, số 117 Trần Duy Hưng, P. Trung Hòa, Q. Cầu Giấy, TP. Hà Nội, Việt Nam

- Vốn điều lệ 1.470.259.520.000 VNĐ

- NGÀNH NGHỀ KINH DOANH Bất động sản • Du lịch khách sạn • Nông nghiệp hữu cơ • Giáo dục • Trung tâm đổi mới sáng tạo

II. Các Công ty con

1. CTCP ĐẦU TƯ APEC HÒA BÌNH

- Vốn điều lệ: 22.680.000.000 đồng

- Vốn góp của IDJ: 22.680.000.000 đồng (69,98%)_

- Hoạt động kinh doanh chínhịch vụ lưu trú (Khách sạn, Biệt thự và văn hộ kinh doanh du lịch lưu trú ngắn hạn), dịch vụ ăn uống, trồng cây, chăn nuôi, …

2. CÔNG TY TNHH MÔI TRƯỜNG IDJ PHÚ TÂN

Vốn điều lệ 15.816.400.000 đồng

Vốn góp của IDJ 15.816.400.000 đồng (99,90%)

Hoạt động kinh doanh chính Xử lý và tiêu huỷ rác thải không độc hại

3. CÔNG TY TNHH MÔI TRƯỜNG IDJ CHÂU ĐỐC

Vốn điều lệ 28.290.200.000 đồng

Vốn góp của IDJ 28.290.200.000 đồng (100%)

Hoạt động kinh doanh chính Xử lý và tiêu huỷ rác thải không độc hạ

4. CTCP IN THÁI NGUYÊN

Vốn điều lệ 120.000.000.000 đồng

Vốn góp của IDJ 119.880.000.000 đồng (Tỷ lệ nắm giữ 99,90%)


III. CÔNG TY LIÊN KẾT

1. CTCP ĐẦU TƯ QUỐC TẾ DUBAI

Vốn điều lệ 650.000.000.000 đồng

Vốn góp của IDJ: 260.000.000.000 đồng (40%)

Hoạt động kinh doanh chính Kinh doanh bất động sản

2. CTCP TƯ VẤN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG ASC

Vốn điều lệ 20.000.000.000 đồng

Vốn góp của IDJ 5.700.000.000 đồng (Tỷ lệ nắm giữ 28,5%)

Hoạt động kinh doanh chính Dịch vụ tiệc cưới, nhà hàng

3. CTCP APEC THÁI NGUYÊN

Vốn điều lệ 100.000.000.000 đồng

Vốn góp của IDJ 25.000.000.000 đồng( 25%)

Hoạt động kinh doanh chính Tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất


IV. Các dự án Bất động sản đã đang triển khai mang lại nguồn thu lớn nhất cho IDJ trong các năm qua và trong thời gian tới:

1. APEC DIAMOND PARK LẠNG SƠN

Tổng giá trị đầu tư 1.580 tỷ đồng

Quy mô 55.432 m2

Loại hình phát triển Shophouse, Condotel, Trung tâm thương mại

Dự án APEC Diamond Park Lạng Sơn là tiêu điểm thị trường bất động sản Lạng Sơn được đánh giá là kênh đầu tư đầy tiềm năng được chứng minh qua lượng sản phẩm phân phối đến thị trường với tính pháp lý chắc chắn, tạo dựng niềm tin cho các nhà đầu tư.

Với quy mô 5.5ha, Diamond Park là tổ hợp Shophouse, cùng 4 tòa nhà cao tầng với khoảng 2.000 căn hộ. Năm 2019 - 2021, IDJ triển khai dự án giai đoạn 1 với việc triển khai bán và thi công đồng loạt 229 căn shophouse. Giá bán Shophouse thấp nhất là 30 triệu/m2 đất, giá bán cao nhất đối với sản phẩm Shophouse Premium là 70 tr/m2 đất, đưa tổng doanh thu dự kiến lên tới 1.200 đến 1.500 tỷ đồng và hiện nay đang triển khai tiếp giai đoạn 2 mang lại Doanh thu và lợi nhuận cao hơn nhiều so với các năm trước và tiếp tục bùng nổ trong năm 2022 khi năm 2022 IDJ giành thêm 700 tỷ để tiếp tục đầu tư cho giai đoạn này.

