IJC - Triển vọng tương lai tươi sáng

LĨNH VỰC KINH DOANH: BẤT ĐỘNG SẢN + HẠ TẦNG GIAO THÔNG
A: BẤT ĐỘNG SẢN
12 Dự án đang triển khai với tổng vốn đầu tư 13.800 tỷ đồng, điển hình một số dự án như sau

I. DỰ ÁN KHU DÂN CƯ HÒA LỢI
1. Vị trí: Nằm ở khu trung tâm thành phố mới Bình Dương, cạnh khu công nghiệp VSIP2, nơi có hàng trăm nghìn công nhân đang làm việc
2. Tổng mức đầu tư: 1470 tỷ
3. Dự án gồm khu phố thương mại và khu dân cư với tổng số 1551 căn nhà ở (quy mô không nhỏ chút nào)
4. Tổng diện tích 146.882 m2, đã bán 7.949 m2 còn lại 138.933 m2, ghi nhận doanh thu và lợi nhuận từ năm 2021 đến hết năm 2025. Mình không chắc chắn nếu hoàn thành xong dự án này thì đem lại doanh thu lợi nhuận bao nhiêu, chỉ dự kiến với 1551 căn nhà ở đem lại doanh thu tầm 3500 tỷ, lợi nhuận dự án tầm 1500 tỷ

II. DỰ ÁN KHU BIỆT THỰ CAO CẤP SUN FLOWER
1. Tổng mức đầu tư 1.181 tỷ
2. Vị trí: Trung tâm thành phố mới tỉnh Bình Dương, gần trung tâm hành chính tỉnh Bình Dương, nằm bên cạnh bờ hồ sinh thái
3. Tổng diện tích kinh doanh: 53.746 m2 gồm 110 căn biệt thự có diện tích từ 460 m2 trở lên, diện tích trung bình một căn 53.746/110 = 488,6 m2
4. Diện tích và số căn đã bán: 14.380 m2 tương đương 30 căn
5. Diện tích và số căn còn lại: 39.366 m2 tương đương 80 căn
Với giá bán khoảng 35 triệu/m2, số căn còn lại dự kiến đem về doanh thu khoảng 1400 tỷ, lợi nhuận khoảng 600 tỷ.

III - DỰ ÁN SUNFLOWER MỞ RỘNG
1. Loại hình: Biệt thự cao cấp
2. Tổng mức đầu tư 1.457 tỷ
3. Vị trí: Trung tâm thành phố mới tỉnh Bình Dương, gần trung tâm hành chính tỉnh Bình Dương, nằm bên cạnh bờ hồ sinh thái
4. Tổng diện tích kinh doanh: 52.738 m2 dự kiến khoảng 108 căn biệt thự có diện tích từ 460 m2 trở lên
5. Tình hình triển khai: Bắt đầu triển khai trong năm 2021, đến năm 2023 bắt đầu ghi nhận doanh thu, lợi nhuận
Dự án kỳ vọng đem lại doanh thu khoảng 2600 tỷ, lợi nhuận khoảng 1100 tỷ.
Tổng diện tích toàn bộ khu SUNFLOWER là gần 75ha, trong đó diện tích kinh doanh giai đoạn 1 và giai đoạn 2 mở rộng là: 53.746 m2 + 52.738 m2 = 106.484 m2, tương đương với 10,6 ha diện tích kinh doanh. Mình không nắm rõ về pháp lý của IJC với gần 75 ha trên, nhưng tổng diện tích khu vực đó là gần 75 ha và chỉ có IJC triển khai kinh doanh khu vực đó, diện tích kinh doanh của IJC khu vực đó là 10,6 ha.
Mình sẽ tiếp tục phân tích các dự án còn lại đang triển khai của IJC để chia sẻ với các ae và rất mong được ae nắm thông tin chia sẻ thêm để hiểu rõ hơn về các dự án của IJC

