NHA: SIÊU CỔ PHIẾU TƯƠNG LAI – GIÁ ĐANG QUÁ HẤP DẪN !!!

Kính thưa các nhà đầu tư : phàm cái gì ở đời cũng tuân theo quy luật “thịnh rồi suy, suy rồi thịnh” , bất động sản cũng vậy. Trải qua bao thăng trầm đến thời điểm này chúng ta ai cũng có thể nhận thấy bđs đang hồi sinh và sắp tới sẽ tăng rất mạnh. Chính vì vậy tôi chọn đầu tư (chứ ko phải đầu cơ) vào cổ phiếu bđs, và các tiêu chí của một SIÊU Cổ phiếu bđs mà các nhà đầu tư kỳ cựu hay dựa vào là:

1. Công ty kinh doanh cốt lõi đang tăng trưởng tốt > 25%
2. Công ty có giá trị tài sản lớn chưa khai thác hết, nợ vay ko có hoặc cực thấp.
3. Công ty kinh doanh ổn định, đang gặp thiên thời - địa lợi - nhân hoà khả năng mang về lợi nhuận đột biến.

4. Cổ đông nội bộ và cổ đông lớn liên tục mua vào và nắm giữ > 70%

5. Thanh khoản thấp; chỉ bỏ ra tí tiền là xanh, tím ngay. (Điển hình như PTB, VEF…)
*** Ban Lãnh đạo :
- Không lướt sóng cổ phiếu.
- Không ESOP quá đà.
- Không chuyển lợi ích sang công ty sân sau.
- Công bố thông tin minh bạch.

- Có mối quan hệ chính trị tốt (điểm này nếu có thì quá tuyệt vời!!!)


ĐỂ CHỌN ĐẦU TƯ VÀO CỔ PHIẾU BĐS DĨ NHIÊN ĐIỀU ĐẦU TIÊN CHÚNG TA PHẢI XEM VỊ TRÍ CÁC DỰ ÁN MÀ CTY ĐÓ ĐANG CÓ:

http://www.duytien.gov.vn/?TinTuc=4861
Theo quy hoạch chung 2014, đến năm 2020, dân số Duy Tiên có khoảng 130.000 người, trong đó, dân số đô thị khoảng 35.000 người, dân số nông thôn khoảng 95.000 người. Đến năm 2030, dân số có khoảng 220.000 người, trong đó dân số đô thị khoảng 170.000 người, dân số nông thôn khoảng 50.000 người. Đô thị Duy Tiên thời gian tới được tính toán là một đô thị công nghiệp, dịch vụ, thương mại. Định hướng phát triển đô thị theo hai phân vùng chính:phân vùng đô thị hóa, phát triển đô thị (với diện tích khoảng 6.000 ha) đồng thời cũng sẽ là khu vực nội thị của thị xã Duy Tiên sau nàyvà phân vùng nông nghiệp, nông thôn, khu vực ngoại thị của thị xã Duy Tiên mai này.Trong đó, phân vùng đô thị hóa, phát triển đô thị (nội thị) được định hướng thành 3 khu vực chính, phát triển dựa trên các tuyến giao thông và hạ tầng ở từng khu vực. Khu vực I - khu vực phát triển công nghiệp, dịch vụ (dọc theo quốc lộ 1A và phía Tây đường cao tốc Bắc-Nam) được định hướng phát triển các KCN và khu đại học, cao đẳng theo các dự án, quy hoạch đã được duyệt với khoảng 6 vạn lao động công nghiệp, 7 vạn sinh viên, học sinh. Khu vực II – khu vực phát triển đô thị (dọc theo trục quốc lộ 38A từ Đồng Văn đến Hòa Mạc) sẽ xây dựng và phát triển trung tâm hành chính đô thị, trung tâm dịch vụ cho toàn bộ đô thị.Đối với khu trung tâm hành chính đô thị, giai đoạn trước mắt giữ nguyên vị trí hiện hữu (thị trấn Hòa Mạc),về lâu dài xem xét dịch chuyển về khu vực Lũng Xuyên, giữa Đồng Văn – Hòa Mạc gắn với tuyến tránh quốc lộ 38. Khu vực III – khu vực phát triển đô thị Châu Sơn – Tiên Phong (gắn với vành đai 5 thủ đô, giáp thành phố Phủ Lý) sẽ phát triển các khu đô thị sinh thái gắn với bảo tồn, tôn tạo các giá trị di tích lịch sử, văn hóa và dự trữ phát triển, khu đại học mở rộng nằm ở phía Đông đường cao tốc tới núi Đọi để cùng với thành phố Phủ Lý đáp ứng nhu cầu đào tạo khoảng 5 - 7 vạn học sinh, sinh viên, phù hợp với quy hoạch vùng thủ đô điều chỉnh mở rộng (trên địa bàn tỉnh đáp ứng nhu cầu đào tạo nguồn nhân lực khoảng từ 120.000 đến 140.000 học sinh, sinh viên). Phân vùng nông nghiệp, nông thôn được phát triển theo định hướng quy hoạch xây dựng nông thôn mới gắn với chuyển đổi cơ cấu nông nghiệp công nghệ cao. Các vùng ven sông Hồng, sông Châu, sẽ kết hợp phát triển chăn nuôi bò sữa, vật liệu xây dựng và cảng Yên Lệnh 1,2 triệu tấn/năm, phát triển du lịch xanh gắn với cải tạo, nâng cấp,nạo vét lòng sông Châu đáp ứng nhu cầu vận tải đường thủy cho phương tiện 2.000 - 3.000 tấn.

