IDJER ( IDJ ) Tầm nhìn trung và dài hạn chia tách cổ phiếu tiền triệu

Chủ đề trong 'Thị trường chứng khoán' bởi nhadautu1210, 16/01/2020.

956 người đang online, trong đó có 90 thành viên. 04:51 (UTC+07:00) Bangkok, Hanoi, Jakarta
  1. 1 người đang xem box này (Thành viên: 0, Khách: 1)
Chủ đề này đã có 75170 lượt đọc và 775 bài trả lời
  1. nhadautu1210

    nhadautu1210 Thành viên rất tích cực

    Tham gia ngày:
    25/09/2019
    Đã được thích:
    554
    IDJ anh em cho ý kiến IDJ có xứng đáng với cổ phiếu trung và dài hạn không?

    Trong đầu tư tài chính và chứng khoán, để tạo ra được các kết quả phi thường, người ta dùng các đòn bẩy, siêu đòn bẩy. Trong đó với nguồn lực nhất định có thể mang lại kết quả to lớn gấp nhiều lần thì chứng khoán sẽ khuyêch đại kết quả đó lên vì định giá doanh nghiệp trên cơ sở thị giá trên sàn còn bé hơn vài lần giá trị thực dn tại thời điểm hiện tại.

    Vậy IDJ có gì:

    - Dự án Apec mandala Lạng Sơn với diện tích 5,5 ha ngay tại vị trí cửa ngõ trung tâm Thành phố, được tỉnh Lạng Sơn đánh giá là dự án trọng điểm, mở bán 1 tháng tiêu thụ hơn 60 căn. Lợi nhuận từ dự án này( IDJ làm chủ đầu tư, Apec làm nhà phát triển) không tính phần toàn nhà thương mại thận trọng 350 tỷ.

    Tính đến ngày 28/9 dự án đã thi công đổ mái tầng 4, có thể nói tiến độ thi công và bán hàng là thần tốc . Dự án : 1 tòa nhà thương mại dịch vụ và 240 căn biệt thự; khởi công vào Q4/2019. Hiện tại đã bán được hơn 170 căn/240 ( 70% - lợi nhuận sau thuế chắc chắn nhận được thận trọng 200 tỷ) dự kiến quý 2 năm 2020 có thể book ln IDJ Lạng Sơn. Vậy EPS IDJ chắc chắnnhận được trong 2020 vào gần 7.000 VND ( theo nguyên tắc kế toán khi bàn giao nhà sẽ ghi nhận lợi nhuận)

    - Dự án Apec Mandala Hải Dương: Dự án này mang lại lợi nhuận tầm 100 tỷ đã nêu trong BCTC 2018, quy mô dự án 19 tầng với 250 căn hộ. Diện tích xây dựng 1.178m2. Toạ lạc ngay trung tâm thành phố.

    - Siêu dự án Apec mandala Mũi Né: siêu dự án này hiện đã bán gần hết sạch( các bạn có thể thấy trong BCTC quý 3 năm 2019 có khoản "mục hợp đồng góp vốn tăng dần" đó chính là khoản mục " Người mua trả tiền trước bị ẩn" hoặc có thể kiẻm tra bằng cách gọi cho môi giới sàn BDS phân phối dự án Mũi Né)

    . Dự án này vì đã bán gần hết nên lợi nhuận chắc chắn năm 2021 thận trọng 700 tỷ đem lại EPS riêng cho dự án này 23.000 VND

    Tất cả các dự án của IDJ đều là đất trúng đấu thầu( đất sạch nhất về pháp lý), 4,4 ha đất Mũi Né với giá trị 39 tỷ, hiện giá trị khu đất này thực tế theo giá thị trường đã tăng gấp vài lần.

    Với số vốn ít ỏi 300 tỷ, IDJ có thể làm những dự án ngàn tỷ và thu lợi nhuận gấp chục lần vốn hoá.

    Vấn đề pháp lý đất của IDJ cũng cực kỳ chắc chắn. Tất cả đất IDJ sỡ hữu đều là đất đầu thầu nhà nước, loại đất sạch nhất trong tất cả các loại đất hiện nay.

    Vì sao có thể tạo ra điều thần kỳ đó, cơ chế siêu lợi nhuận này sinh ra từ sự hợp tác của Apec và IDJ, nhà phát triển dự án APEC sẽ xây dựng và hạch toán bán cho chủ đầu tư là IDJ. IDJ chỉ cần bỏ vài chục tỷ thu về ngàn tỷ là nhờ vậy.

    Riêng lãnh đạo IDJ cũng là những người sử dụng vốn linh hoạt, sử dụng tiền khách hàng trả trước để triển khai các dự án, nên mới có thể sử dụng vốn ít mà làm dự án to, lợi nhuận khủng.

