LDG lái đã gom xong ?

Dập rình suốt 2 tháng rồi còn gì cụ. Nó gom gần hết hàng trôi nổi rồi. Giờ mà lái còn thích dập rình thì khả năng mất hàng cực cao. Một loạt tin tốt lành của LDG đang đợi bung ra trong tháng 12 này.

LDG sẽ bay như quả bóng gold

--- Gộp bài viết, 12/12/2019, Bài cũ: 12/12/2019 ---

• EPS cơ bản (nghìn đồng): 2.82
• EPS pha loãng (nghìn đồng): 2.82
• P/E : 3.19
• Giá trị sổ sách /cp (nghìn đồng): 11.96
• Qúa hấp dẫn.

Cuối năm, người người vác bao tải tiền lao vào cơn sốt đất
12-12-2019 - 09:43 AM | Bất động sản



Ăn theo cơn sốt sân bay Long Thành và cầu Cát Lái, đất đai tại huyện Nhơn Trạch có nơi tăng giá lên đến 300% nhưng nhà đầu tư vẫn vác tiền đi mua.


Ba năm gần đây, giá đất tại Nhơn Trạch được đẩy lên chóng mặt do ảnh hưởng từ cơn sốt sân bay Long Thàn, Đồng Nai. Đáng chú ý là từ khi xuất hiện thông tin Thủ tướng chấp thuận cho Đồng Nai đầu tư xây cầu Cát Lái nối Nhơn Trạch và Quận 2 thì giá đất tại đây lại càng được đẩy lên chóng mặt.


Nhà đầu tư âm thầm tìm về Nhơn Trạch gom đất
Bất chấp thị trường đang nhiễu loạn về khung pháp lý, xuất hiện nhiều dự án kiểu Alibaba nhưng một điều lạ là lượng giao dịch mua bán tại khu vực này gần như không chịu ảnh hưởng. Những ngày cận Tết Nguyên đán, ghi nhận tại các phòng công chứng và các khu vực phân lô bán nền, khách hàng đến giao dịch mua bán và làm thủ tục đăng bộ rất đông đúc. Thậm chí, có những nhà đầu tư mang vài bao tải tiền để mua 5-7 lô đất/1 lần vì sợ qua năm giá tăng quá cao sẽ mất một khoản tiền chênh lệch lớn.

“Thị trường ở đâu ảm đạm thì không biết chứ tôi thấy ở đây ngày nào cũng có cả mấy trăm người đến lùng mua đất. Tôi phải tranh thủ mua chứ không qua năm lại vọt lên thì tiếc lắm”, một nhà đầu tư cho hay.


Ăn theo cơn sốt sân bay Đồng Nai, giá đất tại Nhơn Trạch tăng lên nhiều lần sau 3 năm
Theo khảo sát, giá đất tại Nhơn Trạch, Đồng Nai đã tăng 100-200% chỉ trong 3 năm. Có những nơi tăng đến 300%. Có những lô đất trước đây giá chỉ khoảng 200 triệu giờ đã vọt lên 900 triệu.

Theo ghi nhận, giá đất tại một số xã như Đại Phước, Phú Đông, Vĩnh Thanh, Phước Khánh, Long Tân Thọ… đều đã tăng lên rất cao. Điển hình như xã Đại Phước giá đất nền giao dịch tầm 20 - 25 triệu/m2 nền đất ở và 2 - 3 triệu nền đất nông nghiệp. Xã Phú Đông đất nền dao động từ 16 - 18 triệu và từ 900 - 1,4 tỷ/ 1.000m2 đất nông nghiệp. Xã Vĩnh Thanh có giá từ 15 - 16 triệu/m2 nền đất ở và 1,2 - 3triệu/m2 đất nông nghiệp. Xã Phước Khánh giá ghi nhận từ 14 - 17 triệu/m2 và 600 - 800 triệu/1.000m2 đất nông nghiệp.


Nhà đầu tư vác từng bao tải tiền đi đổ vào đất

Nhiều nhà đầu tư vẫn tin rằng mua đất ở Nhơn Trạch, Đồng Nai sẽ lãi đậm trong vài năm tới
Giá nhà ở mặt đường cũng tăng theo cấp số nhân khiến chính người dân nơi đây cũng phải giật mình.

“Tôi chưa bao giờ thấy khu vực này lại sốt đất như hai năm gần đây. Căn nhà kế nhà tôi trước đây giá chỉ có 600 triệu, mới 3 năm mà giờ lên 2,5 tỷ rồi. Nếu biết trước ngày xưa tôi đã kịp mua thì giờ lãi đậm”, một người dân sống tại xã Đại Phước cho biết.


