Kinh hoàng ! Sau ATA lại thêm một vụ lừa khủng khiếp sắp bại lộ.

Hãy xem ÂM MƯU LDG LÊN SÀN ĐỂ IN GIẤY KINH KHỦNG THẾ NÀO ??

Giấc mộng Địa ốc Long Điền
tin tức bất động sản Thị trường bất động sản
| Cập nhật 12/09/2015 9:57 AM
Chế độ đọc sách


Hoàng Nam

CafeLand - Một trong những cái tên được chú ý nhiều trong các cổ phiếu bất động sản thời gian qua là Địa ốc Long Điền với mã cổ phiếu LDG. Ngay trong ngày đầu tiên lên sàn, cổ phiếu này đã tăng kịch biên độ 20% lên 16.800 đồng/cổ phiếu, với khối lượng giao dịch hơn 1 triệu cổ phiếu.
Tuy nhiên, ngay sau đó cổ phiếu này liên tục sụt giảm và mức thấp nhất chỉ còn 11.600 đồng/cổ phiếu vào ngày 25/08. Trong kế hoạch kinh doanh được công bố, LDG đưa ra viễn cảnh “hoành tráng” nhưng khả năng hoàn thành vẫn còn bỏ ngõ.

Công thức tăng vốn, “vẽ” dự án và lên sàn đó là công thức phổ biến ở nhiều doanh nghiệp bất động sản. Có lẽ Long Điền cũng không nằm ngoài công thức đó. Với số vốn điều lệ ban đầu vào năm 2010 chỉ 50 tỷ đồng, năm 2013 LDG đã tăng vốn điều lệ lên 228 tỷ đồng. Lúc đó Công ty chỉ có 3 cổ đông chính là Công ty TNHH Phú An sở hữu tỷ lệ 50,8%, Công ty cổ phần Dịch vụ và Xây dựng Địa ốc Đất Xanh 49% và ông Bùi Đắc Tuần sở hữu 0,2%. Chỉ hơn 1,5 năm sau, vào đầu năm 2014, Công ty tăng vốn điều lệ lên 700 tỷ đồng bằng cách phát hành cho một số cổ đông mới. Như vậy, sau 4 năm vốn điều lệ của LDG đã tăng 15 lần. Hiện tại vốn điều lệ của Công ty là 750 tỷ đồng.



Ngày 12/8/2015, Long Điền chính thức niêm yết trên HSX với mã cổ phiếu LDG. Việc Long Điền niêm yết là một bước phát triển lớn của doanh nghiệp này vì nó có thể giúp doanh nghiệp dễ dàng hơn trong việc quảng bá thương hiệu và huy động vốn hơn. Bên cạnh đó việc niêm yết cũng buộc doanh nghiệp phải minh bạch hóa và hoạt động một cách chuyên nghiệp hơn.

Thực tế ngay khi lên sàn LDG đã được giới đầu tư “chăm sóc” khá kỹ càng. Ngày đầu tiên giao dịch, LDG đã tăng hết biên độ 20% từ 14.000 lên 16.800 đồng/cổ phiếu. Đặc biệt dù là một “tân binh” và cố số lượng cổ đông không nhiều nhưng khối lượng giao dịch LDG những ngày đầu vẫn đạt hơn 1 triệu cổ phiếu/phiên, vượt xa nhiều cổ phiếu lâu đời trên sàn.

Trong bản cáo bạch của Công ty không đề cập nhiều đến kế hoạch tăng vốn trong tương lai nhưng cũng giống nhiều doanh nghiệp bất động sản khác để thực hiện được các dự án có tổng đầu tư hàng nghìn tỷ đồng thì rõ ràng LDG phải tăng vốn điều lệ trong thời gian tới. Ngoài ra, cũng chính cách mà LDG giao dịch trên sàn cho thấy một trong những mục tiêu của khi lên sàn của LDG là huy động vốn.

Theo bản cáo bạch của Long Điền thì hiện tại Công ty đang thực hiện 10 dự án bất động sản. Trong đó có những dự án lớn như Khu đô thị dịch vụ - du lịch - sinh thái Giang Điền với tổng số vốn đầu tư 422 tỷ đồng. Hiện dự án này đã thi công hoàn thiện cơ bản về hạ tầng và triển khai bán hàng thành công được khoảng 80% sản phẩm. Tiếp theo Công ty cũng đang thực hiện dự án Khu biệt thự Hồ Thiên Nga tại Trảng Bom – Đồng Nai với vốn đầu tư 370 tỷ đồng. Hiện dự án này cũng đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng và đang bán hàng. Đặc biệt trong các dự án tại Đồng Nai có Khu dân cư dịch vụ Giang Điền A có tổng vốn đầu tư dự kiến lên đến 1.094 tỷ đồng.