    Năm 2019, IDJ với lợi nhuận từ bán hàng và thầu xây dựng cho Apec từ các dự án Phú Yên (800 căn hộ và 72 căn shophouse đã bán hết trong cuối năm), Apec Bắc Giang (2.000 căn đã bán vào đầu năm ); Apec Royal Huế, Apec Đa Hội, sẽ thu về tầm 50 tỷ, xoá lỗ luỹ kế đưa cổ phiếu về giá 1x.

    Trong năm 2020 -2021 lợi nhuận từ Apec Mandala Lạng Sơn và siêu dự án Mũi Né với lợi nhuận hơn 1k050tỷ thì giá sẽ = không tưởng tượng nổi. EPS = 30.000 vnd với giả định PE BĐS = 5, giá 150.000 vnd

    Cùng với đó là các dự án đang và sẽ triển khai tại Ninh Thuận, Thái Nguyên, Việt Trì,

    , Apec Paradise Hòa Bình đang thuê tư vấn nước ngoài thiết kế, đất vàng công ty in Thái Nguyên vv..

    Thời gian sắp tới, khi có quy định quản lý căn hộ nghỉ dưỡng chính thức. Căn hộ khách sạn sẽ được quản lý như khách sạn. Người sở hữu căn hộ được cấp sổ đỏ 50 năm, nguồn cung sẽ bị kiểm soát chặt chẽ. Những doanh nghiệp vận hành sớm hiện nay sẽ có lợi thế cạnh tranh đặc biệt, đặc biết là cạnh tranh với những doanh nghiệp có đòn bẩy tài chính lớn, chi phí vốn rất thấp như IDJ.

    IDJ đang sử dụng các phương pháp tài chính hiện đại, khác với những doanh nghiệp lạc hậu không kiếm đủ lợi nhuận duy trì EPS vì chi phí cơ hội lớn.

    Đợt huy động vốn từ trái phiếu vừa rồi cũng cho thấy IDJ muốn sử dụng đòn bẩy tài chính chứ không muốn pha loãng cổ phiếu.

    Hiện tại vốn hoá IDJ ~ 200 tỷ, lợi nhuận tương lai có thể gấp 10 lần vôn hoá hiện tại.

    Năm 2020, IDJ sẽ có 5 kế hoạch :

    1. Tăng vốn 1:1
    2. Mua 150 ha Phú Yên
    3. Bán 25% cho Quỹ Ngoại
    4. Ghi nhận thận trọng 200 tỷ Lợi nhuận từ Apec Lạng Sơn với EPS = 7.000 VND. Giả định P/E thận trọng =5 thì P= 35.000 VND
    5. Tiếp tục hoàn thiện dự án Mũi Né đẻ bàn giao và ghi nhận 2021
    Nếu so IDJ với VEF , trong khi VEF với giá 100.000 VNĐ dự án mịt mù còn đang cua trong lỗ thì IDJ với giá 7.400 vnđ, vốn 200 tỷ - dự án đã bán sạch đợi ghi nhân lợi nhuận theo Nguyên tắc kế toán: Bàn giao nhà

    Lợi nhuận 2 năm thận trọng 1.050 tỷ có phải là 1 món hời
    Classic_xu, sttsg, Xuangioi8 người khác thích bài này.
    thienquyenSONLAM1166 đã loan bài này
  2. CKTHIVAI

    CKTHIVAI Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    03/03/2016
    Đã được thích:
    15.860
    Siêu phẩm gió qua miền tối sáng. Khi các tấm màn lần lượt được mở ra thì giá sẽ tăng lên theo. Với 3 dự án đang thi công thì em nó đã đáng giá >5x rồi
    Tuan2017, ChickenKool, big_land3 người khác thích bài này.
    SONLAM1166 đã loan bài này
  3. SONLAM1166

    SONLAM1166 Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    29/11/2017
    Đã được thích:
    798
    Tuyệt vời
    Darvas2006CKTHIVAI thích bài này.
  4. nhadautu1210

    nhadautu1210 Thành viên rất tích cực

    Tham gia ngày:
    25/09/2019
    Đã được thích:
    554
    Xin nhận gạch đá cả nhà
    Darvas2006CKTHIVAI thích bài này.
  5. thienquyen

    thienquyen Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    31/05/2016
    Đã được thích:
    3.056
    hoabantrangthuong48td thích bài này.
  6. thuong48td

    thuong48td Thành viên mới

    Tham gia ngày:
    22/05/2019
    Đã được thích:
    144
  7. thuong48td

    thuong48td Thành viên mới

    Tham gia ngày:
    22/05/2019
    Đã được thích:
    144
    Tập đoàn APEC tổng kết 2019 tại Khách sạn Mandala Hotel & Spa Bắc Ninh.