2. APEC MANDALA WYNDHAM MŨI NÉ

Tổng giá trị đầu tư 3.000 tỷ đồng

Quy mô 4,5 ha, 4 tòa, 25 tầng, 2912 căn

Hoàn thành Quý III/2022

Loại hình phát triển Condotel

Apec Mandala Wyndham Mũi Né được đánh giá là một tuyệt tác nghỉ dưỡng 5 sao Quốc tế dẫn dắt tại thị trường Bình Thuận, hội tụ tất cả những giá trị vàng về đầu tư. Dự án có vị trí độc tôn trên đường bờ biển đẹp nhất Bình Thuận – Địa danh du lịch đang trên đà phát triển với 100% các căn hộ có view biển, dự án sẽ mang lại nguồn Doanh thu và lợi nhuận lên đến trên dưới 5 nghìn tỷ đồng và bắt đầu hạch toán lợi nhuận trong Qúy 2/2022 và mang lại nguồn lợi nhuận đột biến cho IDJ trong năm 2022.

3. APEC MANDALA WYNDHAM HẢI DƯƠNG:

Tổng giá trị đầu tư 203 tỷ đồng

Quy mô 1.540 m2, 1 tòa, 15 tầng, 250 căn

Loại hình phát triển Trung tâm thương mại, Condotel, Officetel

Dự án là tổ hợp khách sạn, condotel và officetel 5 sao đầu tiên tại Hải Dương, tạo ra cơn sốt đầu tư tại thị trường này. Tổng số lượng sản phẩm dự án cung cấp ra thị trường là 303 sản phẩm (bao gồm: shop center, condotel, officetel), giá bán định vị ở mức 23,5 – 25 triệu/m2 cho sản phẩm căn hộ, 35 - 50 triệu/ m2 cho sản phẩm shop thương mại với tổng doanh thu dự án khoảng 350 - 400 tỷ đồng và đã được ghi nhận hạch toán Doanh thu, lợi nhuận từ cuối năm 2021 và năm 2022


4. APEC MANDALA GRAND PHÚ YÊN:

Tổng giá trị đầu tư 1.000 tỷ đồng

Quy mô 4.514,5 m2, 1 tòa, 29 tầng, 1209 căn

Khởi công 6 /năm 2021

Hoàn thành Quý II/2023

Loại hình phát triển Shop thương mại và Condotel

Dự đoán tiềm năng to lớn của thị trường du lịch nghỉ dưỡng Phú Yên, IDJ dự kiến thiết kế tổ hợp thương mại và căn hộ khách sạn 29 tầng, cung ra thị trường khoảng 1.300 phòng khách sạn 5* với thiết kế lấy cảm hứng từ thắng cảnh Ghềnh Đá Đĩa và văn hóa đặc sắc của địa phương.

Với quy mô như vậy, dự kiến tổng doanh thu dự án lên tới 1.200 tỷ đồng (với giá bán dự kiến từ 28 đến 32 triệu/m2)

5. APEC DUBAI TOWER NINH THUẬN

Tổng giá trị đầu tư 1.000 tỷ đồng

Quy mô 4.514,5 m2, 1 tòa, 29 tầng, 1209 căn

Khởi công 6 /năm 2021

Hoàn thành Quý II/2023

Loại hình phát triển Shop thương mại và Condotel

Apec Dubai Tower nằm sát công viên biển Ninh Chữ với tầm nhìn hướng biển tuyệt đẹp quy mô 2.2ha. Với 3 tòa tháp, hơn 3.000 căn hộ dịch vụ và khách sạn 5 sao được thiết kế bởi đơn vị Humpreys and Partners (đơn vị thiết kế hàng đầu của Mỹ), sở hữu 100++ tiện ích nội khu như bể bơi vô cực, nhà hàng Á- Âu, gym-spa, vườn hoa nhiệt đới... mang đến những trải nghiệm đa màu sắc. Apec Dubai Tower Ninh Thuận sẽ là biểu tượng về kiến trúc, văn hóa và là niềm tự hào của thành phố Phan Rang - Tháp Chàm. Hiện tại, IDJ đang triển khai công tác đền bù giải phóng mặt bằng và dự kiến, dự án được triển khai thành 3 giai đoạn từ năm 2021 - 2023.