Ngoài ra, công ty cũng có 2 dự án đang triển khai tại Bình Dương là Moon River và PEARL ISLAND với tổng đầu tư hơn 1.200 tỷ đồng. Đặc biệt Long Điền có đang thực hiện một dự án lớn là The Grand World tại Phú Quốc với tổng số vốn đầu tư 4.264 tỷ đồng. Hiện nay dự án này đang triển khai thi công hạ tầng.



Tính tổng cộng trong 10 dự án mà LDG đang thực hiện có tổng đầu tư lên đến gần 10.000 tỷ đồng. Dù rằng các dự án này đang phân đoạn đầu tư và tích cực huy động vốn từ khách hàng nhưng với số vốn điều lệ chỉ có 750 tỷ đồng sẽ rất khó để Long Điền thực hiện dự án một cách dễ dàng. Đặc biệt nếu trong điều kiện kinh doanh không thuận lợi thì với số vốn hiện nay Công ty sẽ gặp rủi ro không nhỏ.

Một điểm đặc biệt khác của LDG là hiện dù tài sản lớn hơn gần gấp hơn 2 lần vốn chủ sở hữu nhưng Long Điền lại sử dụng vốn vay rất ít. Tổng số nợ vay ngắn hạn của doanh nghiệp chỉ khoảng 60 tỷ đồng. Phần lớn nguồn vốn của Công ty nằm ở tài khoản Chi phí trả trước dài hạn lên đến 957 tỷ đồng. Trong số này có thể phần lớn là các khoản trích trước của Công ty để hạch toán vào giá vốn hàng bán chứ không phải là các khoản phát sinh trên thực tế.

Long Điền cũng đưa ra một kế hoạch kinh doanh hoành tráng cho những năm tới. Trong bản kế hoạch Công bố cho thấy mỗi năm tổng tài sản, doanh thu của Công ty tăng khoảng 30% nhưng vốn điều lệ của Công ty thì không thay đổi. Đặc biệt lợi nhuận sau thuế của Công ty cũng tăng vọt hàng năm làm cho ROE của Công ty ngày càng tăng và lên đến hơn 41% vào năm 2019. Nếu thực hiện được đúng kế hoạch này có lẽ Long Điền là một trong những doanh nghiệp hiệu quả nhất hiện nay và giá cổ phiếu có thể cao gấp 3-5 lần hiện nay.

Kế hoạch tăng trưởng Long Điền qua các năm

chỉ còn các ndt ngờ ngật mới tin PQ còn ngon về BDS...nhìn e UNI xì hơi nuh7 thế nào......e LDG này đã bơm căng 50% rùi => ngày xì hơi đang tới.....giờ mà bọn bơm vá còn tung hô đất ở PQ thi hài thật

nguy nhất la e LDG đang ôm cục nợ > 1000 tỷ => rủi ro đang cực cao

“Thiên đường nghỉ dưỡng” Phú Quốc: Dấu hiệu bão hòa
Với sự phát triển nóng như hiện nay, nếu không có quy hoạch hợp lý, Phú Quốc sẽ nhanh chóng “bội thực” bất động sản nghỉ dưỡng.
31/05/2016 09:56

Thiên đường nghỉ dưỡng

Phát triển muộn hơn Đà Nẵng, Vũng Tàu, Khánh Hòa, nhưng Phú Quốc, từ hòn ngọc thô hoang sơ đã nhanh chóng trở thành viên ngọc lấp lánh, thu hút đầu tư hàng trăm dự án bất động sản nghỉ dưỡng lớn.

Bất động sản Phú Quốc thực sự cất cánh trong những năm gần đây khi Chính phủ định hướng phát triển Phú Quốc thành đặc khu kinh tế và trung tâm du lịch - dịch vụ lớn của cả nước. Hàng loạt công trình hạ tầng đã nhanh chóng được xây dựng, như Cảng hàng không quốc tế Phú Quốc, Cảng biển quốc tế An Thới, trục giao thông chính Bắc - Nam đảo, đường điện cáp ngầm Hà Tiên - Phú Quốc, các tuyến đường vòng quanh đảo, đường nhánh…, khiến Phú Quốc trở thành “thỏi nam châm” thu hút du khách và các nhà đầu tư.