    2019 - Năm của Giác ngộ, thay đổi từ bên trong, đổi mới sáng tạo, tự tin tiến bước.
    Người Apec đã hành thiền nhiều hơn tới các vùng đất mới khó khăn, trực tiếp góp sức kiến tạo xây dựng kinh tế, đào tạo nguồn nhân lực địa phương để phát triển bền vững.
    Các khoá học Chánh kiến tìm hiểu về giới, định, tuệ, tìm kiếm và phát triển tam bảo, rèn luyện tu dưỡng để tránh xa tam độc đã giúp người Apec đơn giản hoá trong công việc, giản dị trong cuộc sống, hạnh phúc với những đóng góp thiết thực cho cộng đồng.
    Chúng ta được gieo duyên bởi các khoá học của sư cô chánh kiến, các sư thầy về chăm sóc sức khoẻ bản thân, nuôi dưỡng tâm hồn, thiền định để tĩnh lại, sống trong tỉnh thức, gieo trồng những nghiệp lành.
    Chứng kiến sự trưởng thành của các bạn trẻ 9X với vai trò thủ lĩnh ở các lĩnh vực Khách sạn, trái phiếu, thiết kế, quản lý dự án...đã khẳng định sự đúng đắn quyết sách của ban lãnh đạo trong việc đặt niềm tin vào thế hệ trẻ, các bạn chính là lãnh đạo tương lai của Apec cho những chặng đường dài kế tiếp.
    Những Anh Chị cán bộ, quản lý cũng đang nỗ lực phát huy thế mạnh tiềm ẩn để đóng góp giá trị to lớn hơn cho Tập đoàn, như khối tài chính, Khối kinh tế kỹ thuật với những giám đốc dự án đa năng... việc này càng thể hiện sự đúng đắn khi chúng ta đặt niềm tin vào các nhân tố xuất sắc từ bên trong để bồi dưỡng, đào tạo, giúp các bạn trở thành những lãnh đạo quan trọng trong hiện tại và tương lai.
    Năm 2019 đánh dấu bước phát triển lớn mạnh về nhân sự khi toàn hệ thống đã cán mốc 500 Anh Em, tốc độ tăng trưởng thu nhập bình quân đạt gần 40%, mức thu nhập bình quân của cán bộ công nhiên viên Apec giờ ở Top cao nhất trên thị trường lao động, hạnh phúc đi kèm với sự sung túc. Nhưng quan trọng hơn là 500 Anh Em chúng tôi cùng chung một triết lý kinh doanh: Hạnh phúc là phụng sự, phụng sự để dẫn đầu, bền bỉ gieo nghiệp lành, sáng tạo để phát triển bền vững.
    Chặng đường 2020-2024 với những mục tiêu đầy thách thức:
    1. Apec là Tập đoàn Top đầu về đổi mới sáng tạo khu vực Châu á thái bình dương ( như khát vọng toàn cầu khi thành lập Apec).
    2. Apec quản lý vận hành tối thiểu 30.000 căn khách sạn từ 3-5 sao tại Việt Nam và Châu Á.
    3. Tổng số cán bộ nhân viên tập đoàn chạm mốc 10.000 người.
    4. Doanh thu 2024 sẽ có tới 90% đến dịch vụ, công nghệ.
    Nghĩ lớn làm nhỏ, tìm kiếm sức mạnh từ bên trong và liên tục đổi mới thay đổi chính mình, tĩnh lại, hành thiền để đi chậm, đi chắc và đi xa.
    Trước mắt 2020, chúng ta sẽ nỗ lực để vận hành chuỗi khách sạn 5 sao Mandala hotel & Spa tại Bắc Giang, Lạng Sơn, Hoà Bình, Hải Dương, Huế; Chuỗi khách sạn Mandala Inn cán mốc 200 khách sạn trên toàn quốc. Để tổng kết năm 2020, các công ty thành viên cùng thi đua đăng cai tổ chức đón chào 1000 Anh Em Apec về tụ hội!
    Mây mù có thể đang bao phủ đâu đó trên thị trường bất động sản, nhưng mặt trời đang bừng sáng tại nơi đây - Apec 2020: Năm của sáng tạo, đổi mới, trách nhiệm và hành động!

    Nguồn (Face của TGĐ APEC: Nguyễn Quang Huy)
    Last edited: 16/01/2020
  8. nhadautu1210

    nhadautu1210 Thành viên rất tích cực

    Tham gia ngày:
    25/09/2019
    Đã được thích:
    554
    Thanks bác
    thuong48td thích bài này.
  9. daccuong_ht

    daccuong_ht Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    15/05/2014
    Đã được thích:
    5.338
    .
    thuong48tdthienquyen thích bài này.
  10. hoabantrang

    hoabantrang Thành viên tích cực

    Tham gia ngày:
    26/05/2018
    Đã được thích:
    132
    Trong giá bán các căn Condotel của IDJ đã bao gồm cả LN cam kết trong 5 năm rồi. Ngoài ra IDJ bán Mũi Né từ tháng 4/2019 và thu tiền theo tiến độ đến 2021 mới bàn giao như vậy đã chiếm dụng vốn được 3 năm và hưởng lãi kép. Tưởng cam kết 12%/ năm là khó nhưng nhóm lãnh đạo IDJ đều là các chuyên gia tài chính họ rất giỏi sử dụng và chiến dụng vốn
    Darvas2006, thienquyenthuong48td thích bài này.

Chia sẻ trang này