Ngày trở về của cổ phiếu Bất động sản

Chúng tôi xin tiếp nối loạt bài về cp BDS


Cổ phiếu tiêu biểu

DXG
Là một trong số ít các công ty bất động sản niêm yết đi đầu và đón đầu thành công sóng bất động sản 2015 và có một kế hoạch phát triển chi tiết trong 5 năm tới.

DXG mở rộng và phát triển công ty dựa trên ba mảng kinh doanh chính:
(1) Môi giới bất động sản và dịch vụ - đã thành thương hiệu, chiếm hơn 20% thị phần
(2) Phát triển dự án bất động sản - DXG đang tập trung phát triển mạnh mẽ
(3) Xây dựng - hỗ trợ, tạo chuỗi hoạt đông kép kín Đầu tư - Xây dựng - Phân phối

Điểm nhấn đầu tư

1. Kết quả kinh doanh 2015 tăng trưởng mạnh mẽ

3 quý đầu năm 2015, doanh thu đạt 910 tỷ, tăng trưởng 240%, lợi nhuận đạt 330 tỷ, tăng trưởng 323% so với cùng kỳ 2014
- Mảng Môi giới (556 tỷ, tăng trưởng 214%): tăng trường mạnh mẽ và do diễn biến tích cực của thị tường và gai tăng thị phần. 9 tháng đầu năm 2016, DXG bán được 5.964 căn hộ trung cấp
- Mảng Phát triển dự án (235 tỷ tăng trưởng 190%): Doanh thu tăng mạnh khi DXG bắt đầu bàn giao dự án Sunview Town, tốc độ bàn giao sẽ tăng nhanh vào đầu 2016
- Mảng xây dựng (119 tỷ, tăng trưởng 1090%), mục tiêu kinh doanh trong 5 năm tới sẽ là nằm trong nhóm 10 công ty xây dựng đứng đầu của Việt Nam

2. Kế hoạch tăng trưởng năm 2016 triển vọng

Dự báo tổng doanh thu của DXG năm 2016 sẽ đạt 2.600 tỷ đồng tăng 230%
(1) 800 tỷ đồng từ lĩnh vực môi giới và dịch vụ bất động sản,
(2) 1.500 tỷ đồng doanh thu cho lĩnh vực phát triển bất động sản từ 5 dự án chính Sunview Town, Gold Hill, Luxcity, Riverside Garden và Green City
- Sunview Town - Thủ Đức: đã bán hết toàn bộ 1600 căn hộ (14,5 triêu /m2, diện tích TB 70 m2/căn hộ), năm 2016 book 50% doanh thu dự án tương đương 800 tỷ
- Gold Hill - huyện Trảng Bom: đã bán 80% trên tổng 270.000 m2 (4,5tr/m2) đất nền, năm 2016 book 30% doanh thu dự án tương đương 360 tỷ
(3) 300 tỷ đồng từ lĩnh vực xây dựng
DXG sẽ đẩy mạnh xây dựng nhiều dự án trong năm 2016

3. Kế hoạch tăng vốn điều lệ 2016

DXG đang có vốn điều lệ 1.172 tỷ đồng..DXG sẽ tái khởi động kế hoạch tăng vốn lên 2.345 tỷ đồng trong năm 2016
Hiện tại có 1 số tổ chức đang làm việc với DXG xin được nhận phát hành riêng lẻ, tuy nhiên DXG có kế hoạch phát hành quyền mua cho các cổ đông hiện hữu trong nửa đầu năm 2016 với tỷ lệ 1:1 (nắm giữ một cổ phiếu hiện hữu có quyền mua thêm một cổ phiếu mới) và giá bán 10.000 đồng/CP.
Trước đây, DXG sử dụng việc phát hành riêng lẻ (với giá chiết khấu) như là một kênh để tăng vốn, khiến các nhà đầu tư lo ngại. Do đó, phát hành quyền mua lần này là một khởi đầu mới nhằm lấy lại niềm tin của các nhà đầu tư.
Đợt phát hành tăng vốn lần này sẽ giúp đảm bảo cho tăng trưởng dài hạn. Quá trình này sẽ được thực hiện nhằm thâu tóm dự án Venice City tại quận 2 (6,7ha), mức vốn đầu tư 5400 tỷ, dự án quan trọng đối với tăng trưởng trong 5 năm tới của DXG.
Để phát hành tăng vốn thành công thì các thông tin hổ trợ sẽ được tung ra nhiều

