Liệu có làn sóng bán tháo bất động sản hậu Covid

Chủ đề trong 'Thị trường chứng khoán' bởi big_hand, 28/08/2021.

Có 6867 người đang online, trong đó có 1070 thành viên. 12:40 (UTC+07:00) Bangkok, Hanoi, Jakarta

Có 1 người đang xem box này (Thành viên: 0, Khách: 1)

Trang 2/71

Chủ đề này đã có 96102 lượt đọc và 704 bài trả lời

minhtung191198 Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

04/12/2018

Đã được thích:

1.024

#11

28/08/2021, 08:36

Chứng sập trước thôi bạn, covid kéo dài sẽ có làn sóng bán tháo chứng khoán đầu từ BĐS thì có

luukhoa thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
Mhoang79 Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

16/01/2018

Đã được thích:

19.448

#12

28/08/2021, 08:55

Thấy toàn mấy ông đầu tư resort, condotel, với homestay hay trang trại ở những nơi khỉ ho cò gáy mới chết. Chứ đất đô thị, chung cư gần nội đô thì giá vẫn tăng trên trời.

Investor_70 và MuaNhanhBanSom thích bài này.

MuaNhanhBanSom đã loan bài này

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
FLCE Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

29/06/2014

Đã được thích:

19.796

#13

28/08/2021, 09:02

big_hand đã viết: ↑

Cuối tuần rảnh thấy có nhiều nhà đầu tư mảng bất động sản lo lắng về giá và thanh khoản bất động sản sau dịch khi khó khăn bắt đầu hiện hữu. Nay không giao dịch chứng khoán chúng ta cùng bàn chút về bất động sản. Dù gì giữa chứng khoán và bất động sản cũng là bình thông nhau nên biến động của bất động sản cũng ảnh hưởng nhiều đến chứng khoán.

Tết Covid kéo dài các kênh đầu tư đều gặp khó chỉ còn chứng khoán có sóng cho những ai có tiềm lực tài chính, kinh nghiệm, nhanh tay, nhanh mắt...

Thu nhập của đại bộ phần dân chúng đều giảm sút ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống và kế hoạch kinh tế của mình cũng như gia đình cơ bản thu nhập chỉ đủ đáp ứng được cuộc sống hàng ngày khó có tích luỹ trong giai đoạn này.

Đầu năm trên toàn lãnh thổ Việt Nam cơn sốt đất đã làm mặt bằng giá có nơi tăng gấp vài lần, có thể nói là cơn sốt có quy mô lớn và giá tăng mạnh nhất trong nhiều năm trở lại đây. Sau sốt xuất hiện một loạt nhà đầu tư mắc cạn với giá ở đỉnh trong khi vốn phần nhiều đi vay mượn nhiều nguồn có thời gian trả cố định chứ không phải hoàn toàn là vốn tự có để đầu tư.

Ngoài ra còn có một bộ phận không nhỏ các bạn trẻ mới ra trường lập nghiệp mua nhà theo phương thức trả góp với tỷ lệ vốn tự có/vốn vay được chủ đầu tư tạo điều kiện là 30/70 (tương đương margin 3:7 trong chứng khoán).

Bất động sản giá trị lớn, thanh khoản thấp nhất là những lúc thị trường ảm đạm, việc gia hạn của ngân hàng thường cũng chỉ trong năm chứ ít khi giãn nợ dài nên áp lực trả gốc + lãi từng phần là rất lớn và áp lực với tình hình khó khăn hiện nay. Nhiều nhà đầu tư tỉnh táo chấp nhận bỏ cọc mua đất, đấu giá đất hoặc chấp nhận lỗ 5-10% so với giá mua vùng đỉnh có vẻ vẫn là những người may mắn hơn so với những người đang ôm hàng với số nợ lớn hiện nay.

Số tiền nợ có thể cầm cự vài tháng, khi áp lực trả nợ lớn, kiếm người mua khó khăn nếu không hạ giá đáng kể. Người mua mới nếu là những nhà đầu tư chuyên nghiệp họ chỉ mua khi giá hạ sâu vì thực sự chu kỳ lớn của bất động sản phải 10 năm mới xuất hiện nên chu kỳ mới sẽ rất xa trong khi cơ hội lướt sóng ở thị trường chứng khoán hiện nay lớn hơn nhiều với cơ hội và thanh khoản lớn.

Khả năng sẽ có làn sóng bán tháo bất động sản sau dịch. Mức giảm bao nhiêu để có thanh khoản về điểm cân bằng đủ sức hấp dẫn để dòng tiền trở lại bất động sản cũng như dịch chuyển từ kênh chứng khoán cũng như các kênh đầu tư khác sang.

Mời anh em cho ý kiến về thị trường bất động sản thời gian tới.
Xem tất cả

Thật sự mà nói giá bđs của VN cao hơn rất nhiều so với đại đa số thu nhập người dân VN.

