LDG quỹ đất đã hơn 10 triệu m2, vượt 7 đại gia BDS lên chiếm vị trí thứ 4 sau Novaland

Chủ đề trong 'Thị trường chứng khoán' bởi Nambuxelam, 07/09/2019.

2549 người đang online, trong đó có 333 thành viên. 00:18 (UTC+07:00) Bangkok, Hanoi, Jakarta
  1. 4 người đang xem box này (Thành viên: 0, Khách: 4)
Chủ đề này đã có 63628 lượt đọc và 1091 bài trả lời
  1. PHR

    PHR Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    31/05/2019
    Đã được thích:
    552
    Đang gom hàng bán cho quỹ ngoại.
  2. Saigon12

    Saigon12 Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    30/07/2018
    Đã được thích:
    881
    Giờ tập trung cho Rồng Đất LDG thôi , IDJ ăn 30 % được rồi
    Dungtran118 thích bài này.
  3. Rolex4646

    Rolex4646 Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    08/11/2015
    Đã được thích:
    8.305
    Cố kéo lên bằng Hdc đi.
    Nambuxelam thích bài này.
  4. Saigon12

    Saigon12 Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    30/07/2018
    Đã được thích:
    881
    LDG giá bằng HDC là hợp lý
  5. thuykieu81

    thuykieu81 Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    23/07/2014
    Đã được thích:
    13.403
    Sắp có hàng mới kìa các bác, trên fb của Địa Ốc Alibaba nói cuối năm 2019 lên sàn, hiện vốn điều lệ 1600 tỷ, lên sàn sẽ tăng vốn dL lền 5600 tỷ :))
    Vãi cả Luyện trọc ! có khi nào chi cho quân xanh đem hàng lên sàn phang thiệt ko trời !
    POTUELINH thích bài này.
  6. huyenthitx

    huyenthitx Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    06/12/2013
    Đã được thích:
    3.977
    Dự án xây cầu thay thế phà Cát Lái nối TP.HCM và tỉnh Đồng Nai vừa được thông qua, thị trường nhà đất tại Nhơn Trạch lập tức có sự biến động, có nơi tăng gấp đôi so với thời điểm 1 năm trước.

    Tuy nhiên, giá đất được “bơm thổi” này đa phần đều đến từ giới “cò” đất.

    Đầu tư nửa năm, lợi nhuận 100%?

    Thủ tướng Chính phủ vừa giao UBND tỉnh Đồng Nai là cơ quan nhà nước có thẩm quyền triển khai thực hiện dự án cầu thay thế phà Cát Lái trên cơ sở thống nhất với UBND TP.HCM về hình thức đầu tư, triển khai các hạng mục công trình. Cầu Cát Lái được kỳ vọng sẽ giải quyết nhu cầu đi lại của người dân giữa quận 2, TP.HCM và huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai, đồng thời góp phần phát triển kinh tế cho huyện Nhơn Trạch.

    [​IMG]
    Vừa qua phà Cát Lái phía huyện Nhơn Trạch, dọc đường Lý Thái Tổ, xã Phú Hữu là nhan nhản bảng tư vấn nhà đất.

    Theo anh Đ., nhân viên của một công ty bất động sản tại xã Đại Phước, năm trước giá đất mặt tiền đường Lý Thái Tổ từ 20 – 25 triệu đồng/m2 nhưng nay đã lên 30 – 45 triệu đồng/m2, tuỳ vị trí. Với giá tầm 1,5 tỷ đồng thì rất khó để mua được đất mặt tiền.Sau khi có thông tin xây cầu Cát Lái vào năm 2020, thị trường nhà đất ở huyện Nhơn Trạch lập tức có sự biến động. Từ bến phà Cát Lái đi vào trung tâm huyện Nhơn Trạch, dọc hai bên đường Lý Thái Tổ, xã Phú Hữu xuất hiện nhan nhản những bảng rao bán đất. Các quán ăn, tiệm cắt tóc đến quán cà phê đều trở thành “trung tâm môi giới nhà đất”.

    “Cách đây vài tháng, một nhóm nhà đầu tư TP.HCM mua 6 – 7 lô đất mặt tiền đường lớn tại các xã do công ty em giới thiệu. Giá mua một lô ban đầu khoảng 3 tỷ đồng nhưng bây giờ đã tăng lên 6 tỷ đồng. Có người khác mua lô đất 100m2 giá 1,9 tỷ đồng từ năm ngoái, mới đây bán lại được 2,5 tỷ đồng”, anh Đ. quảng cáo.