IV - DỰ ÁN PHỐ THƯƠNG MẠI PRINCETOWN MỞ RỘNG
1. Vị trí: Trong thành phố mới Bình Dương, đối diện Trường đại học quốc tế Miền Đông
2. Loại hình: Shop house gồm hai loại diện tích 100 và 112 m2
3. Tổng vốn đầu tư: 725 tỷ đồng
4. Diện tích kinh doanh: 36.354 m2 khoảng 265 căn
5. Tiến độ triển khai: Đã triển khai, dự kiến từ năm 2023 ghi nhận doanh thu, lợi nhuận
6. Tổng doanh thu dự kiến: 1350 tỷ, lợi nhuận dự kiến 625 tỷ

V - DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ IJC
1. Vị trí: Trong thành phố mới Bình Dương, cạnh khu công nghiệp VSIP2
2. Loại hình: Nhà phố thương mại, nhà liền kề, biệt thự song lập
3. Tổng vốn đầu tư: 6.568 tỷ đồng
4. Tổng diện tích kinh doanh: 236.961 m2, nhưng đã chuyển nhượng một phần đất cho BCM để cùng BCM triển khai dự án, diện tích kinh doanh thuộc sở hữu riêng của IJC còn lại là 49.365 m2
5. Quy mô dự án: 280 nhà phố thương mại, 466 nhà phố liền kề, 157 căn biệt thự song lập. Quy mô quá khủng
6. Tiến độ triển khai: Mới ghi nhận lợi nhuận từ việc chuyển nhượng đất cho BCM, đang triển khai xây dựng, dự án hoàn thành sẽ trở thành trung tâm đô thị đáng sống của tỉnh Bình Dương, thay đổi khá nhiều bộ mặt trung tâm thành phố mới tỉnh Bình Dương.

VI - DỰ ÁN CĂN HỘ CAO CẤP IJC AROMA
Một trong những mục đích công ty bán đấu giá cổ phiếu để huy động vốn cuối năm 2020 là để bổ sung nguồn vốn phát triển dự án này.
1. Ví trí: Trong thành phố mới Bình Dương, cạnh khu biệt thự cao cấp Sunflower
2. Loại hình: Căn hộ cao cấp
3. Tổng vốn đầu tư: 900,1 tỷ đông
4. Quy mô dự án: Gồm 4 tòa chung cư để ở và một tòa dịch vụ, tổng 499 căn hộ từ 70 đến 152 m2 và 3000 m2 khu thương mại, dịch vụ
5. Tiến độ triển khai: Đang triển khai, một phần dự án đã ghi nhận doanh thu, lợi nhuận

VII- DỰ ÁN THE GREEN RIVER
1. Vị trí: Khu đô thị Thới Hòa cách Đại lộ Bình Dương 300 m, khu du lịch Đại Nam 1,5 km và cách thành phố mới Bình Dương 3 km
2. Loại hình: Nhà phố, biệt thự
3. Tổng diện tích: 571.931 m2, diện tích kinh doanh còn lại: 80.893 m2
4. Quy mô dự án: 1100 căn biệt thự và nhà phố thương mại
5. Tiến độ dự án: Đang triển khai, một phần đã bàn giao, ghi nhận doanh thu lợi nhuận

Ngoài ra còn có các dự án: 8. Nhà ở công nhân Bàu Bàng, 9. Nhà ở công nhân IJC Bình Phước, Khu dân cư Hòa Lợi, Khu dân cư Bàu Bàng, Princetown, 10. Dự án nhà ở xã hội D9,D3,D10,D5,D3A, 11. Dự án khu tái định cư Hòa Lợi, 12. Dự án nhà phố thương mại Prince Town

B. HẠ TẦNG GIAO THÔNG

Là chủ đầu tư và đang sở hữu hai trạm thu phí đường Quốc lộ 13, đem lại lợi nhuận đều hơn 200 tỷ/năm, hiện nay đã có chủ trương của tỉnh mở rộng Quốc lộ 13 bắt đầu khởi công từ ngay năm nay và hạ tầng giao thông của khu vực Bình Dương ngày càng được hoàn thiện, IJC khả năng sẽ có cơ hội tại những dự án này