Cùng với định hướng phát triển không gian của 2 phân vùng nói trên, đô thị Duy Tiên còn được phát triển bởi hệ thống các trung tâm:quy hoạch khu trung tâm hành chính mới với quy mô diện tích khoảng 35 – 50 ha; khu trung tâm thương mại, dịch vụ gắn với tuyến tránh quốc lộ 38, quy mô 30 – 40 ha.Tại các khu ở của đô thị cũng như các xã đều có trung tâm phục vụ, các công trình văn hóa, thể dục, thể thao, thương mại, dịch vụ… đáp ứng yêu cầu phục vụ nhân dân. Đầu tư đồng bộ bệnh viện đa khoa, trường dạy nghề, trung tâm thương mại, trung tâm về thông tin - tài chính. Quy hoạch khu trung tâm thể dục, thể thao cấp đô thị, cấp khu ở có quy mô thích hợp. Tại các khu đô thị lớn, tập trung đều thiết lập hệ thống cây xanh không gian mở.

Điểm nhấn không gian tại các khu vực trung tâm chính là các công trình cao tầng, song vẫn có sự hài hòa và bào tồn được không gian của làng xã truyền thống ở phân vùng nông nghiệp, nông thôn, tạo ra hình ảnh một đô thị xanh, thân thiện. Động lực phát triển đô thị Duy Tiên chính là các khu công nghiệp tập trung, thương mại, dịch vụ đô thị, khu đô thị đại học, khu đô thị sinh thái, tâm linh. Trong chiến lược phát triển, Duy Tiên được coi là trọng điểm về phát triển công nghiệp, là đô thị động lực phía Bắc tỉnh./.
Theo báo Hà Nam

VẬY NHA CÓ GÌ ĐỂ CÓ THỂ ĐÁNH GIÁ LÀ SIÊU CỔ PHIẾU TƯƠNG LAI ?

