Năm 2021 BĐS sẽ là Cổ phiếu Vua !

TID đã tăng hơn 50% từ đầu tháng rồi các bác! Sắp tới là NVL, vol đã teo lại rồi mà Tây thì mua quá xá mua!

Bất động sản 2021: Sẽ nóng với làn sóng nhà đầu tư F0?
15-01-2021 - 18:32 PM | Bất động sản



VnREA cho rằng, kinh tế tăng trưởng tốt hơn trong năm 2021 sẽ giúp bất động sản hồi phục. Nhóm đầu tư ngắn hạn trên thị trường bất động sản sẽ quay trở lại...



Khách hàng nhận sổ đỏ dự án One World Regency trong ngày đầu năm mới 2021

• 
  Công ty HomeLand có vi phạm khi ký hợp đồng hợp tác đầu tư với người dân?

• 
  Nhà ở bình dân lên ngôi?

Dịch bệnh Covid 19 tác động mạnh ảnh hưởng đến nền kinh tế Việt Nam, trong đó có thị trường bất động sản, suy giảm sự phát triển và suy yếu lực cầu thị trường. Tuy nhiên, thị trường vẫn giao dịch sôi động giữa các nhà đầu cơ, lướt sóng.

NĂM 2020: TỔNG CẦU YẾU, "NÓNG" CỤC BỘ DO ĐẦU CƠ

Theo số liệu từ Sở xây dựng Tp.HCM, năm 2020, lượng sản phẩm chào bán trên thị trường đạt 28.818 sản phẩm, trong đó chủ yếu là căn hộ. Lượng giao dịch đạt 13.834 sản phẩm, tỷ lệ hấp thụ đạt 48%. Nếu tính riêng lượng căn hộ chào bán trên thị trường Hà Nội cả năm 2020 chỉ đạt 16.350 sản phẩm, giảm mạnh so với năm 2019 và năm 2018; giao dịch đạt 4.350 sản phẩm, tỷ lệ hấp thụ tương đương 26,6%. Các sản phẩm chào bán mới chủ yếu tập trung tại phía Tây Hà Nội gồm Hà Đông… và phía Bắc sông Hồng.

Nền kinh tế và thu nhập suy giảm đã làm giảm lực cầu mua nhà ở và đầu tư kinh doanh bất động sản lâu dài. Tuy nhiên, do tác động của đại dịch Covid 19 khiến các ngành nghề kinh doanh khác bị ảnh hưởng, dòng vốn dịch chuyển đầu tư vào bất động sản, làm tăng lực cầu đầu tư trong ngắn hạn. Điều này làm thị trường bất động sản nóng lên tại một số khu vực nông thôn, vùng chuẩn bị lên quận.

Nhiều giao dịch diễn ra tại các dự án bất động sản được xác định là đầu tư ngắn hạn, chờ lên giá. Những giao dịch kiểu này hiện đang chào bán lại trên thị trường khá phổ biến nhưng khó thành công vì giao dịch lần đầu cao, khó được thị trường hấp thụ lại.

Phân khúc nhà đất vẫn là món ăn ưa thích của các nhà đầu tư Hà Nội. Việc đô thị hóa mạnh các vùng Sơn Tây, Hòa Lạc, Thạch Thất, Hoài Đức…đã đẩy giá đất trong làng xã khu vực này lên mức 25-30trđ/m², tăng so với năm 2019 khoảng 50%. Các vùng như Đông Anh, Gia Lâm, Long Biên cũng tăng khoảng 20-30% so với năm 2019. Mặc dù tăng giá nhưng hiện tượng giao dịch thực diễn ra không nhiều mua bán chủ yếu qua lại giữa các nhà đầu cơ với nhau.


Nguồn: Hiệp hội bất động sản Việt Nam.

Tương tự, tại Tp.HCM, lượng sản phẩm chào bán trên toàn thị trường Tp.HCM đạt 27.390 sản phẩm, trong đó, chủ yếu là 25.069 căn hộ. Tính riêng căn hộ mới chào bán trên thị trường đạt 21.312 sản phẩm, giao dịch 13.043 sản phẩm, tỷ lệ hấp thụ đạt 61,2%. Cả lượng cung mới chào bán và lượng giao dịch đều giảm mạnh so với năm 2018, 2019.

