Nơi chia sẽ những cơ hội đầu tư vào DN làm ăn tốt (phần 3)

Cám ơn anh @t266 : nhờ a mà e ăn con này khẳm quá. Vào hàng từ cây CE thứ 2 mà không dám com hay like. Vì bên chém gió hội theo đuôi nhìu quá. Sợ nhìu người biết thì không có hàng, mà hỏng kế hoạch a e. Hôm nay thì thoải mái rồi. Ko còn rủi ro nữa. F319 giờ bắt đầu để ý rồi. Dự t2 này cháy khét lẹt cho mà xem.
Mời a

Đúng như a @t266 nói... SJC chỉ lãi được phần thương mại và hầm thôi
Mà mới tiêu thụ 400/688 căn thì cũng căn.....trong khi đang nợ bank 440 tỷ
Tạm tính khi hoàn thành
- Vẫn nợ bank 440 tỷ (giả tiền thu KH đã mua = tiền trả nhà thầu)
=> lãi vay sẽ là 44 tỷ/năm
Còn 400 căn , tốc độ bán hàng sẽ quyết định thành bại DA này
Có ai để ý SJC đang vốn hóa lãi vay vào tồn kho không nhỉ

--- Gộp bài viết, 15/10/2017, Bài cũ: 15/10/2017 ---

Cái được SJC sau DA này là có thêm TSCD tầm vài trăm tỷ để cầm cố vay Bank và nguồn thu vài tỷ hàng năm.
Dĩ nhiên là nếu hàng bán hết mới vôi ra được... còn không sẽ lổ tiền nợ vay hàng năm

--- Gộp bài viết, 15/10/2017 ---

Thuyết âm mưu : Với việc làm DA to đùng này, chi phí xây dựng lớn thì BLD chắc cũng cắn được 10% ROSE xem như thu dư tiền vốn đầu tư vào SJC.

--- Gộp bài viết, 15/10/2017 ---

Close up : Em chỉ chém ló thôi nhé

--- Gộp bài viết, 15/10/2017 ---

Eco Green toc độ bán hàng thế nào bác

Eco cũng tương tự bán được gần 1/3. Nợ pvcom bank 450 tỷ, nợ TPbank 160 tỷ

--- Gộp bài viết, 15/10/2017, Bài cũ: 15/10/2017 ---

Nói MA là chủ trương sáp nhập, nhưng thực tế không phải mình đi mua thằng khác, mà tìm thằng có năng lực để nó mua sỉ 400 căn hoặc cả 2 dự án của SJC để lấy tiền trả nợ

Rủi ro về nguồn vốn và vay nợ bank thì cũng đã có người đề cập. Ko phải e ko lưu tâm nhưng như a @t266 nói: tài sản của nó lớn quá nên những cái này có thể bỏ qua. Nhà có nghèo xác xơ mà có căn mặt tiền q1 thì vẫn là đại gia . Mà có như vậy thì giờ mới có giá thơm thế này mà xúc chứ, ko thì đã như L14 rồi. E thấy giá 20 vẫn rẻ

Nếu bán sĩ thì vốn sẽ ăn một phần vào 4 tầng hầm và 5 tầng thương mại

Đúng bác... nếu nó ra hàng nhanh mà cầm TS còn lại tầm 350 tỷ sv vốn hóa hiện 100 tỷ là rẻ
Nhưng nó còn 400 căn tương ứng 800 tỷ trong kho, có khi hơn do các căn tồn đa số sẽ là diện tích lớn
Có the là nó phải thêm 400 tỷ nữa để hoàn thiện + lãi vay tầm 20 tỷ
Cái này TT sẽ trả lời

Nó bán bây giờ có 3 khả năng 1 là có lãi, 2 hòa vốn, 3 lỗ. Phụ thuộc vào giá chốt với đối tượng mua kia, chưa có thông tin gì thêm. Hôm nay DHCD đồng ý chủ trương tìm người mua lại với hơn 4 triệu cổ phần (trên 94%), chỉ có 115k là phản đối

Ối giời. Dc như thế thì quá ngon. Bán xỉ căn hộ 2 dự án chỉ cần hòa vốn là ngon rồi. Lồi ra 1 cục tiền đầu tư, ăn ra sàn tm và tầng hầm thì có mà

Tốt nhất là nên hạ giá bán để thu hồi vốn nhanh, hoàn nợ để tính làm dự án mới. Phải nói tokyo tower nằm ngoài vành đai 3 của nội đô hà nội nên cần tính phương án bán để rút vón nhanh, chứ cắm lâu ở đó thì tiền trả lãi vay sẽ cắt cụt hết vốn; giá cho thuê ở hà nội chưa được tốt ngoài vành đai 3; nếu ko tính nhanh thì sẽ phải cạnh tranh với rất nhiều dự án khác còn gần trung tâm nội đo hơn tokyo tower.

--- Gộp bài viết, 15/10/2017, Bài cũ: 15/10/2017 ---

Nếu SJC ra hàng không kịp thì nguy cơ thành MCG thứ 2