THỨ 1: LĨNH VỰC KINH DOANH
- Xây dựng công trình: Dân dụng (xây dựng nhà ở, công trình văn hóa, thể thao, siêu thị,…), Công nghiệp, Giao thông (cầu, đường, cống,…), Thủy lợi, xây dựng công trình điện lực, lắp đặt trang thiết bị cho các công trình xây dựng;
- Đầu tư xây dựng hạ tầng các khu công nghiệp, khu đô thị và dân cư;
- San lấp và chuẩn bị mặt bằng;
- Khai thác đá, đất, cát, sỏi, chế biến đá;
- Mua bán vật liệu xây dựng: Gạch ngói, xi măng, đá, cát sỏi;
- Mua bán hàng trang trí nội ngoại thất, mua bán sắt thép;
- Mua bán vật liệu, thiết bị lắp đặt khác trong xây dựng;
- Mua bán đá mỹ nghệ;
- Sản xuất sản phẩm từ bê tông, sản xuất bê tông đúc sẵn, ống, cột bê tông, cọc bê tông cốt thép và cấu kiện bê tông khác;
- Cho thuê máy móc, thiết bị thi công công trình;
- Kinh doanh bất động sản, kinh doanh siêu thị và cho thuê văn phòng;
- Mua bán hàng kim khí, điện máy, máy móc, thiết bị điện, vật liệu điện (máy phát điện, động cơ điện, dây điện và thiết bị khác dùng trong mạch điện);
- Kinh doanh xuất nhập khẩu hàng hóa
- Đại lý mua bán, ký gửi hàng hóa

THỨ 2: VỊ THẾ CÔNG TY
- Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị Nam Hà Nội là một doanh nghiệp còn non trẻ so với nhiều doanh nghiệp cùng ngành, nhưng với thành tích đạt được trong những năm qua, có thể nói Tổng Công ty đã có một chỗ đứng vững chắc trong ngành xây dựng và kinh doanh bất động sản tại các tỉnh miền Bắc nói chung và tỉnh Hà Nam nói riêng. Với nguồn lực hiện có, Tổng Công ty có thể thi công được các công trình lớn. Xét trong phạm vi tỉnh Hà Nam, hiện nay uy tín của Tổng Công ty rất cao trong lĩnh xây dựng và kinh doanh bất động sản. Tổng Công ty đã thực hiện thành công nhiều công trình với tiến độ nhanh và chất lượng cao. Hiện nay, thị phần trong ngành xây dựng của Tổng Công ty trong tỉnh đã được tăng lên rất nhiều và đã bắt đầu thực hiện các dự án xây dựng ở các tỉnh lân cận của tỉnh Hà Nam.


THỨ 3: CƠ CẤU CỔ ĐÔNG

Sau một thời gian cổ đông nội bộ và cổ đông lớn mua vào liên tục: (thùy link)

http://s.cafef.vn/nha-189548/nha-ba-pham-ngoc-duyen-pho-tgd-da-mua-300000-cp.chn

http://s.cafef.vn/nha-186998/nha-ong-nguyen-van-hung-uy-vien-hdqt-da-mua-300000-cp.chn

http://s.cafef.vn/nha-185263/nha-ong-peter-eric-dennis-da-mua-100000-cp.chn

http://s.cafef.vn/nha-185022/nha-ong-nguyen-minh-hoan-chu-tich-hdqt-da-mua-650000-cp.chn

http://s.cafef.vn/nha-184235/nha-ong-peter-eric-dennis-da-mua-108000-cp.chn

http://s.cafef.vn/nha-180581/nha-ong-nguyen-hong-thai-uy-vien-hdqt-da-mua-500000-cp.chn

http://s.cafef.vn/nha-180393/nha-ong-nguyen-hoang-dao-ktt-da-mua-500000-cp.chn

http://s.cafef.vn/nha-178597/nha-ong-peter-eric-dennis-da-mua-622000-cp.chn


thì cơ cấu cổ đông của NHA như sau:

KL CP đang niêm yết : 11,600,000 cp
KL CP đang lưu hành : 11,600,000 cp

TÊN CỔ ĐÔNG SỐ CỔ PHIẾU TỶ LỆ % TÍNH ĐẾN NGÀY

Nguyễn Minh Hoàn 2,130,200 18.36 26/04/2016
Peter Eric Dennis 830,000 7.16 27/04/2016
Nguyễn Hồng Thái 557,700 4.81 22/03/2016
Nguyễn Hoàng Đạo 511,000 4.41 21/03/2016
Nguyễn Đức Kiên 500,000 4.31 30/06/2015
Nguyễn Xuân Mai 500,000 4.31 26/03/2013
Trần Thanh Toàn 450,000 3.88 28/01/2015
Trần Văn Tuyến 420,000 3.62 28/01/2015
Trần Ngọc Tuyến 420,000 3.62 28/01/2015
Nguyễn Ánh Dương 420,000 3.62 28/01/2015
Vũ Hữu Chí 410,000 3.53 28/01/2015
Nguyễn Văn Tới 380,000 3.28 28/01/2015
Phạm Ngọc Duyến 300,000 2.59 14/06/2016
Nguyễn Văn Hùng 300,000 2.59 18/05/2016
Tạ Ngọc Nhất 30,000 0.26 31/12/2015
Cù Đức Ngọc 18,000 0.16 31/12/2015
Đặng Văn Lành 15,000 0.13 31/12/2015
Đặng Kiều Anh 7,500 0.06 06/03/2014
Lâm Thị Thu Trang 7,500 0.06 18/02/2013
Vũ Văn Đồng 7,500 0.06 31/12/2015
Mai Thanh Trọng 7,500 0.06 31/12/2015
​

TỔNG : 72.17% X 11,600,000 = 8,371,720

VẬY CÒN TRÔI NỔI: 3,228,280 ---> QUÁ CÔ ĐẶC


CÂU HỎI ĐẶT RA TẠI SAO CĐ NỘI BỘ, CĐ LỚN ĐĂNG KÝ MUA NHIỀU NHƯ VẬY VÀ MUA TRONG THỜI GIAN RẤT NHANH ??? CHÚNG TA CÙNG SOI MẤY DỰ ÁN CỦA NHA XEM CÓ GÌ NHÉ:

TÓM TẮT CÁC DỰ ÁN TRỌNG ĐIỂM:

+ Dự án KĐT Hoà Mạc, tổng đầu tư 180 tỷ, có 879 lô đất nền thành phẩm để bán. Đã bán 30% tức 264 lô còn 615 lô đang mở bán.
+ Dự án SVĐ Đồng Văn, tổng đầu tư 134 tỷ, có 400 lô đất nền thành phẩm để bán. Đã bán 45% tức 180 lô còn 220 lô đang mở bán.à TỔNG 2 DỰ ÁN TRÊN là 1279 lô đã bán 444 lô, nhưng mới hoạch toán của 384 lô (xem bctc quý 1/2016 : http://namhanoi.com.vn/NewsDetail.aspx?id=3263 ) , vậy xem như còn 895 lô đang bán (1279 lô - 384 lô), nên nhớ là NHA đã làm xong nghĩa vụ thanh toán giờ chỉ bán và thu xèn về.

à Quý vị xem mẫu tin rao bán đất ở Duy Tiên Hà Nam http://batdongsanhanam.com.vn/pr3269/ban-dat-so-do-chinh-chu-tai-thi-tran-dong-van-ha-nam-s-172m2

Đây là tin đăng cuối năm 2014 giá đất rao bán đã là 7tr/1m2 , nay là năm 2016 tôi lấy bèo nhất giá đất tăng 30% thành 7x130% = 9.1tr/1m2 . 1 lô trung bình 100m2, vậy coi như giá làm tròn là 900tr/1lô à doanh thu sắp tới của NHA từ 2 dự án trên là: 900x895 = 805,5 tỷ. Má ơi cty gì sở hữu tài sản 805,5/185 = 4,3 lần vốn hóa à giá cp NHA phải 16.3k x 4.3 = 70k