Cũng giống như Hà Nội, lực cầu của thị trường bất động sản tăng mạnh do sự chuyển dịch đầu tư từ các ngành kinh tế khác sang bất động sản. Hiện lực cầu tại Tp.HCM đang dồn phần lớn về khu vực thành lập Thành phố Thủ Đức như: Quận 9, Quận 2, Quận Thủ Đức và lan tỏa sang cả khu vực Miền Đông Nam bộ. Làn sóng cầu này hấp thụ rất nhanh những bất động sản có giá tốt ở các phân khúc đất nền, căn hộ trung cấp, căn hộ cao cấp có diện tích nhỏ. Những ở căn hộ cao cấp có giá trị cao trên 70tr/m2 thì hấp thụ yếu hơn.

Đánh giá sơ bộ về lực cầu ngoài ngành chuyển hướng vào thị trường bất động sản Tp.HCM, Hiệp hội bất động sản Việt Nam cho rằng, đang chiếm tỷ trọng khá lớn, ước đạt 30% -40% tổng cầu đầu tư thị trường bất động sản tại Tp.HCM. Tuy nhiên, cầu này là ngắn hạn chỉ tham gia với mục đích sinh lời nhanh rồi rút vốn. Đó chính là tính ảo của thị trường bất động sản.

“Trong khoảng thời gian rất ngắn, mặt bằng giá mới tại Tp.HCM đã được thiết lập. Các dự án thuộc phân khúc bình dân đã biến thành phân trung cấp, dự án thuộc phân khúc trung cấp biến thành cao cấp,... Đáng nói ở đây, sự thay đổi phân khúc là vì tăng giá chứ không phải vì tăng chất lượng của Dự án cho phù hợp. Điều này là bất thường khi không phản ánh đúng giá trị của bất động sản, rất dễ xảy ra bong bóng bất động sản. Một thị trường như vậy tiềm ẩn nhiều nguy cơ phát triển không bền vững, gây nên những bất ổn về kinh tế, tài chính,…”, VnREA nhấn mạnh.



Nguồn: VnREA.

SẼ CÓ LÀN SÓNG NHÀ ĐẦU CƠ MỚI

Đánh giá chung về thị trường bất động sản năm 2020, VnREA cho rằng, mặc dù kinh tế suy giảm ít nhiều làm suy yếu cầu mua nhà và đầu tư nhưng theo dõi trên thị trường, lực cầu vẫn đủ mạnh để có thể tạo ra những đợt sóng hoặc bùng nổ ở những điểm hấp dẫn, bất cứ lúc nào.

Kinh tế suy giảm, nhiều ngành kinh tế bị ảnh hưởng, hoạt động đầu tư thua lỗ nên nhiều nhà đầu tư đã rút vốn khỏi ngành kinh doanh truyền thông, để chuyển dòng vốn hướng vào thị trường bất động sản, làm tăng mạnh hơn khoảng 30% lực cầu đầu tư thị trường.

Dự báo về năm 2021, VnREA cho rằng, kinh tế tăng trưởng tốt hơn, đồng nghĩa một số ngành kinh tế khác sẽ hồi phục. Một phần nhóm đầu tư ngắn hạn vào thị trường bất động sản sẽ quay trở lại thị trường truyền thống của mình.

Giá căn hộ tại Hà Nội có thể giữ nguyên hoặc tăng nhẹ so với 2020. Tại Tp.HCM trong 6 tháng đầu năm 2021 vẫn có chiều hướng tăng. Chủ yếu là khu vực thành phố Thủ Đức.

Về cuối năm, có thể nguồn cung tăng mạnh, giới đầu tư F0 sẽ rút khỏi thị trường nhiều, các nhà đầu cơ xả hàng mạnh. Lúc này, giá có thể sẽ chững lại, thậmchí bị áp lực giảm giá nhưng trong năm 2021 sẽ chưa xuất hiện giảm giá. Tuy nhiên, những dự án mới ra giai đoạn cuối năm sẽ xây dựng giá bán phù hợp hơn.

Giá nhà đất tại các khu đô thị được đầu tư tốt, chất lượng tại Hà nội và Tp.HCM sẽ tiếp tục tăng giá trong năm 2021. Dự báo tăng khoảng 5 - 10% so với năm 2020.