Chị Nguyễn Thị T., nhân viên làm việc tại công ty địa ốc Kh, thuộc xã Phú Đông cho biết: “Khách mua đất nông nghiệp diện tích lớn hoặc đất nền chủ yếu là đầu cơ, rất ít người mua để ở. Có nhiều khách mua đất sau 1-2 tuần bán lại với giá tăng thêm 15-20%”.

Thực tế, tại huyện Nhơn Trạch hiện đang có rất nhiều khu dân cư đã hoàn thành hạ tầng nhiều năm nhưng vẫn vắng vẻ, không có người sinh sống. Lý do là vì chỉ mua để đầu tư, lướt sóng mà không xác định ở lâu dài nên tại nhiều nơi, các khu nhà xây thô và đất nền dù đã được bán qua tay nhiều chủ vẫn là những khu đất bỏ hoang. Dù vậy, giá vẫn được đẩy lên cao bởi cả nhà đầu tư cũ và mới đều chấp thuận với mức chênh lệch sang tay cao ngất ngưởng.


Các phòng công chứng ở huyện Nhơn Trạch nhộn nhịp người đến giao dịch dịp cuối năm

Đất đai Nhơn Trạch tăng giá nhanh nhưng khá thưa dân sinh sống

Nói về việc giá đất tăng lên nhanh chóng trong 3 năm tại huyện Nhơn Trạch, một vị đại diện UBND xã Phú Đông cho biết, vào khoảng 2 năm trước, giá đất nơi đây bị tăng ảo và đã bị chính quyền địa phương siết lại một thời gian. Tuy nhiên, khi thị trường nổi lên thì nhà đầu tư vẫn liên tục tìm về săn đất để chờ cơ hội bán ra.

Theo vị này, việc giá tăng cao là do thỏa thuận giữa các cá nhân với nhau. Người đến trước mua giá thấp rồi tự nâng giá lên, người đến sau chấp nhận mua lại với mức giá đó cho nên nếu có rủi ro thì họ đã tự lường trước và chấp nhận.


Không chỉ săn đất nền, nhiều người còn săn cả đất nông nghiệp để dành chờ bán kiếm lời


Nhiều khu vực trước đây là rừng rậm thì giờ đây nhà đầu tư đã về xây nhà, làm đường chờ dân về ở
Trong khi đó, theo ông Dương Chí Hùng - Chủ tịch UBND xã Phú Đông, việc nhà đầu tư đổ tiền vào đất nông nghiệp theo cơn sốt đất có thể tiềm ẩn nhiều rủi ro. Đất nông nghiệp của xã trước đây sang nhượng chỉ khoảng 300-400 triệu đồng/sào, nhưng giờ giá đã tăng gấp 2, 3 lần. Thời gian qua, Đồng Nai tiến hành bồi thường đất theo từng dự án, mỗi dự án sẽ có giá bồi thường khác nhau. Nhưng đối với đất nông nghiệp giá bồi thường cao nhất cũng chỉ hơn 300 triệu đồng/sào.

Do đó, theo tính toán của nhà đầu tư là bỏ tiền từ trên 1 tỷ để đầu tư đất nông nghiệp và chờ đợi bán ra giá cao hơn là bài toán khá phiêu lưu. Vị này khuyến cáo nhà đầu tư khi mua đất ở khu vực đang sốt đất thì nên đến chính quyền địa phương để tìm hiểu kỹ về quy hoạch trước khi xuống tiền.

“Xã đã công khai quy hoạch đất đai trên địa bàn để mọi người rõ. Trước khi người dân mua đất nông nghiệp thì nên đến trụ sở UBND xã tìm hiểu để biết rõ quy hoạch và cân nhắc kỹ để tránh rủi ro” - ông Hùng khuyến cáo.

Theo Khánh Hòa

Viva Park nó bán có tầm 2.2 tỷ cả nhà liền kề -> mấy trăm lô ra lô nào hết sạch lô đó luôn.

LDG: Nghị quyết HĐQT v/v chuyển nhượng dự án Khu chung cư tại Lô C1 cho CTCP Địa ốc Bình Nguyên giá dự kiến 280 tỷ VND.