Nên nhớ chỉ mới 2 dự án thôi nhé, giá bđs còn tăng nữa nên con số trên là tính theo bét nhất. Ngoài ra còn các dự án khác như:

+ Góp vốn 30 tỷ vào Cty cổ phần Cảng Yên Lệnh, thành lập tháng 5/2016.

http://s.cafef.vn/nha-186057/nha-gop-von-va-cu-nguoi-dai-dien-phan-von-vao-ctcp-cang-yen-lenh.chn

+ Dự án Vinh Hạnh: Doanh thu khoảng 20 tỷ trong đó 50% năm 2015, còn lại 50% ghi nhận 2016, dự án đã cơ bản hoàn thành. Dự án xây dựng nhà máy NASACO, trại chăn nuôi tập trung cho DABECO: Khoảng >20 tỷ doanh thu, sắp hoàn thành, cho doanh thu khoảng 20 tỷ, đã cho doanh thu 50% năm 2015 còn lại 50% của 2016

+ Trạm bê tông hoàng đông diện tích 1 ha gần đại học Hà Hoa Tiên đã được chuyển thành khu thương mại dịch vụ cho nước ngoài thuê.

+ Mảng san lấp mặt bằng(cốt lõi trước đây) cũng đóng góp đáng kể doanh thu, lợi nhuận cho công ty…


Các dự án sắp triển khai khác:

+ Dự án Tiên Nội.
+ Dự án Yên Bắc 2ha.

+ Dự án Chuyên Ngoại đối diện trụ sở công ty NHA diện tích 7 ha, giai đoạn 1 làm 1,5ha gồm 52 lô với 21 lô mặt đường 38 và 31 lô phía trong;
- Khu nhà ở dân cư Mộc Bắc đã giải phóng Mặt bằng xong, khu này là dự án BOT xây trụ sở, văn phòng hành chính mới cho thị xã Duy tiên (sắp tới Huyện Duy Tiên sẽ lên thị xã), diện tích 19,03 ha ở mặt đường 38 giáp nút giao Vực vòng dự kiến tổng dự án này >1000 tỷ.
- Khu đất hỗn hợp 23 ha mặt đường 38 đoạn đi cầu Yên Lệnh

……….

KẾT LUẬN :

1/ VỀ MẶT TA: CỔ PHIẾU NHA ĐANG Ở VÙNG GIÁ QUÁ HẤP DẪN ĐỂ ĐẦU TƯ , VỚI TÌNH HÌNH BĐS ĐANG TĂNG TỐT NHƯ THẾ NÀY THÌ LỢI NHUẬN MÀ NHA THU ĐƯỢC CÒN TĂNG KHỦNG HƠN NHIỀU.

2/ NHA HẦU NHƯ THỎA TẤT CẢ CÁC TIÊU CHÍ ĐỂ LÀ SIÊU CỔ PHIẾU ĐÃ NÊU Ở TRÊN.


P/S: CHỦ TỊCH HOÀN CỦA NHA THUỘC DÒNG TỘC CÓ TIẾNG Ở HÀ NAM, MỐI QUAN RẤT TỐT VỚI CÁC Đ/C BÊN BỘ CHÍNH TRỊ NÊN RẤT THUẬN LỢI CHO SỰ LỚN MẠNH CỦA CTY. TRONG TƯƠNG LAI GẦN HÀ NAM LÊN THỊ XÃ LÀ TẤT YẾU. NHIỀU KCN, BỆNH VIỆN, TRƯỜNG ĐẠI HỌC LỚN ĐANG ĐƯỢC XÂY DỰNG Ở HÀ NAM.


----> PHẢI GỌI NHA LÀ CỔ PHIẾU ĂN BẰNG NHIỀU LẦN (LỊCH SỬ PTB SẼ LẶP LẠI Ở NHA )