Tại các tỉnh thành khác cơ bản đều có mức tăng giá bất động sản ở mức 5-7% so với 2020. Một số địa phương có thể tăng mạnh hơn, đạt trên 10% như: Đồng Nai, Bình Dương, TP. Phú Quốc, Vân Đồn (Quảng Ninh), Móng Cái (Quảng Ninh).

Năm 2021 khó có thể xảy ra nguy cơ bong bóng bất động sản vì kinh tế tăng trưởng ở mức tốt, lực cầu vẫn mạnh, giá có thể kiểm soát được. Một số địa phương đã phát triển nóng thị trường bất động sản, bị ngưng trệ thời gian qua như: Đà Nẵng, Quảng Nam, Khánh Hòa, Phú Quốc,… sẽ sôi động trở lại.

Đất đai gần các khu công nghiệp sẽ biến động tăng mạnh. Các địa phương cần có chính sách để quản lý và ổn định thị trường.

Ít ai nhắc AGG nhỉ các cụ?

Nhà đầu tư rục rịch trở lại "săn" đất nền Nhơn Trạch
17-01-2021 - 09:18 AM | Bất động sản



Hiện nay, người mua có xu hướng tìm kiếm các dự án mới hoặc các nền đất có sổ tại khu vực Nhơn Trạch (Đồng Nai) khi loạt dự án hạ tầng nghìn tỉ đang được đầu tư “mạnh tay” tại đây.



Địa phương đồng loạt mạnh tay với dự án chậm triển khai, quy hoạch 'treo'

• 
  Đề xuất mời gọi đầu tư nước ngoài cấp quốc gia nhiều dự án 'khủng' ở Thủ Thiêm

• 
  Chờ đợi 'cú huých' từ các dự án đường sắt đô thị

Theo đó, NĐT vào đón đầu hạ tầng, quy hoạch khiến giá BĐS nơi đây được dự báo sẽ tiếp tục thiết lập mặt bằng mới trong thời gian tới.

Sau vài lần sốt nóng, giá đất hiện tại tại huyện Nhơn Trạch đã tăng 30-40% so với thời điểm cách đây 3 năm. Khi dịch Covid-19 bùng phát, BĐS nơi đây có phần chững lại về giá nhưng đến thời điểm hiện tại lại có dấu hiệu rục rịch trở lại khi các thông tin về hạ tầng, quy hoạch lần nữa trỗi dậy.

Những lô đất lớn được phân thành nhiều lô nhỏ với diện tích dao động từ 60-120m2 có giá bán rơi vào khoảng 15-25 triệu/m2 (tùy khu vực). Những nền đất mặt tiền tại các tuyến đường lớn cũng đã tăng lên trên dưới 40 triệu đồng/m2. Những dự án nhà phố có giá từ 35-40 triệu đồng/m2. Đáng nói, thời gian này, sự quan tâm của NĐT đang đổ về đây khi xuất hiện các thông tin tích cực về hạ tầng lớn.

Theo thống kê,6 tháng đầu năm năm 2020, tổng số lượng giao dịch mua bán tại Nhơn Trạch đã tăng hơn 20% so với năm ngoái. Bất chấp ảnh hưởng dịch bệnh, các dự án BĐS tại đây vẫn có doanh số ổn định. Ngay sau khi dịch bệnh được kiểm soát, nhà đầu tư ồ ạt đổ về đây tìm hiểu và mua đất nền, nhà phố.

Thời gian gần đây hoạt động mua bán đất nền, nhà phố Nhơn Trạch diễn ra khá sôi nổi. Tại các khu vực trọng điểm như: Hiệp Phước, Phước Thiền, Long Thọ, Phú Hữu,... BĐS có dấu hiệu tăng giá. Tại các tuyến đường lớn, đất đã bắt đầu khó mua, do nhiều người nhanh chân gom số lượng lớn nhờ ăn theo các tuyến giao thông, hạ tầng lớn đang được triển khai tại đây.