Công ty Cổ phần Đầu tư LDG thông báo Nghị quyết HĐQT về việc thông qua chủ trương chuyển nhượng dự án Khu chung cư tại Lô C1 cho CTCP Địa ốc Bình Nguyên như sau:

Các tập tin đính kèm
20191108_20191108 - LDG - NQ Thông qua chuyển nhượng dự án KCC lô C1 KĐT Bình Nguyên cho Cty CP Địa Ốc Bình Nguyên.pdf

Cái này là chuyển/giao giá vốn cho công ty con để công ty con triển khai dự án thôi cụ. Tuy nhiên, như thèng Chủ tịt nói thì LDG đã nhận được ứng trước 100 tỷ của bên thứ cấp cho dự án này. Tóm váy lại, LNST 2019 nó sẽ ghi tầm 700 tỷ (vs kế hoạch 600 tỷ), còn lại sẽ đủn sang năm sau. Ngoài ra, còn có bà bán trà đá đầu ngõ nói tầm 20/12 chúng nó sẽ nhận được tiền từ Evercore, cụ nào có người quen trong LDG thử hỏi/kiểm tra xem có chính xác không?

Nhìn chart thì em vẫn bảo lưu quan điểm, giai đoạn này chỉ xập xình thôi. Nhưng mua vào thì ko sợ lỗ, vấn đề là thời gian sóng lớn đến.

Thứ năm, 12/12/2019, 10:00 (GMT+7)

Lợi thế phát triển bất động sản của Cần Thơ
Bất động sản Tây Đô hưởng lợi nhờ cơ chế khuyến khích đầu tư của tỉnh và mặt bằng giá còn thấp, theo đại diện LDG Group.

Tiếp nối xu hướng vươn lên của bất động sản các khu vực lân cận TP HCM, ông Nguyễn Minh Khang - Tổng giám đốc LDG Group cho biết, Cần Thơ sẽ là thị trường tiếp theo hội tụ nhiều lợi thế phát triển.

Cơ chế đầu tư thuận lợi

Thừa hưởng kinh nghiệm từ các thị trường truyền thống, chính quyền Cần Thơ đang thay đổi cơ chế và tạo điều kiện về thủ tục để đón chào các nhà đầu tư.

"Nếu như ở các thị trường lớn như TP HCM, Đồng Nai hay Bình Dương, một dự án cần 3 - 4 năm mới đáp ứng đầy đủ các yêu cầu pháp lý để triển khai ra thị trường thì ở Cần Thơ, khoảng thời gian này rút ngắn hơn rất nhiều", ông Khang nhận xét.

Thời gian gần đây, Cần Thơ chào đón nhiều chủ đầu tư lần đầu phát triển dự án tại đây. Riêng trong năm 2019 đã có loạt các doanh nghiệp như LDG Group, Kita Group, Linkhouse...


Phối cảnh tổng thể khu đô thị thông minh Thành Đô.

Trong đó, LDG Group đầu tư mô hình nhà ở hiện đại là khu đô thị thông minh Thành Đô (tên pháp lý là dự án mở rộng khu tái định cư sau Trường Dân tộc Nội trú tại quận Ô Môn, thành phố Cần Thơ). Điều này đã tạo thêm sự lựa chọn cho nhà đầu tư và bổ sung một loại hình sản phẩm bất động sản mới cho khu vực.

Mặt bằng giá còn thấp

Một lợi thế khác của bất động sản Cần Thơ so với các thị trường đã phát triển, theo ông Khang, là mặt bằng giá còn rất cạnh tranh. Tọa lạc tại quận Ô Môn, dự án của LDG Group giới thiệu sản phẩm nhà phố với mức giá khoảng 2,2 tỷ đồng mỗi căn (một trệt hai lầu), với tổng diện tích lên đến 150 m2 sàn.

Đại diện LDG Group cho biết, nếu theo mức giá đất hiện nay, giá sản phẩm phải ở mức 3 tỷ đồng mỗi căn. Tuy nhiên, nhờ chuẩn bị trước quỹ đất từ rất lâu nên công ty vẫn muốn giữ giá bán ở mức cạnh tranh để khuyến khích người dân thay đổi thói quen đầu tư và tiếp cận với mô hình nhà ở mới như các thị trường đã phát triển.


Phối cảnh các tiện ích hiện đại bên trong dự án.

Theo một đơn vị môi giới bất động sản, bên cạnh Cần Thơ, đà sôi động của thị trường bất động sản còn lan sang các khu vực xung quanh như Long Xuyên, Vĩnh Long, Hậu Giang. Nếu tận dụng lợi thế tốt, khu vực miền Tây sẽ trở thành điểm hút nguồn vốn đầu tư vào bất động sản trong tương lai. Trong đó, Tây Đô với vai trò trung tâm, đang có nhiều cơ hội để phát triển và tạo lập một thị trường riêng.

"Với đà tăng trưởng như hiện nay, chắc chắn trong thời gian sắp tới, Cần Thơ sẽ là thị trường sôi động không thua kém khu vực Đông Nam Bộ và một số khu vực khác", ông Khang nhấn mạnh.

Lộc An

bác xem cho anh em kỹ; bao gio có sóng.

Cùng quan điểm.