6. APEC INFINITY TOWER THÁI NGUYÊN

Tổng giá trị đầu tư 1.000 tỷ đồng

Quy mô 4.514,5 m2, 1 tòa, 29 tầng, 1209 căn

Khởi công 6 tháng năm 2021

Hoàn thành Quý II/2023

Loại hình phát triển Shop thương mại và Condotel

Dự án tọa lạc tại trung tâm kinh tế và hành chính của TP.Thái Nguyên, với quy mô 4.500 m2. Tổ hợp gồm tòa nhà chung cư khoảng 200 căn hộ và 40 lô shophouse. Thiết kế căn hộ thông minh, linh hoạt phù hợp với nhu cầu kinh doanh dịch vụ cho chuyên gia nước ngoài thuê căn hộ tại TP. Thái Nguyên đang phát triển mạnh. Dự án đang trong giai đoạn hoàn thiện thủ tục pháp lý, dự kiến triển khai từ 2020-2021 và sẽ mang về doanh thu khoảng hàng nghìn tỷ đồng.

GÓP VỐN VÀ HỢP TÁC ĐẦU TƯ CÁC DỰ ÁN TRONG NĂM 2022 NHƯ SAU:

7. Góp vốn điều lệ tại Công ty TNHH Lộc phát - Bình thuận đầu tư khu du lịch nghỉ dưỡng Phương Thảo với số vốn góp là 120 tỷ.

8. Hợp tác đầu tư với Công ty cổ phần Đức Phú Gia đầu tư dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng Đức phú Gia với số vốn góp 150 tỷ

9. Hợp tác đầu tư với Tổng công ty cổ phần xuất nhập khẩu và xây dựng Việt nam đầu tư dự án tại khu đất tại xã Bình Kiến Thành phố Tuy Hòa với tổng vốn góp 414 tỷ đồng.

CÁC DỰ ÁN KHÁC ĐÃ ĐANG TRIỂN KHAI PHÁT TRIỂN QUỸ ĐẤT CŨNG NHƯ LIÊN DOANH LIÊN KẾT THỰC HIỆN:

10. Dự án khu đô thị sinh thái 85ha Apec Eco City tại Hải Dương với Tổng mức đầu tư 15.000 tỷ;

11. Dự án Khu đô thị NOXH quy mô 9ha tại Hải Dương với Tổng mức đầu tư 1.500 tỷ

12. Dự án khu công nghiệp Huyện Nam Sách Hải Dương với diện tích 60ha

13. IDJ liên doanh với Công ty CP ĐT châu á thái bình dương thực hiện dự án Apec Golden Palace tại Lạng Sơn với Tổng mức đầu tư 1.000 tỷ đồng

14.Dự án khu đô thị sinh thái 64ha tại Lạng Sơn với Tổng mức đầu tư 30.000 nghìn tỷ và Doanh thu dự kiến lên đến 2 tỷ đô la mỹ.

15.Dự án khu du lịch nghỉ dưỡng cao cấp Lương Sơn Hòa Bình với quy mô 50ha và khu đô thị sinh thái 100ha tại Huyện Kim Bôi Hòa Bình thực hiện từ năm 2022 đến năm 2025.

….và nhiều dự án khác đang nghiên cứu đề xuất tài trợ quy hoạch 1/500

V. TỔNG THẦU DỰ ÁN:

1. APEC AQUA PARK BẮC GIANG

Chủ đầu tư: CTCP Đầu tư Châu Á – Thái Bình Dương

Loại hình đầu tư: căn hộ, khách sạn, shophouse, 2 tòa nhà 29 tầng, Tổng diện tích sàn xây dựng: 111.763 m2; 497 căn hộ + 10 shophouses, OTC 5: 391 căn hộ + 20 shophouses.

2. APEC ROYAL PARK HUẾ

Chủ đầu tư: CTCP APEC Land Huế

Loại hình sản phẩm: Khu đô thị mới với tổ hợp tòa chung cư, biệt thự vườn, các tổ hợp tiện ích tổng khu.

- Quy mô dự án: 1.000 căn nhà đủ loại: nhà phố thương mại, nhà phố liền kề, biệt thự; 10 tòa chung cư (với khoảng 3.000 căn hộ); 04 khu tổ hợp dịch vụ; 02 tòa trung tâm thương mại

3. APEC MANDALA WYNDHAM PHÚ YÊN

Chủ đầu tư: CTCP Đầu tư Châu Á – Thái Bình Dương

Loại hình sản phẩm: Condotel & Shophouse - Quy mô dự án:

+ Số tầng: 28 tầng nổi + Số lượng sản phẩm: 72 căn shophouse, 956 căn condotel và 4 tầng TTTM + Diện tích trung bình mỗi sản phẩm: 20, 30, 40, 60 m2