4. Game ETF

Với hơn 1100 tỷ tăng thêm từ đợt phát hành thì vốn hóa của DXG sẽ xoay quanh 3200 tỷ.
Và nếu giữ được thanh khoản tốt như trong năm 2015 thì DXG sẽ dễ dàng đạt giá trị giao dịch trung bình 1 triệu USD/1 phiên.
Như vậy DXG hầu như sẽ đạt được các tiêu chí để vào 2 quỹ Market Vectors Vietnam ETF và FTSE Vietnam ETF

LIỆU CP BDS CÓ THỂ TÁCH TỐP KHỎI TT TRONG QUÝ 1

TT trong những ngày vừa qua bị ảnh hưởng nhiều bởi các thông tin bên lề Đại Hội Đảng XII, về động thái rút lui hay ở lại của Thủ Tướng ***************. Trên quan điểm cá nhân tôi cho rằng, TT đã phản ánh thông tin này vào đợt giảm giá vừa qua. Và bây giờ là thời điểm thị trường tạo đáy, phân hóa , tách tốp với những CP có câu chuyện trong 2016.

Trong 2 năm 2014, 2015, bất cứ 1 giai đoạn phục hồi của TT, đều gắn liền với một dòng cổ phiếu tiêu biểu dẫn dắt. Đó là Dòng dầu khí của 2014 và Banks của 2015.

Thống kê từ giai đoạn 06/11- 23/11 ,Vni tạo đỉnh tại vùng 605-615 và phân phối ở tất cả các dòng cp. Mức giảm tính đến hiện tại của chỉ số quanh 10%.

Nhóm cp BDS, mức giảm TB khoảng 5-7% trong giai đoạn này, mức giảm phổ biến các cp đầu ngành là 7%, cá biệt 1 số cp ko hề giảm mà lại tăng trưởng so với TT chung, tiêu biểu VIC.

Điểm qua nhóm Dầu khí, mức giảm từ T11/2015 –T1/2016 là 52%, nhóm Banks là 23%. Như vậy có thể thấy nhóm BDS tốt hơn TT chung và các nhóm CP còn lại.

Có thể khẳng định dù TT có áp lực nhưng dòng cp BDS vẫn duy trì được trạng thái rất tốt. Trong trung hạn tiềm năng để dòng BDS (đặc biệt là VIC) bứt phá là rất khả quan. Chúng tôi đánh giá 4 cp sau: VIC, DXG, PDR, SCR sẽ là những cp BDS rất chú ý cho năm 2016 và sẽ lần lượt có những bài viết cụ thể về câu chuyện của các cp này.

bổ sung KDH

1/ Trong năm 2015, KDH đã gặt hái được nhiều thành công và ghi nhận các con số tăng trưởng ấn tượng. Công ty khả năng sẽ vượt tầm 40-50% kế hoạch năm 2015 (kế hoạch 200 tỷ LNST) và ước khoảng quanh 285 tỷ đồng LNST. Theo đó, EPS 2015 khoảng 2,262 đồng/CP, PE~8.93, thấp hơn nhiều so với chỉ số ngành

2/ Quý 1/2016, ngoài LN từ core kinh doanh sẽ có LN đột biến từ các thương vụ đã hoàn thành 2015; trong đó có khoảng cổ tức từ BCI gần 50 tỷ đồng đã nhận vào ngày 06/01/2015.

3/ Ba Phó TGD sẽ bán ra 850k cp, đây có thể là phần cổ phiếu ESOP, và lượng bán này nhiều khả năng sẽ bán thỏa thuận. Khi lượng cổ phiếu này được giao dịch thì khả năng áp lực trên thị trường đối với cổ phiếu này sẽ tan biến và không loại trừ khả năng sẽ tăng giá trở lại.

