KBC đại bàng Kinh Bắc

Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP​

Góc nhìn phân tích cơ bản (FA)
Tăng trưởng mạnh mẽ trong 2022-23:
• Hơn 2.000ha đất KCN có thể được bổ sung trong 2022-24 sẽ hỗ trợ mạnh mẽ cho tăng trưởng LN ròng dài hạn của KBC.
• Tăng dự phóng LN ròng 2022-23 lên 325,1%/136,9% để phản ánh sự đóng góp của KĐT Tràng Cát và các dự án khu công nghiệp (KCN) mới.
• Nâng khuyến nghị lên Khả quan với giá mục tiêu cao hơn 81.800 đồng/cp.

- Hướng đi mới cho dự án KĐT Tràng Cát với nhiều triển vọng hơn:
KBC dự kiến chuyển nhượng 50ha đất thương phẩm mỗi năm tại dự án khu đô thị (KĐT) Tràng Cát, thay vì tự phát triển để bán lẻ kết hợp bán buôn như kế hoạch trước đó. Kế hoạch này sẽ mang lại dòng tiền cho KBC nhanh hơn và khả thi về mặt pháp lý hơn, do dự án gần như đã có thể chuyển nhượng sau khi hoàn tất việc san lấp. Ban lãnh đạo chia sẻ đã nhận được giấy phép san lấp trong Q4/21, KBC dự kiến tiến hành san lấp từ đầu 2022, và kỳ vọng ghi nhận 10.000-12.000 tỷ đồng doanh thu từ dự án này trong 2022.

- Hơn 2.000ha đất khu công nghiệp (KCN) được bổ sung trong 2022-24:
Vào cuối 2021, KBC đã được chấp thuận đầu tư tại ba cụm công nghiệp (CCN) (225ha) ở Hưng Yên. Ngoài ra, ba KCN mới KBC đề xuất đầu tư tại Hải Dương (1.291ha) cũng đã được thêm vào quy hoạch tổng thể, sau hơn 3 năm chờ đợi. Những dự án này sẽ hỗ trợ tăng trưởng LN ròng trong dài hạn của KBC. Bên cạnh đó, KBC chia sẻ công ty dự kiến sẽ kí MOU cho thuê 115ha tại KCN Tràng Duệ 3 vào đầu 2022 với giá trị hơn 150 triệu USD (trong đó LG Display Vietnam dự kiến thuê 80ha), giá thuê khoảng 130-140 USD/m2/kỳ thuê. Công ty đã bắt đầu thu gom 100-200ha diện tích đất đầu tiên tại dự án này từ Q4/21 và kỳ vọng có thể hoàn thành các thủ tục pháp lý trong 2022.

- LN ròng 2022-23 tăng vượt bậc nhờ KĐT Tràng Cát và các KCN mới
Dự phóng LN ròng 2022-23 ở kịch bản cơ sở tăng 325,1%/136,9% đạt 7.323 tỷ đồng (+591,5% svck)/8.558 tỷ đồng (+16,9% svck) để phản ánh 6 dự án KCN/CCN mới được bổ sung trong tháng 12/2021 có thể đi vào hoạt động trong 2022-24 và kế hoạch bán buôn mới tại dự án KĐT Tràng Cát. ước tính biên lợi nhuận (LN) gộp năm 2022 tăng 8,1% lên 63,8% và duy trì ở mức cao 65,4% trong 2023 nhờ đóng góp của KĐT Tràng Cát có biên LN cao.

- Khuyến nghị với giá mục tiêu cao hơn 81.800 VND/cp

Với giá mục tiêu cao hơn 81.800 đồng/cp:
1) Định giá DCF cho sáu dự án KCN, CCN mới tại Hưng Yên và Hải Dương
2) Kế hoạch bán buôn mới tại KĐT Tràng Cát. Tiềm năng tăng giá phụ thuộc liệu KBC có thể tiếp tục mở khóa các dự án mới tại Hưng Yên, Long An, Hải Dương và Bắc Giang.
Rủi ro giảm giá:
1) Bán hàng thấp hơn dự kiến
2) Tiến độ pháp lý tại các dự án mới chậm trễ
3) Trì hoãn ghi nhận doanh thu tại các dự án KĐT

Góc nhìn kỹ thuật (TA)

kbc.png - Google Drive

• KBC dịch chuyển trong kênh xu hướng tăng trung hạn và có tín hiệu phục hồi mạnh sau khi chạm cạnh dưới kênh xu hướng tăng ở phiên ngày 11/1 khi chịu ảnh hưởng của thị trường chung. Với sự xuất hiện của hai nền hỗ trợ chồng lên nhau, cho thấy lực mua và bán được cân bằng liên tục trong quá trình đi lên của cổ phiếu.
• Cổ phiếu KBC sẽ kiểm định ngưỡng cản quan trọng quanh vùng đỉnh lịch sử 63.000 VND và nếu vượt qua được thì sẽ có nhiều cơ hội bứt phá mạnh mẽ.
• Giá mục tiêu: 79.870 VND (Theo Fibonacci mở rộng).

Liên hệ hợp tác: 0767648816