IDJ vàng thau lẫn lộn, lợi nhuận 1500 tỷ gấp 15 lần vốn hóa!!! (Phần 2)

,

Có nhiều hàng không?

có 10k văn nghệ à anh

--- Gộp bài viết, 17/01/2020, Bài cũ: 17/01/2020 ---

vào lại chưa a

Bác Cường đã mua em này chưa?

Được mấy k 7.1_7.2....hi..hi

vấn đề của IDJ bây giờ là mục tiêu của Ban lãnh đạo là gì, có book lợi nhuận vào hay không?

có quan tâm giá cổ không? có exit lợi nhuân vào túi riêng không?

còn số liệu báo cáo tài chính thì đang tích cực về mặt tài sản rồi.

Nhiều Bác thắc mắc, thảo luận nhiều về lợi nhuận Shophouse Lạng Sơn, các Bác tạm tính như sau:
- Tổng diện tích đất: 55,432 m2
Trong đó:
- Đất hỗn hợp (thương mại dịch vụ+ khách sạn + chung cư): 9.825 m2
- Đất ở liền kế (nhà ở Shophouse): 20.620 m2
- Đất giao thông (giao thông nội bộ, giao thông trục trung tâm, giao thông tĩnh) 21.478 m2
- Đất cây xanh (cây xanh cảnh quan, cây xanh nhà ở): 3.509 m2
(Quyết định 1933/QĐ UBND Lạng Sơn ngày 09/10/2019 về quy hoạch chi tiết 1/500 Khu đô thị phía Đông Lạng Sơn)
Như vậy:
- Giá đất bán các căn Shophouse áp dụng từ ngày 25/8/2019 thì đắt nhất là căn góc SH1-33 giá 104 triệu/m, căn rẻ 30 triệu/m. Mình cộng trung bình khoảng 35 triệu/m tính cho 229 căn.
- Giá vốn đấu giá khu làm Shophouse: 311 tỷ
- Gía vốn đấu giá khu làm Condotel: 109 tỷ
Từ các dữ liệu trên tạm tính như sau:
- Doanh thu khu Shophouse: 20.620 x 35 = 721,7 tỷ
- Giá vốn: 311 tỷ
- Lãi gộp: 410,7 tỷ
- Chi phí bán hàng, tiếp thị, quảng cáo: 70 tỷ
- Chi phí làm đường, cây xanh: 100 tỷ
- LN khác từ xây dựng, xây thô: 85.000 x1,5 = 127,5 tỷ
- LNTT thu được từ dự án Shophouse: 368,2 tỷ
Như vậy lãi ít nhất là 368,2 tỷ các bác nhé, tháng 7/2020 sẽ bàn giao toàn bộ các khu nhà..
(Thực tế đấu thầu không đến 410 tỷ cái này tế nhị khó nói, giá bán đã tăng dần rồi nên số lãi sẽ tăng lên)....

Có nhầm lẫn gì về lợi nhuận từ xây dựng kg bạn?Tớ thấy đó chi phí.Do giá bán cho khách bao gồm cả xây thô hoặc hoàn thiện.

sàn mới chạy được

đang ngắm bác ah