Liệu có làn sóng bán tháo bất động sản hậu Covid

Chủ đề trong 'Thị trường chứng khoán' bởi big_hand, 28/08/2021.

16758 người đang online, trong đó có 3379 thành viên. 14:35 (UTC+07:00) Bangkok, Hanoi, Jakarta
  1. 1 người đang xem box này (Thành viên: 0, Khách: 1)
Chủ đề này đã có 64228 lượt đọc và 577 bài trả lời
  1. big_hand

    big_hand Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    02/12/2014
    Đã được thích:
    24.509
    Cuối tuần rảnh thấy có nhiều nhà đầu tư mảng bất động sản lo lắng về giá và thanh khoản bất động sản sau dịch khi khó khăn bắt đầu hiện hữu. Nay không giao dịch chứng khoán chúng ta cùng bàn chút về bất động sản. Dù gì giữa chứng khoán và bất động sản cũng là bình thông nhau nên biến động của bất động sản cũng ảnh hưởng nhiều đến chứng khoán.

    Tết Covid kéo dài các kênh đầu tư đều gặp khó chỉ còn chứng khoán có sóng cho những ai có tiềm lực tài chính, kinh nghiệm, nhanh tay, nhanh mắt...

    Thu nhập của đại bộ phần dân chúng đều giảm sút ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống và kế hoạch kinh tế của mình cũng như gia đình cơ bản thu nhập chỉ đủ đáp ứng được cuộc sống hàng ngày khó có tích luỹ trong giai đoạn này.

    Đầu năm trên toàn lãnh thổ Việt Nam cơn sốt đất đã làm mặt bằng giá có nơi tăng gấp vài lần, có thể nói là cơn sốt có quy mô lớn và giá tăng mạnh nhất trong nhiều năm trở lại đây. Sau sốt xuất hiện một loạt nhà đầu tư mắc cạn với giá ở đỉnh trong khi vốn phần nhiều đi vay mượn nhiều nguồn có thời gian trả cố định chứ không phải hoàn toàn là vốn tự có để đầu tư.

    Ngoài ra còn có một bộ phận không nhỏ các bạn trẻ mới ra trường lập nghiệp mua nhà theo phương thức trả góp với tỷ lệ vốn tự có/vốn vay được chủ đầu tư tạo điều kiện là 30/70 (tương đương margin 3:7 trong chứng khoán).

    Bất động sản giá trị lớn, thanh khoản thấp nhất là những lúc thị trường ảm đạm, việc gia hạn của ngân hàng thường cũng chỉ trong năm chứ ít khi giãn nợ dài nên áp lực trả gốc + lãi từng phần là rất lớn và áp lực với tình hình khó khăn hiện nay. Nhiều nhà đầu tư tỉnh táo chấp nhận bỏ cọc mua đất, đấu giá đất hoặc chấp nhận lỗ 5-10% so với giá mua vùng đỉnh có vẻ vẫn là những người may mắn hơn so với những người đang ôm hàng với số nợ lớn hiện nay.

    Số tiền nợ có thể cầm cự vài tháng, khi áp lực trả nợ lớn, kiếm người mua khó khăn nếu không hạ giá đáng kể. Người mua mới nếu là những nhà đầu tư chuyên nghiệp họ chỉ mua khi giá hạ sâu vì thực sự chu kỳ lớn của bất động sản phải 10 năm mới xuất hiện nên chu kỳ mới sẽ rất xa trong khi cơ hội lướt sóng ở thị trường chứng khoán hiện nay lớn hơn nhiều với cơ hội và thanh khoản lớn.

    Khả năng sẽ có làn sóng bán tháo bất động sản sau dịch. Mức giảm bao nhiêu để có thanh khoản về điểm cân bằng đủ sức hấp dẫn để dòng tiền trở lại bất động sản cũng như dịch chuyển từ kênh chứng khoán cũng như các kênh đầu tư khác sang.

    Mời anh em cho ý kiến về thị trường bất động sản thời gian tới.
    alisson36 đã loan bài này
  2. Jeko_QClan

    Jeko_QClan Thành viên rất tích cực

    Tham gia ngày:
    26/06/2021
    Đã được thích:
    236
    Đang bán cutloss rồi bác ạ
    Investor_70 thích bài này.
  3. Binladen11

    Binladen11 Thành viên rất tích cực

    Tham gia ngày:
    30/10/2018
    Đã được thích:
    154
    Chuyện không thể tránh
  4. pine872003

    pine872003 Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    10/05/2003
    Đã được thích:
    3.047
    không bán thì ngân hàng cũng ép phải bán để thu hồi nợ, nhiều doanh nghiệp điêu đứng thì nguồn đâu ra mà trả nợ, các doanh nghiệp kinh doanh du lịch, nhà hàng, khách sạn đã bạc đầu từ làn sóng covid lần 1 rồi
    kakabanana thích bài này.
  5. moccong

    moccong Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    20/10/2014
    Đã được thích:
    11.598
    Lên cao quá thì cũng phải xuống thôi cho dù không có covid, nhưng khi có covid thì tác động bán tháo nhanh hơn quyết liệt hơn
  6. shareholders

    shareholders Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    04/09/2008
    Đã được thích:
    2.016
    Sau làn sóng covid nhà giàu đ ếu thằng nào còn muốn ở chung cư chung đụng nữa, nhà mặt đường cũng chỉ bụi và ồn. Ở ko được cho thuê chả được bao nhiêu

    Ngay như chung cư maldarin hòa phát mấy năm trước còn là biểu tượng của chung cư xịn thì bây giờ kiện cáo tùm lum, dịch vụ ngang bình dân lại dính covid. Có tiền nhiều thì ic ẩm mới về định cư


    Biệt thự liền kề nội đô giá lại vọt lên tầm cao mới. Bây giờ mua cái nhà mặt đất ngon trung tâm cứ chuẩn bị 40 tỷ trở lên
    zhou_ling, zWanderz, chuki3 người khác thích bài này.
    alisson36MuaNhanhBanSom đã loan bài này
  7. Amnesty

    Amnesty Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    26/05/2002
    Đã được thích:
    1.242
    Ước gì trở lại thời 2010 …. Giá BDS giảm 1/2 bán ko ai mua :)) lúc đó LS vay mua nhà 22-24%/ năm. kinh khủng khiếp!!!
    ngbuithien thích bài này.
  8. hahahehechungthoi

    hahahehechungthoi Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    21/07/2020
    Đã được thích:
    4.534
    Hết dịch tiền từ ck lại về với bđs thôi. Cứ kêu cắt lỗ với giá giảm nhưng toàn thấy trên báo với tivi. Ông thử tìm mua xem có giá rẻ không
    okeck16, HANCHE, ngbuithien2 người khác thích bài này.
    vehaize đã loan bài này
  9. Hosy79

    Hosy79 Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    15/11/2020
    Đã được thích:
    2.068
    Thanh khoản sụt nặng mà vẫn neo giá chưa thấy giảm.
    HANCHETungpro2020 thích bài này.
  10. baycao2021

    baycao2021 Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    27/01/2021
    Đã được thích:
    402
    Đó là chuyện trên ti vi thôi
    Gía đất, chung cư HÀ Nội vẫn đang lên từng ngày
    MuaNhanhBanSom thích bài này.

Chia sẻ trang này