    Cũng theo môi giới này, giá đất khu vực phường Thạnh Mỹ Lợi, quận 2, TP.HCM hiện đã 200 triệu đồng/m2, trong khi đó đất Nhơn Trạch chỉ bằng 1/5. Nếu như cầu Cát Lái xây xong thì giá đất nơi đây ít nhất cũng lên 100 triệu đồng/m2 (!?).

    Tại quán cà phê có trưng bảng môi giới nhà đất ở xã Phú Hữu, PV được T, một “cò” đất địa phương cho biết, đa phần khách hỏi mua đất là nhà đầu tư mua đi bán lại để kiếm lời. Đất tại xã Phú Hữu và xã Long Thọ đang được lùng mua nhiều, giá hiện dao động từ 3 – 8 triệu đồng/m2, còn những xã khác đa phần là đất quy hoạch dự án nên giá tăng không nhiều.

    Cách bến phà Cát Lái gần 20km, những lô đất đã có Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất tại dự án Sunflower City, xã Phước An đang được chào bán giá 8 triệu đồng/m2, đất mặt tiền đường Lê Hồng Phong giá 10 triệu đồng/m2. Mức giá này tăng 2 – 3 triệu đồng/m2 so với năm trước. Đáng nói, dù hạ tầng giao thông đã hoàn thiện nhưng nơi đây không có người ở.

    Qua tiếp xúc với PV VietNamNet, hầu hết giới “cò” đất đều lấy thông tin cầu Cát Lái sắp xây dựng để lý giải cho việc giá đất tăng cao. Nhưng theo nhiều nhà đầu tư, không phải mới đây mà cứ mỗi lần có thông tin xây cầu Cát Lái thì giá đất Nhơn Trạch lại xác lập mặt bằng giá mới, đến nay vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt.

    Cẩn trọng “bẫy” quy hoạch, giá ảo

    Bên cạnh đất thổ cư, đất nông nghiệp và đất quy hoạch trồng cây lâu năm tại Nhơn Trạch vẫn được giao dịch khá nhộn nhịp. Nhân viên một sàn giao dịch nhà đất tại xã Đại Phước cho hay, đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm tại đây đang được mua bán hiện trạng khá nhiều, với 1,5 tỷ đồng có thể mua được 1.000m2. Tỷ suất sinh lời rất cao nếu như giá mỗi mét vuông chỉ tăng thêm 500.000 đồng.

    [​IMG]
    Các điểm tư vấn nhà đất mọc như nấm sau mưa

    Tuy vậy, hình thức đầu tư này tiềm ẩn rủi ro vì vướng quy hoạch. Theo ông Trần Thanh Hoàng, Chủ tịch UBND xã Đại Phước, trong tổng số 1.700ha diện tích đất của xã thì có đến gần 1.000ha đã quy hoạch dự án. Giá đất nông nghiệp với diện tích 1000m2 đang được rao bán hơn 1 tỷ đồng nhưng nếu vướng quy hoạch thì sau này giá bền bù của nhà nước chỉ từ 100 – 200 triệu đồng.

    Về việc đất nông nghiệp đang giao dịch với giá cao, Chủ tịch UBND xã Đa Phước cho biết rất lo ngại khi thực hiện công tác thu hồi đất để thực hiện dự án sau này. Bởi giá bồi thường thấp hơn nhiều so với thị trường. Do đó, người dân cần cảnh giác khi giao dịch đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm.

    Trong khi đó, theo một cán bộ địa chính xã Đại Phước, không phải khu đất nông nghiệp, đất quy hoạch trồng cây lâu năm nào trong tương lai cũng được chuyển mục đích sang đất ở nông thôn. Trước khi giao dịch, người dân cần tìm hiểu kỹ thông tin quy hoạch khu đất tại trụ sở UBND các xã hoặc tải ứng dụng tra cứu quy hoạch đất đai “DNAI.LIS” để kiểm tra.

    Để tránh phát sinh tình trạng người dân xây dựng công trình không phép , trái phép cũng như chuyển nhượng đất không đúng quy định, UBND các xã của huyện Nhơn Trạch đều đặt bảng cảnh báo tại khu vực quy hoạch đất phát triển dự án.