BĐS Nhơn Trạch đang nóng theo các dự án hạ tầng giao thông lớn được triển khai

Ngoài cầu Cát Lái và sân bay Long Thành, riêng khu Long Thọ, Phước Thiền, Hiệp Phước còn có trục 319 nối với cao tốc Long Thành – Dầu Giây – Tp.HCM và tuyến đường vành đai 3 (đoạn Nhơn Trạch – TP.HCM dài hơn 30km). Đây là những tuyến đường quan trọng rút ngắn địa lý từ Nhơn Trạch với Tp.HCM. Làn sóng đầu tư cũng bắt đầu xuất hiện rõ nét ở khu vực này, đón đầu hạ tầng lớn.

Dù vậy, nguồn cung tại thị trường này ở thời điểm hiện tại không nhiều khiến giá BĐS được dự báo tiếp tục đà tăng. Ở phân khúc đất nền đa số là những dự án phân lô nhỏ lẻ, còn các dự án quy mô từ 3-5ha cũng khá khan hiếm sản phẩm. Hiện một số dự án nhà phố, biệt thự đang "manh nha" ra thị trường khu vực này như Phú Gia Residences của Phú Đông Group với 6 căn biệt thự đơn lập, 24 căn biệt thự song lập, 85 căn nhà phố liền kề và 147 căn nhà phố kế vườn; Hay cùng khu vực còn có dự án Tiến Lộc Garden với diện tích hơn 19,02ha nằm tại đường Nguyễn Ái Quốc; dự án DTA City nằm trên đường Nguyễn Văn Cừ, xã Phước An quy mô 47,3ha …

Ghi nhận cho thấy, nhà đầu tư có xu hướng tìm mua các dự án mới chào bán, gần cư dân hiện hữu. Họ nhìn được biên độ tăng giá của các dự án này chắc chắn sẽ cao, vì thế nhiều nhà đầu tư "xuống tiền" thời điểm này, chờ chốt lời trong giai đoạn tới.


Thực tế, đã có nhiều nhà đầu tư BĐS hưởng lợi nhuận khá tốt từ thị trường này những năm qua. Hiện tại, loạt thông tin hạ tầng giao thông lớn đang được triển khai nhiều NĐT khu vực Tp.HCM và lân cận đã "nhảy vào" đón đầu.

Chẳng hạn, mới đây, tại kỳ họp thứ 17, khóa VI, HĐND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã phê duyệt chủ trương xây cầu Phước An với tổng vốn đầu tư gần 5.000 tỉ đồng. Cầu Phước An là cây cầu quan trọng để kết nối cảng biển Cái Mép - Thị Vải với cao tốc phía Nam. Cây cầu này là điểm cuối của đường liên cảng Cái Mép - Thị Vải đã được tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đầu tư xong. Cầu này bắc qua sông Thị Vải để sang địa phận huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai), từ đó nối vào cao tốc Bến Lức - Long Thành. Đây đang là tiền đề lớn kì vọng trở thành "cú hích" mạnh cho thị trường BĐS dọc cao tốc này.

Hay 2 tuyến đường giao thông trọng điểm của Nhơn Trạch hoàn thành và đưa vào khai thác là 319 và liên cảng Phước An, không chỉ "giải cứu" tình trạng ách tắc giao thông, ngập nước tồn tại nhiều năm ở huyện Nhơn Trạch mà mở ra cơ hội phát triển thương mại - dịch vụ, logistics cho huyện. Từ đó thúc đẩy kinh tế khu vực, trong đó có BĐS phát triển ăn theo.

Trong đó, đường 319 (từ trung tâm huyện Nhơn Trạch đến đường cao tốc Tp.HCM - Long Thành - Dầu Giây) rút ngắn hành trình từ huyện Nhơn Trạch đi Tp.HCM giúp việc lưu thông hàng hóa bằng đường bộ thuận lợi hơn. Như vậy, khoảng cắt rút ngắn từ Nhơn Trạch đi Tp.HCM đang là lợi thế rất lớn, kì vọng thu hút dòng tiền của NĐT đổ vào thị trường BĐS nơi đây trong thời gian tới.