4. APEC ĐA HỘI

Chủ đầu tư: CTCP Đầu tư Châu Á – Thái Bình Dương

Loại hình đầu tư: khu công nghiệp kết hợp làng nghề mới - Quy mô dự án: 34,5 ha

5. APEC GOLDEN PALACE LẠNG SƠN

Chủ đầu tư: CTCP Đầu tư Châu Á – Thái Bình Dương

+ Loại hình đầu tư: căn hộ, khách sạn, shophouse

29 tầng + 2 hầm + Tổng diện tích sàn xây dựng: 70.166 m2+ 594 căn hộ


VI. KINH DOANH SẢN PHẨM NÔNG NGHIỆP

VII. CHO THUÊ VĂN PHÒNG, BẤT ĐỘNG SẢN VÀ CUNG CẤP DỊCH VỤ LIÊN QUAN

IDJ thuê dài hạn 50 năm một số diện tích tại tổ hợp tại tòa nhà Charmvit Tower và toàn bộ Trung tâm thương mại Grand Plaza. Charmvit Tower là tòa nhà văn phòng Hạng A với không gian làm việc lý tưởng, tọa lạc tại ngã tư Trần Duy Hưng – Hoàng Minh Giám, là một trong những vị trí chiến lược trong quá trình phát triển của khu vực phía Tây Hà Nội. Gần kề các khu dân cư, trung tâm thương mại trọng yếu. Grand Plaza là trung tâm thương mại thuộc tổ hợp văn phòng, trung trâm thương mại, khách sạn, nhà hàng Charmvit Tower, đây là Trung tâm thương mại được tập đoàn Charmvit Hàn Quốc phát triển, thiết kế, xây dựng theo đẳng cấp quốc tế, khu mua sắm 5tầng này có diện tích lên tới 15.000m2.

Với sự lạc quan của thị trường, Trung tâm thương mại Grand Plaza do IDJ quản lý đã được tái khởi động và hoạt động sôi động trong năm 2017. Từ năm 2020, IDJ đã triển khai mở rộng kinh doanh với hình thức kinh doanh nội thất cao cấp và kết hợp văn phòng cho thuê, văn phòng khởi nghiệp co-working space. Trung tâm thương mại Grand Plaza hiện đang được định hướng phát triển theo thiết kế văn phòng mở, cho thuê trong ngắn hạn (3-5 năm) phụcho thuê trong ngắn hạn (3-5 năm) phục vụ các doanh nghiệp Startup.


VII. KẾT QUẢ KINH DOANH TĂNG TRƯỞNG MẠNH QUA CÁC NĂM, NĂM SAU GẤP ĐÔI NĂM TRƯỚC CẢ VỀ DOANH THU VÀ LỢI NHUẬN!

1. Năm 2020:

- Doanh thu thuần: 410 tỷ

- Lợi nhuận trước thuế: 99 tỷ

2. Năm 2021:

- Doanh thu: 893 tỷ tăng 117% so với năm 2020

- Lợi nhuận: 254 tỷ tăng 155% so với năm 2020

3. Kế hoạch năm 2022

- Doanh thu: 1.949 tỷ tăng 118% so với năm 2021

- Lợi nhuận: 542 tỷ tăng 113% so với năm 2021


VIII. Chính sách với cổ đông:

1. Năm 2019: Cổ tức tiền mặt 5%; bán cổ đông hiện hữu 1:1

2. Năm 2020: Cổ tức 10%

3. Năm 2021: Cổ tức cổ phiếu 10%

4. Năm 2022: Cổ tức cổ phiếu 13%; bán ưu đãi 1:1.

5. Kế hoạch năm 2022-2023: Cổ tức 12%.


IX. Chính sách margin: IDJ hiện không margin, các nhà đầu tư chơi bằng tiền tươi thóc thật nên không áp lực về margin do vậy khi chạy thì không có đỉnh!

X. Tầm nhìn, mục tiêu trong giai đoạn 2022-2024 đưa IDJ có DOANH THU-LỢI NHUẬN HÀNG TỶ ĐÔ LA MỸ.

XI. Quan điểm đầu tư: IDJ phù hợp đầu tư, không phù hợp đầu cơ - Nắm giữ trung dài hạn!


Mời AE đã đang và chưa là cổ đông IDJ cùng phân tích, đánh giá, quyết định và đặc biệt những nhà đầu tư không có thời gian xem bảng thì IDJ không phải là lựa chọn tồi cho việc nắm giữ trung dài hạn khi vùng giá trong mơ cũng không ai nghĩ có vùng giá này!

GOOD LUCK TO ALL!