Thị trường chung

Thị trường chung có 1 phiên tăng điểm mạnh mẽ nhất trong vòng 4 năm qua sau một chuỗi giảm điểm dài về vùng xuất phát của năm 2015. Thông thường, dòng tiền lớn không đủ sức đẩy thị trường tăng gần như hết biên độ nếu không có sự hưng phấn tâm lý của hầu hết nhà đầu tư lớn và nhỏ.

Qua phân tích chỉ báo xu hướng lực mua & lực bán, có thể thấy lực mua tăng trong phiên “thăng hoa” có một số điểm cần lưu ý:

- Thị trương tăng mạnh nhưng chỉ báo xu hướng lực mua nhỏ hơn lưc bán. Điều đó cho thấy sự đồng thuận rất lớn của bên mua (bao gồm nhiều nhà đầu tư nhỏ).

- Xu hướng lực mua và lực bán vẫn duy trì một khoảng cách lớn chứng tỏ chưa đủ xác nhận của thị trường về sự tham gia của dòng tiền lớn.


=> Thị trường sẽ cần thời gian điều chỉnh và xác nhận dòng tiền lớn.

Chart VNINDEX (chỉ số thị trường, chỉ số Lực mua & Lực bán, MA5, MA40, Giá trị giao dịch)


Các dòng cổ phiếu chính:

Ngân hàng - tiếp tục xu hướng điều chỉnh

Dầu khí - tích cực trong ngắn hạn

Bất động sản - tích lũy tích cực trong điều chỉnh giảm

Chứng khoán – tiếp tục xu hướng điều chỉnh

Dòng Ngân hàng (VCB, BID, CTG, ACB, STB, MBB, EIB, SHB) – Tiêu cực. Nhóm ngân hàng tiếp tục gặp áp lực giảm trong cả ngắn hạn và trung hạn. Tập trung chủ yếu ở BID.

Chart dòng Ngân hàng (Chỉ số Lực mua & Lực bán, MA5, MA40, Giá trị giao dịch)



BID



Dòng Dầu khí (GAS, PVD, PVS, PGD, PVC, PGS, PXS, PGC, PVB, PVG, PVE) – Tích cực trong ngắn hạn. Nhóm dầu khí đang khá tích cực trong ngắn hạn. Tuy nhiên xu hướng trung hạn vẫn chưa xác nhận dòng tiền lớn. Cổ phiếu tích cực GAS, PVD, PVC, PXS.

Chart dòng dầu khí (Chỉ số Lực mua & Lực bán, MA5, MA40, Giá trị giao dịch)














Dòng Bất động sản (VIC, PDR, NLG, KDH, DXG, BCI, QCG, SCR, NBB, SAM, CEO, HQC, DLG, NTL, TDC, ITC, TDH, HDC, HAR, NDN, DIG, TIG) – Tích lũy tích cực trong điều chỉnh. Trong suốt khoảng thời gian điều chỉnh. Nhóm cổ phiếu BĐS có dấu hiệu tích lũy rất tích cực về dòng tiền lớn. Cổ phiếu tiêu biểu dẫn dắt xu hướng là VIC và PDR.

Chart dòng Bất động sản (Chỉ số Lực mua & Lực bán, MA5, MA40, Giá trị giao dịch)



VIC – tích lũy tích cực trong xu hướng giảm



Dòng Chứng khoán (SSI, HCM, VND, SHS, CTS, BVS, TVS, KLS, PSI, TVS, WSS, AGR, BSI) – Tích lũy trạng thái điều chỉnh giảm. Nhóm chứng khoán chủ yếu SSI và HCM chưa cho thấy dấu hiệu tích cực thoát khỏi xu hướng giảm.