Cùng với sức nóng của từ các dự án cơ sở hạ tầng mang lại, BĐS Nhơn Trạch trở thành lựa chọn ưu tiên của các nhà đầu tư phía Đông, phần lớn là do tiềm lực nội tại. Hiện nơi đây là thủ phủ công nghiệp của tỉnh Đồng Nai với 9 khu công nghiệp quy mô hàng ngàn hecta đã hoạt động trên địa bàn. Cụ thể, từ năm 2010 - 2020, Nhơn Trạch đã thu hút được 398 dự án đầu tư nước ngoài với tổng vốn đăng ký hơn 11 tỷ USD. 6 tháng đầu năm 2020, tỷ trọng ngành công nghiệp hiện đã vượt gần gấp đôi so với mục tiêu nghị quyết trong cơ cấu kinh tế của huyện Nhơn Trạch.

Hầu hết các chuyên gia trong ngành đều cho rằng, những chuyển biến tăng của giá đất Nhơn Trạch thời điểm này chỉ mới khởi động khi đón sóng sức nóng của hạ tầng giao thông lớn và các giá trị về kinh tế. Giá đất tại đây sẽ còn nhảy vọt sau thời điểm các dự án giao thông đi vào hoàn thiện. Dự kiến, mức chênh lệch trước và sau các thời điểm hoàn thiện những dự án lớn sẽ gấp 1,5 - 3 lần.

Theo các chuyên gia, nếu duy trì những chỉ số tăng trưởng của mua bán nhà đất Nhơn Trạch như hiện tại, chỉ trong 3 - 4 năm tới khu vực này sẽ bắt đầu gặp khó khăn về nguồn cung. Nhu cầu vẫn tiếp tục tăng cao, nhưng các dự á tiềm năng chỉ sẽ đáp ứng được 50 - 70%. Vì thế, biên độ tăng giá BĐS dự báo có thể sẽ tăng trưởng trong giai đoạn tới.

Theo nhận định của DKRA Vietnam, thị trường BĐS tỉnh giáp ranh tiếp tục chiếm giữ vị thế chủ lực về nguồn cung khi quỹ đất sạch tại Tp.HCM ngày càng khan hiếm. Trong đó, thị trường Đồng Nai có dấu hiệu hồi phục bởi những thông tin quy hoạch hạ tầng giao thông lớn sắp triển khai. Những dự án nằm liền kề các KCN, có diện tích nền nhỏ, hạ tầng giao thông kết nối thuận lợi tạo ra lực hút mạnh mẽ đối với các nhà đầu tư có dòng vốn tốt.

Đơn vị này cho rằng, ở phân khúc nhà phố, biệt thự, nguồn cung mới tăng trong 2020 tập trung chủ yếu ở Đồng Nai và Tp.HCM. Trong đó, Đồng Nai nổi lên dẫn đầu nguồn cung chiếm khoảng 38% nguồn cung mới toàn thị trường. Khu vực này trong năm 2020 nổi lên với một số dự án có quy mô được phát triển bài bản, đầy đủ tiện ích. Điểm chung là các dự án có hạ tầng giao thông kết nối thuận lợi nên thu hút lượng lớn NĐT quan tâm, đổ dòng tiền đầu tư về.

EVG
Bất động sản nghỉ dưỡng số 1 năm 2021

Sang tuần tiếp tục chạy rồi

NVL và DIG tuần sau sẽ chạy nc rút!

NVL target 80 đã đạt trc tết 2 tuần rồi nhé các cụ

LICOGI 16 (LCG): Lợi nhuận 2020 tăng 63% lên 311 tỷ đồng, lấy năng lượng tái tạo là mảng cốt lõi 5 năm tới
22/01/2021 07:19
Thời gian tới, với xu hướng tất yếu và tăng trưởng mạnh của năng lượng tái tạo, LCG đặt kế hoạch doanh thu tăng trưởng 7-8%/năm, đạt mức 5.000 tỷ đồng vào năm 2025. Tương ứng, lợi nhuận sau thuế dự tăng lên 406 tỷ đồng.
CTCP LICOGI 16 (LCG) vừa công bố BCTC hợp nhất 2020 với doanh thu 3.580 tỷ đồng, tăng 41% so với năm 2019. Khấu trừ chi phí, lợi nhuận Công ty vào mức 311 tỷ đồng, tăng 63% so với cùng kỳ.

