Là một trong những người đầu tiên mở pic về PDR năm 2016, tôi có vài điều muốn nói

Kính chào các bác,

Như tiêu đề, tôi có vài điều muốn chia sẻ về Phát Đạt như sau:

1. Về đặc tính của cổ phiếu PDR: Với một cổ phiếu mà lượng hàng trôi nổi trên thị trường gần như không có (freefloat chỉ quanh 10%) thì lãnh đạo PDR gần như không có lý do để lướt sóng, bán cao mua thấp như nhiều cổ phiếu khác. Đây là yếu tố then chốt khi tôi đầu tư cổ phiếu này năm 2016 mà không phải các cổ phiếu mang tính thị trường khác (NLG, KDH, VHM...)

2. Lý do cổ phiếu giảm giá mạnh trong thời gian gần đây: Tình trạng call margin chồng chéo của các CTCK diễn ra liên tục theo hiệu ứng Domino. Bắt nguồn từ sự vụ của FLC, THM đã dấy lên rất nhiều quan ngại không chỉ cho nhà đầu tư mà còn cả cho các CTCK. Vì vậy, bộ phận quản trị rủi ro của các CTCK đã lien tục hạ tỷ lệ cho vay + hạ room cho vay đối với hàng loạt các cổ phiếu BĐS. Cộng thêm việc dòng tiền tín dụng đang tắc nghẽn, các doanh nghiệp vay nợ lớn và cầm cố cổ phiếu nhiều như NVL & PDR không thể cân nổi lượng cung bán giải chấp từ các CTCK. Khi gồng hết nổi thì đành phải bất lực buông.

3. Tại sao các ông chủ không cứu cổ phiếu quá sớm? Đơn giản là vì phải cứu trái phiếu và trả nợ vay ngân hàng trước rồi mới đến trái phiếu sau. Nghĩa vụ trả nợ liên quan trực tiếp đến uy tín và pháp lý. Cổ phiếu thì không.

4. Các lý do để xuống tiền mua PDR vùng giá hiện tại:
- CEO đăng ký mua 20 triệu cổ phiếu, bắt đầu từ ngày 24/11. Thật ngây thơ khi nghĩ rằng họ sẽ mua toàn bộ trong 1 ngày. Không, họ sẽ dòm ngó thị trường và chỉ ra tay mua vào khi thấy dấu hiệu lực cầu nhỏ lẻ sẵn sàng để cùng bắt đáy
- Về định giá: Giả sử bán tháo toàn bộ tài sản, hoàn trả nợ và lợi ích cho cổ đông thiểu số (không quan tâm đến tiềm năng tăng trưởng), giá trị của PDR là quanh 12,900 đồng/cổ phiếu. Đây là mốc giá sàn của ngày mai để cổ đông vào ngồi ngang hàng chung giá vốn với ông chủ tịch Nguyễn Văn Đạt - người hiện nắm 80-90% cổ phần và hơn ai hết, phải là người tự cứu mình đầu tiên.
- Thanh lý tài sản thành công: Theo các thông tin tôi biết, PDR ĐÃ HOÀN THÀNH THANH LÝ TÀI SẢN xong, bao gồm 4 bất động sản vàng tại trung tâm Sài Gòn cụ thể như sau:
1. 31 Lý Tự Trọng, P.Bến Nghé, Q.1. Đây là Hair Salon cho các chị em phụ nữ.
2. Dự án 70 Phạm Ngọc Thạch, P.6, Q.3. Đây là tòa nhà đang xây dựng
3. Khuôn đất 102 Nguyễn Thị Minh Khai, P.6, Q.3. Đây là chuỗi cửa hàng bán cafe.
4. Khuôn đất 4200 m2, 197 Điện Biên Phủ, P.15, Q.Bình Thạnh. Đây là dự án PDR đã mua lại sau khi bán Astral City.

Các bác định giá giúp. Tôi định giá (sau khi trừ các khoản vay ngân hàng) thì PDR thu về khoảng 1,500 - 2,000 tỷ. Đây là số tiền đủ để giải cứu doanh nghiệp, thậm chí chỉ cần 20-30% số này cũng đủ vì dòng tiền thông minh sẽ nhảy vào cuộc chiến tranh cướp tài sản giá rẻ này.

5. Tôi rất lấy làm tiếc cho bác @AKTF_HTTE, người đã cùng tôi trải qua bao thăng trầm từ 2016 đến giờ. Chúc bác vững tin và hy vọng topic sẽ đóng góp ít nhiều trong công cuộc giải cứu cổ phiếu PDR.

Chúc các bác một ngày an lành

P/s: Tôi trích hình này từ trên mạng. Nguồn cafef