Dự án Vinpearl Phú Quốc đã góp phần tạo ra diện dạo mới cho đảo ngọc này.
Tính đến hết năm 2015, Phú Quốc có 164 dự án được cấp giấy chứng nhận đầu tư, đăng ký đầu tư, trong đó có 21 dự án 100% vốn nước ngoài, với tổng vốn đăng ký đầu tư 183.080 tỷ đồng. Hàng loạt tập đoàn lớn như Sun Group, BIM Group, CEO Group… đã đầu tư vào các dự án nghỉ dưỡng cao cấp tại đây.

Phú Quốc nhanh chóng chuyển mình trở thành “ngôi sao nghỉ dưỡng mới”. Năm 2015, Phú Quốc có thêm 2 dự án khách sạn 5 sao đi vào hoạt động, với 866 phòng. Dự kiến, trong năm nay sẽ có thêm gần 3.000 phòng và đến năm 2020, Phú Quốc sẽ có thêm khoảng 10.000 phòng khách sạn.

Từ tháng 7/2015, du khách từ Anh, Pháp, Đức, Italy và Tây Ban Nha được miễn thị thực cho thời gian lưu trú không quá 15 ngày và Phú Quốc là nơi đầu tiên ở Việt Nam áp dụng chính sách miễn thị thực cho tất cả khách lưu trú không quá 30 ngày. Điều này cho thấy sự năng động và nhanh nhạy của Phú Quốc trong thu hút khách du lịch.

Cũng không lạ khi từ năm 2010 đến năm 2015, lượng khách quốc tế đến Phú Quốc tăng bình quân xấp xỉ 23%/năm.

Giai đoạn từ năm 2015 trở về trước, hoạt động của bất động sản du lịch nghỉ dưỡng ở Phú Quốc rất lạc quan. Phú Quốc chỉ mới có hai khu nghỉ dưỡng 5 sao với 866 phòng và đều mới bắt đầu hoạt động từ năm 2015. Nguồn cung khan hiếm cộng với chi phí hoạt động cao dẫn đến mức giá thuê khá cao, đạt bình quân 281 USD/phòng/đêm, cao hơn Đà Nẵng và Nha Trang (mức giá trung bình lần lượt đạt 164 UD và 130 USD).

Bà chủ Khu Resort Salinda Phú Quốc cho hay, phòng nghỉ của Resort này thường kín chỗ trên 90% bất kể mùa nào, kể cả Tết. Muốn đặt phòng, khách hàng có khi phải đặt trước 3 - 6 tháng.

Dấu hiệu bão hòa

Tuy nhiên, bước sang năm 2016, với sự phát triển mạnh của hàng loạt dự án nghỉ dưỡng, bất động sản Phú Quốc đang bắt đầu bão hòa và bước vào giai đoạn khó khăn. Tình trạng “cháy phòng” như những năm trước đã chấm dứt, các chủ resort, khu nghỉ dưỡng bắt đầu phải giảm 30 - 50% giá thuê để hút khách…

Dấu hiệu đầu tiên cho thấy bất động sản nghỉ dưỡng Phú Quốc bắt đầu bão hòa và có sự cạnh tranh là hàng loạt nguồn cung được bung ra trên thị trường.

Báo cáo mới nhất về tình hình thị trường bất động sản Phú Quốc quý I/2016 cho thấy, đến nay, tổng nguồn cung của Phú Quốc có hơn 1.700 căn từ 6 dự án biệt thự và 1 dự án căn hộ. Đến nay, phân khúc biệt thự đã bán được 65% và phân khúc căn hộ bán được 35%. Đáng chú ý là, 80% người mua đến từ Hà Nội và 15% người mua đến từ TP.HCM, với mục đích chủ yếu là đầu tư hoặc nghỉ dưỡng.

Phú Quốc đã có mức tăng trưởng “nóng”. Rất nhiều dự án nghỉ dưỡng mở bán sản phẩm biệt thự ven biển cao cấp, được quản lý bới các thương hiệu quốc tế và đi kèm chương trình cho thuê lại. Mức lợi nhuận cho thuê được các chủ đầu tư cam kết trong thời hạn 3 - 10 năm là 6 - 10%/năm. Tình hình kinh doanh của loại hình này khá khả quan nhờ thu hút được sự quan tâm của nhiều người mua trong nước và nước ngoài. Giá của các căn biệt thự này dao động từ 400.000 USD đến hơn 5 triệu USD.