Trong đó, những tháng cuối năm LCG ghi nhận dòng tiền từ nguồn thu từ bất động sản và hoạt động xây lắp (NM ĐMT KN Vạn Ninh, NM ĐMT Solar Farm Nhơn Hải, NM ĐMT Mỹ Sơn 1 và Mỹ Sơn 2, Cao tốc Bắc Giang - Lạng Sơn...).

Riêng quý 4/2020, Công ty thu về hơn 1.200 tỷ đồng doanh thu từ năng lượng tái tạo. Bao gồm 2 dự án LCG làm tổng thầu EPC là Nhà máy điện mặt trời (NM ĐMT) KN Vạn Ninh và dự án NM ĐMT Đầm Trà Ổ, với doanh thu lần lượt 1.107 và 110 tỷ đồng.

Năm 2020 cũng là năm kết thúc nhiệm kỳ 5 năm của LCG, nhìn lại dù nhiều ý kiến cho rằng kế hoạch Công ty đưa ra là khó thực hiện, nhưng kết quả kinh doanh thực tế vẫn vượt kỳ vọng. Cổ tức chi trả cho cổ đông tăng dần qua các năm.

Trong đó, kế hoạch doanh thu dù chưa đạt được như kỳ vọng nhưng cơ cấu chi phí đúng hướng đã giúp LCG ghi nhận lợi nhuận tăng trưởng vượt bậc.



Thời gian tới, với xu hướng tất yếu và tăng trưởng mạnh của năng lượng tái tạo, LCG đặt kế hoạch doanh thu tăng trưởng 7-8%/năm, đạt mức 5.000 tỷ đồng vào năm 2025. Tương ứng, lợi nhuận sau thuế dự tăng lên 406 tỷ đồng.

Riêng năm 2021, LCG dự sẽ tích cực trong việc thu hồi công nợ tồn đọng, đồng thời tìm kiếm đối tác để cùng liên danh thực hiện các dự án có quy mô lớn. Riêng các khoản đầu tư chưa có hiệu quả thì sẽ rà soát đánh giá và tìm phương án cơ cấu phù hợp.

Công ty kỳ vọng doanh thu năm 2021 sẽ tăng lên mức 3.600 tỷ đồng, LNST đạt 300 tỷ. Cổ tức dự kiến 15%.

Đối với mảng năng lượng tái tạo, năm nay Công ty dự kiến triển khai đầu tư dự án Solar Chư Ngọc giai đoạn 2 (25MW) và dự án điện gió 100MW tại Gia Lai. Nói về lĩnh vực này, theo LCG xu thế phát triển các dự án năng lượng tái tạo là không thể đảo ngược dựa theo nhu cầu sử dụng điện trong các năm tới.

Theo báo cáo của Bộ Công thương tại công văn số 1931/BCT-ĐL ngày 19/3/2020, cơ cấu công suất nguồn điện giai đoạn 2021-2030 theo phương án cơ sở là tổng nhu cầu nguồn điện vào năm 2030 là 90.651MW so với hiện tại là 42.080MW và tổng công suất lắp đặt vào năm 2030 là 145.568MW so với công suất các dự án nguồn điện hiện tại là gần 60.000MW.
Trong đó, Công ty đã định hướng lĩnh vực năng lượng tái tạo là lĩnh vực cốt lõi để LCG tiếp tục phát triển trong cả 2 vai trò đầu tư và tổng thầu EPC. Đối với mảng đầu tư các dự án điện gió và điện mặt trời thì Công ty tiếp tục nỗ lực đẩy nhanh tiến độ các dự án đã và đang đề xuất bổ sung quy hoạch đồng thời tiếp tục khảo sát và nghiên cứu đầu tư các dự án năng lượng tái tạo có tiềm năng và không ảnh hưởng đến quỹ đất nông nghiệp như điện mặt trời nổi và điện gió trên biển. Đây là chương trình đầu tư dài hạn và LCG sẽ tiếp tục nâng cao năng lực để chủ động triển khai các dự án nói trên trong giai đoạn 2021-2030.



2 năm chạy đua biến "nắng và gió" thành tiền: Nhà đầu tư vẫn muốn thêm ưu đãi cho năng lượng tái tạo
Tri Túc

DXG ce 3 phát rồi nhỉ! Bài phân tích của mình quá chất mà ko thấy ai theo cả!