Chart dòng Chứng khoán (Chỉ số Lực mua & Lực bán, MA5, MA40, Giá trị giao dịch)

Cảm ơn các thông tin của Bác, KDH là cp nên chú ý , ban lãnh đạo có tham vọng và tầm nhìn thực sự. KQKD 2015 tăng trưởng rất tốt. Vùng giá quanh 20 cũng đáng xem xét

--- Gộp bài viết, 26/01/2016, Bài cũ: 26/01/2016 ---

--- Gộp bài viết, 26/01/2016 ---

--- Gộp bài viết, 26/01/2016 ---

họm nay KDH quá tốt

Thị trường chung

Thị trường chung có 1 phiên tăng điểm mạnh mẽ nhất trong vòng 4 năm qua sau một chuỗi giảm điểm dài về vùng xuất phát của năm 2015. Thông thường, dòng tiền lớn không đủ sức đẩy thị trường tăng gần như hết biên độ nếu không có sự hưng phấn tâm lý của hầu hết nhà đầu tư lớn và nhỏ.

Qua phân tích chỉ báo xu hướng lực mua & lực bán, có thể thấy lực mua tăng trong phiên “thăng hoa” có một số điểm cần lưu ý:

- Thị trương tăng mạnh nhưng chỉ báo xu hướng lực mua nhỏ hơn lưc bán. Điều đó cho thấy sự đồng thuận rất lớn của bên mua (bao gồm nhiều nhà đầu tư nhỏ).

- Xu hướng lực mua và lực bán vẫn duy trì một khoảng cách lớn chứng tỏ chưa đủ xác nhận của thị trường về sự tham gia của dòng tiền lớn.

=> Thị trường sẽ cần thời gian điều chỉnh và xác nhận dòng tiền lớn.

Chart VNINDEX (chỉ số thị trường, chỉ số Lực mua & Lực bán, MA5, MA40, Giá trị giao dịch)
[/URL][/IMG]

Các dòng cổ phiếu chính:

Ngân hàng - tiếp tục xu hướng điều chỉnh

Dầu khí - tích cực trong ngắn hạn

Bất động sản - tích lũy tích cực trong điều chỉnh giảm

Chứng khoán – tiếp tục xu hướng điều chỉnh

Dòng Ngân hàng (VCB, BID, CTG, ACB, STB, MBB, EIB, SHB) – Tiêu cực. Nhóm ngân hàng tiếp tục gặp áp lực giảm trong cả ngắn hạn và trung hạn. Tập trung chủ yếu ở BID.

Chart dòng Ngân hàng (Chỉ số Lực mua & Lực bán, MA5, MA40, Giá trị giao dịch)



BID



Dòng Dầu khí (GAS, PVD, PVS, PGD, PVC, PGS, PXS, PGC, PVB, PVG, PVE) – Tích cực trong ngắn hạn. Nhóm dầu khí đang khá tích cực trong ngắn hạn. Tuy nhiên xu hướng trung hạn vẫn chưa xác nhận dòng tiền lớn. Cổ phiếu tích cực GAS, PVD, PVC, PXS.

Chart dòng dầu khí (Chỉ số Lực mua & Lực bán, MA5, MA40, Giá trị giao dịch)



Dòng Bất động sản (VIC, PDR, NLG, KDH, DXG, BCI, QCG, SCR, NBB, SAM, CEO, HQC, DLG, NTL, TDC, ITC, TDH, HDC, HAR, NDN, DIG, TIG) – Tích lũy tích cực trong điều chỉnh. Trong suốt khoảng thời gian điều chỉnh. Nhóm cổ phiếu BĐS có dấu hiệu tích lũy rất tích cực về dòng tiền lớn. Cổ phiếu tiêu biểu dẫn dắt xu hướng là VIC và PDR.

Chart dòng Bất động sản (Chỉ số Lực mua & Lực bán, MA5, MA40, Giá trị giao dịch)



VIC – tích lũy tích cực trong xu hướng giảm



Dòng Chứng khoán (SSI, HCM, VND, SHS, CTS, BVS, TVS, KLS, PSI, TVS, WSS, AGR, BSI) – Tích lũy trạng thái điều chỉnh giảm. Nhóm chứng khoán chủ yếu SSI và HCM chưa cho thấy dấu hiệu tích cực thoát khỏi xu hướng giảm.

Chart dòng Chứng khoán (Chỉ số Lực mua & Lực bán, MA5, MA40, Giá trị giao dịch)

DXG nhé