Tuy nhiên, với tốc độ phát triển quá nhanh, rất có thể, Phú Quốc sẽ “bội thực” bất động sản nghỉ dưỡng. Theo thống kê, từ quý II/2016, Phú Quốc sẽ có thêm 2 dự án gia nhập thị trường, cung cấp hơn 660 căn. Đến năm 2020, Phú Quốc sẽ có khoảng 10.000 phòng nghỉ, trở thành nơi có số lượng phòng khách sạn cao cấp lớn nhất cả nước, với khả năng tiếp đón 2,1 - 2,4 triệu du khách mỗi năm.

Còn theo Savills Việt Nam, nguồn cung các dự án 5 sao ở Phú Quốc đang tăng rất nhanh. Rất nhiều dự án 5 sao được phát triển trong giai đoạn 2016 - 2017, như Crowne Plaza Hotel, Novotel Resort, Sonasea Villas & Resort, Sunset Sanato Premium Complex. Các dự án này đều được phát triển theo tiêu chuẩn phòng và dịch vụ của các thương hiệu khách sạn quốc tế như InterContinental, JW Marriott, Accor và Starwood.

Cùng với sự phát triển nhanh về nguồn cung, tình hình hoạt động của phân khúc nghỉ dưỡng Phú Quốc đã chững lại. Từ năm 2015 trở về trước, do nguồn cung hạn chế, các khách sạn Phú Quốc hoạt động ổn định với công suất đạt trên 80% trong mùa cao điểm (từ tháng 11 đến tháng 3 năm sau). Tuy nhiên, do nguồn cung phòng bùng nổ gần đây tác động mạnh lên thị trường, công suất mùa cao điểm quý I/2016 chỉ đạt 53%.

Trong khi đó, Phú Quốc hiện vẫn là một “đại công trường” nghỉ dưỡng lớn nhất cả nước. Gần 10 tỷ USD đầu tư đang chảy và chuẩn bị chảy vào hòn đảo xinh đẹp này. Tuy nhiên, vấn đề đặt ra là, nếu không có một quy hoạch hợp lý, rất có thể Phú Quốc sẽ phải đối mặt với tình trạng dư cung, dẫn đến quy hoạch treo như nhiều nơi đã từng vấp phải.

Hữu Tuấn

--- Gộp bài viết, 06/06/2016, Bài cũ: 06/06/2016 ---

Trong bản cáo bạch của Công ty không đề cập nhiều đến kế hoạch tăng vốn trong tương lai nhưng cũng giống nhiều doanh nghiệp bất động sản khác để thực hiện được các dự án có tổng đầu tư hàng nghìn tỷ đồng thì rõ ràng LDG phải tăng vốn điều lệ trong thời gian tới. Ngoài ra, cũng chính cách mà LDG giao dịch trên sàn cho thấy một trong những mục tiêu của khi lên sàn của LDG là huy động vốn.

đề nghị bác chủ thớt từng thua cháy túi với con SCL cho biết đường link văn bản báo cáo LDG thua lỗ 1000 tỷ?

nhà đầu tư cần đương link

không cần bác lãi nhải

bác chủ thớt từng thua cháy túi với con SCL cho biết đường link văn bản báo cáo LDG thua lỗ 1000 tỷ?

nhà đầu tư cần đương link

không cần bác lãi nhải

Múc

Kinh quá

Bác này Chim lợn có tổ chức nhỉ ^^ 00h30 mà còn thức để đăng bài, đúng là thật có "TÂM" ^^

hãy xem những vụ lừa đảo siêu kinh điển nhất thế gian này :

1 . masan group ( msn )

thành lập 2004 , đến nay 12 năm ================>>>> tăng vốn từ 3.2 tỷ lên 7.500 tỷ . tức tăng 2.343 lần

tốc độ tăng vốn là 2.343/12 năm = 195 lần / 1 năm


còn ldg tốc thành lập 2010 , đến na 6 năm tăng vốn 15 lần tức mức tăng 2.5 lần / năm . so với msn thì ..............

cách thứ tăng vốn giống hệt nhau là phát hành riêng lẻ .


==============>>>> các con gà sao trả giá masan cao thế ??????





2. vic
thành lập 2002 , tăng vốn từ 192 tỷ lên 19.000 tỷ ============>>> mức tăng vốn là 100 lần trong 14 năm qua ; hay nói khác đi là tăng 7.2 lần / năm

ldg cứ gọi là vic nhé ????


+ hình thức tăng vốn cũng phát hành riêng lẻ như ldg




còn nhiều doanh nghiệp tăng vốn gấp vạn lần ldg không thèm kể ra ở đây , mà thiên hạ định giá nó vẫn cao ======>>> chúng bị lừa ah ???