NLG - Lợi nhuận tỷ $ từ các đại dự án khu đô thị

Chủ đề trong 'Thị trường chứng khoán' bởi bric0810, 02/07/2021.

17234 người đang online, trong đó có 3345 thành viên. 15:38 (UTC+07:00) Bangkok, Hanoi, Jakarta
  1. 5 người đang xem box này (Thành viên: 0, Khách: 5)
Chủ đề này đã có 181112 lượt đọc và 1134 bài trả lời
  1. bric0810

    bric0810 Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    22/08/2018
    Đã được thích:
    2.658
    NLG - Lợi nhuận tỷ $ từ các đại dự án khu đô thị

    I. TỔNG QUAN NLG
    - Khối lượng cổ phiếu lưu hành : 285,270,660 cổ phiếu.
    - Vố hóa thị trường : 11.239.660.000.000 đồng.
    - EPS : 3.960 đồng.
    - P/e : 9.96
    - Giá trị sổ sách : 23.180 đồng.
    (Tham khảo Cafef ngày 02/07/2021)

    II. CÁC DỰ ÁN ĐANG TRIỂN KHAI CỦA NLG

    - Trước tiên giới thiệu dự án Đại đô thi IZUMI CITY - 170ha, dự án này sẽ làm thay đổi hoàn toàn quy mô về vốn hóa và nâng tầm NLG lên top 3 Công ty BDS lớn nhất Miền Nam sau VHM và NVL.

    1. IZUMI CITY - 170ha.
    1.1 Tổng quan

    - Dự án có quy mô 170ha tọa lạc tại Phường Long Hưng - Tp. Biên Hòa - Đồng Nai, ngay bên cạnh dự án Aqua City của NVL và dự án Sân Golf Long Thành. Đây là quỹ đất lớn có vị trí đắc địa nhất còn sót lại của Thành phố Biên Hòa và tỉnh Đồng Nai. Dự án tiếp giáp với Sông Đồng Nai với chiều dài mặt sông hơn 1km và nhìn về TP. Thủ Đức.
    - Dự án này NLG sở hữu 65% cổ phần, 35% còn lại của các đối tác Nhật Bản.
    - Dự án đã hoàn thành giải phóng mặt bằng và thủ tục pháp lý 100%
    - Link hiện trạng dự án:
    - Dự án sẽ triển khai và hoàn thành trong vòng 10 năm, từ năm 2021.

    1.2 Quy hoạch sử dụng đất
    * Tổng diện tích đất ở của dự án: 67ha, trong đó:

    - Đất nhà thấp tầng : 53ha.
    + Shop house : 5.3ha (530 căn).
    + Nhà liên kế : 26,5ha (2.650 căn).
    + Biệt thự song lập : 7,95ha (397 căn).
    + Biệt thự đơn lập : 13,25ha (440 căn).

    - Đất chung cư : 14ha.
    * Đất thương mại dịch vụ: 20ha.

    1.3 Tổng mức đầu tư dự án (tính trên phần 65% của NLG)
    - Chi phí M&A dự án : 7.174 tỷ đồng (Báo cáo tài chính quý I.2021).
    - Chi phí đầu tư cơ sở hạ tầng : 1.105 tỷ đồng (Tạm tính 10 tỷ/1ha).
    - Chi phí xây dựng bờ kè sông : 300 tỷ đồng (Bờ kè sông đồng nai và sông bao quanh dự án).
    - Chi phí cảnh quan dự án : 220 tỷ đồng.
    - Chi phí xây dựng nhà Shop house: : 500 tỷ đồng.
    - Chi phí xây dựng nhà Liên kế : 2.500 tỷ đồng.
    - Chi phí xây dựng nhà Song lập : 560 tỷ đồng.
    - Chi phí xây dựng nhà Biệt thự : 780 tỷ đồng.

    Tổng cộng : 13.139 tỷ đồng
    - Chi phí lãi vay : 1.440 tỷ đồng (dự kiến vay 4000 tỷ trong 3 năm).
    - Chi phí dự phòng : 1.460 tỷ đồng.
    => Tổng mức đầu tư : 16.037 tỷ đồng.

    1.4 Doanh thu tổng dự án (tính trên phần 65% của NLG)

    - Doanh thu nhà Shop house: : 4.500 tỷ đồng (13 tỷ/ căn).
    - Doanh thu nhà Liên kế : 12.050 tỷ đồng (7 tỷ/ căn).
    - Doanh thu nhà Song lập : 3.600 tỷ đồng (14 tỷ/căn).
    - Doanh thu nhà Biệt thự : 7.150 tỷ đồng (25 tỷ/căn).
    - Chung cư (chỉ tính giá trị đất) : 4.200 tỷ đồng (30 triệu/m2)
    - Thương mại dịch vụ (chỉ tính đất) : 4.000 tỷ đồng (20 triệu/m2)

    (Tham khảo giá bán dự án Aqua City của NVL)


    => Tổng doanh thu : 35.550 tỷ đồng.