Có sợ cũng không khỏi, có lo cũng không được. Tâm thanh tịnh mới là điều quan trọng thành bại.
Thất bại trong ck là do lòng tham quá độ và nổi sợ hãi vô cớ.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
MrVu2809 Thành viên này đang bị tạm khóa Đang bị khóa Not Official

Tham gia ngày:

15/02/2016

Đã được thích:

7.313

#14

28/08/2021, 09:06

Phải mua vào để đón hậu covid chứ? nguồn cung ngày càng ít, hậu covid sẽ chả có nhà để mà mua

Thanhnien30 thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
minhanh3103 Thành viên gắn bó với f319.com Not Official

Tham gia ngày:

06/06/2017

Đã được thích:

789

#15

28/08/2021, 09:07

Em đang cân nhắc bán bds để vào ck. Nhưng lại sợ thua lỗ ck.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
khuedang Thành viên rất tích cực

Tham gia ngày:

20/06/2020

Đã được thích:

211

#16

28/08/2021, 09:09

chuẩn bị bán chứng múc bđs hả bác

Tungpro2020 thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
Tungpro2020 Thành viên gắn bó với f319.com Not Official

Tham gia ngày:

02/11/2020

Đã được thích:

3.873

#17

28/08/2021, 09:12

minhanh3103 đã viết: ↑

Em đang cân nhắc bán bds để vào ck. Nhưng lại sợ thua lỗ ck.
Xem tất cả

Sợ thì gửi tk cho chắc bác ..............Lúc nào hết sợ thì rút ra múc

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
luuqncklk Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

05/02/2020

Đã được thích:

27.061

#18

28/08/2021, 09:12

Các bác ko thấy cổ bđs lúc này nó chạy mạnh bất chấp VNI à. Xu hướng bơm tiền, hạ lãi suất thì mặt bằng các tài sản như: Vàng, CK, BĐS sẽ xác lập một mức giá mới cao hơn. Hiện tại do giản cách XH ko giao dịch được nên tắt thanh khoản, khi mọi việc trở lại trạng thái bình thường thì bđs sẽ bật tăng mạnh

tv_son và MuaNhanhBanSom thích bài này.

MuaNhanhBanSom đã loan bài này

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
lemyon08 Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

12/08/2021

Đã được thích:

489

#19

28/08/2021, 09:12

big_hand đã viết: ↑

Cuối tuần rảnh thấy có nhiều nhà đầu tư mảng bất động sản lo lắng về giá và thanh khoản bất động sản sau dịch khi khó khăn bắt đầu hiện hữu. Nay không giao dịch chứng khoán chúng ta cùng bàn chút về bất động sản. Dù gì giữa chứng khoán và bất động sản cũng là bình thông nhau nên biến động của bất động sản cũng ảnh hưởng nhiều đến chứng khoán.

Tết Covid kéo dài các kênh đầu tư đều gặp khó chỉ còn chứng khoán có sóng cho những ai có tiềm lực tài chính, kinh nghiệm, nhanh tay, nhanh mắt...

Thu nhập của đại bộ phần dân chúng đều giảm sút ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống và kế hoạch kinh tế của mình cũng như gia đình cơ bản thu nhập chỉ đủ đáp ứng được cuộc sống hàng ngày khó có tích luỹ trong giai đoạn này.

Đầu năm trên toàn lãnh thổ Việt Nam cơn sốt đất đã làm mặt bằng giá có nơi tăng gấp vài lần, có thể nói là cơn sốt có quy mô lớn và giá tăng mạnh nhất trong nhiều năm trở lại đây. Sau sốt xuất hiện một loạt nhà đầu tư mắc cạn với giá ở đỉnh trong khi vốn phần nhiều đi vay mượn nhiều nguồn có thời gian trả cố định chứ không phải hoàn toàn là vốn tự có để đầu tư.

Ngoài ra còn có một bộ phận không nhỏ các bạn trẻ mới ra trường lập nghiệp mua nhà theo phương thức trả góp với tỷ lệ vốn tự có/vốn vay được chủ đầu tư tạo điều kiện là 30/70 (tương đương margin 3:7 trong chứng khoán).

Bất động sản giá trị lớn, thanh khoản thấp nhất là những lúc thị trường ảm đạm, việc gia hạn của ngân hàng thường cũng chỉ trong năm chứ ít khi giãn nợ dài nên áp lực trả gốc + lãi từng phần là rất lớn và áp lực với tình hình khó khăn hiện nay. Nhiều nhà đầu tư tỉnh táo chấp nhận bỏ cọc mua đất, đấu giá đất hoặc chấp nhận lỗ 5-10% so với giá mua vùng đỉnh có vẻ vẫn là những người may mắn hơn so với những người đang ôm hàng với số nợ lớn hiện nay.

Số tiền nợ có thể cầm cự vài tháng, khi áp lực trả nợ lớn, kiếm người mua khó khăn nếu không hạ giá đáng kể. Người mua mới nếu là những nhà đầu tư chuyên nghiệp họ chỉ mua khi giá hạ sâu vì thực sự chu kỳ lớn của bất động sản phải 10 năm mới xuất hiện nên chu kỳ mới sẽ rất xa trong khi cơ hội lướt sóng ở thị trường chứng khoán hiện nay lớn hơn nhiều với cơ hội và thanh khoản lớn.

Khả năng sẽ có làn sóng bán tháo bất động sản sau dịch. Mức giảm bao nhiêu để có thanh khoản về điểm cân bằng đủ sức hấp dẫn để dòng tiền trở lại bất động sản cũng như dịch chuyển từ kênh chứng khoán cũng như các kênh đầu tư khác sang.

Mời anh em cho ý kiến về thị trường bất động sản thời gian tới.
Xem tất cả

dịch vầy ai đi mua nhà dất mà ko lỗ,kinh tê khó,có làm ra tien dc dau mà di mua bds
https://vnexpress.net/nha-dau-tu-bat-dong-san-dua-cat-lo-4347136.html

THcoffee thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
Tungpro2020 Thành viên gắn bó với f319.com Not Official

Tham gia ngày:

02/11/2020

Đã được thích:

3.873

#20

28/08/2021, 09:13

khuedang đã viết: ↑

chuẩn bị bán chứng múc bđs hả bác
Xem tất cả

Cắt lỗ chứng múc BĐS à bác

Loan tin | Thích |Báo vi phạm

(Hãy đăng nhập để trả lời bài viết)

Trang 2/71

Chủ đề cùng chuyên mục

Chia sẻ trang này