    [​IMG]
    UBND xã Phước An dựng bảng thông báo để ngăn tình trạng xây dựng không phép, chuyển nhượng đất không đúng quy định.

    Trao đổi với VietNamNet, chuyên gia bất động sản Phan Công Chánh cho rằng phản ứng của thị trường nhà đất ở Nhơn Trạch sau khi có thông tin xây cầu Cát Lái không có gì bất thường. Bởi mỗi khi có thông tin tốt, thị trường bất động sản luôn có phản ứng, thể hiện qua giá cả. Tuy nhiên nhà đầu tư cần tỉnh táo khi tiếp cận các thông tin này vì cần có cơ sở để kiểm chứng thực tế.

    Theo ông Chánh, nhà đầu tư cần phân biệt rõ giữa giá rao và giá giao dịch. Một thị trường bền vững luôn có giao dịch đều đặn, mức giá được thiết lập qua các giao dịch sẽ hình thành giá thị trường.

    “Nếu chỉ có thông tin xây cầu Cát Lái mà giá đã bị đẩy lên quá cao, không có giao dịch thật thì khả năng bong bóng, giá ảo có thể xảy ra và điều này hết sức nguy hiểm cho thị trường. Rủi ro mất vốn, chôn vốn hay đọng vốn của nhà đầu tư khá rõ.

    Tôi cho rằng so sánh Nhơn Trạch và quận 2 là quá khập khiễng. Xét về hạ tầng, mật độ dân cư, thu thập bình quân đầu người và cả quy hoạch trong tương lai thì Nhơn Trạch vẫn còn khoảng cách quá xa so với quận 2.

    Nhơn Trạch đóng vai trò là đô thị vệ tinh của TP.HCM từ 5 – 10 năm tới khi hạ tầng hoàn thiện, đặc biệt là vai trò cầu Cát Lái. Giá nhà đất trung bình ở Nhơn Trạch còn rất lâu nữa mới có thể tiệm cận quận 2”, chuyên gia Phan Công Chánh đánh giá.

    Bình An
    LDG LDG LDG
  7. Hocon_01

    Hocon_01 Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    07/04/2018
    Đã được thích:
    257
    Thông tin bán cho quỹ ngoại ở đâu vậy bác?
  8. vnihaho09

    vnihaho09 Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    11/01/2009
    Đã được thích:
    3.014
    LDG không = HDC, nhưng giá này thì quá rẻ mạt
    PHR thích bài này.
  9. hai120370

    hai120370 Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    17/01/2019
    Đã được thích:
    393
    Vậy HDC 3x LDG 2x có hợp lý kg bạn.
  10. PHR

    PHR Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    31/05/2019
    Đã được thích:
    552
    Bạn đầu tư mà ko suy luận rộng ra thì làm sao ăn tiền của người ta đc. Quỹ ngoại khi hợp tác đầu tư với dn VN thì họ hợp tác bằng cách nào?
    1. Thành lập dn mới với vốn góp của các bên
    2. Phát hành cp tăng vốn cho đối tác
    3. Quỹ nước ngoài thông báo mua cp của dn Việt và có chân trong hđqt sau đó bơm vốn vào kiểu ủy thác đầu tư vào dn.
    4. Dùng cả bốn cách
    Ông Hưng thông báo 3 năm tới ko phát hành riêng lẻ để tăng vốn nên loại trừ mục 2
    Mục 1. Nếu đã thành lập liên doanh thì trước sau gì quỹ ngoại cũng tìm cách tăng sở hữu LDG
    Mục 3 thì tôi thấy khả quan nhất. Kiểu như VNM mua lại GTN. Theo cách này thì đội lái sẽ gom hàng bán cho quỹ ngoại khi họ chào mua.
    Ông Hưng đã chỉ rõ phải đưa giá trị thị trường về giá trị thực để phản ánh đúng giá trị dn. Vậy ta suy ra rằng các dn bđs trên sàn có pe bình quân khoảng 7-8 lần. Trong khi pe của ldg mới có 3 lần. Nếu pe ldg là 7 lần thì giá phải 2x rồi.
    Vậy nhà đầu tư nên hành động sao đây?
    Múc, xúc chứ còn nghĩ ngợi gì nữa. Đợi nó lên 2x mà khen rẻ nữa thì đầu tư gì nữa.
    Chúc thành công
    Hocon_01, POTUELINHvnihaho09 thích bài này.

Chia sẻ trang này