    1.5 Chi phí bán hàng + quản lý (tính trên phần 65% của NLG)
    - Chi phí bán hàng + quản lý : 3.550 tỷ đồng (Tạm tính 10% doanh thu).

    1.6 Lợi nhuận dự án (tính trên phần 65% của NLG)
    - Lợi nhuận trước thuế : 35.550 - 16.037 - 3.550 = 15.913 tỷ đồng.

    => Lợi nhuận sau thuế của dự án IZUMI CITY = 12.730 tỷ đồng.

    => Như vậy, chỉ riêng dự án IZUMI CITY đã mang lại lợi nhuận lớn hơn vốn hóa của NLG tại thời điểm ngày 02/07/2021.

    => Dự án sẽ bắt đầu mở bán vào quý IV năm 2021 và sẽ bắt đầu hoạch toán từ quý IV năm 2022.

    Các dự án khác sẽ được mình lần lượt giới thiệu tiếp ở topic này.
    Chúc anh em đầu tư thành công!
    Last edited: 02/07/2021
  2. LeHai22

    LeHai22 Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    15/01/2021
    Đã được thích:
    1.174
    Thế này thì múc ngay NLG chờ ngày hái quả.
    bric0810 thích bài này.
  3. niemtin69

    niemtin69 Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    03/12/2014
    Đã được thích:
    2.238
    NLG phải chung mâm với NVL, PDR giá 1xx
    LeHai22bric0810 thích bài này.
    niemtin69 đã loan bài này
  4. tinnoibo

    tinnoibo Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    02/11/2014
    Đã được thích:
    13.374
    Sao nhà nó bán ko ngừng nghỉ nhỉ?
    Lỡ phát hành 60tr cp ~30% VĐL với giá 30k cái thì sao?? Tự nhiên múc 40k mà toi à??

    ps: xưa nay ta phát hành cho đối tác như Bank thì cao hơn rất nhiều thị giá; còn cổ đông riêng lẻ thì thấp nhất cũng 20% so với trung bình thị giá!!!
  5. bric0810

    bric0810 Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    22/08/2018
    Đã được thích:
    2.658
    Giai đoạn này tích lũy cổ NLG hợp lý. Các dự ân khác sẽ lần lượt giới thiệu tiếp.
    --- Gộp bài viết, 02/07/2021, Bài cũ: 02/07/2021 ---
    Nó sẽ phât hành chứ lỡ gì, cụ ngại thì chờ phát hành xong hãy vào
    Mhoang79 thích bài này.
  6. tinnoibo

    tinnoibo Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    02/11/2014
    Đã được thích:
    13.374
    Covid hcm xem như BĐS đóng băng ... nên bán chốt lời rồi .... tt tạo đỉnh thêm cái tin pht giá 30 thì về 35–36 xem xét
    ChungKhoanLove thích bài này.
  7. chinhga89

    chinhga89 Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    10/07/2017
    Đã được thích:
    3.824
    Bác chủ có thông tin khi nào phát hành ko? Đội Tuấn Mượt mua nhỉ
    bric0810 thích bài này.
  8. bric0810

    bric0810 Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    22/08/2018
    Đã được thích:
    2.658
    Nếu có về giá 35-36 thì cơ hội cho anh em lên tàu giá rẻ :D
    --- Gộp bài viết, 02/07/2021, Bài cũ: 02/07/2021 ---
    Đây bác nhé.
    Về thời gian thì quý III này sẽ phát hành. NLG đang cần tiền để M&A dự án mới gia tăng quỹ đất và bổ sung vốn thi công các dự án IZUMI CITY và Waterpoint Long An.
    https://s.cafef.vn/nlg-419040/nam-l...la-1-trong-2-nha-dau-tu-mua-vao-luong-lon.chn
    --- Gộp bài viết, 02/07/2021 ---
    Mình chỉ thích chia sẽ cổ phiếu khi nó đang tích lũy chứ không thích hô hào khi cổ đã tăng bác nhé.
    Nên anh em nào nghiên cứu NLG thấy ổn thì vào, không ổn thì tìm cổ khác :)
    Trên thị trường có hơn 1500 cổ cơ mà :D
    beginner2020, LeHai22, Mhoang791 người khác thích bài này.
  9. tinnoibo

    tinnoibo Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    02/11/2014
    Đã được thích:
    13.374
    Quá ổn về triển vọng dài hạn ... cũng như ngành hàng không hiện tại mua gom cho cơ hội sau covid nhưng càng giảm Càng tốt!!
    beginner2020 thích bài này.
    beginner2020 đã loan bài này
  10. giataicuame93

    giataicuame93 Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    12/11/2017
    Đã được thích:
    3.362
    Tks chủ pic
    bric0810 thích bài này.

Chia sẻ trang này